5 Kelebihan Beli Rumah Below Market Value Untuk Pelaburan

Sub Topik

Rumah di bawah harga pasaran atau below market value kekal menjadi topik paling hangat di kalangan semua individu yang terlibat dengan pelaburan hartanah.

Sana sini orang sibuk mencari rumah below market value samada menerusi portal hartanah online, bertanya kepada ejen hartanah atau paling kritikal bertanya kepada pemilik rumah sendiri.

Untuk 5 tahun kebelakangan ini, trend membeli rumah below market value di Malaysia telah meningkat bermula sejak tahun 2015 lagi.

Baca : Harga Dan Transaksi Hartanah Malaysia 2008 – 2018

Ini berpunca daripada kesan ‘mismatch’ dalam hartanah apabila pemaju hartanah menawarkan terlalu banyak hartanah high-rise pada harga tinggi dan gagal dijual selepas 9 bulan rumah tersebut siap untuk diduduki.

Trend ini juga kelihatan mula meningkat dalam pasaran lelong pada tahun 2018 apabila pembeli hartanah mula beralih ke pasaran lelong berbanding hartanah undercon yang harganya dijual dalam kurungan harga ‘mampu tengok’ dan bukan lagi mampu milik.

Terdapat pelbagai faktor seseorang itu memperoleh rumah below market value. Antaranya adalah kerana :-

Penawaran harga yang murah oleh pemilik hartanah yang terdesak.

Pasaran lelong yang semakin rancak di Lembah Klang dengan hampir 1,000 hartanah dilelong setiap bulan oleh bank dan mahkamah.

Beli pada harga murah dari keluarga atau kenalan atas faktor kekeluargaan dan persahabatan.

Tawaran yang ‘too good to be true’ oleh ejen hartanah.

“Beli rumah pada harga murah belum menjanjikan anda untung dan beli rumah pada harga mahal belum tentu menjadikan anda rugi.”

Baca : Ini Teknik Paling Cepat Kaya Dengan Hartanah

Tapi, sebenarnya apa punca ramai sangat orang yang memilih untuk membeli rumah below market value berbanding rumah undercon walaupun dari projek subsidi kerajaan?

Adakah untuk pelaburan jangka panjang atau disewakan? Jom kita lihat apa sebenarnya kelebihan beli rumah below market value untuk pelaburan ini.

Jom kita tengok 5 kelebihan beli rumah below market value untuk pelaburan.

1. Kurangkan Risiko

Pelaburan hartanah adalah pelaburan yang paling tinggi risikonya kerana melibatkan amaun yang besar dan tempoh pembiayaan yang memakan masa hampir 30 tahun.

Baca : 5 Punca Pelaburan Hartanah Anda Gagal

Dengan membeli rumah below market value, anda sebenarnya mengurangkan risiko kerugian sekiranya rumah tersebut gagal mendatangkan aliran tunai positif atau gagal diperam untuk dijual semula selepas 10 tahun hingga 20 tahun mendatang.

2. Perlindungan Terhadap Kejatuhan Pasaran

Apabila anda membeli rumah below market value, anda secara automatik selamat daripada impak kejatuhan pasaran yang merugikan.

Bayangkan anda membeli sebuah rumah flat di Cheras dengan harga RM150,000 sedangkan nilai semasa adalah RM200,000 iaitu 25% lebih murah.

Tiba – tiba anda bangun dari tidur dan melihat di televisyen dan media sosial bahawa ekonomi jatuh dan harga rumah turut jatuh.

Peratus harga rumah perlu turun melebihi 25% untuk anda rugi.

3. Untung Modal

Memandangkan anda membeli rumah tersebut below market value, anda masih mampu menjualnya mengikut harga pasaran semasa.

Contohnya, rumah flat di Cheras tadi anda beli pada harga RM150,000 sedangkan harganya RM200,000. Anda akan memperoleh untung modal RM50,000 apabila anda flip rumah tersebut sungguhpun dalam masa terdekat.

Baca : Berapa Modal Untuk Rumah Subsales, Undercon Dan Lelong?

Kalau dalam masa terdekat pun anda mampu untung modal, apatah lagi sekiranya anda menjualnya selepas tempoh 5 tahun hingga 10 tahun.

4. Pembiayaan Rumah Lebih Rendah

Apabila harga rumah yang anda beli lebih murah, pembiayaan rumah dari bank atau institusi kewangan juga akan lebih murah menjadikan ansuran bulanan lebih murah.

Dalam kiraan mudah, rumah yang berharga RM200,000 dengan kadar faedah 4% setahun dan pembiayaan selama 30 tahun memerlukan anda membayar RM954 ansuran bulanan.

Hal ini berbeza apabila anda membeli rumah tersebut pada harga RM150,000 di mana anda hanya perlu membayar RM716 ansuran bulanan selama 30 tahun.

5. Kelebihan Rental Yield

Apabila kos ansuran bulanan kini semakin rendah, anda boleh sewakan rumah tersebut pada penyewa mengikut harga pasaran atau pada harga lebih tinggi.

Caranya adalah dengan menjadikan rumah tersebut fully furnished atau jika anda mampu, lakukan ubah suai hiasan dalaman bak ruang pameran IKEA.

Adalah tidak mustahil untuk anda mendapat rental yield melebihi paras normal di Kuala Lumpur iaitu 5% ke atas.

Baca : Pelaburan Saham vs Saham : Ini 9 Perbandingannya.

Walhasel, rumah below market value tidak menjanjikan anda akan untung dalam pelaburan hartanah.

Membeli rumah below market value hanyalah satu kelebihan kepada anda dalam mengurangkan kos modal dan ansuran bulanan.

Lokasi, jenis hartanah, kondisi hartanah dan permintaan setempat untuk sewaan kekal menjadi faktor utama dalam menentukan untung atau rugi pelaburan hartanah anda.

Baca : Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah

Sebaiknya, anda tahu dan jelas akan jenis pelaburan yang anda ingin lakukan samada anda inginkan aliran tunai positif melalui sewaan atau lumpsum dengan cara flip rumah tersebut.

Dengan syarat, anda berjaya mendapatkan pembeli yang bersetuju untuk membeli rumah tersebut mengikut harga pasaran semasa.

Nak Tahu Rahsia Beli Rumah Lelong?

Kita selalu dengar beli rumah lelong ni best sebab dapat beli pada harga jauh lebih murah daripada harga pasaran, tapi bagaimana caranya? Apa langkah-langkahnya? Bagaimana nak bermula?

Jom belajar daripada Tuan Shafie Bustan yang juga dikenali sebagai Pie2020. Beliau beli rumah lelong pertama sejak tahun 2007 lagi.

Beliau akan kongsikan:

Macam mana nak pilih RUMAH LELONG TERBAIK dan MENGUNTUNGKAN?
Kat mana nak tengok senarai beribu-ribu LISTING RUMAH LELONG lelong supaya senang nak pilih?
Macamana cara STEP BY STEP untuk buat BIDAAN rumah lelong?
Macamana cara nak ELAKKAN KESILAPAN dan RISIKO semasa membeli rumah lelong?
Macamana cara nak BELI DAN BIDA RUMAH LELONG secara online – E-BIDDING je?….. dan banyak lagi.

Bukan itu saja, beliau kongsikan juga mengenai real case study dan step-by-step mudahnya beli rumah lelong.

Dapatkan 3-in-1 Kombo eBook Rumah Lelong hari ini!

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.