Ambil Tahu 5 Perkara Ini Sebelum Nak Sewakan Rumah Kepada Warga Asing

Pasti ramai di antara kita pernah ditawarkan oleh warga asing untuk menyewa kediaman milik kita. Sebagai seorang pelabur hartanah, agak sukar untuk kita menolak ‘rezeki’ yang datang apatah lagi kebanyakan warga asing tidak tahu harga sewa pasaran.

Sekiranya harga median sewaan adalah RM800 untuk sebuah apartmen di Sungai Buloh, kita berkemungkinan besar boleh menyewakan sehingga RM1,200 kepada warga asing.

Tunggu dulu, jangan terburu-buru dan terus menyerahkan kunci rumah kita kepada mereka. Fahami bahawa terdapat impak sosial dan juga perkara yang kita sebagai pemilik kediaman perlu ambil tahu sebelum sewakan kediaman kepada warga asing.

Buat pengetahuan anda, terdapat dua jenis warga asing yakni mereka yang bekerja sebagai pekerja mahir dan mereka yang bekerja sebagai pekerja tidak mahir.

Golongan pekerja mahir ini biasanya berasal dari negara maju seperti Jepun, Australia, Korea dan benua Eropah. Mereka gemar untuk tinggal di kawasan primer seperti KLCC, Mont Kiara, Damansara dan juga Petaling Jaya yang mempunyai akses pengangkutan awam.

Berbeza dengan pekerja tidak mahir yang majoritinya berasal dari negara sedang membangun seperti Bangladesh, Myanmar, Indonesia dan benua Afrika. Tiada tempat spesifik untuk lokasi mereka, akan tetapi mereka tinggal dalam komuniti mereka dan mempunyai wazir atau ketua yang menguruskan urusan mereka.

Jom lihat apa poin yang kita perlu tahu sebelum nak sewakan kediaman kepada warga asing!

1. Tinjauan Berkala

Benar, kebersihan adalah subjektif. Sebagai pemilik rumah, apa yang kita boleh lakukan adalah dengan melakukan tinjauan berkala seperti setiap 1 bulan atau 3 bulan sekali untuk memastikan rumah kita berada dalam keadaan bersih.

Di antara perkara yang kita boleh lakukan adalah dengan menetapkan bahawa penyewa tidak dibenarkan sama sekali untuk membela haiwan peliharaan di dalam rumah.

Tinjauan ini penting untuk memastikan perabot (sekiranya ada) tidak rosak atau hilang.

Tinjauan ini juga penting untuk kita sebagai pemilik kediaman melihat dan mendengar sendiri masalah yang dihadapi penyewa.

2. Jumlah Penyewa

Sekiranya bakal penyewa adalah pekerja yang bekerja di Malaysia, pastikan bahawa jumlah ‘kepala’ yang akan menyewa tidak melebihi had.

Sesetengah kejiranan atau kediaman strata sangat menitik beratkan aspek keselamatan dan privasi di mana mereka tidak membenarkan kemasukan warga asing yang terlalu ramai bagi mengelakkan gangguan bunyi bising, kebersihan dan keselamatan.

Jangan terkejut jika rumah apartmen 3 bilik 2 bilik air dengan keluasan 750 kaki persegi boleh disumbat sehingga 10 orang dalam satu rumah!

3. Harga

Kebanyakan ekspatriat samada dari golongan mahir atau tidak mahir tidak kisah untuk membayar lebih bagi menyewa sebuah kediaman.

Oleh itu, kita sebagai pemilik kediaman mampu mengenakan kadar sewaan bulanan yang lebih tinggi kepada mereka berbanding penyewa tempatan.

4. Sifat Penyewa

Golongan ekspatriat yang mengambil keputusan untuk menyewa berbanding membeli rumah di Malaysia pada kebiasaannya hanya menetap dalam tempoh kurang 3 tahun di Malaysia.

Sebagai pemilik rumah, kita perlu bersedia untuk mencari penyewa baru sekiranya mereka secara tiba-tiba memberitahu nak pulang ke negara asal.

Tiada siapa yang ingin kediaman mereka kosong tanpa penyewa untuk satu tempoh yang lama.

5. Risiko

Semenjak awal 2000-an lagi, Malaysia menghadapi masalah lambakan warga asing yang tinggal melebihi tempoh masa yang ditetapkan.

Dan sekiranya Jabatan Imigresen Malaysia mengadakan operasi dan warga asing yang menyewa di rumah kita tidak mempunyai permit perjalanan yang sah atau visa tamat tempoh, kita boleh disabitkan kesalahan kerana bersubahat.

Oleh itu, kita sebagai pemilik kediaman perlu sedar akan risiko yang dihadapi sekiranya menyewakan kediaman kepada warga asing.

Perkara ini tidak tertakluk kepada golongan pekerja tidak mahir sahaja, bahkan kepada golongan pekerja mahir sekali.

Kita sebenarnya bebas untuk menyewakan apa jua jenis kediaman kepada warga asing, kecuali rumah mampu milik dan Projek Perumahan Rakyat (PPR). Hal ini kerana, perbuatan menyewakan kediaman kepada warga asing ini adalah pengkhianatan kepada usaha kerajaan untuk membantu masyarakat setempat dan golongan B40.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

Apa itu rumah kos rendah? Secara praktikal, rumah kos rendah atau rumah mampu biaya merupakan unit kediaman dengan keluasan di antara 700 kaki persegi atau kurang dan lazimnya adalah rumah flat.

Harga jualan setakat artikel ini ditulis adalah RM42,000 ke bawah dan ada syarat-syarat yang ketat untuk memiliki rumah tersebut.

Wujud juga kaveat dalam penjualan rumah kos rendah ini dengan syarat pendudukan minimum 5 tahun dan lebih pada pemilik rumah.

Kenapa Ada Rumah Kos Rendah?

Semenjak tahun 1960-an lagi, kerajaan menerusi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) secara agresif telah membina rumah kos rendah di kawasan populasi tinggi seperti Georgetown, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur untuk memenuhi permintaan semasa pemilikan hartanah di Malaysia.

Baca : Sejarah Polisi Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Rumah kos rendah bukan sahaja dibina di Malaysia, bahkan turut dibina di negara-negara membangun dan negara sedang membangun untuk menampung keperluan pemilikan hartanah di kalangan rakyat mereka yang berpendapatan rendah.

Rumah kediaman yang selesa dan mampu milik adalah kemewahan terbesar yang kerajaan boleh sediakan selepas peluang pekerjaan dengan kadar gaji yang bermaruah.

Perlu anda tahu, rumah kos rendah adalah inisiatif kerajaan dan urusan pembinaan lazimnya diserahkan pada pemaju hartanah awam dan swasta yang dilantik secara sah.

Dengan metode ini, lebih banyak rumah kos rendah dapat dibina Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri meliputi segenap golongan berpendapatan rendah tanpa mengira latar belakang, agama, kaum dan fahaman politik.

Baca : Projek Perumahan Awam Terbaik Di Dunia (Edisi 2022)

Perlu diingat yang flat kos rendah yang dibina di seluruh negeri, bertujuan untuk membasmi dan menempatkan setinggan di unit kediaman dan kejiranan yang lebih selesa dan sistematik di bawah Program Setinggan Sifar.

Bercakap tentang rumah kos rendah, yang paling popular sudah tentunya flat PKNS di Seksyen 7, Shah Alam dan Bangi yang dibina pada era awal 1980-an dengan harga jualan RM25,000 – RM35,000 untuk keluasan sekitar 667 kaki persegi.

Sumber: The KL Chronicle

Terkini, yang paling ikonik di Selangor dan menjadi tumpuan rakyat Selangor dan pemastautin tetap yang bekerja di Selangor adalah Rumah SelangorKu.

Berapa Harga Rumah Kos Rendah?

Harga rumah kos rendah di setiap negeri adalah berbeza mengikut lokasi dan bergantung kepada jenis rumah. Ada rumah kos rendah yang ditawarkan adalah flat dan ada juga teres.

Seperti di Selangor di bawah projek Rumah SelangorKu, unit kediaman yang ditawarkan adalah flat dengan keluasan 700 kaki persegi pada harga bermula RM42,000.

Di Johor pula, Projek Rumah Mampu Biaya menawarkan unit teres dua tingkat dengan keluasan 756 kaki persegi dan turut dijual pada harga RM42,000.

Baca : Pro & Cons Beli Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Manakala di Pulau Pinang, sama seperti di Selangor. Rumah kos rendah ditawarkan adalah flat dengan keluasan bermula 700 kaki persegi dan dijual  dengan tanda harga RM42,000.

Syarat Jual Rumah Kos Rendah di Selangor.

Jika anda ingin jual rumah kos rendah di Selangor, syaratnya adalah :-

  1. Pemilikan hartanah mencukupi atau melebihi 5 tahun
  2. Wajib membayar fi sebanyak RM100 untuk permohonan baru, rayuan pertama & seterusnya
  3. Tertakluk kepada kelulusan PBT yakni Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS)

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

  1. Langkah pertama adalah, cari ejen hartanah berdaftar yang sah dan ada pengalaman untuk urusan jual beli hartanah kos rendah kerana prosesnya berbeza dengan jual beli hartanah subsales biasa.
  2. Iklankan unit kediaman anda samada secara offline atau online dengan menjelaskan secara terperinci jenis rumah ini (kos rendah) dan berikan info penting seperti syarat-syarat untuk menjadi pemilik kediaman kos rendah ini.
  3. Jika pembeli berminat, mereka perlu bayar booking fee sebanyak 3.18% daripada harga rumah dan tandatangan dokumen Offer to Purchase.
  4. Kemudian, pembeli akan memohon untuk dapatkan pinjaman bank dan proses ini lazimnya agak sukar kerana tidak banyak bank yang menawarkan pinjaman untuk hartanah di bawah RM150,000RM200,000.
  5. Jika permohonan pinjaman hartanah pembeli berjaya, mereka akan tandatangan Sales & Purchase Agreement.
  6. Anda dan pembeli perlu buat permohonan pindah milik rumah kos rendah pada PBT. Kalau di Selangor adalah LPHS, kalau di Pulau Pinang adalah LPNPP dan kalau di Johor adalah LPHJ.
  7. PBT akan berikan jawapan balik akan permohonan pindah milik rumah kos rendah anda dalam masa 30 hari – 60 hari dari tarikh permohonan dibuat.

Kesimpulannya, cara jual rumah kos rendah tidaklah sesukar yang disangkakan, asalkan pembeli menepati syarat-syarat yang ditetapkan PBT. Syarat terbesar adalah pendapatan pembeli rumah itu sendiri.

Jangan sesekali cuba untuk menipu pendapatan anda kerana anda boleh disenarai hitam oleh PBT.

Baca : Jangan Tipu Kelayakan Pinjaman Hartanah Anda. Ini Sebabnya

Hal ini kerana, PBT ada kuasa untuk tidak meluluskan permohonan jika pendapatan tidak selari dengan jenis rumah kos rendah yang ingin dibeli dan dokumen yang tidak lengkap.

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.

Jika berminat boleh isi borang ini.

PRA-TEMPAH ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!