Hartanah, Hebahan

Harapan Bajet 2023: Gesaan Untuk Kerajaan Meringankan Kesukaran Pemilikan Rumah Rakyat Malaysia

Kuala Lumpur, 22 September – Sementara kita menunggu pengumuman Bajet 2023 pada 7 Oktober akan datang, PropertyGuru Malaysia, pusat pasaran sehenti hartanah terkemuka di Malaysia, ingin mengambil peluang untuk berkongsi beberapa keutamaan bagi pihak pasaran hartanah untuk pertimbangan kerajaan. Ini akan membantu memacu lagi sektor hartanah dan menyediakan sokongan yang sesuai untuk rakyat Malaysia memulakan perjalanan pemilikan rumah mereka.

Bajet 2023 yang akan dibentangkan bertema Memperkukuh Pemulihan, Memudah Cara Pembaharuan Ke Arah Kemampanan Daya Tahan Sosio-Ekonomi Dan Kesejahteraan Keluarga Malaysia, memperlihatkan fokus dalam meningkatkan kesejahteraan, perlindungan pendapatan dan sosial rakyat Malaysia, serta mengukuhkan daya tahan negara, antara lain, terhadap kejutan dan cabaran masa hadapan.

Lebih Banyak Inisiatif Diperlukan Untuk Mendorong Pemilikan Rumah

Kami mengalu-alukan langkah kerajaan melancarkan inisiatif pemilikan perumahan  Keluarga Malaysia (i-MILIKI) awal tahun ini, memberikan pengecualian duti setem bagi pembeli rumah kali pertama. Walau bagaimanapun, berdasarkan penemuan terkini Laporan Pasaran Hartanah Malaysia Q3 2022, permintaan sewa melonjak naik sebanyak 96.83% YoY, menandakan bahawa bakal pembeli rumah telah memilih untuk menyewa buat sementara waktu, dalam kebimbangan berkaitan kenaikan inflasi dan peningkatan Kadar Dasar Semalaman (OPR). Ketidakpastian ekonomi ketika usaha pemulihan waktu endemik telah menyebabkan pembeli rumah yang berpotensi menangguhkan rancangan pemilikan rumah mereka, sementara ramai yang lain telah menyatakan kebimbangan mengenai kemampuan.

Mempertimbangkan semua perkara ini, Bajet 2023 sepatutnya menyasarkan kemudahan pemilikan rumah bagi kumpulan berpendapatan rendah hingga sederhana. Isu kemampuan terus berlegar kerana menurut Kajian Sentimen Pengguna PropertyGuru H2 2022 (CSS H2 2022), 51% daripada responden merasakan bahawa mereka tidak mampu membeli rumah tanpa bantuan kerajaan, manakala 69% daripada responden telah menyatakan rancangan untuk membeli rumah jika Kempen Pemilikan Rumah (HOC) diperkenalkan semula.

Dalam mendepani isu kemampuan, HOC telah membantu ramai pembeli rumah kali pertama dan telah berjaya menggalakkan aktiviti ketika kelembapan pasaran hartanah. Selain kesinambungannya, kami juga melihat bahawa rakyat boleh mendapat manfaat sekiranya HOC dilanjutkan juga ke pasaran sekunder. Hartanah subsale akan membantu mewujudkan permintaan dan seterusnya menggalakkan pemilikan rumah, menyediakan lebih banyak pilihan dan harga pemula bagi bakal pembeli rumah. Pada masa yang sama, kami juga berharap agar kerajaan dapat mempertimbangkan untuk mengurangkan atau menghapuskan duti setem bagi hartanah kediaman RM500,000 dan ke bawah untuk semua rakyat Malaysia – untuk merangsang lagi pasaran.

Isu hartanah tidak terjual masih terus menjadi kebimbangan di Malaysia, dengan kajian terbaru Malaysian Industrial Development Finance Berhad (MIDF) menyatakan unit hartanah kediaman tidak terjual meningkat kepada 35,592 unit pada Q1 2022 berbanding 27,468 unit pada Q1 2021.

Sementara kerajaan sedang berusaha menyediakan subsidi tersasar kepada rakyat, bakal pemilik rumah juga akan dapat memanfaatkan lebih banyak skim seperti skim MyHome yang bertujuan untuk membantu pembeli rumah kali pertama di Malaysia memperoleh rumah kos rendah melalui subsidi kerajaan. Untuk menangani isu hartanah tidak terjual dan seterusnya menggalakkan pasaran hartanah inklusif, inilah masa yang sesuai untuk kerajaan meneliti lebih banyak penyediaan skim yang menawarkan subsidi untuk setiap rumah yang dijual. Ia boleh dilakukan dengan cara memberi subsidi pendahuluan kepada pemaju yang meliputi yuran deposit dan sebarang jumlah bayaran layak yang lain diperlukan bagi mengurangkan bayaran bulanan pembeli rumah, seterusnya menggalakkan mereka memulakan semua pelan pemilikan rumah yang tertangguh.

Memarakan Usaha Alam Sekitar

Dalam tempoh pemulihan pasca wabak, rakyat juga dilanda banjir besar di seluruh negara, yang memberi kesan negatif kepada ribuan mata pencarian, simpanan dan tempat tinggal rakyat Malaysia. Menurut Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM), anggaran kerugian kesan banjir mencecah RM6.1 bilion, dengan RM1.6 bilion kerugian akibat kerosakan tempat kediaman direkodkan.

Tragedi ini telah mewujudkan faktor pertimbangan baharu dalam kalangan pembeli rumah Malaysia yang, menurut CSS H2 2022, kini semakin bimbang tentang bagaimana bencana alam dan isu alam sekitar akan menjejaskan kediaman mereka pada masa hadapan. 92% dan 83% daripada responden dalam kajian itu masing-masing menekankan banjir dan tanah runtuh sebagai kebimbangan utama mereka.

Walaupun kita berharap Bajet 2023 akan membantu meringankan cabaran semasa yang dihadapi oleh rakyat Malaysia dan sektor hartanah, kita tidak boleh melupakan isu alam sekitar yang berterusan, kesiapsiagaan dalam menghadapi bencana alam, serta agenda jangka panjang yang sama penting dalam mempromosikan kelestarian kehidupan bandar.

Selaras dengan Rancangan Malaysia Ke-12, yang mengutamakan pembangunan bandar hijau yang berdaya tahan, kami menggesa kerajaan untuk mempertimbangkan pemberian insentif kepada pemaju untuk mengguna pakai kemudahan pentauliahan pensijilan hijau bagi menggalakkan pembangunan hijau di negara ini dan terus mendorong industri lain memainkan peranan mereka supaya lebih mesra alam. Walaupun kesan pemanasan global tidak dapat diterbalikkan, sudah tiba masanya untuk organisasi dan individu bersatu untuk memperlahankan kesan dan mengurangkan risiko banjir kilat dan tanah runtuh akibat perubahan iklim.

Walau bagaimanapun, kami sedar bahawa kos pembinaan bangunan hijau mungkin lebih tinggi daripada bangunan biasa, yang mungkin menghalang bakal pembeli rumah daripada membuat pembelian. Oleh itu, kerajaan juga boleh mempertimbangkan untuk memberikan pengecualian duti setem kepada pembeli rumah yang membeli hartanah yang diperakui hijau untuk menggalakkan permintaan.

Kami menantikan pengumuman Bajet 2023, yang akan berlangsung pada 7 Oktober, dan berharap faktor-faktor ini akan diambil kira bukan sahaja untuk manfaat sektor hartanah tetapi demi rakyat Malaysia dan generasi masa hadapan. Kami di PropertyGuru bersedia untuk bekerjasama dengan kerajaan dan menyediakan tinjauan yang boleh membantu memacu pemulihan Malaysia dan pertumbuhan pasaran hartanah negara yang mampan.

Previous ArticleNext Article

OIB Lancar Gardens Idaman, Memperkukuh Portfolio Perumahan Mampu Milik Mampan Di Selangor

Rawang, 17 Ogos 2026: Oriental Interest Berhad (OIB) hari ini mengumumkan pelancaran rasmi Myra Idaman, sebuah pembangunan perumahan mampu milik terbaharunya di bawah program Rumah Idaman, yang dipasarkan dengan nama Gardens Idaman. Pelancaran ini memperluas lagi portfolio perumahan mampu milik OIB di Selangor, dengan Gardens Idaman menjadi pembangunan terbaharu Kumpulan di bawah program Rumah Idaman.

Meliputi kawasan seluas 11.226 ekar dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM163.8 juta,
Gardens Idaman akan menawarkan 616 unit pangsapuri separa berperabot dengan harga bermula daripada RM250,000 hingga RM270,000. Setiap unit turut dilengkapi dengan dua ruang letak kereta.

Pembangunan berstatus pajakan ini dijangka siap pada tahun 2030 dan direka sebagai komuniti berpagar dan berpengawal untuk pembeli rumah pertama serta keluarga yang mencari kediaman yang lebih luas dan selesa.

Setiap unit berkeluasan 1,002 kaki persegi mempunyai tiga bilik tidur, dua bilik air dan dua ruang letak kereta, serta dilengkapi secara separa berperabot dengan almari pakaian, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV.

Para penghuni juga akan menikmati Central Park yang menampilkan trek joging, gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak, gelanggang futsal dan pickleball, selain kemudahan lain seperti dewan serbaguna, tadika serta surau.

William Lew, Pengurus Besar Unit Perniagaan Essential Myra, bahagian hartanah kediaman OIB, berkata program Rumah Idaman Selangor memainkan peranan penting dalam memperluaskan akses kepada perumahan mampu milik berkualiti di seluruh negeri.

“Program Rumah Idaman telah menjadi penanda aras penting dalam menjadikan pemilikan rumah berkualiti lebih mudah dicapai oleh pembeli rumah pertama.

“Sebagai salah satu pemaju yang menyertai program ini, peranan kami bukan sekadar membangunkan kediaman yang memenuhi keperluan program, tetapi juga sentiasa mencari peluang untuk mewujudkan nilai tambah kepada pemilik rumah serta komuniti yang bakal didiami mereka,” katanya

Pelancaran ini turut memperluas portfolio perumahan mampu milik OIB, dengan Gardens Idaman dan pembangunan akan datang, Saujana Idaman di Dengkil, masing-masing menerima pensijilan Provisional GreenRE Bronze, mengiktiraf komitmen projek-projek tersebut terhadap amalan pembangunan yang mampan dan bertanggungjawab terhadap alam sekitar.

GreenRE merupakan skim pensijilan bangunan hijau Malaysia yang ditubuhkan oleh
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), bagi mengiktiraf pembangunan yang
memenuhi penanda aras kelestarian merangkumi aspek seperti kecekapan tenaga, kecekapan air, perlindungan alam sekitar serta kualiti persekitaran dalaman.

Walaupun aspek kelestarian semakin diberi perhatian dalam sektor hartanah Malaysia, penerapan piawaian GreenRE dalam pembangunan perumahan mampu milik masih belum meluas.

Ini menunjukkan masih terdapat ruang untuk memperluaskan penerapan reka bentuk mampan dalam pembangunan perumahan mampu milik, agar manfaat kelestarian dapat dinikmati oleh lebih ramai pemilik rumah.

Lew menambah bahawa walaupun pensijilan GreenRE bukan merupakan keperluan di bawah program Rumah Idaman, OIB percaya aspek kelestarian wajar diterapkan dalam pembangunan perumahan mampu milik dan tidak seharusnya terhad kepada pembangunan bertaraf premium.

“Sering kali wujud persepsi bahawa kelestarian hanya sesuai untuk pembangunan berharga tinggi. Namun, kami percaya perumahan mampu milik juga boleh menerapkan elemen kelestarian tanpa menjejaskan kemampuan milik, terutamanya apabila aspek ini dipertimbangkan sejak peringkat awal reka bentuk.

“Pensijilan Provisional GreenRE Bronze yang diterima oleh Gardens Idaman dan Saujana Idaman menunjukkan bahawa kelestarian dan kemampuan milik boleh bergerak seiring. Pencapaian ini turut mencerminkan usaha kami untuk menerapkan pendekatan pembangunan yang lebih mampan dalam projek perumahan mampu milik,” jelasnya.

Gardens Idaman menggabungkan pelbagai ciri reka bentuk mampan termasuk reka bentuk luaran bangunan bagi mengurangkan penyerapan haba, kelengkapan kecekapan air 100%, penggunaan bahan binaan rendah karbon, sistem acuan aluminium boleh guna semula, sistem lif cekap tenaga, cat rendah penyerapan sebatian organik (VOC) serta pengoptimuman pencahayaan semula jadi.

Secara keseluruhannya, langkah-langkah ini dijangka meningkatkan kecekapan penggunaan tenaga dan air, memperbaiki kualiti persekitaran dalaman serta mewujudkan persekitaran kediaman yang lebih selesa untuk para penghuni.

Berdasarkan penilaian GreenRE, Gardens Idaman dijangka mencapai penjimatan tenaga kira-kira 30.61% berbanding dengan garis dasar GreenRE, serta mengurangkan pelepasan karbon operasi yang dianggarkan sebanyak 337 tan karbon dioksida setara (CO₂e) setiap tahun.

Terletak di salah satu koridor pertumbuhan utama Selangor, Gardens Idaman menawarkan hubungan strategik ke Rawang, Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR), Lebuhraya Koridor Guthrie serta Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Pembangunan ini turut menawarkan akses mudah ke sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan rekreasi serta pusat komersial berhampiran.

Gardens Idaman merupakan projek terbaharu dalam portfolio Rumah Idaman OIB, selepas kejayaan pelancaran Putra Idaman di Desa Pinggiran Putra pada tahun 2024.

Dengan Saujana Idaman dijadualkan untuk dilancarkan pada suku ketiga 2026, OIB akan terus mengembangkan portfolio perumahan mampu miliknya di Selangor, selaras dengan aspirasi perumahan negeri. Untuk maklumat lanjut mengenai Gardens Idaman, layari https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman