Kredit Gambar: pxfuel
Sub Topik
Sesiapa yang pernah membuat transaksi hartanah pasti tertanya-tanya kenapa mahal sangat kos yuran guaman. Dahlah rumah mahal, yuran guaman pula boleh tahan juga kosnya.
Akhirnya pembeli yang kena tanggung semua kos tersebut. Kos yang boleh mencecah sehingga berbelas ribu.
Kenapa tak macam beli kereta? Bayar downpayment atau booking, apply loan, loan lulus, sign offer letter, dah boleh ambil kereta. Tak perlu pun peguam.
Kali ini kami akan kongsikan mengapa peguam itu penting dalam transaksi hartanah.
1. Pemudahcara
Transaksi hartanah melibatkan banyak perkara yang rumit. Ianya melibatkan banyak pihak seperti pembeli, penjual, bank, LPPSA, pejabat tanah, pihak berkuasa negeri, dan lain-lain lagi.
Untuk berurusan dengan pihak tersebut, terdapat akta atau undang-undang yang perlu kita patuhi. Tanpa peguam, agak susah untuk kita kendalikan proses ini.
Sebagai contoh, proses penukaran master title ke individual title, kita perlu berurusan dengan pemaju, pihak berkuasa negeri, LHDN, larat ke kita nak buat semua tu?
2. Akta
Dalam transaksi hartanah, terdapat banyak akta yang terlibat. Akta Kanun Tanah Negara, Akta Hakmilik Strata, Akta Setem, dan lain-lain lagi.
Sebagai orang biasa yang tak tahu undang-undang, adakah kita tahu pasal akta tersebut?
Sebagai contoh, penukaran nama hartanah leasehold akan melibatkan Akta Kanun Tanah Negara. Adakah kita arif berkenaan perkara tersebut?
3. Perlindungan
Peguam akan melindungi pihak pembeli atau penjual dalam sesuatu transaksi. Mereka akan menasihati berkenaan undang-undang atau prosedur yang perlu dibuat.
Sebagai contoh dalam perjanjian jual beli, peguam akan memastikan perjanjian adalah teratur dan lengkap berdasarkan akta sebelum ditandatangani oleh pihak yang terlibat.
Banyak terma yang digunakan dalam perjanjian menggunakan ayat perundangan yang mungkin sukar difahami oleh orang biasa.
4. Liabiliti
Setiap urusan perjanjian perlu ditandangani di hadapan peguam atau pegawai pejabat tanah. Sekiranya terdapat pertikaian di kemudian hari, peguam akan dipanggil ke mahkamah sebagai saksi.
Jadi tanggungjawab peguam bukan hanya pada peringkat awal sahaja, mereka akan terlibat jika ada isu atau pertikaian di kemudian hari.
Sebagai contoh, jika kita selaku orang biasa menjadi saksi perjanjian jual beli rumah dan tiba-tiba ada pertikaian di kemudian hari, kita nak jawab apa di mahkamah?
5. Pemegang Amanah
Peguam bertanggungjawab ke atas semua bayaran yang dibuat oleh pembeli sebelum dilepaskan kepada penjual.
Sebagai contoh, apabila kita membuat pinjaman perumahan, wang tersebut bukan disalurkan pihak bank secara terus kepada penjual. Ia akan disalurkan kepada pihak peguam selaku pemegang amanah.
Peguam akan memastikan semua urusan seperti bil utiliti tertunggak, cukai tertunggak, atau apa sahaja masalah berbangkit diselesaikan sebelum penyerakan kunci dan milikan.
Apabila sudah selesai, barulah wang pinjaman tadi diagihkan kepada penjual. Bayangkan jika wang tersebut disalurkan ke akaun individu, macam-macam hal boleh jadi.
Sekarang dah faham kenapa yuran guaman ini agak mahal?
Ditulis oleh Azharul Adha Bin Dzulkarnain
Perunding Hartanah, Takaful, dan Pelabur Runcit di Pasaran Bursa Malaysia
Boleh dihubungi melalui emel [email protected]
Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.
1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020
2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank
3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.
4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod
5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.
6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun
Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 30 Mei 2021, jam 9 malam.
Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan
Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.
Kita jumpa nanti Ahad ini.
