12 Lokasi Hotspot Pelaburan Hartanah di Malaysia

Pertumbuhan sektor hartanah yang lembap dan lemah tidak dapat disangkal lagi oleh para penganalisis ekonomi bahkan Malaysia terus menghadapi isu lambakan hartanah tidak terjual yang luar biasa di pasaran.

Perkara ini disahkan lagi dengan data yang dikeluarkan Pusat Maklumat Hartanah Negara (NAPIC) di mana suku pertama 2019 sahaja memperlihatkan kediaman siap dibina tidak terjual di Malaysia pada jumlah 54,708 unit bernilai RM37.23 bilion.

Di atas kertas, pertumbuhan hartanah sememangnya dilihat lembap. Akan tetapi, lain pula ceritanya dengan hartanah dalam sektor sekunder.

Menurut PropertyGuru yang juga portal carian hartanah terkemuka di Malaysia, mereka melihat terdapat pola carian yang kerap terhadap hartanah di beberapa buah kawasan di Malaysia khususnya di bandar-bandar besar seperti Kuala Lumpur, Selangor, Penang dan Johor.

Di antara jenis hartanah yang paling kerap dicari di portal tersebut adalah hartanah kediaman jenis high-rise seperti  kondominium dan apartmen. Daripada segi harga pula, kebanyakan mereka membuat carian terhadap hartanah di bawah harga RM300,000 !

“Rupa-rupanya rakyat Malaysia mula beralih ke pasaran sekunder berbanding pasaran undercon!”

Lokasi Hotspot Di Selangor

1. Petaling Jaya

2. Shah Alam

3. Subang Jaya

Permintaan hartanah di Selangor kekal meningkat sungguhpun harga median hartanah tidak menunjukkan sebarang penurunan harga. Kawasan yang tersenarai teratas dan paling popular dalam carian di PropertyGuru ialah Petaling Jaya, Shah Alam dan Subang Jaya.

Baca : 11 Rumah Moden Yang Ada di Malaysia

Untuk pengetahuan anda, jenis hartanah yang paling kerap dicari adalah dari jenis kondominium, diikuti apartmen, teres dua tingkat dan juga hartanah yang berorientasikan transit (TOD).

Perkara ini menjelaskan punca peningkatan dalam permintaan hartanah berdekatan MRT dan LRT di kawasan strategik.

Faktor lain seperti kos utiliti penyelenggaraan dan akses kemudahan seperti kolam renang dan gimnasium turut memainkan peranan kerana lambakan hartanah jenis kondomonium dan apartmen menawarkan fasiliti yang sama atau hampir sama.

Lokasi Hotspot Di Kuala Lumpur

1. Bangsar

2. Mont Kiara

3. Cheras

Sungguhpun berlaku penurunan dalam permintaan, permintaan untuk hartanah di Kuala Lumpur untuk kawasan Bangsar, Mont Kiara dan Cheras adalah tertinggi dan paling kerap dicari di portal PropertyGuru.

Baca : Senarai Rumah Paling Mahal di Malaysia 2018

Jenis hartanah yang dicari adalah kediaman jenis kondominium, apartmen dan townhouse. Punca utama kediaman high-rise lebih kerap dicari adalah kerana kosnya yang lebih murah dan mampu milik berbanding hartanah jenis landed di Kuala Lumpur yang mampu mencecah RM600,000 untuk rumah teres dua tingkat di Taman Tun Dr. Ismail (TTDI).  

Untuk harga pula, kebanyakannya mencari hartanah pada harga di bawah RM300,000 sungguhpun lokasinya kurang strategik.

Lokasi Hotspot Di Pulau Pinang

1. Georgetown

2. Bayan Lepas

3. Tanjung Tokong

Jenis hartanah di Pulau Pinang mempunyai banyak persamaan dengan Kuala Lumpur di mana hartanah jenis apartmen dan kondominium paling popular dan kerap dicari di portal PropertyGuru.

Rumah dengan unit dual key menjadi semakin popular kerana wujud permintaan dari golongan yang bekerja dan hidup di tempat yang sama.

Baca : Pelaburan Menarik Dengan Rumah Dual Key

Kawasan yang paling popular di Pulau Pinang adalah Georgetown, Bayan Lepas dan Tanjung Tokong.

Perkara ini tidaklah mengejutkan kerana ketiga- tiga lokasi tersebut terletak di pusat bandar dan menjadi lokasi untuk pekerja di pusat bandar menyewa dan faktor lain seperti berdekatan dengan Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang.

Lokasi Hotspot Di Johor

1. Johor Bahru

2. Nusajaya

3. Bukit Indah

Berbeza dengan Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang yang menghadapi penurunan aliran pola permintaan sejak 2016, Johor merupakan satu-satunya negeri yang mencatatkan aliran pola permintaan terhadap hartanah dalam pasaran sekunder.

Lokasi tumpuan yang paling popular dan kerap dicari adalah Johor Bahru, Nusajaya dan juga Bukit Indah.

Akan tetapi, permintaan terhadap hartanah di Johor adalah lebih kepada hartanah jenis landed terutamanya hartanah kediaman jenis teres dua tingkat.

Berdasarkan data yang dikeluarkan PropertyGuru ini, kita dapat melihat bahawa terdapat 12 kawasan yang paling popular dalam carian hartanah di dalam portal tersebut.

Data ini amat berharga buat mereka yang sedang merangka perancangan untuk pelaburan hartanah jangka panjang.

Kesan yang jelas kita dapat lihat apabila penawaran pasaran oleh pemaju tidak mengikut kesesuaian bakal pembeli, mereka beralih ke pasaran yang sekunder di kawasan strategik.

Sumber Rujukan:

Ditulis oleh Mehmed Aezhad, beliau merupakan seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

6 Elemen Yang Mempengaruhi Kejayaan Pelaburan Hartanah Anda

Seperti yang semua orang tahu, pelaburan hartanah boleh dijadikan side hustle tanpa perlu meninggalkan kerja hakiki 9-5 dan jana pendapatan sampingan.

Di Malaysia, kita mempunyai ramai sifu hartanah yang tanpa henti berkongiskan tips dan strategi pelaburan hartanah.

Akan tetapi, pelaburan hartanah tidaklah semudah yang disangka sungguhpun ianya merupakan jenis pelaburan paling konvensional dan tidak memerlukan sebarang ilmu fundamental analysis dan teknikal analysis seperti pelaburan saham.

Baca : Pelaburan Saham vs Hartanah. Ini 9 Perbandingannya

Tapi, itu tidak bermakna anda perlu mengabaikan ilmu menilai hartanah daripada segi menilai permintaan dan penawaran semasa dan mendatang.

Tidak lupa juga, ilmu mengenal pasti potensi lokasi hartanah dan mengkaji kadar faedah terbaik dari institusi perbankan.

Baca : Komersial vs Kediaman: Hartanah Mana Lebih Ideal Untuk Pelaburan?

Dengan ilmu yang cukup sebelum melabur dalam hartanah, belum mampu memastikan pelaburan hartanah anda berjaya 100%.

Atas kertas, mungkin anda boleh menjadi jutawan hartanah dalam satu jangka masa.

Baca : Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah

Sebaliknya yang berlaku apabila kita melihat  faktor yang lebih luas seperti keadaan politik semasa, polisi kerajaan, sentimen sosial semasa dan permintaan vs penawaran

Oleh yang demikian, adalah sangat penting untuk anda mengetahui dengan mendalam 6 elemen yang mempengaruhi kejayaan pelaburan hartanah anda.

Baca : 4 Langkah Mulakan Pelaburan Hartanah

1. Hapuskan Stigma Dan Persepsi

Jika anda pernah mendengar kisah Musang & Cherry Merah, anda akan tahu kesan buruk sekiranya membenarkan diri anda mendengar dah hidup dengan stigma dan persepsi.

Baca : Kisah Musang & Cherry Merah, Iktibarnya Dalam Pelaburan Hartanah

Kebanyakan stigma dan persepsi dalam hartanah boleh dipatahkan dengan data & statistik dan ilmu pelaburan yang betul.

Antara stigma dan persepsi negatif yang anda perlu hapuskan adalah seperti :-

  • Pelaburan hartanah tidak sesuai buat masa ini
  • Tiada duit bermakna anda tidak boleh melabur dalam hartanah
  • Harga rumah mahal dan sekarang bukan masa sesuai beli rumah
  • Beli rumah untuk pelaburan tidak boleh kaya seperti melabur dalam saham dan emas

2. Faham Permintaan Semasa Dan Mendatang

Ini merupakan skill yang perlu anda kuasai dengan membaca data dan statistik yang dikeluarkan NAPIC dan JPPH dan DOSM.

Data ini menerangkan tentang jumlah populasi di sesebuah kawasan dan keperluan hartanah untuk mereka.

Baca : 10 Faktor Yang Dipertimbangkan Rakyat Malaysia Sebelum Beli Rumah

Setakat tahun 2019, Selangor dengan jumlah populasi mencecah 6.47 juta orang mempunyai lebih daripada 118,000 hartanah sedang dibangun dan 78,000 hartanah bakal dibangunkan.

Bandar – bandar utama seperti Selangor,  Kuala Lumpur, Selangor, Pulau Pinang dan Johor Bahru menghadapi isu permintaan rumah mampu milik yang serius.

Dan permintaan hartanah di Sabah, Kelantan dan Terengganu adalah tidak selari dengan jumlah populasi dan wujud keperluan untuk menggandakan penawaran hartanah kepada penduduk di negeri ini.

Baca : Produk Tak Bagus atau Rakyat Malaysia Yang Tak Beli Hartanah?

Perlis mempunyai kadar permintaan hartanah yang stabil di antara semua negeri di Malaysia dengan kadar lambakan hartanah tidak terjual di seluruh Perlis pada tahun 2019 hanya mencecah angka 94 unit sahaja.

3. Faktor Penawaran Semasa Dan Mendatang

Indeks penawaran hartanah di Malaysia sepanjang tahun 2020 menunjukkan graf yang dinamik.

Seluruh negeri mencatatkan penyusutan penawaran hartanah dan hanya Pulau Pinang mencatatkan peningkatan penawaran hartanah sebanyak 16.43%.

Hartanah jenis landed seperti teres, townhouse dan Semi D mendominasi penawaran hartanah di Malaysia sepanjang tahun 2020.

Baca : Gaji Bawah RM3,000 Boleh Miliki Townhouse RM42,000? Ini Hartanahnya

Apa yang menarik adalah, hartanah di bawah RM300,000 mewakili 50.5% daripada pelancaran hartanah di Malaysia sekaligus meningkatkan pasaran hartanah rumah mampu milik seawal tahun 2021.

Baca : Harapan Rakyat Malaysia Untuk Industri Hartanah Bagi Tahun 2021

4. Faktor Penaik Hartanah

Harga rumah di sesebuah kawasan tidak akan sesekali meningkat secara drastik tanpa adanya faktor yang meningkatkan nilai hartanah di kawasan tersebut.

Faktor – faktor yang menaikkan nilai hartanah di sesebuah kawasan adalah :-

  • Projek pembangunan berskala mega
  • Peluang pekerjaan
  • Dasar kerajaan

Baca : Projek CSR Booster Hartanah Terbaru Di Kelantan

Sekiranya ada projek pembangunan mega yang mewujudkan peluang pekerjaan dan dalam masa yang sama, dasar Kerajaan semasa menggalakkan pemilikan hartanah, maka berkemungkinan besar harga rumah di lokasi itu akan meningkat.

5. Keluasan Kediaman (Baru vs Lama)

Ambil tahu juga harga rumah dan harga keluasan kediaman di antara projek sedia ada dan projek undercon untuk saiz yang sama.

Baca : Cara Analisa Hartanah Mengikut Harga Kaki Persegi

Boleh jadi, harga rumah dan harga per kaki per segi projek undercon lebih murah berbanding projek sedia ada dan sebaliknya.

Buatlah tindakan bijak dengan membeli rumah pada harga yang lebih rendah dan sewakan pada kadar semasa.

Baca : Kebangkitan Hartanah SOHO Selepas COVID-19 Selesai

Dengan cara ini, berkemungkinan besar anda boleh mencapai rental yield yang lebih selesa.

6. Turun Naik Harga Rumah

Harga rumah sememangnya naik secara purata RM30,000 setahun sepanjang tahun 2000 hingga tahun 2014.

Akan tetapi, ada lokasi yang mencatatkan kadar kenaikan yang lebih perlahan berbanding kawasan lain yang mempunyai potensi pembangunan mega seperti :-

  • MRT
  • Township baru
  • Pusat beli belah
  • Restoran makanan segera
  • Pusat perindustrian & lot komersial

Baca : Benarkah Harga Rumah Naik Setiap Dekad?

Elemen ini penting untuk anda yang mempunyai holding power dan membeli rumah untuk dijual selepas harga rumah naik pada kadar yang memuaskan.

Baca : Harga Rumah Naik 313% Sejak 2002. Ini 4 Punca Dan 2 Solusinya

Dengan mengetahui trend kenaikan hartanah mengikut kawasan dan negeri, anda mampu merancang keuntungan yang ingin anda perolehi jika flipping adalah teknik yang anda pilih.

Satu fakta yang tidak ramai orang kongsikan kepada umum adalah, sebenarnya banyak pelabur hartanah yang mengalami kerugian semenjak tahun 2018 selepas industri hartanah mula memasuki recession phase.

Ramai yang tidak bersedia dan tidak tahu jalan keluar untuk masalah itu.

Baca : Boleh Ke Dapat Cashflow & Capital Gain Serentak Dalam Hartanah?

Ada yang masih keliru untuk terus memilih objektif pelaburan cashflow atau flipping. Pokok pangkalnya, kewangan anda yang menjadi sandaran dan mempengaruhi tahap rasional pelaburan yang anda ingin lakukan.

Baca : 6 Tanggapan Yang Salah Tentang Pelaburan Hartanah

Dengan ilmu dan kesabaran, hartanah sebenarnya mampu memberikan anda peluang untuk mencapai financial freedom atau menjana pendapatan berkali ganda.

Sumber Rujukan: PropertyGuru

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 16 Mei 2021, jam 930 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Majalah Labur