5 Persediaan Untuk Pembeli Rumah Pertama

Pandemik Covid-19 yang melanda telah menyebabkan seluruh dunia kucar-kacir. Ramai yang hilang pekerjaan, pendapatan berkurangan, malahan ada yang membunuh diri kerana terlampau stress. Di Malaysia, kita sedang melalui gelombang ketiga dan menyebabkan PKP 2.0 telah dilaksanakan di semua negeri kecuali Sarawak.

Pelaksanaan semula PKP ini walaupun dilonggarkan sedikit berbanding PKP 1.0, tetapi tetap memberi impak kepada sesetengah golongan seperti peniaga pakaian kerana tidak termasuk dalam kategori essential services, peniaga restoran kerana pelanggan tidak dibenarkan duduk dan makan hanya dibenarkan bungkus sahaja, dan juga grab driver kerana masyarakat diarahkan duduk di rumah sahaja maka perkhidmatan mereka kurang diperlukan.

Tetapi di sebalik kegelapan pasti ada sinar.

Penurunan kadar OPR menyebabkan kadar faedah / keuntungan pembiayaan bank menjadi rendah. Bagi yang tidak terkesan, mungkin ini peluang untuk memiliki sebuah rumah idaman dengan memanfaatkan kadar faedah/keuntungan yang rendah berbanding sebelum ini.

Walaubagaimanapun, pastikan kita betul-betul bersedia dan boleh ikuti langkah berikut sebagai panduan:

1. Kewangan

Bayaran bulanan tidak boleh melebihi 1/3 dari gaji bersih. Jika gaji RM3,000, kita hanya boleh memiliki sebuah rumah dengan bayaran bulanan maksimum RM1,000.

Pertimbangkan kos-kos lain seperti downpayment, yuran guaman, dan duti setem. Pastikan kita sudah bersedia supaya proses pembelian rumah berjalan lancar dan teratur.

2. Lokasi

Jika beli rumah untuk tempat tinggal, pertimbangkan lokasi yang berdekatan dengan tempat kerja. Tak guna beli rumah besar tetapi ulang-alik kerja sampai 2 jam.

Apa kata beli rumah yang kecil sedikit tetapi lokasi yang lebih strategik. Berdekatan tempat kerja dan kemudahan awam seperti hospital dan sekolah.

3. Kos Tambahan

Bagi yang ingin membeli rumah berstatus strata atau bertingkat, ada kos lain yang perlu dibayar setiap bulan iaitu yuran penyelenggaraan (maintenance fee). Biasanya maintenance fee ikut size rumah kita, semakin besar rumah semakin mahal kos maintenance fee.

Semak dengan pemaju atau ejen hartanah sebelum membuat keputusan membeli rumah tersebut. Takut nanti terkejut kerana terpaksa sediakan bajet tambahan di kemudian hari. Ada maintenance fee yang boleh mencecah RM300 sebulan!

4. Fahami Dokumen Perjanjian

Dalam proses jual beli rumah, ada dua perjanjian yang perlu ditandatangani iaitu perjanjian jual beli (SPA) dan perjanjian pinjaman (loan agreement). SPA adalah perjanjian antara pembeli dengan pemaju.

Di antara maklumat yang ada dalam SPA adalah keluasan unit, jenis hak milik sama ada freehold atau leasehold, dan tempoh jangkaan rumah akan siap. Manakala loan agreement adalah perjanjian antara peminjam iaitu pembeli rumah dengan pihak bank.

Beri perhatian kepada jumlah bayaran bulanan, tempoh pembiayaan sama ada 30 atau 35 tahun, dan juga lock-in period iaitu tempoh jika penyelesaian penuh dibuat akan dikenakan penalti.

5. Defect Liability Period (DLP)

Apabila rumah telah diserahkan kepada pemilik, perkara pertama yang perlu kita buat adalah memeriksa keadaan rumah jika ada sebarang kecacatan seperti tile kosong (selalu berlaku), leaking, atau cat yang tidak sempurna. Tempoh DLP adalah 24 bulan dari tarikh serahan rumah dari pemaju kepada pemilik.

Pastikan hak kita terjamin dengan melaporkan sebarang kecacatan kepada pemaju untuk diperbaiki. Sebarang pertikaian boleh dilaporkan kepada tribunal di bawah kendalian Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).

Semoga panduan yang dikongsikan ini dapat memberi manfaat kepada kita dalam proses pembelian rumah idaman terutamanya bagi pembeli rumah pertama.

Ditulis Oleh Azharul Adha Bin Dzulkarnain
Boleh dihubungi melalui emel [email protected]
Pelabur Runcit di Bursa Malaysia, Perunding Hartanah dan Takaful

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Rumah Bagaimana Yang Sesuai Untuk Beli Lelong?

Semenjak Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) dikuat kuasakan pada Mac 2020 yang lalu, banyak rumah yang dilelong seluruh Malaysia.

Sungguhpun Bank Negara Malaysia membenarkan semua peminjam memohon moratorium dari institusi perbankan, masih tetap ada rumah yang dilelong.

Alasannya hanya satu. Peminjam gagal membuat bayaran ansuran pinjaman hartanah tersebut.

Keadaan pasaran hartanah sepanjang tahun 2020 juga sebenarnya lebih lesu berbanding tahun 2019.

Baca : Ulasan Industri Hartanah Sepanjang Tahun 2020, 6 Perkara Yang Berlaku

Tahun 2019 menyaksikan banyak hartanah dari pasaran undercon dijual sehingga mencatatkan jualan 28,000 unit kediaman dengan nilai anggaran RM21 bilion.

Tetapi, buat anda yang tidak berminat membeli hartanah jenis undercon dan lebih sukakan hartanah di kawasan matang pasti pernah terfikir untuk meneroka pasaran hartanah lelong bukan?

Kelebihan memiliki hartanah lelong yang ramai orang tak tahu adalah anda boleh memiliki unit hartanah tersebut pada harga jauh lebih murah berbanding harga Sales & Purchase Agreement (S&P).

Baca : 5 Strategi Pelik Jual Rumah Yang Wujud

Kita ambil contoh projek high rise D’ Sara Sentral, sebuah projek Transit Oriented Development (TOD) dengan nilai RM600,000 dilelong pada harga RM360,000 pada Januari 2021 yang lalu.

Untuk projek rumah landed, kita boleh ambil contoh sebuah projek di Semenyih yang dijual pada harga RM800,000 pada tahun 2018.

Hari ini, projek tersebut banyak yang dilelong pada harga bermula RM650,000.

Apa kriteria untuk memiliki rumah dari pasaran lelong selain daripada kuasa modal?

Adakah dengan membuat semakan di portal lelong tentang pengalaman pembeli lain?

Sebelum anda buat semakan secara online, anda kena tahu dahulu rumah bagaimana yang sesuai untuk beli lelong.

Baca : Hanya 1 Daripada 3 Bumiputera Teroka Pasaran Hartanah Lelong

Jom kita tengok rumah bagaimana yang sesuai untuk dibeli secara lelong?

1. Lokasi

Dalam pasaran lelong, tak semestinya rumah yang terletak jauh daripada fasiliti dan kemudahan seperti MRT dan pusat beli belah bukan rumah yang bagus.

Stigma yang mengatakan rumah yang terletak jauh dari fasiliti dan kemudahan kurang tepat untuk rumah lelong.

Baca : Rumah Lelong: Merugikan atau Menguntungkan? Ambil Tahu 5 Perkara Ini

Hal ini kerana, harga akhir rumah lelong yang terletak betul-betul berdekatan dengan fasiliti dan kemudahan biasanya mahal.

Susah untuk anda dapat reserve price atau jadi single bidder kerana jerung-jerung hartanah sudah tentu akan masuk dan menganggu fokus anda memiliki hartanah tersebut.

Jika fokus utama anda adalah pelaburan jangka panjang dengan harga sekurang-kurangnya 40% di bawah harga pasaran, sebenarnya ada baiknya jika anda sasarkan kawasan pinggir bandar.

2. Jangan Tunggu Harga Turun

Ada orang, dia hanya akan membida hartanah tersebut bila harganya sudah turun sehingga 50% di bawah harga pasaran.

Saat ini, ramai pelabur hartanah sudah tertarik dan akan ikut serta membida rumah tersebut. Paling parah bila hartanah tersebut dibida hingga capai harga pasaran semasa. Rugi.

Baca : Berapa Downpayment Untuk Rumah Subsale, Lelong dan Undercons?

Sebaiknya, anda bida hartanah tersebut seawal lelongan pada harga 20% – 30% di bawah pasaran kerana anda berpotensi jadi single bidder dan jika ada persaingan pun, pasti tidak sesukar harga 50% ke atas di bawah pasaran.

3. Buat Semakan

Ramai orang yang ingin beli rumah lelong gagal membuat semakan dengan tepat akan unit tersebut. Rata-rata hanya bersandarkan satu atau dua sumber sahaja.

Apa yang anda perlu lakukan adalah membuat semakan secara penuh dari:

  •  Penilai hartanah – Harga semasa hartanah
  •  Portal hartanah lelong – Info terkini unit hartanah
  •  Brickz.my – Harga berdasarkan transaksi

Baca : Step by Step Nak Beli Rumah Lelong

Dalam pasaran rumah lelong, harga adalah faktor yang penting kerana anda perlu mengetahui anggaran sebenar rumah tersebut kerana ianya melibatkan kos dan modal yang tidak sedikit.

Selain daripada itu, kalau boleh anda buat semakan akan pemilik dan penghuni sedia ada hartanah supaya anda dapat menjangkakan apa yang ada dalam unit hartanah itu.

Untung nasib, rumah siap dengan renovasi dan aircond di setiap bilik, tiada nasib rumah tersebut kotor dan bersepah dikerjakan penyewa dari neraka.

Untuk pasaran lelong, rumah yang sesuai untuk beli lelong sebenarnya adalah apabila anda berjaya membeli rumah tersebut lebih rendah daripada harga pasaran.

Baca : 6 Perkara Wajib Tahu Sebelum Membeli Rumah Lelong

Semakin tinggi % di bawah harga pasaran, semakin untunglah anda. Tak kisahlah rumah itu terletak di sebelah KLCC atau di sebelah balai raya Sungai Koyan sekalipun.

Lelong memerlukan anda membuat semakan harga dan kuasa modal yang besar. Pilihan lelong semakin banyak untuk tahun 2021, lihat dan nilai terlebih dahulu dan jangan tersilap.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizul-ridzuan-21-feb-2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 7 Mac 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!