Hartanah

Pro & Cons Beli Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Apa itu rumah mampu milik? 

Jika anda tanyakan soalan ini kepada 10 orang, anda akan dapat 10 jawapan yang berbeza. 

Sebenarnya, rumah mampu milik adalah unit kediaman untuk golongan B40 dan M40. 

B40 merujuk kepada satu kelompok yang mewakili 40% daripada rakyat Malaysia dengan pendapatan isi rumah di bawah RM4,850 sebulan. 

Manakala M40 juga mewakili 40% daripada rakyat Malaysia dengan pendapatan isi rumah di antara RM4,851 – RM10,970 sebulan. 

Penawaran rumah mampu milik biasanya bermula RM42,000 – RM300,000.

Akan tetapi, ada juga rumah mampu milik yang dijual lebih murah dan lebih mahal berbanding harga itu mengikut lokasi dan jenis hartanah. 

Setakat hari ini, rumah mampu milik yang paling laku adalah Rumah SelangorKu dengan harga permulaan RM42,000. 

Rakyat Selangor atau warganegara Malaysia yang bekerja dan bermastautin di Selangor layak memohon Rumah SelangorKu mengikut syarat-syarat terkini yang ditetapkan. 

Akan tetapi, dalam satu sisi lain harga rumah mampu milik di Malaysia dikatakan terlalu mahal dengan pendapatan isi rumah rakyat Malaysia. 

Menurut Bank Dunia dan Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu, sesebuah rumah dikira mampu milik jika harganya tiga kali ganda pendapatan tahunan isi rumah. 

Sejarah rumah mampu milik di Malaysia sebenarnya seiring dengan usia negara kita sendiri. 

Sepanjang tahun 1956 – 1965, 7,431 unit kediaman kos rendah telah dibina di Lembah Klang dan Pulau Pinang. 

Baca : Sejarah Polisi Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Sehinggalah ke hari ini, terdapat lebih daripada 10 skim dan program rumah mampu milik yang diperkenalkan Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri. Antaranya :- 

  • PR1MA
  • PPA1M
  • MyHOME
  • RUMAWIP
  • MyDeposit
  • Rent-To-Own
  • BSN MyHOME-i
  • Rumah SelangorKu 
  • Skim Rumah Pertamaku
  • Rumah Transit 1 Malaysia
  • Program Rumah Terbengkalai
  • Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ)

Rumah mampu milik kekal menjadi pilihan utama kebanyakan rakyat Malaysia yang duduk dalam kelompok B40 dan M40 kerana itulah satu-satunya solusi pemilikan rumah. 

M40 adalah golongan yang tersepit kerana kurang mendapat bantuan seperti B40 sedangkan mereka tidaklah mewah seperti T20.

Kenapa wujudnya kebergantungan kepada rumah mampu milik ini?

Harga rumah baru dilancarkan pemaju hartanah swasta yang terlalu mahal dan pilihan jenis rumah yang membosankan. 

Bayangkan, dengan harga RM300,000 dan kontrak pinjaman 35 tahun, rata-rata B40 hanya mampu memiliki apartmen.

Memiliki rumah landed dengan laman seolah-olah satu angan-angan sahaja buat kelompok B40 dengan penawaran harga rumah hari ini. 

Hatta musim pandemik COVID sekalipun, harga rumah sebenarnya naik!  

Baca : Harga Rumah Mampu Milik Naik 86% Sejak Tahun 2010

Dan faktor lain adalah, lokasi penawaran rumah mampu milik yang rata-ratanya strategik dan terletak di dalam jejaran pengangkutan awam seperti bas, LRT, MRT dan KTM. 

Jadi, apakah pro & cons beli rumah mampu milik? Ini jawapannya. 

Pro Beli Rumah Mampu Milik di Malaysia?

1. Harga Murah 

Kebanyakan rumah mampu milik yang dipasarkan di seluruh Malaysia berada pada lingkungan harga RM42,000 – RM300,000.

Untuk rumah berharga RM42,000 dengan 100% pinjaman, kos bayaran ansuran balik pada bank adalah sekitar RM190 – RM210 mengikut kadar faedah semasa bank. 

Ini merupakan faktor terbesar ramai rakyat Malaysia dari kelompok B40 berlumba-lumba untuk memiliki rumah mampu milik. 

Baca :Rumah Mampu Milik’ Pun Tidak Mampu Dimiliki

2. Khusus Untuk B40

Kerajaan Negeri dan Kerajaan Persekutuan mengetatkan syarat untuk pemilikan rumah mampu milik ini dan khusus buat kelompok B40 sahaja. 

Malangnya, unit kediaman rumah mampu milik tidak mampu menampung permintaan di seluruh negara. 

Untuk rekod, individu dengan pendapatan isi rumah melebihi RM4,850 tidak layak dan tidak boleh membeli rumah mampu milik.

Melainkan rumah dari pasaran sekunder yang membolehkan golongan T20 dan M40 beli.

Cons Beli Rumah Mampu Milik di Malaysia?

1. Tak Sesuai Untuk Pelaburan 

Hampir ke semua rumah mampu milik tidak boleh disewakan dan dijual dalam tempoh 5 tahun pertama pemilikan rumah. 

Anda hanya boleh berbuat demikian selepas tempoh 5 tahun. 

Selain itu, anda juga sukar untuk jual semula rumah ini kerana bukan semua orang ingin membeli rumah mampu milik.

Kadar kenaikan harganya juga lembap berbanding jenis rumah-rumah lain yang bukan ‘rumah mampu milik.’

Ada pemilik yang sewakan rumah pada penyewa dalam tempoh itu? Ya, ada. 

Kebanyakannya telah dikenakan tindakan undang-undang samada oleh PBT atau KPKT. 

2. Badan Pengurusan Lemah 

Sebahagian besar rumah mampu milik atau kos rendah mempunyai badan pengurusan yang lemah. 

Dan ini menyebabkan fasiliti seperti kolam renang, laluan pejalan kaki, lampu, pembentungan dan lif sentiasa rosak kerana tidak diselenggara dengan baik. 

Isu ini memang besar kerana melibatkan nyawa penduduk yang mendiami rumah tersebut sekiranya berlaku sebarang kemalangan. 

Baca : Sukarkah Bina Rumah Mampu Milik?

3. Kos Tersembunyi 

Ramai pembeli rumah mampu milik keliru dengan istilah 100% pinjaman. Hakikatnya, mereka cuma tak perlu keluarkan kos deposit sahaja. 

Mereka masih perlu membayar kos duti setem, yuran guaman, SPA, caj perjanjian dan sebagainya. 

Memang ada rumah mampu milik yang menawarkan kos duti setem percuma dan sebagainya, tapi sebahagian besar projek, pembeli perlu tanggung kos itu yang menelan belanja sekurang-kurangnya 5%-7% daripada harga rumah. 

Kesimpulannya, rumah mampu milik adalah hak dan milik golongan yang memerlukan. Jika pendapatan isi rumah anda lebih daripada RM4,850 ada baiknya anda cari rumah lain di portal hartanah online. 

Rumah mampu milik mungkin alternatif untuk pemilikan rumah, tetapi anda juga perlu mengambil kira faktor lain sebelum membuat keputusan membeli rumah mampu milik. 

Bukan sekadar membina rumah untuk didiami, sebaliknya bina rumah yang selamat dengan lokasi strategik supaya kelompok B40 kekal berdaya saing dan produktif. 

Kerajaan Negeri dan Kerajaan Persekutuan perlu banyakkan lagi penawaran rumah mampu milik kerana tak pernah cukup semenjak Malaysia mencapai kemerdekaan lagi. 

Kalau cukup, kenapa masih ada kelompok B40 yang masih menyewa?

Baca : Menurut Pakar, 4 Cara Ini Mampu Selesaikan Isu Rumah Mampu Milik

Dan diharapkan pemaju hartanah ikut saranan Bank Negara Malaysia yang mengatakan, harga maksimum rumah mampu milik sepatutnya duduk pada harga tidak melebihi RM282,000. 

Lebih daripada itu, bukanlah rumah mampu milik lagi. Itu rumah mampu lihat. 

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka selepas ini susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman daripada pihak bank.

  • Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
  • Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
  • Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo

Previous ArticleNext Article

Sektor Pembinaan Malaysia Tidak Terjejas Impak Langsung “Hari Pembebasan”

Gambar: Vecteezy

KUALA LUMPUR, 22 April (Bernama) — Sektor pembinaan Malaysia secara umumnya tidak terjejas dengan impak langsung “Hari Pembebasan,” yang mengenakan tarif kepada lebih 180 rakan dagang melalui kadar timbal balas antara 10 dan 49 peratus di seluruh ASEAN.

Bagaimanapun Hong Leong Investment Bank Bhd (HLIB) berkata sekiranya impak meluas daripada langkah ini berlarutan, ia boleh meningkatkan potensi risiko gelombang kedua termasuk pekerjaan berkaitan perdagangan menjadi perlahan dan kemungkinan kepada pengurangan atau penangguhan sementara kontrak pusat data.

“Indeks Pembinaan KL menyusut 4.3 peratus sejak Hari Pembebasan, menjejaskan lagi prestasi setakat ini pada tahun ini. Pada keseluruhannya, kami berpendapat peningkatan premium risiko dan kesan kekayaan negatif memerlukan penyesuaian kepada penilaian kami.

“Pada pandangan kami, ciri tarif yang boleh berubah-ubah boleh menyebabkan penangguhan dalam keputusan pelaburan sekali gus menjejaskan aliran kerja industri,” kata HLIB menerusi nota hari ini.

HLIB berkata peluang tender semakin banyak dan pesat tahun ini, tanpa gangguan daripada kecerdasan buatan (AI), kebimbangan mengenai Deep Seek dan ketidaktentuan perdagangan global.

“Kami menjangkakan kontrak pusat data akan mula masuk secara perlahan-lahan bermula suku kedua 2025 dan seterusnya, dengan pemberian kontrak yang lebih besar kira-kira RM2 bilion bagi setiap pusat data berkemungkinan menjelang separuh kedua tahun ini, mengambil kira tempoh penilaian.

“Lebih menggembirakan, beberapa kontrak infrastruktur tenaga telah direalisasikan tahun ini. Bekalan elektrik oleh Tenaga Nasional Bhd terus berkembang dengan jumlah perjanjian yang dimeterai mencecah 5.9 gigawatt (GW) atau peningkatan 26 peratus berbanding 4.7GW pada suku sebelumnya.

Situasi keseluruhan dilihat positif buat masa ini.

Bagaimanapun HLIB berkata terdapat kemungkinan perbelanjaan modal pusat data akan menyusut.

“Berdasarkan analisis yang kami kumpulkan, dalam dua daripada tiga kemelesetan yang berlaku sebelum ini, terdapat penyusutan 27 peratus tahun ke tahun dalam perbelanjaan modal agregat oleh syarikat teknologi besar, diikuti dengan peningkatan mendadak.

Satu lagi risiko yang dilihat HLIB adalah kemungkinan berlakunya turun naik yang lebih ketara susulan perubahan kepada peraturan penyebaran AI oleh Amerika Syarikat (AS) yang akan berkuat kuasa pada 15 Mei.

Walaupun peraturan ini tertumpu kepada AS dan China, ia tetap mewujudkan cabaran kepada negara  yang berusaha untuk kekal berdaya saing dalam ekonomi digital.

Peraturan penyebaran AI AS adalah berkaitan pembangunan, penerimagunaan dan eksport teknologi AI.

— BERNAMA