Hartanah

5 Kelebihan Beli Rumah Below Market Value Untuk Pelaburan

Photo by Vecislavas Popa from Pexels

Rumah di bawah harga pasaran atau below market value kekal menjadi topik paling hangat di kalangan semua individu yang terlibat dengan pelaburan hartanah.

Sana sini orang sibuk mencari rumah below market value samada menerusi portal hartanah online, bertanya kepada ejen hartanah atau paling kritikal bertanya kepada pemilik rumah sendiri.

Untuk 5 tahun kebelakangan ini, trend membeli rumah below market value di Malaysia telah meningkat bermula sejak tahun 2015 lagi.

Baca : Harga Dan Transaksi Hartanah Malaysia 2008 – 2018

Ini berpunca daripada kesan ‘mismatch’ dalam hartanah apabila pemaju hartanah menawarkan terlalu banyak hartanah high-rise pada harga tinggi dan gagal dijual selepas 9 bulan rumah tersebut siap untuk diduduki.

Trend ini juga kelihatan mula meningkat dalam pasaran lelong pada tahun 2018 apabila pembeli hartanah mula beralih ke pasaran lelong berbanding hartanah undercon yang harganya dijual dalam kurungan harga ‘mampu tengok’ dan bukan lagi mampu milik.

Photo by Pixabay from Pexels

Terdapat pelbagai faktor seseorang itu memperoleh rumah below market value. Antaranya adalah kerana :-

  • Penawaran harga yang murah oleh pemilik hartanah yang terdesak.
  • Pasaran lelong yang semakin rancak di Lembah Klang dengan hampir 1,000 hartanah dilelong setiap bulan oleh bank dan mahkamah.
  • Beli pada harga murah dari keluarga atau kenalan atas faktor kekeluargaan dan persahabatan.
  • Tawaran yang ‘too good to be true’ oleh ejen hartanah.

“Beli rumah pada harga murah belum menjanjikan anda untung dan beli rumah pada harga mahal belum tentu menjadikan anda rugi.”

Baca : Ini Teknik Paling Cepat Kaya Dengan Hartanah

Tapi, sebenarnya apa punca ramai sangat orang yang memilih untuk membeli rumah below market value berbanding rumah undercon walaupun dari projek subsidi kerajaan?

Adakah untuk pelaburan jangka panjang atau disewakan? Jom kita lihat apa sebenarnya kelebihan beli rumah below market value untuk pelaburan ini.

Jom kita tengok 5 kelebihan beli rumah below market value untuk pelaburan.

1. Kurangkan Risiko

Pelaburan hartanah adalah pelaburan yang paling tinggi risikonya kerana melibatkan amaun yang besar dan tempoh pembiayaan yang memakan masa hampir 30 tahun.

Baca : 5 Punca Pelaburan Hartanah Anda Gagal

Dengan membeli rumah below market value, anda sebenarnya mengurangkan risiko kerugian sekiranya rumah tersebut gagal mendatangkan aliran tunai positif atau gagal diperam untuk dijual semula selepas 10 tahun hingga 20 tahun mendatang.

2. Perlindungan Terhadap Kejatuhan Pasaran

Apabila anda membeli rumah below market value, anda secara automatik selamat daripada impak kejatuhan pasaran yang merugikan.

Bayangkan anda membeli sebuah rumah flat di Cheras dengan harga RM150,000 sedangkan nilai semasa adalah RM200,000 iaitu 25% lebih murah. 

Tiba – tiba anda bangun dari tidur dan melihat di televisyen dan media sosial bahawa ekonomi jatuh dan harga rumah turut jatuh.

Peratus harga rumah perlu turun melebihi 25% untuk anda rugi.

3. Untung Modal

Memandangkan anda membeli rumah tersebut below market value, anda masih mampu menjualnya mengikut harga pasaran semasa.

Contohnya, rumah flat di Cheras tadi anda beli pada harga RM150,000 sedangkan harganya RM200,000. Anda akan memperoleh untung modal RM50,000 apabila anda flip rumah tersebut sungguhpun dalam masa terdekat.

Baca : Berapa Modal Untuk Rumah Subsales, Undercon Dan Lelong?

Kalau dalam masa terdekat pun anda mampu untung modal, apatah lagi sekiranya anda menjualnya selepas tempoh 5 tahun hingga 10 tahun.

4. Pembiayaan Rumah Lebih Rendah

Apabila harga rumah yang anda beli lebih murah, pembiayaan rumah dari bank atau institusi kewangan juga akan lebih murah menjadikan ansuran bulanan lebih murah.

Dalam kiraan mudah, rumah yang berharga RM200,000 dengan kadar faedah 4% setahun dan pembiayaan selama 30 tahun memerlukan anda membayar RM954 ansuran bulanan.

Hal ini berbeza apabila anda membeli rumah tersebut pada harga RM150,000 di mana anda hanya perlu membayar RM716 ansuran bulanan selama 30 tahun.

5. Kelebihan Rental Yield

Apabila kos ansuran bulanan kini semakin rendah, anda boleh sewakan rumah tersebut pada penyewa mengikut harga pasaran atau pada harga lebih tinggi.

Caranya adalah dengan menjadikan rumah tersebut fully furnished atau jika anda mampu, lakukan ubah suai hiasan dalaman bak ruang pameran IKEA.

Adalah tidak mustahil untuk anda mendapat rental yield melebihi paras normal di Kuala Lumpur iaitu 5% ke atas.

Baca : Pelaburan Saham vs Saham : Ini 9 Perbandingannya.

Walhasel, rumah below market value tidak menjanjikan anda akan untung dalam pelaburan hartanah.

Membeli rumah below market value hanyalah satu kelebihan kepada anda dalam mengurangkan kos modal dan ansuran bulanan.

Lokasi, jenis hartanah, kondisi hartanah dan permintaan setempat untuk sewaan kekal menjadi faktor utama dalam menentukan untung atau rugi pelaburan hartanah anda.

Baca : Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah

Sebaiknya, anda tahu dan jelas akan jenis pelaburan yang anda ingin lakukan samada anda inginkan aliran tunai positif melalui sewaan atau lumpsum dengan cara flip rumah tersebut.

Dengan syarat, anda berjaya mendapatkan pembeli yang bersetuju untuk membeli rumah tersebut mengikut harga pasaran semasa.

Nak Tahu Rahsia Beli Rumah Lelong?

Kita selalu dengar beli rumah lelong ni best sebab dapat beli pada harga jauh lebih murah daripada harga pasaran, tapi bagaimana caranya? Apa langkah-langkahnya? Bagaimana nak bermula?

Jom belajar daripada Tuan Shafie Bustan yang juga dikenali sebagai Pie2020. Beliau beli rumah lelong pertama sejak tahun 2007 lagi.

Beliau akan kongsikan:

  • Macam mana nak pilih RUMAH LELONG TERBAIK dan MENGUNTUNGKAN?
  • Kat mana nak tengok senarai beribu-ribu LISTING RUMAH LELONG lelong supaya senang nak pilih?
  • Macamana cara STEP BY STEP untuk buat BIDAAN rumah lelong?
  • Macamana cara nak ELAKKAN KESILAPAN dan RISIKO semasa membeli rumah lelong?
  • Macamana cara nak BELI DAN BIDA RUMAH LELONG secara online – E-BIDDING je?….. dan banyak lagi.

Bukan itu saja, beliau kongsikan juga mengenai real case study dan step-by-step mudahnya beli rumah lelong.

Dapatkan 3-in-1 Kombo eBook Rumah Lelong hari ini!

Previous ArticleNext Article

Intipati Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024

KAJANG, 9 September 2024 – Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024 oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menunjukkan pertumbuhan tertinggi bilangan dan nilai transaksi harta tanah Malaysia dalam tempoh lima tahun, menokok 8.0% dan 23.8% kepada 198,906 transaksi bernilai RM105.65 bilion berbanding Separuh Pertama 2023.

YB Puan Lim Hui Ying, Timbalan Menteri Kewangan, telah menyempurnakan Pelancaran Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024 dan merasmikan International Real Estate Research Symposium (IRERS 2024), serta Sambutan Jubli Perak Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) di Institut Penilaian Negara (INSPEN) hari ini.

“Pencapaian tertinggi pasaran harta tanah pada Separuh Pertama 2024 didorong oleh pertumbuhan kukuh 5.9% ekonomi Malaysia yang membuktikan Malaysia berada pada landasan yang betul untuk mencapai transformasi ekonomi negara berdasarkan kerangka Ekonomi MADANI. Sokongan berterusan kerajaan melalui pelaksanaan langkah Belanjawan 2024, termasuk menyediakan jaminan sehingga RM10 bilion di bawah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP), pengekalan kadar dasar semalaman (OPR) pada 3.0% serta dasar fiskal termasuk pengecualian duti setem dokumen pindah milik bagi pembelian rumah pertama, menjadi pemangkin pasaran harta tanah yang lebih kukuh,” YB Timbalan Menteri Kewangan mengulas berhubung prestasi Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024.

Intipati lain prestasi pasaran harta tanah Separuh Pertama 2024 adalah:

  • Prestasi aktiviti pasaran mengikut subsektor menunjukkan peningkatan dengan mencatat pertumbuhan yang kukuh tahun ke tahun iaitu subsektor kediaman (6.1%), komersial (22.4%), industri (2.3%), pertanian (6.5%) dan tanah pembangunan (12.1%).
  • Nilai transaksi merekodkan peningkatan lebih tinggi bagi semua subsektor iaitu subsektor kediaman (10.4%), komersial (41.5%), industri (23.4%), pertanian (37.8%) dan tanah
    pembangunan (59.3%).
  • Prestasi kediaman siap dibina tidak terjual (overhang) turut memperlihatkan momentum yang lebih memberangsangkan. Unit siap dibina tidak terjual merekodkan penurunan kepada kepada 22,642 unit bernilai RM14.24 bilion, berbanding 25,816 unit bernilai RM17.68 bilion pada H2 2023.
  • Setakat ini, 22,827 unit perumahan telah dilancarkan. Sebanyak 5,978 telah terjual atau mewakili 26.2%.
  • Rumah dengan julat harga RM500,001 – RM 1 juta paling banyak dilancarkan iaitu dengan 6,842 unit, mewakili 30% dari semua rumah yang dilancarkan.

  • Segmen aktiviti pembinaan bagi harta tanah kediaman sangat menggalakkan apabila semua peringkat pembinaan menunjukkan pertumbuhan positif.
  • Malaysia mempunyai 1,079 buah kompleks perniagaan, 33 buah akan dibina dan 9 lagi sedang dalam perancangan.
  • Prestasi penghunian kompleks perniagaan merekodkan peningkatan marginal. Kadar penghunian kompleks perniagaan merekodkan 78.1% berbanding 76.6% pada tempoh sebelumnya. Sebaliknya, kadar penghunian pejabat binaan khas milik persendirian mencatat 71.6% berbanding 72.4% yang direkodkan pada tempoh sebelumnya.
  • Data awalan Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) pada H1 2024 berada pada paras 218.7 mata (harga purata RM471,918 seunit) dengan pertumbuhan tahunan pada kadar 0.9%. Semua negeri menyaksikan pertumbuhan positif yang sederhana kecuali WP Kuala Lumpur, yang mencatat penguncupan 0.8%.
  • Mengikut jenis harta, rumah berkembar, teres dan sesebuah kekal stabil dengan pertumbuhan positif masing-masing pada 2.6%, 1.1% dan 0.5%, manakala jenis rumah bertingkat tinggi merekod penurunan marginal.

Aspirasi Ekonomi MADANI Pemangkin Pasaran Harta Tanah Bertambah Baik Prestasi pasaran harta tanah bertambah baik secara keseluruhan, didorong oleh prestasi transaksi yang positif di semua subsektor, dan aktiviti pembinaan yang menggalakkan. Namun masih ada risiko dan cabaran ekonomi global serta persekitaran luaran yang sukar diramal.

YB Puan Lim Hui Ying berkata kerajaan MADANI telah memperkenalkan pelbagai usaha dan inisiatif bagi memacu ekonomi Malaysia dan sekaligus menggalakkan pengembangan pasaran harta tanah di seluruh negara melalui kerangka Ekonomi MADANI, menambahbaik fleksibiliti syarat-syarat permohonan bagi program Malaysia My Second Home (MM2H), membangunkan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), projek perindustrian utama di wilayah utara, Pelan Induk Perindustrian Baharu (NIMP) 2030 dan mewujudkan Zon Kewangan Khas di Forest City. Bagi menyokong permintaan harta tanah, perkembangan positif dalam pembangunan seperti projek Rapid Transit Link (RTS) di Johor dan projek Lebuhraya Pan Borneo di Sabah dan Sarawak dijangka akan terus memangkin peningkatan ekonomi dan pasaran harta tanah negara.

Laporan Pasaran Harta dan semua penerbitan lain boleh dilayari melalui portal rasmi NAPIC di
https://napic2.jpph.gov.my.

Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC)
Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH)
Kementerian Kewangan Malaysia
9 September 2024

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.Jika berminat boleh isi borang .

ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!