Bolehkah Saya Beli Rumah & Letak Nama Anak Bawah Umur Dalam Geran?

Saya pernah ditanya oleh seseorang soalan seperti berikut:
“Saya bercadang untuk beli sebuah rumah untuk anak saya yang berumur 3 tahun. Boleh kah saya terus letak nama anak saya dalam geran rumah tersebut?”

Jawapan saya :

1- Layakkah?

Secara prinsipnya kanak-kanak di bawah umur 18 tahun tidak mempunyai kelayakan dari segi undang-undang untuk memasuki sebarang kontrak atas kapasiti dirinya sendiri, termasuklah kontrak jual beli hartanah.

2 – Pemegang Amanah

Walaubagaimanapun, ibu bapa atau penjaga yang sah kepada kanak-kanak tersebut boleh memasuki kontrak jual beli hartanah bagi pihak anak mereka di bawah umur, di mana dalam keadaan tersebut ibu bapa atau penjaga kepada anak tersebut hanya bertindak sebagai pemegang amanah sahaja.

Di dalam perjanjian jual beli dan geran hartanah tersebut kelak akan ditulis nama ibu bapa atau penjaga yang sah kepada anak tersebut sebagai pemegang amanah.

3 – Suratcara Ikatan Amanah (Trust Deed)

Kebiasaannya disamping perjanjian jual beli, satu suratcara ikatan amanah akan disediakan untuk merekodkan ikatan amanah tersebut, di mana surat ikatan amanah itu akan didaftarkan di Pejabat Tanah.

4 – Kaveat Amanah

Demi melindungi hak dan kepentingan anak tersebut sehingga beliau mencapai umur 18 tahun, ibu bapa atau penjaga yang sah kepada anak itu boleh memohon supaya kaveat amanah dimasukkan oleh pentadbir tanah ke atas hartanah tersebut.

KAVEAT bermaksud sekatan atau halangan; adalah satu instrumen / alat / mekanisme yang disediakan oleh undang-undang untuk melindungi kepentingan seseorang ke atas urus niaga hartanah miliknya.

5 – Pindah Milik

Setelah anak tersebut mencapai umur 18 tahun, ibu bapa atau penjaga yang sah tadi, selaku pemegang amanah akan memindahmilikkan hartanah itu kepada nama si anak sebagai pemilik berdaftar yang sah.

Sebelum pindahmilik didaftarkan kepada nama si anak, ibu bapa atau penjaga yang sah kepada anak tersebut hendaklah terlebih dahulu memohon kepada pentadbir tanah agar kaveat amanah yang telah dimasukkan sebelum ini dibatalkan.

6 – Lantik Peguam

Sebaik-baiknya segala urusan yang dinyatakan di atas dilakukan oleh peguam yang dilantik oleh pembeli. Setelah pindahmilik dibuat kepada nama si anak, kini hartanah tersebut sah menjadi milik si anak sepenuhnya.

 

Artikel ini diolah oleh MajalahLabur.com dari posting asal Tuan SALKUKHAIRI ABD SUKOR, Presiden HartaGuam. Follow beliau untuk lebih banyak nasihat-nasihat percuma.

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kisah Musang & Cherry Merah, Iktibarnya Dalam Pelaburan Hartanah

Saya bukanlah seorang pencerita yang baik, tapi cerita yang dikongsikan oleh Penulis Mudahnya Beli Rumah ini membuatkan saya ingin bercerita semula kisah iktibar ini kepada kita semua. 

Kisah ini diambil dari Facebook Dr Azizul Azli Ahmad.  Khas untuk anak muda yang ingin memulakan pelaburan hartanah atau anda yang terbuka post ini.

Biarpun musang dikatakan sejenis haiwan mamalia yang tangkas dan aktif berburu, namun tidak semestinya musang adalah haiwan yang boleh dijadikan contoh teladan yang baik.  Kisah musang dan cherry merah ini menunjukkan sikap musang yang harus kita elakkan.

Kisah Musang Dan Cherry Merah

“Jangan dengar cakap musang ya”

Nasihat ustazah kepada kami semua.

Pada suatu petang, angin bertiup sepoi-sepoi bahasa dan berguguran daun-daun pohon berhampiran musang. Tatkala berjalan sendirian di dalam hutan, musang terjumpa sebuah pokok cherry merah yang ranum dan cantik buahnya.

Apa lagi, musang menunggu di bawah pokok cherry dengan harapan buah cherry akan jatuh berguguran. Lebih mudahlah untuk musang mengambilnya.  Dia menunggu sepanjang hari di situ berbanding berusaha mendapatkannya sendiri.

Setelah lama menunggu di situ, dia cuba juga melompat mendapatkan buah cherry tetapi malangnya kakinya yang pendek tidak sampai untuk mendapatkannya. 

Musang sekali lagi datang pada esoknya untuk menanti buah cherry, namun masih tidak berguguran. Sehariannya hampa juga menanti tanpa ada hasil.  Dia terus berlalu pergi.

Buruknya, apabila setiap kali dia terserempak dengan kancil, tapir, babi hutan, badak sumatera dan seladang, dia akan mengatakan bahawa buah cherry tersebut tidak sedap dan berbahaya untuk mengelakkan mereka mengambil buah itu.

“Buah cherry dalam hutan itu aku tak makan sebab nak bagi yang lain rasa. Lagi pun tak sedap mana rasanya, jangan makan banyak-banyak, ia jadi pahit dan boleh beracun, ramai dah yang meninggal sebab makan buah tu.”

Itulah ayat yang digunakan musang untuk menakutkan haiwan-haiwan lain.  Motif musang berkata sedemikian adalah kerana dia tidak mahu haiwan lain mendapatkan buah cherry itu dan dia memburukkan sesuatu perkara kerana tidak berjaya mendapatkannya.

Kisah Berkait Rapat Dengan Hartanah

  • Jangan meremehkan sesuatu perkara sedangkan kita tidak pakar dan tidak ilmu dalam bidang tersebut.
  • Belajar dahulu dan usahalah dengan bersungguh-sungguh sebelum menyatakan sesuatu kesusahan.
  • Permintaan rumah takkan jatuh kerana ia adalah keperluan ramai termasuklah untuk generasi akan datang.
  • Beli rumah mengikut kesesuaian dengan gaji anda sahaja dan jangan layan pasaran ‘overvalue’.
  • Beli rumah dan pelaburan hartanah adalah untuk jangka masa panjang dan untuk anak-anak kita, bukanlah untuk kita kaya semata-mata.
  • Mulakan langkah pertam dengan beli rumah yang kecil dan sederhana daripada tidak memulakannya. Sewa sahaja tak akan memberi keuntungan kepada kita.
  • Kita perlu membuat simpanan dari sekarang dan jangan hanya menunggu seperti musang dan akhirnya rugi.

Semoga dapat mengambil iktibar daripada kisah musang dan cherry merah ini. Selamat maju jaya memiliki hartanah pertama dan seterusnya mengikut perancangan anda!

Rajin-rajinlah follow Facebook Dr Azizul Azli Ahmad untuk dapatkan tips-tips lain berkaitan hartanah.

Iklan

Isu Pemilikan Rumah dan 4 Garis Panduan Yang Disyorkan Bank Negara Malaysia (BNM)

Kebelakangan ini, isu pemilikan rumah sudah menjadi isu nasional. Isu pemilikan rumah telah dimasukkan sebagai salah satu intipati dalam Belanjawan 2020 yang baru sahaja dibentangkan seperti Skim Perumahan Belia dan Pengurangan Ambang Pemilikan Asing dari RM1 juta ke RM600 ribu.

Tetapi apa sebenarnya masalah yang perlu ditangani?

Menurut Bank Negara Malaysia (BNM), rakyat Malaysia memang tidak mampu membeli rumah kerana harga rumah melebihi pendapatan mereka dan ianya sangat serius. Ianya bersandarkan kepada Piawaian Standard Antarabangsa yang dikemukakan Demographia dan diperakui Bank Dunia, Pertubuhan Bangsa-bangsa Bersatu, dan Universiti Harvard, Amerika Syarikat.

Harga Rumah Hanya Mampu Tengok

Mengikut penyelidikan yang dijalankan, kebanyakan rakyat Malaysia tidak mampu untuk membeli rumah baharu dilancarkan kerana harga purata hartanah baharu bernilai RM417,262 berbanding harga maksimum rumah mampu dimiliki mereka hanya bernilai RM282,000.

Sebagai perbandingan, harga rumah yang ditawarkan oleh Projek Rumah Wilayah Persekutuan (RUMAWIP) adalah di sekitar RM300,000, iaitu melebihi kadar kemampuan rakyat Malaysia. Sekiranya syarat pinjaman diberi kelonggaran, risiko pinjaman tidak berbayar pula meningkat.

Anggaran komitmen bagi sebuah rumah berharga RM300,000 adalah RM 1,350 belum termasuk kos penyelenggaran.

Harga Rumah 3 Kali Gaji Tahunan

BNM mengesyorkan rumah dianggap mampu milik pada kadar 3 kali gaji tahunan isi rumah. Jika gaji isi rumah RM6,000, rumah yang mampu dimiliki adalah bernilai RM216,000.

Ianya masih jauh dengan kadar harga purata hartanah baharu. Hutang isi rumah rakyat Malaysia pula kini berada pada tahap 82.2% daripada kadar pertumbuhan Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK), sekaligus kita merupakan di antara yang tertinggi di rantau Asia.

Secara keseluruhannya, isu pemilikan rumah sangat berkaitrapat dengan kadar upah pekerja yang dikatakan tidak setimpal di Negara ini.

Untuk mengatasi masalah ini, BNM telah menggariskan 4 perkara yang perlu diberi perhatian oleh pihak kerajaan dan swasta:

1. Menarik pelaburan domestik dan asing yang mampu menjana pekerjaan berpendapatan tinggi

Kebelakangan ini, siswazah mendapat kadar upah yang rendah berbanding kelayakan akademik mereka. Pelaburan asing dan domestik yang tepat dapat mewujudkan peluang pekerjaan yang baik untuk rakyat Malaysia.

2. Terus memperkukuhkan sistem pendidikan Negara

Iaitu dengan menyesuaikan kehendak pasaran dengan silibus yang diajar di Institusi Pengajian Tinggi

3. Dasar pekerja asing yang komprehensif dan holistik

Kebergantungan kepada pekerja asing menyebabkan penawaran upah menjadi rendah. Malaysia memerlukan dasar komprehensif dan holistik mengenai pekerja asing.

4. Penstrukturan semula pasaran pekerjaan

Majikan digalakkan menghubungkan antara produktiviti dengan sistem gaji dan upah.

Semoga dengan panduan yang telah digariskan oleh BNM dapat mengatasi masalah kadar upah yang rendah sekaligus mengatasi isu pemilikan rumah. Kelonggaran syarat pinjaman bukanlah satu penyelesaian, kerana ia seolah-olah memaksa diri untuk meminjam sesuatu yang kita tidak mampu untuk miliki.

Sekian, semoga bermanfaat

Ditulis oleh Azharul Adha Bin Dzulkarnain
Boleh dihubungi melalui emel [email protected]

Sumber Rujukan:

Iklan

Masalah Kritikal Golongan Muda Nak Beli Rumah Pertama

Setiap individu pastinya mengimpikan rumah sendiri untuk mereka diami. Namun tidak semuanya berpeluang untuk memiliki rumah pertama pada usia yang muda. Hal ini adalah disebabkan oleh beberapa masalah kritikal yang perlu mereka hadapi bagi melayakkan mereka membeli rumah pertama.

Mari kita sama-sama tengok 4 masalah kritikal yang dihadapi oleh golongan muda untuk mendapatkan rumah pertama mereka.

1. Deposit Rumah Tinggi

Golongan muda yang baru sahaja melangkah ke alam pekerjaan semestinya berhadapan dengan gaji permulaan yang rendah, meskipun mereka berkelulusan ijazah. Gaji rendah menyebabkan kesukaran untuk membuat simpanan 10% deposit rumah, kadang-kadang memakan masa 2-3 tahun lamanya. Bila dah cukup duit deposit kelak, harga rumah pula meningkat naik – duit deposit pun kena tambah lagi.

Jemput baca 4 Tips Nak Tingkatkan Simpanan Untuk Beli Rumah dan Cara Kumpul Deposit Rumah Tak Sampai 3 Tahun.

2. Harga Rumah Mahal

Saban tahun,harga sesebuah hartanah semakim mencanak naik. Ini telah menyukarkan lebih ramai golongan muda untuk memilki rumah pertama, terutama kepada mereka yang baru memulakan kerja. Rata-rata mereka ini tidak mampu untuk membayar ansuran bayaran bulanan rumah yang tinggi.

Kebanyakan golongan muda ini lebih selesa untuk menyewa sahaja disebabkan bayaran bulanan yang jauh lebih murah walaupun rumah tersebut bukan hak milik mereka. Faktor lain yang menyumbang kepada masalah ini apabila pihak bank juga tidak melepaskan pinjaman perumahan kepada mereka yang bergaji terlalu rendah.

Ambil iktibar daripada 4 Sebab Anda Tidak Boleh Selesa Menyewa Rumah Terlalu Lama dan Walaupun Bergaji RM2000 Tapi Masih Mampu Beli Rumah Pertama.

3. Proses Lambat

Proses jual beli rumah yang memakan masa yang lama menjadikan golongan muda lebih suka menyewa daripada membeli rumah. Jika terdapat sebarang masalah dalam urusan jual beli, ia boleh menyebabkan proses menjadi panjang sehingga mengambil masa setahun lamanya.

Mudahkan proses dokumentasi para banker dengan Amalkan Teknik 5C Agar Pembiayaan Perumahan Senang Lulus dan 10 Sebab Kenapa Loan Rumah Anda Tak Lepas.

4. Melibatkan Kos Yang Tinggi

Kita semua sedia maklum, untuk membeli sebuah rumah anda perlu lebih bersedia dengan kos-kos yang berkaitan seperti kos guaman, kos takaful, duti setem dan sebagainya. Ini tidak termasuk dengan kos pembaikan sekiramya terdapat kerosakan terhadap rumah tersebut. Justeru, kos yang tinggi ini membuatkan ramai golongan muda berfikir panjang untuk membeli rumah pertama mereka sehingga tahap kewangan mereka lebih stabil.

Baca betul-betul artikel Nak Beli Rumah Pertama, Fahamkan Kos-Kos Yang Kena Bayar.

Expo Klik Hartabumi-lah!

Expo Klik Hartabumi merupakan expo digital hartanah pertama di Malaysia khusus buat Bumiputera yang sedang mencari rumah idaman.

4 Sebab Kenapa Anda Perlu Sertai Expo Klik Hartabumi

  • Ia berlangsung dalam tempoh sebulan! Jadi anda mempunyai masa yang secukupnya untuk mempertimbangkan keputusan anda, boleh hantar gambar serta butiran kepada keluarga untuk minta pendapat mereka.
  • Memandangkan ia merupakan expo digital, anda tidak perlu bersusah-payah dan bersesak-sesak dengan orang ramai semata-mata untuk membeli rumah. Anda boleh ke expo digital Hartabumi sambil baring di rumah atau lepak di kedai kopi bersama kawan-kawan.
  • Anda mempunyai masa yang banyak dan boleh akses butiran projek perumahan pada bila-bila masa sahaja. Kalau kurang yakin dengan pemaju, boleh buat kajian dahulu sebelum membuat sebarang keputusan.
  • Expo Klik Hartabumi ini khusus untuk Bumiputera, jadi anda tidak perlu risau untuk bersaing dengan yang lain.

Nak beli rumah ni bukan macam beli barangan dapur. Main pilih je kemudian bayar. Nak beli rumah perlu selidik habis-habis serba serbi mengenai hartanah tersebut baru boleh buat keputusan. Kami yakin Expo Klik Hartabumi boleh membantu anda mencari rumah idaman anda.

Jom beli rumah di Expo Klik Hartabumi.

Iklan

Berita Baik Untuk Pembeli Rumah Pertama, Apartmen Berharga RM260,000 Menanti Anda

Bagi mereka yang tercari-cari rumah pertama, kini anda boleh menarik nafas lega dengan adanya Residensi PR1MA Kajang Utama ini. Mana nak cari rumah di kawasan yang dah terkenal, dengan harga yang ditawarkan ini?

Jom kita tengok mengapa peluang sebegini tidak datang selalu dan 7 sebab kenapa perlu beli Residensi PR1MA Kajang Utama ni.

1. Lokasi Yang Strategik

Kita sering dengar, perkara yang paling penting pasal hartanah ini adalah “lokasi, lokasi, lokasi”. Siapa yang tak kenal area Kajang ni kan?

Sebut saja Satay Kajang, semua orang tahu punya. Kajang ni tak perlu diperkenalkan lagi, lokasinya juga cukup strategik.

Residensi PR1MA Kajang Utama ni betul-betul berada di tengah Kajang, dan berhampiran dengan bandar Bangi, Kajang Hill Golf Resort, pasaraya Econsave dan Giant. Kemudahan seperti sekolah, hospital dan balai polis pun dekat.

Senang cerita, kawasan di sekitarnya dah membangun dengan pesat dan bukannya tempat ‘jin bertendang’.

2. Pelbagai Akses Keluar Masuk

Punyalah senang untuk mengakses Residensi PR1MA Kajang Utama ni, kerana ianya terletak berhampiran dengan Lebuhraya Silk, SKVE, LEKAS, ELITE dan PLUS.

Cakap je nak pergi mana, utara selatan timur barat? Tidak kira di mana anda bekerja, pelbagai laluan yang boleh digunakan.

3. Harga Tak Masuk Akal

Takkan tak perasan harga Residensi PR1MA Kajang Utama bawah RM300,000? Ianya merupakan harga yang paling dicari-cari orang ramai.

Dengan harga yang bermula dari RM260,000, memang mampu milik sangat. Mereka yang bergaji RM3,000 dah boleh beli.

Dengan harga serendah itu, setiap unit dilengkapi dengan 3 bilik, 2 bilik air dan 2 tempat letak kereta. Sebelum terlupa, projek ini FREEHOLD ya. Memang terbaik!

4. Dilengkapi Pelbagai Kemudahan

Di sini bakal dilengkapi dengan sebuah surau, gelanggang serbaguna, dewan serbaguna, taska, tadika, taman permainan kanak-kanak dan ruangan membaca.

Bukan itu sahaja, Residensi PR1MA Kajang Utama mempunyai kamera litar tertutup dan merupakan komuniti berpagar serta komuniti berpengawal. Ianya menggabungkan ciri-ciri keselamatan untuk kesejahteraan dan keselesaan orang ramai.

Memang rasa selamat sangat bila tinggal di dalamnya.

5. Bilangan Unit Yang Terhad

Dengan bilangan 566 unit, boleh kata eksklusif jugalah Residensi PR1MA Kajang Utama ni. Bila tak ramai unit ni, takdelah rasa sesak sangat.

Kita balik kerja mesti nak rehat setelah seharian penat bekerja, jadi ambil peluang ini untuk mendapatkan ketenangan yang dicari-cari.

6. Harga Hartanah Yang Konfem Meningkat

Jom kita lihat data yang diperolehi daripada laman web NAPIC (National Property Information Centre) yang merupakan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara. Ianya dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, sebuah jabatan di bawah Kementerian Kewangan Malaysia.

Harga hartanah di Selangor telah naik sebanyak 91.5% dalam tempoh 7 tahun, ini bermakna purata kenaikan adalah sebanyak 13.07% setahun.

Agak-agak harga hartanah di kawasan Kajang naik jugak ke camana?

Lagi lambat kita beli rumah, lagi tak mampu milik jadinya. Silap haribulan, kita hanya mampu tengok saja.

7. Promosi Menarik Menanti Anda

Harga rumah dahlah murah, ada promosi lagi?

Cepat booking rumah Residensi PR1MA Kajang Utama ni tanpa deposit. Ya, tak perlu keluar satu sen pun.

Bukan itu saja, legal fee untuk perjanjian jual beli dan stamp duty pun percuma sempana Home Ownership Campaign (HOC) yang akan berakhir pada 30 Jun 2019!

Jadi apa tunggu lagi?

Apa Tunggu Lagi?

Jom layan video terkini Residensi PR1MA Kajang Utama di bawah:

LAST WEEKEND BEFORE 30% IS OVER. CALL US TODAY

Posted by Residensi Prima Kajang Utama on Khamis, 7 Mac 2019

Boleh isi Google Form ini jika anda berminat.

Jangan lepaskan peluang terbaik yang ditawarkan Residensi PR1MA Kajang Utama ini. Jom beli rumah pertama hari ini juga!

Iklan
Do NOT follow this link or you will be banned from the site!