Nak Beli Hartanah Luar Negara? Ambil Tahu 4 Perkara Ini Dulu

Pernah terfikir untuk migrate keluar dari Malaysia? Atau pernah terfikir untuk membuat pelaburan hartanah di luar negara?

Baru-baru ini pun, telah keluar laporan berkenaan Top 5 Pilihan Pelabur Hartanah Antarabangsa di Asia Pasifik, dan sudah pastinya ramai yang teruja untuk membeli hartanah di luar negara.

Rakyat Malaysia yang migrate ke bandar-bandar utama Asia Pasifik seperti Sydney, Melbourne, Tokyo, Seoul dan juga Singapura kian meningkat tahun demi tahun.

Untuk artikel ini, kami akan berkongsikan tips-tips terkini untuk anda yang ingin membeli hartanah di Australia dan Singapura; memandangkan kedua-dua negara ini adalah pilihan paling popular rakyat Malaysia.

Kenapa Australia Dan Singapura?

Membeli hartanah atas kapasiti di Australia telah menjadi popular di kalangan pelabur hartanah asing sejak tahun 1990-an lagi kerana pulangan pelaburan yang tinggi dan faktor ekonomi dan politik di Australia yang stabil.

Sungguhpun begitu, terdapat beberapa sekatan yang dikenakan kerajaan Australia untuk membeli hartanah di sana bergantung kepada visa dan status kediaman.

Begitu juga dengan Singapura yang menjadi hub utama Asia dan destinasi pilihan ramai pelabur asing yang ingin melabur atau sekurang-kurangnya mempunyai portfolio hartanah di rantau Asia Tenggara.

Akan tetapi, percaturan di Singapura sedikit berbeza dengan Australia di mana kos sara hidup yang tinggi, polisi kerajaan yang meningkatkan harga hartanah dan juga harga hartanah yang mahal.

Walaupun begitu, Singapura kekal menjadi destinasi popular untuk syarikat global dan individu untuk melabur. Hal ini tidak lain kerana, lokasinya yang strategik dan ekonomi yang stabil.

Kalau nak tahu, Orang Malaysia Kedua Terbanyak Beli Hartanah Di Singapura, Selepas China. Jom kita ambil tahu 4 perkara ini kalau nak beli hartanah luar negara, terutamanya Australia dan Singapura.

1. Jenis Hartanah

Tiada sekatan untuk kita melabur di dalam hartanah jenis kediaman seperti townhouse, kluster dan teres di Australia.

Hartanah jenis komersial seperti ruang pejabat, kilang, runcit dan logistik juga terbukti membawa pulangan yang lumayan dalam pelaburan hartanah di Australia.

Kebanyakan pelabur asing membuat pelaburan dan membangunkan hartanah jenis hotel, kelab malam, ladang komersial dan kediaman.

Berbeza dengan Singapura di mana warga asing mempunyai sekatan dalam pembelian hartanah.

Warga asing boleh membeli hartanah strata samada sudah siap atau sedang dibangunkan seperti kondominium dan servis residen tanpa kelulusan kerajaan Singapura.

Hartanah kurang daripada 6 tingkat tidak boleh dibeli oleh warga asing.

Untuk hartanah landed pula, terdapat sekatan untuk membeli hartanah jenis teres, banglo dan semi-detached dan warga asing perlu mendapat kebenaran dari kerajaan Singapura terlebih dahulu.

Warga asing juga tidak boleh membeli sebarang unit HDB dan HDB merupakan hak eksklusif warga Singapura sahaja.

“HDB adalah Housing Development Board seperti program Rumah Mampu Milik di Malaysia.”

2. Cukai

Warga asing yang bukan penduduk tetap dan pemegang visa sementara yang ingin membeli hartanah di Australia, wajib mendapat kebenaran daripada Foreign Investment Review Board (FIRB) sebelum membeli hartanah di Australia.

Cukai yang ditetapkan oleh FIRB bergantung kepada nilai hartanah atau tanah yang dibeli.

No Nilai Hartanah Cukai
1 $1 juta ke bawah $5,700
2 $1 juta ke $1,999,999 $11,500
3 $2 juta ke $2,999,999 $23,100
4 $3 juta ke $3,999,999 $34,600
5 $4 juta ke $4,999,999 $46,200
6 $5 juta ke $5,999,999 $57,700
7 $6 juta ke $6,999,999 $69,300
8 $7 juta ke $7,999,999 $80,900
9 $8 juta ke $8,999,999 $92,600
10 $9 juta ke $9,999,999 $104,100
11 $10 juta ke atas Bergantung kepada FIRB
12 Tanah Pertanian Bergantung kepada FIRB

Warga asing yang ingin membeli hartanah di Singapura wajib membayar duti setem dan juga cukai tambahan sebanyak 20% untuk semua jenis hartanah.

No Harga Kadar Duti Setem
1 $180,000 yang pertama 1%
2 $180,000 seterusnya 2%
3 $640,000 seterusnya 3%
4 Baki (untuk hartanah kediaman sahaja) 4%

3. Bagaimana Nak Mula?

Jika anda bercadang untuk membeli hartanah di Australia, anda boleh mulakan dengan mencari Conveyancer (Penyiar) dan peguam untuk membantu urusan guaman anda.

Conveyancer yang nak dilantik perlu berada dari daerah yang sama dengan daerah hartanah yang ingin dibeli.

Tugas mereka adalah membantu kita melengkapkan carian hartanah, membantu proses pindah milik dan mengkaji semula kontrak sebelum kita menandatanganinya.

Selain daripada itu, kita boleh dapatkan khidmat broker hartanah yang berpengalaman dalam membantu warga asing untuk membeli hartanah di Australia.

Akhir sekali, kita boleh mendapatkan khidmat akauntan dan ejen hartanah untuk melicinkan lagi proses dokumen. Ejen hartanah tersebut boleh bantu untuk menyelesaikan segala proses jual beli hartanah di Australia, tanpa kita perlu pergi ke Australia.

Di Singapura pula, 75% rakyat di sana menggunakan khidmat ejen hartanah untuk sebarang proses jual beli hartanah.

Bagi warga asing pula, kita disarankan untuk mengupah peguam tempatan yang berkelayakan dalam urusan jual beli hartanah di Singapura.

Tugas peguam adalah untuk merangka kontrak, melakukan carian untuk mengesahkan butiran mengenai harta dan pemilikannya, serta memastikan harta itu tidak akan terjejas oleh sebarang projek infrastruktur utama di masa hadapan.

Peguam juga bertanggungjawab untuk melakukan screening dari pihak penjual, bagi mengelakkan kita daripada menjadi mangsa penipuan.

4. Pembiayaan / Pinjaman

Untuk pembiayaan hartanah di Australia, ianya sangat bergantung kepada status visa anda.

Terdapat kadar yang berbeza untuk pemohon bukan pemastautin dan penduduk tetap. Kita boleh mendapatkan sehingga 80% pinjaman daripada nilai hartanah anda.

This image has an empty alt attribute; its file name is Nak-Beli-Hartanah-Luar-Negara-Ambil-Tahu-4-Perkara-Ini-Dulu7.jpg

Seperti di Malaysia, bank di Australia turut menawarkan jenis pinjaman Variable Home Loan, Fixed Rate Loan dan Flexi Home Loan.

Kadar perbandingan dari 3.17% sehingga 8.17%. Manakala kadar faedah pula dari 2.94% sehingga 7.49%.

Manakala di Singapura pula, mereka mempunyai bank yang khusus bagi membantu warga asing untuk membeli hartanah di sana.

UOB (United Overseas Bank) merupakan salah satu bank terbesar di Singapura yang menawarkan pembiayaan khusus untuk warga asing.

Manakala DBS (Development Bank Singapore) adalah bank terbesar di Singapura dengan lebih daripada empat juta pelanggan di Singapura sahaja.

Kita perlu membayar ‘option fee’, apabila anda bersetuju untuk membeli rumah, iaitu deposit 1%, dan ini bermaksud anda berhak untuk membeli harta itu selama dua minggu. Dalam tempoh dua minggu ini, anda perlu membayar baki 9% lagi untuk menyelesaikan pembayaran deposit anda.

Jika kita bukan di Singapura, kita mungkin perlu membayar deposit dari luar negara. Ini bermakna kita perlu membuat pemindahan wang antarabangsa.

Peluang Terbuka Luas Untuk Kita Melabur Hartanah Luar Negara

Ada yang ingin membeli hartanah di luar negara atas tujuan untuk migrasi, pelaburan hartanah dan juga untuk mempelbagaikan portfolio.

Walau apapun alasan dan tujuan kita, kita digalakkan untuk meminjam dari panel bank di negara tersebut. Elakkan daripada memohon pinjaman dari bank Malaysia untuk proses pembelian hartanah di luar negara.

Kadar faedah dan kadar pertukaran mata wang asing yang tinggi akan meningkatkan lagi kos anda.

Jika kita tetap ingin membeli dan memohon pembiayaan dari Malaysia, boleh gunakan aplikasi penghantaran wang dengan kadar caj yang minimum.

Semoga yang berhasrat untuk membeli hartanah di luar negara berjaya!

Sumber Rujukan:

  1. TransferWise
  2. Singapore Expats
  3. Home Loan Expats
  4. Telegraph UK
  5. Open Agent
Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

Apa itu rumah kos rendah? Secara praktikal, rumah kos rendah atau rumah mampu biaya merupakan unit kediaman dengan keluasan di antara 700 kaki persegi atau kurang dan lazimnya adalah rumah flat.

Harga jualan setakat artikel ini ditulis adalah RM42,000 ke bawah dan ada syarat-syarat yang ketat untuk memiliki rumah tersebut.

Wujud juga kaveat dalam penjualan rumah kos rendah ini dengan syarat pendudukan minimum 5 tahun dan lebih pada pemilik rumah.

Kenapa Ada Rumah Kos Rendah?

Semenjak tahun 1960-an lagi, kerajaan menerusi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) secara agresif telah membina rumah kos rendah di kawasan populasi tinggi seperti Georgetown, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur untuk memenuhi permintaan semasa pemilikan hartanah di Malaysia.

Baca : Sejarah Polisi Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Rumah kos rendah bukan sahaja dibina di Malaysia, bahkan turut dibina di negara-negara membangun dan negara sedang membangun untuk menampung keperluan pemilikan hartanah di kalangan rakyat mereka yang berpendapatan rendah.

Rumah kediaman yang selesa dan mampu milik adalah kemewahan terbesar yang kerajaan boleh sediakan selepas peluang pekerjaan dengan kadar gaji yang bermaruah.

Perlu anda tahu, rumah kos rendah adalah inisiatif kerajaan dan urusan pembinaan lazimnya diserahkan pada pemaju hartanah awam dan swasta yang dilantik secara sah.

Dengan metode ini, lebih banyak rumah kos rendah dapat dibina Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri meliputi segenap golongan berpendapatan rendah tanpa mengira latar belakang, agama, kaum dan fahaman politik.

Baca : Projek Perumahan Awam Terbaik Di Dunia (Edisi 2022)

Perlu diingat yang flat kos rendah yang dibina di seluruh negeri, bertujuan untuk membasmi dan menempatkan setinggan di unit kediaman dan kejiranan yang lebih selesa dan sistematik di bawah Program Setinggan Sifar.

Bercakap tentang rumah kos rendah, yang paling popular sudah tentunya flat PKNS di Seksyen 7, Shah Alam dan Bangi yang dibina pada era awal 1980-an dengan harga jualan RM25,000 – RM35,000 untuk keluasan sekitar 667 kaki persegi.

Sumber: The KL Chronicle

Terkini, yang paling ikonik di Selangor dan menjadi tumpuan rakyat Selangor dan pemastautin tetap yang bekerja di Selangor adalah Rumah SelangorKu.

Berapa Harga Rumah Kos Rendah?

Harga rumah kos rendah di setiap negeri adalah berbeza mengikut lokasi dan bergantung kepada jenis rumah. Ada rumah kos rendah yang ditawarkan adalah flat dan ada juga teres.

Seperti di Selangor di bawah projek Rumah SelangorKu, unit kediaman yang ditawarkan adalah flat dengan keluasan 700 kaki persegi pada harga bermula RM42,000.

Di Johor pula, Projek Rumah Mampu Biaya menawarkan unit teres dua tingkat dengan keluasan 756 kaki persegi dan turut dijual pada harga RM42,000.

Baca : Pro & Cons Beli Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Manakala di Pulau Pinang, sama seperti di Selangor. Rumah kos rendah ditawarkan adalah flat dengan keluasan bermula 700 kaki persegi dan dijual  dengan tanda harga RM42,000.

Syarat Jual Rumah Kos Rendah di Selangor.

Jika anda ingin jual rumah kos rendah di Selangor, syaratnya adalah :-

  1. Pemilikan hartanah mencukupi atau melebihi 5 tahun
  2. Wajib membayar fi sebanyak RM100 untuk permohonan baru, rayuan pertama & seterusnya
  3. Tertakluk kepada kelulusan PBT yakni Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS)

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

  1. Langkah pertama adalah, cari ejen hartanah berdaftar yang sah dan ada pengalaman untuk urusan jual beli hartanah kos rendah kerana prosesnya berbeza dengan jual beli hartanah subsales biasa.
  2. Iklankan unit kediaman anda samada secara offline atau online dengan menjelaskan secara terperinci jenis rumah ini (kos rendah) dan berikan info penting seperti syarat-syarat untuk menjadi pemilik kediaman kos rendah ini.
  3. Jika pembeli berminat, mereka perlu bayar booking fee sebanyak 3.18% daripada harga rumah dan tandatangan dokumen Offer to Purchase.
  4. Kemudian, pembeli akan memohon untuk dapatkan pinjaman bank dan proses ini lazimnya agak sukar kerana tidak banyak bank yang menawarkan pinjaman untuk hartanah di bawah RM150,000RM200,000.
  5. Jika permohonan pinjaman hartanah pembeli berjaya, mereka akan tandatangan Sales & Purchase Agreement.
  6. Anda dan pembeli perlu buat permohonan pindah milik rumah kos rendah pada PBT. Kalau di Selangor adalah LPHS, kalau di Pulau Pinang adalah LPNPP dan kalau di Johor adalah LPHJ.
  7. PBT akan berikan jawapan balik akan permohonan pindah milik rumah kos rendah anda dalam masa 30 hari – 60 hari dari tarikh permohonan dibuat.

Kesimpulannya, cara jual rumah kos rendah tidaklah sesukar yang disangkakan, asalkan pembeli menepati syarat-syarat yang ditetapkan PBT. Syarat terbesar adalah pendapatan pembeli rumah itu sendiri.

Jangan sesekali cuba untuk menipu pendapatan anda kerana anda boleh disenarai hitam oleh PBT.

Baca : Jangan Tipu Kelayakan Pinjaman Hartanah Anda. Ini Sebabnya

Hal ini kerana, PBT ada kuasa untuk tidak meluluskan permohonan jika pendapatan tidak selari dengan jenis rumah kos rendah yang ingin dibeli dan dokumen yang tidak lengkap.

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.

Jika berminat boleh isi borang ini.

PRA-TEMPAH ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!