Home Ownership Campaign (HOC 2.0): Rahmat Untuk Pemaju Atau Pembeli?

Sub Topik

Buat pengetahuan anda, Kempen Pemilikan Rumah (HOC) merupakan satu usaha sama di antara Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) dan Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA) untuk menangani isu pemilikan hartanah dan lambakan hartanah tidak terjual di Malaysia yang semakin meruncing.

Ada yang kata Kempen Pemilikan Rumah (HOC) ini sebenarnya merupakan inisiatif Kerajaan untuk bantu pemaju hartanah jual semula unit kediaman mereka yang berjumlah berbilion ringgit yang kini dalam bentuk batu dan simen.

Sebenarnya, andaian ini kurang tepat kerana validasi dari Kempen Pemilikan Rumah yang lalu telah membantu ramai pembeli rumah pertama untuk membeli rumah mereka dengan pengecualian duti setem beserta diskaun dan rebat dari pemaju hartanah!

Menerusi kempen ini, pembeli rumah mendapat pelbagai manfaat yang luar biasa dan hanya mampu diperoleh sepanjang tempoh HOC ini dijalankan sahaja.

“Tahukah anda, lebih daripada 28,000 unit hartanah pelbagai kategori telah terjual dengan jualan berjumlah RM21 bilion pada Kempen Pemilikan Rumah (HOC) yang lalu.”

Dan pada 5 Jun 2020 yang lalu, Tan Sri Muhyiddin Yassin selaku Perdana Menteri Malaysia telah membentangkan pelan pemulihan ekonomi jangka pendek (PENJANA) yang menyaksikan Kempen Pemilikan Rumah (HOC) diperkenalkan semula untuk merancakkan pasaran hartanah.

Ini merupakan intipati dari Kempen Pemilikan Hartanah (HOC) yang bakal dilaksanakan :-

Pengecualian Duti Setem – RM300,000 – RM2,500,000.
Pengecualian Cukai Keuntungan Harta Tanah – 3 unit kediaman untuk setiap individu.
Nisbah Loan-to-Value (LTV) 70% – Pinjaman rumah ketiga dan seterusnya bernilai RM600,000.

Adakah inisiatif yang diperkenalkan Perdana Menteri saat kita sedang bergelut dengan wabak pandemik COVID-19 dan kelembapan ekonomi terburuk ini satu rahmat untuk pemaju hartanah atau pembeli?

1. Pengecualian Duti Setem

Diberikan ke atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman (SPA & MOT) bagi pembelian rumah kediaman yang bernilai di antara RM300,000 hingga RM2,500,000.

Pengecualian duti setem ke atas 14 surat cara pindah milik adalah terhad kepada RM1 juta pertama nilai rumah kediaman tersebut manakala duti setem sepenuhnya diberikan ke atas perjanjian pinjaman.

Selain itu, pengecualian ini akan berkuat kuasa bagi perjanjian jual beli yang ditandatangani mulai 1 Jun 2020 hingga 31 Mei 2021 dan tertakluk kepada syarat pemberian diskaun sekurang-kurangnya 10% dari pihak pemaju.

2. Pengecualian Cukai Keuntungan Harta Tanah

Terbatas kepada warganegara Malaysia ke atas pelupusan rumah kediaman yang dibuat mulai 1 Jun 2020 sehingga 31 Disember 2021.

Pengecualian cukai ini dihadkan bagi pelupusan tiga unit rumah kediaman sahaja untuk setiap individu.

Terdahulu, kadar cukai keuntungan harta tanah pada tahun pertama sehingga ketiga adalah 30%, 20% pada tahun keempat, 15% pada tahun kelima dan 5% untuk tahun seterusnya.

3. Nisbah Loan-to-Value (LTV) 70%

Untuk pembeli yang ingin membuat pinjaman rumah ketiga dan seterusnya bernilai RM600,000 ke atas tidak lagi tertakluk kepada 70 peratus daripada nilai rumah.

Akan tetapi, kelonggaran ini hanya dibenarkan sepanjang tempoh Kempen Pemilikan Rumah (HOC) dan tertakluk kepada pengurusan risiko dalaman institusi kewangan.

Rahmat Untuk Pemaju Atau Pembeli?

Dengan tiga insentif ini, bakal pembeli hartanah seolah – olah mendapat rahmat kerana kini mereka boleh membeli rumah idaman yang berharga RM300,000 sehingga RM2,500,000 tanpa perlu mengeluarkan kos tambahan seperti duti setem dan MOT duti setem yang mampu menjangkau harga RM12,000 untuk hartanah berharga RM550,000.

Ini tidak termasuk diskaun tambahan 10% yang bakal diperoleh pembeli rumah kerana pemaju hartanah diwajibkan memberikan minima 10% diskaun untuk sebarang projek undercon di dalam Kempen Pemilikan Rumah (HOC).

Bakal pembeli rumah yang terlepas sewaktu tempoh Kempen Pemilikan Rumah 2019 yang lalu juga kini boleh menggunakan peluang ini untuk memiliki rumah pertama.

Untuk mereka yang ingin menjual rumah pula, mereka tidak lagi mengeluarkan sebarang cukai tambahan.

Adalah tidak keterlaluan jika dikatakan ini adalah waktu yang tepat untuk sebarang proses jual beli rumah.

Kerajaan juga wajar dipuji kerana berani untuk mengambil inisiatif ini di saat pasaran hartanah sedang bergelut dengan kelembapan ekonomi ekoran wabak pandemik COVID-19.

Buat pemaju hartanah pula, diharapkan mereka dapat menjual unit kediaman pada harga sebenar dan tidak melakukan manipulasi harga terhadap bakal pembeli rumah.

Sunway City Kuala Lumpur – Sunway REIT Management Sdn. Bhd., selaku Pengurus kepada Sunway Real Estate Investment Trust (“Sunway REIT”), dengan sukacitanya mengumumkan keputusan kewangan bagi suku keempat berakhir 31 Disember 2025 (“S4 2025”).

Prestasi Kewangan Utama

	Suku Keempat			Kumulatif Setahun
	S4 2025	S4 2024	Perubahan	YTD S4 2025	YTD S4 2024	Perubahan
	RM juta	RM juta	%	RM juta	RM juta	%
Hasil	227.6	220.9	3.1%	894.3	767.1	16.6%
Pendapatan bersih hartanah (NPI)	165.0	165.6	(0.4%)	658.0	569.7	15.5%
Keuntungan sebelum cukai	181.8	206.5	(11.9%)	547.7	527.7	3.8%
Keuntungan direalisasi bagi tempoh/tahun yang diagihkan kepada pemegang unit	112.6	94.7	18.9%	451.2	343.8	31.2%
Agihan seunit (DPU)	8.80	5.34	64.8%	14.48	10.00	44.8%

Sunway REIT mencatatkan peningkatan hasil sebanyak 3.1% pada S4 2025 kepada RM227.6 juta berbanding RM220.9 juta pada S4 2024. Walau bagaimanapun, pendapatan bersih hartanah (“NPI”) susut sedikit sebanyak 0.4% kepada RM165.0 juta berbanding RM165.6 juta dalam tempoh sama tahun sebelumnya. Bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2025 (“FY2025”), Sunway REIT merekodkan hasil sebanyak RM894.3 juta dan NPI sebanyak RM658.0 juta. Prestasi kukuh setahun penuh ini didorong terutamanya oleh sumbangan penuh tahun daripada hartanah yang diperoleh pada tahun 2024, pemerolehan AEON Mall Seri Manjung sepanjang tahun, serta prestasi mantap segmen Runcit dan Industri & Lain-lain.

Prestasi Mengikut Segmen

Pada S4 2025, segmen Runcit mengekalkan momentum pertumbuhan kukuh dengan hasil meningkat 16.2% kepada RM173.1 juta berbanding RM149.0 juta pada S4 2024. Peningkatan ini didorong terutamanya oleh sumbangan hasil baharu daripada Sunway Kluang Mall dan AEON Mall Seri Manjung yang diperoleh masing-masing pada Disember 2024 dan Julai 2025. Prestasi segmen turut disokong oleh penyiapan kerja naik taraf berfasa sayap sedia ada Sunway Carnival Mall pada Mei 2025 serta kerja pengubahsuaian kawasan Oasis di Sunway Pyramid Mall pada November 2024. Sehubungan itu, NPI segmen ini meningkat 17.0% kepada RM121.2 juta berbanding RM103.5 juta dalam tempoh sama tahun lalu. Momentum positif segmen Runcit dijangka terus mengukuh pada suku-suku akan datang, disokong oleh pengumuman terkini Kerajaan mengenai pengurangan 2% cukai perkhidmatan bagi perkhidmatan sewaan dan pajakan daripada 8% kepada 6%, serta sumbangan penuh tahun daripada AEON Mall Seri Manjung.

Segmen Hotel merekodkan peningkatan hasil sebanyak 7.2% kepada RM29.9 juta pada S4 2025 berbanding RM27.9 juta pada S4 2024, dipacu oleh aktiviti pelancongan yang lebih kukuh terutamanya semasa musim perayaan dan cuti hujung tahun. Seiring itu, NPI meningkat 7.3% kepada RM28.7 juta berbanding RM26.8 juta setahun sebelumnya. Prestasi yang lebih baik ini disokong terutamanya oleh kadar penghunian yang lebih tinggi di Sunway Resort Hotel dan Sunway Hotel Seberang Jaya, hasil peningkatan perjalanan santai dalam suku tersebut.

Pada S4 2025, segmen Pejabat mencatatkan sedikit penurunan hasil sebanyak 3.0% kepada RM19.9 juta berbanding RM20.5 juta pada tempoh sama tahun lalu. NPI juga menurun 6.8% kepada RM11.5 juta daripada RM12.4 juta. Prestasi yang lebih lemah ini disebabkan terutamanya oleh kegagalan pembaharuan penyewa di Wisma Sunway pada Jun 2025 serta penurunan sementara kadar penghunian di Sunway Putra Tower sepanjang tahun. Walau bagaimanapun, segmen Pejabat dijangka kekal berdaya tahan pada tahun 2026, disokong oleh penyewaan yang telah dimuktamadkan di Sunway Putra Tower yang meningkatkan kadar penghunian daripada 68% pada S3 2025 kepada 82% setakat S4 2025.

Susulan pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway pada 30 September 2025, tiada pendapatan direkodkan bagi segmen Perkhidmatan pada S4 2025.

Pada S4 2025, segmen Industri & Lain-lain mencatatkan pertumbuhan kukuh dengan hasil dan NPI masing-masing meningkat 34.9% dan 20.1% kepada RM4.7 juta dan RM3.5 juta. Prestasi yang lebih baik ini dipacu oleh sumbangan sewaan daripada penyewa baharu di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1 serta sumbangan penuh suku daripada Sunway REIT Industrial – Prai. Segmen ini dijangka terus menunjukkan prestasi baik pada 2026, disokong oleh penyewaan yang telah dimuktamadkan di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1.

Agihan & Pulangan kepada Pemegang Unit

Pengurus mencadangkan agihan seunit (“DPU”) tertinggi dalam sejarah sebanyak 8.80 sen bagi separuh kedua FY2025, di mana 3.98 sen bagi S3 2025 telah dibayar pada 24 Disember 2025, manakala baki akan dibayar pada 27 Februari 2026. Ini menjadikan jumlah DPU bagi tahun kewangan penuh sebanyak 14.48 sen, melebihi pendapatan direalisasi seunit yang diagihkan kepada pemegang unit sebanyak 13.18 sen. Peningkatan ini adalah terutamanya disebabkan oleh pengiktirafan keuntungan nilai saksama belum direalisasi daripada tahun-tahun sebelumnya susulan pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway.

Sementara itu, harga unit Sunway REIT meningkat sebanyak 46 sen atau 24.9%, daripada RM1.85 pada akhir FY2024 kepada RM2.31 pada akhir FY2025. Berdasarkan harga penutup RM2.31, jumlah DPU 14.48 sen mewakili hasil agihan sebanyak 6.3% dan jumlah pulangan sebanyak 31.2% kepada pemegang unit bagi FY2025.

Ulasan Pengurusan

Ketua Pegawai Eksekutif Sunway REIT Management Sdn. Bhd., Derek Teh Wan Wei berkata, “Sunway REIT mencatatkan DPU tertinggi dalam sejarah sebanyak 14.48 sen bagi FY2025, disokong oleh peningkatan 15.5% dalam pendapatan bersih hartanah kepada RM658.0 juta hasil sumbangan daripada pemerolehan baharu dan kejayaan pelaksanaan inisiatif peningkatan aset di Sunway Carnival Mall. Selain itu, Sunway REIT menjana hasil agihan sebanyak 6.3% dan jumlah pulangan sebanyak 31.2% bagi tahun kewangan tersebut, manakala harga unitnya meningkat 24.9% tahun ke tahun kepada RM2.31 setakat 31 Disember 2025, mencerminkan pelaksanaan pengurusan portfolio yang konsisten serta keyakinan pelabur yang berterusan terhadap strategi Sunway REIT.”

Beliau menambah, “Dari segi pembangunan perniagaan, Sunway REIT telah menyiapkan pemerolehan AEON Mall Seri Manjung pada 25 Julai 2025, menjadikannya hartanah kedua kami di negeri Perak. Sebagai sebahagian daripada inisiatif kitar semula modal, pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway telah diselesaikan pada 30 September 2025 dengan nilai pertimbangan sebanyak RM613 juta, menghasilkan jumlah keuntungan sebanyak RM41 juta. Ini merangkumi RM20 juta keuntungan nilai saksama terkumpul yang diiktiraf dalam tahun-tahun sebelumnya serta keuntungan pelupusan sebanyak RM21 juta termasuk kos pelupusan sampingan. Selain itu, Sunway REIT turut mengumumkan cadangan pelupusan Sunway Hotel Seberang Jaya kepada Sunway Medical Penang Sdn. Bhd. bagi memudahkan pembangunan Sunway Hotel Seberang Jaya baharu yang bersepadu di atas Sunway Carnival Mall, yang dijangka meningkatkan kemudahan tetamu dan menarik trafik pengunjung yang lebih tinggi ke pusat beli-belah tersebut. Cadangan pelupusan ini dijangka diselesaikan pada suku keempat tahun 2027.”

Beliau turut berkata, “Dari segi pencapaian, Sunway REIT memperoleh skor FTSE4Good sebanyak 4.0, meletakkannya dalam kategori kedua tertinggi dalam penilaian FTSE4Good. Sepanjang tahun, enam bangunan hijau telah diperakui, dengan Sunway Putra Tower dan Sunway Pyramid Hotel memperoleh pensijilan GreenRE Platinum. Selain itu, Sunway REIT turut dianugerahkan Anugerah Emas pada Majlis Anugerah NACRA yang berlangsung pada 27 November 2025. Pencapaian ini menegaskan komitmen kukuh Sunway REIT terhadap kelestarian serta mengukuhkan kedudukannya sebagai antara REIT terkemuka dari segi prestasi kelestarian.”

Beliau mengakhiri kenyataannya dengan berkata, “Melangkah ke hadapan, kami kekal memberi tumpuan kepada pengurusan modal yang berdisiplin, pengoptimuman aset secara proaktif dan pemerolehan terpilih bagi mengekalkan daya tahan pendapatan serta pertumbuhan jangka panjang. Disokong oleh portfolio berkualiti tinggi yang pelbagai dan kunci kira-kira yang kukuh, Sunway REIT berada pada kedudukan yang baik untuk mengharungi ketidaktentuan pasaran sambil terus memberikan agihan yang stabil dan penciptaan nilai kepada pemegang unit.”

Penafian:
Sehingga artikel ini diterbitkan, Sunway REIT adalah berstatus tidak patuh syariah. Artikel ini diterbitkan untuk tujuan hebahan dan perkongsian maklumat sahaja. Ia bukan saranan untuk membeli atau menjual mana-mana sekuriti. Segala keputusan pelaburan adalah tanggungjawab anda sendiri.

Artikel Terkini

Social Connect