Home Ownership Campaign (HOC 2.0): Rahmat Untuk Pemaju Atau Pembeli?

Buat pengetahuan anda, Kempen Pemilikan Rumah (HOC) merupakan satu usaha sama di antara Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) dan Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA) untuk menangani isu pemilikan hartanah dan lambakan hartanah tidak terjual di Malaysia yang semakin meruncing.

Ada yang kata Kempen Pemilikan Rumah (HOC) ini sebenarnya merupakan inisiatif Kerajaan untuk bantu pemaju hartanah jual semula unit kediaman mereka yang berjumlah berbilion ringgit yang kini dalam bentuk batu dan simen.

Sebenarnya, andaian ini kurang tepat kerana validasi dari Kempen Pemilikan Rumah yang lalu telah membantu ramai pembeli rumah pertama untuk membeli rumah mereka dengan pengecualian duti setem beserta diskaun dan rebat dari pemaju hartanah!

Menerusi kempen ini, pembeli rumah mendapat pelbagai manfaat yang luar biasa dan hanya mampu diperoleh sepanjang tempoh HOC ini dijalankan sahaja.

“Tahukah anda, lebih daripada 28,000 unit hartanah pelbagai kategori telah terjual dengan jualan berjumlah RM21 bilion pada Kempen Pemilikan Rumah (HOC) yang lalu.”

Dan pada 5 Jun 2020 yang lalu, Tan Sri Muhyiddin Yassin selaku Perdana Menteri Malaysia telah membentangkan pelan pemulihan ekonomi jangka pendek (PENJANA) yang menyaksikan Kempen Pemilikan Rumah (HOC) diperkenalkan semula untuk merancakkan pasaran hartanah.

Ini merupakan intipati dari Kempen Pemilikan Hartanah (HOC) yang bakal dilaksanakan :-

  • Pengecualian Duti Setem – RM300,000 – RM2,500,000.
  • Pengecualian Cukai Keuntungan Harta Tanah – 3 unit kediaman untuk setiap individu.
  • Nisbah Loan-to-Value (LTV) 70% – Pinjaman rumah ketiga dan seterusnya bernilai RM600,000.

Adakah inisiatif yang diperkenalkan Perdana Menteri saat kita sedang bergelut dengan wabak pandemik COVID-19 dan kelembapan ekonomi terburuk ini satu rahmat untuk pemaju hartanah atau pembeli?

1. Pengecualian Duti Setem

Diberikan ke atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman (SPA & MOT) bagi pembelian rumah kediaman yang bernilai di antara RM300,000 hingga RM2,500,000.

Pengecualian duti setem ke atas 14 surat cara pindah milik adalah terhad kepada RM1 juta pertama nilai rumah kediaman tersebut manakala duti setem sepenuhnya diberikan ke atas perjanjian pinjaman.

Selain itu, pengecualian ini akan berkuat kuasa bagi perjanjian jual beli yang ditandatangani mulai 1 Jun 2020 hingga 31 Mei 2021 dan tertakluk kepada syarat pemberian diskaun sekurang-kurangnya 10% dari pihak pemaju.

2. Pengecualian Cukai Keuntungan Harta Tanah

Terbatas kepada warganegara Malaysia ke atas pelupusan rumah kediaman yang dibuat mulai 1 Jun 2020 sehingga 31 Disember 2021.

Pengecualian cukai ini dihadkan bagi pelupusan tiga unit rumah kediaman sahaja untuk setiap individu.

Terdahulu, kadar cukai keuntungan harta tanah pada tahun pertama sehingga ketiga adalah 30%, 20% pada tahun keempat, 15% pada tahun kelima dan 5% untuk tahun seterusnya.

3. Nisbah Loan-to-Value (LTV) 70%

Untuk pembeli yang ingin membuat pinjaman rumah ketiga dan seterusnya bernilai RM600,000 ke atas tidak lagi tertakluk kepada 70 peratus daripada nilai rumah.

Akan tetapi, kelonggaran ini hanya dibenarkan sepanjang tempoh Kempen Pemilikan Rumah (HOC) dan tertakluk kepada pengurusan risiko dalaman institusi kewangan.

Rahmat Untuk Pemaju Atau Pembeli?

Dengan tiga insentif ini, bakal pembeli hartanah seolah – olah mendapat rahmat kerana kini mereka boleh membeli rumah idaman yang berharga RM300,000 sehingga RM2,500,000 tanpa perlu mengeluarkan kos tambahan seperti duti setem dan MOT duti setem yang mampu menjangkau harga RM12,000 untuk hartanah berharga RM550,000.

Ini tidak termasuk diskaun tambahan 10% yang bakal diperoleh pembeli rumah kerana pemaju hartanah diwajibkan memberikan minima 10% diskaun untuk sebarang projek undercon di dalam Kempen Pemilikan Rumah (HOC).

Bakal pembeli rumah yang terlepas sewaktu tempoh Kempen Pemilikan Rumah 2019 yang lalu juga kini boleh menggunakan peluang ini untuk memiliki rumah pertama.

Untuk mereka yang ingin menjual rumah pula, mereka tidak lagi mengeluarkan sebarang cukai tambahan.

Adalah tidak keterlaluan jika dikatakan ini adalah waktu yang tepat untuk sebarang proses jual beli rumah.

Kerajaan juga wajar dipuji kerana berani untuk mengambil inisiatif ini di saat pasaran hartanah sedang bergelut dengan kelembapan ekonomi ekoran wabak pandemik COVID-19.

Buat pemaju hartanah pula, diharapkan mereka dapat menjual unit kediaman pada harga sebenar dan tidak melakukan manipulasi harga terhadap bakal pembeli rumah.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

Apa itu rumah kos rendah? Secara praktikal, rumah kos rendah atau rumah mampu biaya merupakan unit kediaman dengan keluasan di antara 700 kaki persegi atau kurang dan lazimnya adalah rumah flat.

Harga jualan setakat artikel ini ditulis adalah RM42,000 ke bawah dan ada syarat-syarat yang ketat untuk memiliki rumah tersebut.

Wujud juga kaveat dalam penjualan rumah kos rendah ini dengan syarat pendudukan minimum 5 tahun dan lebih pada pemilik rumah.

Kenapa Ada Rumah Kos Rendah?

Semenjak tahun 1960-an lagi, kerajaan menerusi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) secara agresif telah membina rumah kos rendah di kawasan populasi tinggi seperti Georgetown, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur untuk memenuhi permintaan semasa pemilikan hartanah di Malaysia.

Baca : Sejarah Polisi Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Rumah kos rendah bukan sahaja dibina di Malaysia, bahkan turut dibina di negara-negara membangun dan negara sedang membangun untuk menampung keperluan pemilikan hartanah di kalangan rakyat mereka yang berpendapatan rendah.

Rumah kediaman yang selesa dan mampu milik adalah kemewahan terbesar yang kerajaan boleh sediakan selepas peluang pekerjaan dengan kadar gaji yang bermaruah.

Perlu anda tahu, rumah kos rendah adalah inisiatif kerajaan dan urusan pembinaan lazimnya diserahkan pada pemaju hartanah awam dan swasta yang dilantik secara sah.

Dengan metode ini, lebih banyak rumah kos rendah dapat dibina Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri meliputi segenap golongan berpendapatan rendah tanpa mengira latar belakang, agama, kaum dan fahaman politik.

Baca : Projek Perumahan Awam Terbaik Di Dunia (Edisi 2022)

Perlu diingat yang flat kos rendah yang dibina di seluruh negeri, bertujuan untuk membasmi dan menempatkan setinggan di unit kediaman dan kejiranan yang lebih selesa dan sistematik di bawah Program Setinggan Sifar.

Bercakap tentang rumah kos rendah, yang paling popular sudah tentunya flat PKNS di Seksyen 7, Shah Alam dan Bangi yang dibina pada era awal 1980-an dengan harga jualan RM25,000 – RM35,000 untuk keluasan sekitar 667 kaki persegi.

Sumber: The KL Chronicle

Terkini, yang paling ikonik di Selangor dan menjadi tumpuan rakyat Selangor dan pemastautin tetap yang bekerja di Selangor adalah Rumah SelangorKu.

Berapa Harga Rumah Kos Rendah?

Harga rumah kos rendah di setiap negeri adalah berbeza mengikut lokasi dan bergantung kepada jenis rumah. Ada rumah kos rendah yang ditawarkan adalah flat dan ada juga teres.

Seperti di Selangor di bawah projek Rumah SelangorKu, unit kediaman yang ditawarkan adalah flat dengan keluasan 700 kaki persegi pada harga bermula RM42,000.

Di Johor pula, Projek Rumah Mampu Biaya menawarkan unit teres dua tingkat dengan keluasan 756 kaki persegi dan turut dijual pada harga RM42,000.

Baca : Pro & Cons Beli Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Manakala di Pulau Pinang, sama seperti di Selangor. Rumah kos rendah ditawarkan adalah flat dengan keluasan bermula 700 kaki persegi dan dijual  dengan tanda harga RM42,000.

Syarat Jual Rumah Kos Rendah di Selangor.

Jika anda ingin jual rumah kos rendah di Selangor, syaratnya adalah :-

  1. Pemilikan hartanah mencukupi atau melebihi 5 tahun
  2. Wajib membayar fi sebanyak RM100 untuk permohonan baru, rayuan pertama & seterusnya
  3. Tertakluk kepada kelulusan PBT yakni Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS)

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

  1. Langkah pertama adalah, cari ejen hartanah berdaftar yang sah dan ada pengalaman untuk urusan jual beli hartanah kos rendah kerana prosesnya berbeza dengan jual beli hartanah subsales biasa.
  2. Iklankan unit kediaman anda samada secara offline atau online dengan menjelaskan secara terperinci jenis rumah ini (kos rendah) dan berikan info penting seperti syarat-syarat untuk menjadi pemilik kediaman kos rendah ini.
  3. Jika pembeli berminat, mereka perlu bayar booking fee sebanyak 3.18% daripada harga rumah dan tandatangan dokumen Offer to Purchase.
  4. Kemudian, pembeli akan memohon untuk dapatkan pinjaman bank dan proses ini lazimnya agak sukar kerana tidak banyak bank yang menawarkan pinjaman untuk hartanah di bawah RM150,000RM200,000.
  5. Jika permohonan pinjaman hartanah pembeli berjaya, mereka akan tandatangan Sales & Purchase Agreement.
  6. Anda dan pembeli perlu buat permohonan pindah milik rumah kos rendah pada PBT. Kalau di Selangor adalah LPHS, kalau di Pulau Pinang adalah LPNPP dan kalau di Johor adalah LPHJ.
  7. PBT akan berikan jawapan balik akan permohonan pindah milik rumah kos rendah anda dalam masa 30 hari – 60 hari dari tarikh permohonan dibuat.

Kesimpulannya, cara jual rumah kos rendah tidaklah sesukar yang disangkakan, asalkan pembeli menepati syarat-syarat yang ditetapkan PBT. Syarat terbesar adalah pendapatan pembeli rumah itu sendiri.

Jangan sesekali cuba untuk menipu pendapatan anda kerana anda boleh disenarai hitam oleh PBT.

Baca : Jangan Tipu Kelayakan Pinjaman Hartanah Anda. Ini Sebabnya

Hal ini kerana, PBT ada kuasa untuk tidak meluluskan permohonan jika pendapatan tidak selari dengan jenis rumah kos rendah yang ingin dibeli dan dokumen yang tidak lengkap.

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.Jika berminat boleh isi borang ini.

PRA-TEMPAH ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!