Hartanah

5 Kelebihan Beli Rumah Below Market Value Untuk Pelaburan

Photo by Vecislavas Popa from Pexels

Rumah di bawah harga pasaran atau below market value kekal menjadi topik paling hangat di kalangan semua individu yang terlibat dengan pelaburan hartanah.

Sana sini orang sibuk mencari rumah below market value samada menerusi portal hartanah online, bertanya kepada ejen hartanah atau paling kritikal bertanya kepada pemilik rumah sendiri.

Untuk 5 tahun kebelakangan ini, trend membeli rumah below market value di Malaysia telah meningkat bermula sejak tahun 2015 lagi.

Baca : Harga Dan Transaksi Hartanah Malaysia 2008 – 2018

Ini berpunca daripada kesan ‘mismatch’ dalam hartanah apabila pemaju hartanah menawarkan terlalu banyak hartanah high-rise pada harga tinggi dan gagal dijual selepas 9 bulan rumah tersebut siap untuk diduduki.

Trend ini juga kelihatan mula meningkat dalam pasaran lelong pada tahun 2018 apabila pembeli hartanah mula beralih ke pasaran lelong berbanding hartanah undercon yang harganya dijual dalam kurungan harga ‘mampu tengok’ dan bukan lagi mampu milik.

Photo by Pixabay from Pexels

Terdapat pelbagai faktor seseorang itu memperoleh rumah below market value. Antaranya adalah kerana :-

  • Penawaran harga yang murah oleh pemilik hartanah yang terdesak.
  • Pasaran lelong yang semakin rancak di Lembah Klang dengan hampir 1,000 hartanah dilelong setiap bulan oleh bank dan mahkamah.
  • Beli pada harga murah dari keluarga atau kenalan atas faktor kekeluargaan dan persahabatan.
  • Tawaran yang ‘too good to be true’ oleh ejen hartanah.

“Beli rumah pada harga murah belum menjanjikan anda untung dan beli rumah pada harga mahal belum tentu menjadikan anda rugi.”

Baca : Ini Teknik Paling Cepat Kaya Dengan Hartanah

Tapi, sebenarnya apa punca ramai sangat orang yang memilih untuk membeli rumah below market value berbanding rumah undercon walaupun dari projek subsidi kerajaan?

Adakah untuk pelaburan jangka panjang atau disewakan? Jom kita lihat apa sebenarnya kelebihan beli rumah below market value untuk pelaburan ini.

Jom kita tengok 5 kelebihan beli rumah below market value untuk pelaburan.

1. Kurangkan Risiko

Pelaburan hartanah adalah pelaburan yang paling tinggi risikonya kerana melibatkan amaun yang besar dan tempoh pembiayaan yang memakan masa hampir 30 tahun.

Baca : 5 Punca Pelaburan Hartanah Anda Gagal

Dengan membeli rumah below market value, anda sebenarnya mengurangkan risiko kerugian sekiranya rumah tersebut gagal mendatangkan aliran tunai positif atau gagal diperam untuk dijual semula selepas 10 tahun hingga 20 tahun mendatang.

2. Perlindungan Terhadap Kejatuhan Pasaran

Apabila anda membeli rumah below market value, anda secara automatik selamat daripada impak kejatuhan pasaran yang merugikan.

Bayangkan anda membeli sebuah rumah flat di Cheras dengan harga RM150,000 sedangkan nilai semasa adalah RM200,000 iaitu 25% lebih murah. 

Tiba – tiba anda bangun dari tidur dan melihat di televisyen dan media sosial bahawa ekonomi jatuh dan harga rumah turut jatuh.

Peratus harga rumah perlu turun melebihi 25% untuk anda rugi.

3. Untung Modal

Memandangkan anda membeli rumah tersebut below market value, anda masih mampu menjualnya mengikut harga pasaran semasa.

Contohnya, rumah flat di Cheras tadi anda beli pada harga RM150,000 sedangkan harganya RM200,000. Anda akan memperoleh untung modal RM50,000 apabila anda flip rumah tersebut sungguhpun dalam masa terdekat.

Baca : Berapa Modal Untuk Rumah Subsales, Undercon Dan Lelong?

Kalau dalam masa terdekat pun anda mampu untung modal, apatah lagi sekiranya anda menjualnya selepas tempoh 5 tahun hingga 10 tahun.

4. Pembiayaan Rumah Lebih Rendah

Apabila harga rumah yang anda beli lebih murah, pembiayaan rumah dari bank atau institusi kewangan juga akan lebih murah menjadikan ansuran bulanan lebih murah.

Dalam kiraan mudah, rumah yang berharga RM200,000 dengan kadar faedah 4% setahun dan pembiayaan selama 30 tahun memerlukan anda membayar RM954 ansuran bulanan.

Hal ini berbeza apabila anda membeli rumah tersebut pada harga RM150,000 di mana anda hanya perlu membayar RM716 ansuran bulanan selama 30 tahun.

5. Kelebihan Rental Yield

Apabila kos ansuran bulanan kini semakin rendah, anda boleh sewakan rumah tersebut pada penyewa mengikut harga pasaran atau pada harga lebih tinggi.

Caranya adalah dengan menjadikan rumah tersebut fully furnished atau jika anda mampu, lakukan ubah suai hiasan dalaman bak ruang pameran IKEA.

Adalah tidak mustahil untuk anda mendapat rental yield melebihi paras normal di Kuala Lumpur iaitu 5% ke atas.

Baca : Pelaburan Saham vs Saham : Ini 9 Perbandingannya.

Walhasel, rumah below market value tidak menjanjikan anda akan untung dalam pelaburan hartanah.

Membeli rumah below market value hanyalah satu kelebihan kepada anda dalam mengurangkan kos modal dan ansuran bulanan.

Lokasi, jenis hartanah, kondisi hartanah dan permintaan setempat untuk sewaan kekal menjadi faktor utama dalam menentukan untung atau rugi pelaburan hartanah anda.

Baca : Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah

Sebaiknya, anda tahu dan jelas akan jenis pelaburan yang anda ingin lakukan samada anda inginkan aliran tunai positif melalui sewaan atau lumpsum dengan cara flip rumah tersebut.

Dengan syarat, anda berjaya mendapatkan pembeli yang bersetuju untuk membeli rumah tersebut mengikut harga pasaran semasa.

Nak Tahu Rahsia Beli Rumah Lelong?

Kita selalu dengar beli rumah lelong ni best sebab dapat beli pada harga jauh lebih murah daripada harga pasaran, tapi bagaimana caranya? Apa langkah-langkahnya? Bagaimana nak bermula?

Jom belajar daripada Tuan Shafie Bustan yang juga dikenali sebagai Pie2020. Beliau beli rumah lelong pertama sejak tahun 2007 lagi.

Beliau akan kongsikan:

  • Macam mana nak pilih RUMAH LELONG TERBAIK dan MENGUNTUNGKAN?
  • Kat mana nak tengok senarai beribu-ribu LISTING RUMAH LELONG lelong supaya senang nak pilih?
  • Macamana cara STEP BY STEP untuk buat BIDAAN rumah lelong?
  • Macamana cara nak ELAKKAN KESILAPAN dan RISIKO semasa membeli rumah lelong?
  • Macamana cara nak BELI DAN BIDA RUMAH LELONG secara online – E-BIDDING je?….. dan banyak lagi.

Bukan itu saja, beliau kongsikan juga mengenai real case study dan step-by-step mudahnya beli rumah lelong.

Dapatkan 3-in-1 Kombo eBook Rumah Lelong hari ini!

Previous ArticleNext Article

OIB Lancar Gardens Idaman, Memperkukuh Portfolio Perumahan Mampu Milik Mampan Di Selangor

Rawang, 17 Ogos 2026: Oriental Interest Berhad (OIB) hari ini mengumumkan pelancaran rasmi Myra Idaman, sebuah pembangunan perumahan mampu milik terbaharunya di bawah program Rumah Idaman, yang dipasarkan dengan nama Gardens Idaman. Pelancaran ini memperluas lagi portfolio perumahan mampu milik OIB di Selangor, dengan Gardens Idaman menjadi pembangunan terbaharu Kumpulan di bawah program Rumah Idaman.

Meliputi kawasan seluas 11.226 ekar dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM163.8 juta,
Gardens Idaman akan menawarkan 616 unit pangsapuri separa berperabot dengan harga bermula daripada RM250,000 hingga RM270,000. Setiap unit turut dilengkapi dengan dua ruang letak kereta.

Pembangunan berstatus pajakan ini dijangka siap pada tahun 2030 dan direka sebagai komuniti berpagar dan berpengawal untuk pembeli rumah pertama serta keluarga yang mencari kediaman yang lebih luas dan selesa.

Setiap unit berkeluasan 1,002 kaki persegi mempunyai tiga bilik tidur, dua bilik air dan dua ruang letak kereta, serta dilengkapi secara separa berperabot dengan almari pakaian, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV.

Para penghuni juga akan menikmati Central Park yang menampilkan trek joging, gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak, gelanggang futsal dan pickleball, selain kemudahan lain seperti dewan serbaguna, tadika serta surau.

William Lew, Pengurus Besar Unit Perniagaan Essential Myra, bahagian hartanah kediaman OIB, berkata program Rumah Idaman Selangor memainkan peranan penting dalam memperluaskan akses kepada perumahan mampu milik berkualiti di seluruh negeri.

“Program Rumah Idaman telah menjadi penanda aras penting dalam menjadikan pemilikan rumah berkualiti lebih mudah dicapai oleh pembeli rumah pertama.

“Sebagai salah satu pemaju yang menyertai program ini, peranan kami bukan sekadar membangunkan kediaman yang memenuhi keperluan program, tetapi juga sentiasa mencari peluang untuk mewujudkan nilai tambah kepada pemilik rumah serta komuniti yang bakal didiami mereka,” katanya

Pelancaran ini turut memperluas portfolio perumahan mampu milik OIB, dengan Gardens Idaman dan pembangunan akan datang, Saujana Idaman di Dengkil, masing-masing menerima pensijilan Provisional GreenRE Bronze, mengiktiraf komitmen projek-projek tersebut terhadap amalan pembangunan yang mampan dan bertanggungjawab terhadap alam sekitar.

GreenRE merupakan skim pensijilan bangunan hijau Malaysia yang ditubuhkan oleh
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), bagi mengiktiraf pembangunan yang
memenuhi penanda aras kelestarian merangkumi aspek seperti kecekapan tenaga, kecekapan air, perlindungan alam sekitar serta kualiti persekitaran dalaman.

Walaupun aspek kelestarian semakin diberi perhatian dalam sektor hartanah Malaysia, penerapan piawaian GreenRE dalam pembangunan perumahan mampu milik masih belum meluas.

Ini menunjukkan masih terdapat ruang untuk memperluaskan penerapan reka bentuk mampan dalam pembangunan perumahan mampu milik, agar manfaat kelestarian dapat dinikmati oleh lebih ramai pemilik rumah.

Lew menambah bahawa walaupun pensijilan GreenRE bukan merupakan keperluan di bawah program Rumah Idaman, OIB percaya aspek kelestarian wajar diterapkan dalam pembangunan perumahan mampu milik dan tidak seharusnya terhad kepada pembangunan bertaraf premium.

“Sering kali wujud persepsi bahawa kelestarian hanya sesuai untuk pembangunan berharga tinggi. Namun, kami percaya perumahan mampu milik juga boleh menerapkan elemen kelestarian tanpa menjejaskan kemampuan milik, terutamanya apabila aspek ini dipertimbangkan sejak peringkat awal reka bentuk.

“Pensijilan Provisional GreenRE Bronze yang diterima oleh Gardens Idaman dan Saujana Idaman menunjukkan bahawa kelestarian dan kemampuan milik boleh bergerak seiring. Pencapaian ini turut mencerminkan usaha kami untuk menerapkan pendekatan pembangunan yang lebih mampan dalam projek perumahan mampu milik,” jelasnya.

Gardens Idaman menggabungkan pelbagai ciri reka bentuk mampan termasuk reka bentuk luaran bangunan bagi mengurangkan penyerapan haba, kelengkapan kecekapan air 100%, penggunaan bahan binaan rendah karbon, sistem acuan aluminium boleh guna semula, sistem lif cekap tenaga, cat rendah penyerapan sebatian organik (VOC) serta pengoptimuman pencahayaan semula jadi.

Secara keseluruhannya, langkah-langkah ini dijangka meningkatkan kecekapan penggunaan tenaga dan air, memperbaiki kualiti persekitaran dalaman serta mewujudkan persekitaran kediaman yang lebih selesa untuk para penghuni.

Berdasarkan penilaian GreenRE, Gardens Idaman dijangka mencapai penjimatan tenaga kira-kira 30.61% berbanding dengan garis dasar GreenRE, serta mengurangkan pelepasan karbon operasi yang dianggarkan sebanyak 337 tan karbon dioksida setara (CO₂e) setiap tahun.

Terletak di salah satu koridor pertumbuhan utama Selangor, Gardens Idaman menawarkan hubungan strategik ke Rawang, Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR), Lebuhraya Koridor Guthrie serta Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Pembangunan ini turut menawarkan akses mudah ke sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan rekreasi serta pusat komersial berhampiran.

Gardens Idaman merupakan projek terbaharu dalam portfolio Rumah Idaman OIB, selepas kejayaan pelancaran Putra Idaman di Desa Pinggiran Putra pada tahun 2024.

Dengan Saujana Idaman dijadualkan untuk dilancarkan pada suku ketiga 2026, OIB akan terus mengembangkan portfolio perumahan mampu miliknya di Selangor, selaras dengan aspirasi perumahan negeri. Untuk maklumat lanjut mengenai Gardens Idaman, layari https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman