10 Perkara Anda Berada Dalam Kejiranan Yang Baik

Sub Topik

Artikel ini merupakan tips beli rumah berdasarkan lokasi rumah dan juga kompilasi faktor-faktor yang perlu anda ambil kira dalam proses memilih lokasi rumah yang sesuai untuk didiami.

Definisi kejiranan yang baik itu adalah kawasan rumah yang berkomuniti, selamat dan lengkap dengan segala kemudahan dan fasiliti.

Pernah tak anda terjumpa satu kawasan dan berhasrat untuk membeli rumah di kawasan itu?

Salah satu cara jika anda betul-betul berminat dengan sesebuah kawasan, jangan terus beli rumah di kawasan itu.

Sebaliknya, sewa dahulu untuk 12 bulan – 24 bulan dan lihat kondisi dan realiti sebenar kawasan kejiranan tersebut.

Salah faham ramai orang adalah, fasiliti adalah segala-galanya. Hakikat sebenarnya pula, komuniti di kawasan itu lebih mustahak untuk jangka panjang.

Komuniti yang baik akan membantu anda dalam proses membesarkan anak-anak kelak kerana persekitaran mempengaruhi 80% peribadi seseorang.

Hasil kajian kami, terdapat 10 perkara yang anda perlu ambil kira sekiranya ingin hidup dalam kejiranan yang baik di mana-mana lokasi.

Jom baca kompilasi 10 perkara anda berada dalam kejiranan yang baik ini.

1. Kadar Kematangan Kawasan

Lebih matang sesebuah kawasan itu, lebih berkualiti komuniti dan kejiranan itu.

Antara indikator yang menentukan kadar kematangan kawasan itu adalah :-

Bank
Pasaraya
Pusat rekreasi
Hospital pakar
Pusat beribadat
Restoran Makanan Segera
Kedai serbaneka dengan ATM
Sekolah antarabangsa / swasta

2. Faktor Keselamatan

Kadar jenayah di sesebuah kawasan perlu diambil kira bagi memastikan kehidupan anda dan keluarga selamat daripada sebarang aktiviti jenayah.

Selain itu, semak juga masalah sosial yang mungkin wujud di kawasan itu yang biasanya tertumpu di lokasi sunyi dan tidak padat dengan penduduk dan kurang pemantauan pihak berkuasa tempatan.

Cara paling mudah adalah dengan join Facebook Group komuniti kawasan itu untuk menyemak sebarang laporan aktiviti jenayah dan sosial yang berlaku dari semasa ke semasa.

3. Akses Pengangkutan Awam

Lazimnya, lokasi yang mempunyai akses pengangkutan awam seperti LRT, MRT, KTM atau bas akan lebih ramai penduduk berbanding kawasan yang tiada pengangkutan awam.

Kewujudan pengangkutan awam juga penting untuk anda pergi ke sesebuah lokasi di saat kenderaan anda rosak dan sebagainya.

Hartanah dalam radius 1KM dari pengangkutan awam biasanya lebih mahal. Jarak ideal untuk lokasi kawasan yang anda inginkan dan pengangkutan awam adalah di antara 3km – 5km.

4. Kepadatan Penduduk

Kawasan yang terlalu padat akan mendatangkan masalah trafik di waktu puncak.

Kawasan yang tidak padat juga boleh menyumbang kepada masalah-masalah lain seperti jenayah dan masalah sosial.

Oleh itu, semak keadaan semasa trafik dan kemudahan di kawasan itu pada waktu puncak, hujung minggu dan sebagainya.

Biasanya, kawasan yang matang memang padat dengan penduduk dan aliran trafik sedikit sesak pada waktu-waktu puncak dan cuti sekolah.

5. Aktiviti Kemasyarakatan

Bukti kejiranan itu baik adalah, wujudnya aktiviti komuniti bermasyarakat dan menjadi antara perkara yang perlu untuk anda semak.

Antara aktiviti bermasyarakat adalah seperti gotong-royong, sukaneka di kawasan penduduk taman, majlis ilmu di pusat ibadat, program dan aktiviti suri rumah tangga dan sebagainya.

Anda boleh mula buat semakan di taman permainan pada waktu petang.

6. Kawasan Rekreasi

Kawasan untuk dipertimbangkan bukan sahaja mempunyai lot komersial tetapi juga kawasan rekreasi untuk masyarakat bersukan dan melakukan aktiviti berkeluarga.

Antaranya, trek jogging, trek hiking, padang bola sepak, dewan badminton dan sebagainya.

7. Akses Pendidikan

Anda perlu semak pusat pendidikan bermula taska, tadika, sekolah dan pusat pengajian awam di sekitar kawasan itu.

Ini adalah elemen yang sangat penting kerana majoriti pembeli rumah akan menetap di lokasi yang berdekatan dengan sekolah anak-anak mereka.

Pilihan pendidikan di sesebuah kawasan menjadi faktor memilih lokasi rumah bukan sahaja di kalangan masyarakat bandar, tetapi juga luar bandar.

8. Harga Rumah

Harga rumah memainkan peranan besar dan menjadi penentu kejiranan itu.

Jika kawasan itu mempunyai banyak unit kos rendah, maka kawasan itu akan menjadi lubuk pelabur hartanah untuk sewakan kediaman mereka.

Ini akan menjadikan kawasan itu dibanjiri dengan pendatang asing dan golongan pekerja yang bermastautin di lokasi itu.

Semakin tinggi harga rumah, semakin kurang lokasi itu menjadi tumpuan pendatang asing dan golongan pekerja.

9. Lot Komersial

Kewujudan lot komersial membuktikan kawasan itu mempunyai nilai hartanah yang tinggi dan wujud peluang pekerjaan di samping aktiviti perniagaan.

Hartanah yang terletak berdekatan dengan lot komersial biasanya akan mengalami kenaikan harga yang signifikan tahun demi tahun berbanding hartanah yang terletak jauh daripada lot komersial.

10. Kemudahan Yang Lengkap

Sebaiknya kemudahan ini tersedia dalam radius 3km dari lokasi kediaman. Antara kemudahan yang perlu diambil kira adalah :-

Sekolah
Hospital
Balai polis
Lebuhraya
Balai bomba
Taman permainan
Jaringan internet
Bekalan air dan elektrik

Semua kemudahan ini adalah asas sekiranya anda ingin mencari kawasan baru yang kurang padat dengan penduduk.

Natijahnya, mencari sebuah rumah dengan lokasi strategik pada harga mampu milik agak sukar pada hari ini.

Rumah yang terletak berdekatan dengan pusat pelancongan dan berada dalam kawasan yang sedang membangun adalah bonus di masa hadapan.

Anda boleh tambah pendapatan dari rumah dengan menjadi hos Airbnb dan nilai hartanah sudah tentunya akan meningkat di masa hadapan ekoran pembangunan yang sedang berlaku.

Lazimnya, kawasan baru lebih murah tapi kurang ‘hidup’ berbanding kawasan lama yang sudah matang.

Yang terbaik adalah pilih kawasan yang sudah matang dan menepati semua ciri-ciri yang dikongsikan dalam artikel ini.

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka selepas ini susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman daripada pihak bank.

Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo

Memiliki rumah sejak sekian lama dianggap sebagai simbol kestabilan dan kejayaan hidup bagi rakyat Malaysia.

Tidak hairanlah ramai golongan muda merasakan mereka perlu membeli rumah secepat mungkin yang memaksa mereka menanggung komitmen pinjaman perumahan selama 30 hingga 40 tahun.

Namun, dalam cabaran kos sara hidup yang semakin meningkat, harga rumah yang terus berada di luar kemampuan sebahagian besar pembeli muda serta corak pekerjaan yang semakin dinamik, tiba masanya kita menilai semula maksud sebenar ‘seseorang itu ada rumah’.

Pada asasnya, rumah adalah tempat berteduh dan menyediakan keperluan asas untuk kediaman. Yang mustahak adalah ‘jaminan tempat kediaman dan kepentingan untuk mendiami’ yang lazimnya adalah melalui pemilikan tetapi boleh juga melalui penyewaan.

Bagi ramai golongan muda, terutamanya di peringkat awal kehidupan, menyewa boleh menjadi pilihan yang lebih praktikal dan fleksibel.

Ia membolehkan mereka mampu untuk menetap berhampiran tempat kerja, mengurus kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan beban hutang jangka panjang sebelum benar-benar bersedia untuk membeli rumah sendiri.

Perubahan cara berfikir ini secara perlahan-lahan membuka ruang kepada perkembangan pasaran sewaan di Malaysia, termasuk kemunculan konsep ‘co-living’ atau kediaman bersama di dalam sebuah komuniti transit, serta juga konsep Rent-to-Own (RTO) atau Sewa-untuk-Beli.

Walaupun segmen ini masih kecil berbanding pasaran sewaan konvensional, ia semakin mendapat perhatian khususnya dalam kalangan generasi muda.

Konsep ‘co-living’ menawarkan bilik atau unit yang lengkap dengan perabot, tempoh sewaan yang lebih fleksibel serta kemudahan bersama yang diuruskan secara profesional.

Ia juga mengurangkan kos kemasukan (barrier of entry) kerana penyewa tidak perlu mengeluarkan perbelanjaan besar untuk membeli perabot atau menanggung pelbagai kos utiliti secara berasingan.

Bagi golongan belia dan profesional muda, pekerja kontrak serta mereka yang sering berpindah lokasi pekerjaan, ‘co-living’ menyediakan pilihan perumahan yang lebih mudah dan praktikal tanpa perlu membuat komitmen membeli rumah ketika pendapatan mereka, khususnya pendapatan boleh guna mereka masih sedang dibina dan deperkukuhi.

Namun begitu, terdapat beberapa cabaran yang perlu diatasi sekiranya pasaran sewaan ingin berkembang menjadi satu cabang penting dalam ekosistem perumahan negara.

Cabaran pertama ialah persepsi masyarakat. Budaya pemilikan rumah masih sangat kuat dan menyewa sering dianggap sebagai pilihan sementara atau petanda seseorang mencapai kestabilan kewangan.

Persepsi ini ada benarnya, tetapi ia juga mewujudkan tekanan sosial yang menyebabkan ramai membeli rumah lebih awal daripada kemampuan sebenar mereka ataupun menyebabkan kerakusan pasaran yang sehingga mengakibatkan tekanan mental dan emosi.

Hakikatnya, keperluan perumahan setiap individu berbeza mengikut peringkat kehidupan. Ada yang memerlukan fleksibiliti untuk berpindah mengikut kerjaya, manakala ada yang lebih selesa menangguhkan pembelian rumah sehingga kedudukan kewangan mereka lebih kukuh.

Oleh itu, menyewa tidak sepatutnya sewenang-wenangnya dilihat sebagai pilihan yang kurang baik sehingga dilihat sebagai stigma berbanding pemilikan rumah.

Cabaran kedua ialah pasaran sewaan negara yang masih belum matang dan terpasung. Sebahagian besar pasaran masih dikuasai oleh pemilik individu dengan standard pengurusan, syarat penyewaan dan kualiti penyelenggaraan yang berbeza-beza.

Keadaan ini menyebabkan pengalaman menyewa tidak seragam dan kadangkala menimbulkan ketidakpastian kepada penyewa dan juga pemilik rumah.

Cabaran ketiga pula ialah kekurangan rangka kerja perundangan yang menyeluruh untuk mengawal selia sektor sewaan kediaman.

Pelaksanaan dan penggubalan sebuah akta, seperti Akta Penyewaan Kediaman (RTA) yang satu ketika dahulu diusulkan tetapi tertangguh, perlu disegerakan bagi mewujudkan pasaran sewaan yang lebih teratur dan telus.

Sebuah akta yang khusus untuk regulasi pasaran penyewaan sektor kediaman ini berpotensi untuk menyediakan perlindungan yang lebih jelas kepada penyewa dan juga pemilik, memperkukuhkan mekanisme penyelesaian pertikaian serta meningkatkan keyakinan pelabur dan pengendali profesional dalam sektor perumahan sewaan.

Bagi akta sedemikian, keutamaan harus diberikan kepada pendekatan yang mesra penyewa, mesra pemilik dan mesra pelabur yang mengimbangi secara saksama kepentingan-kepentingan setiap pemegangtaruh untuk melahirkan satu persekitaran pasaran yang menang-menang.

Tumpuan juga harus diberikan untuk memperhalusi dan mengukuhkan konsep RTO atau Sewa-untuk-Beli sebagai salah satu langkah penyelesaian menang-menang.

Dalam jangka panjang, pembangunan pasaran sewaan yang lebih tersusun akan memberikan lebih banyak pilihan kepada rakyat.

Persediaan dan ketersediaan bakal pembeli rumah adalah berbeza-beza di dalam persekitaran yang mencabar dewasa ini di samping tekanan sosial berkenaan kemampuan dan pemilikan rumah idaman.

Walaupun apapun keadaannya, yang pasti adalah setiap individu dan isi rumah seharusnya mempunyai akses dan jaminan tempat kediaman yang selesa, mempunyai akses kepada kemudahan, selamat dan mampu dibayar mengikut keperluan serta kedudukan kewangan masing-masing.

Dalam hal ini, memperkukuhkan pasaran sewaan melalui konsep seperti RTO dan ‘co-living’ serta pemerkasaan rangka kerja perundangan berpotensi untuk melengkapkan ekosistem perumahan negara dengan menyediakan pilihan yang lebih pelbagai dan inklusif untuk rakyat Malaysia.

Penulis ialah Pengarah Kanan, Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian

Artikel Terkini

Social Connect