Reputasi Pemaju Main Peranan Dalam Jualan Hartanah?

Terdapat beratus – ratus pemaju hartanah yang berdaftar di Semenanjung Malaysia, Sabah & Sarawak. Sungguhpun jumlah pemaju hartanah yang terlampau tinggi, sentimen terhadap pemaju yang bagus masih ada.

Terdapat segelintir rakyat Malaysia yang akan membeli unit kediaman dari pemaju yang sama untuk rumah kedua dan seterusnya atau rumah untuk anak – anak dan keluarga mereka.

Baca : Nak Beli Rumah Yang Kalis Inflasi? Ini Rahsianya

Perkara ini disampaikan sendiri oleh ejen jualan MK Land Properties di galeri jualan Damansara Perdana kepada penulis.

Golongan T20 yang membeli unit kediaman dari MK Land rata- rata menghadiahkan Armaneee Terrace II atau Residensi Suasana kepada anak – anak mereka sebagai hadiah perkahwinan.

Baca : Hibah Sebelum Hiba: Ketahui Perbezaan Di Antara Hibah, Wasiat dan Faraid

Jadi, sejauh manakah reputasi pemaju memainkan peranan yang besar dalam pembelian hartanah? Dan kenapa reputasi pemaju penting?

Berdasarkan kaji selidik Propertyguru Consumer Sentiment yang dijalankan portal hartanah Propertyguru pada suku pertama 2019 yang lalu, terdapat 4 faktor utama yang mendorong keputusan rakyat Malaysia membeli rumah.

1. Jarak dari pejabat
2. Kemudahan pengangkutan awam
3. Pusat beli belah
4. Fasiliti & Restoran

Reputasi Pemaju Hartanah Mengikut Umur

Kaji selidik itu turut menunjukkan reputasi pemaju hartanah memainkan peranan yang tidak kecil sebagai faktor dorongan membeli rumah. Reputasi pemaju hartanah mengikut umur :-

  • 22 tahun – 29 tahun : 29%
  • 30 tahun – 39 tahun : 34%
  • 40 tahun – 49 tahun : 44%
  • 50 tahun – 59 tahun : 43%
  • 60 tahun – 69 tahun : 67%

Data menunjukkan golongan berumur 40 tahun sehingga 69 tahun mengambil kira reputasi pemaju hartanah dengan lebih serius berbanding golongan berumur 22 tahun sehingga 39 tahun.

Hal ini kerana, golongan lepasan graduan atau di bawah umur 40 tahun rata – ratanya merupakan golongan pembeli rumah pertama dan tidak merasakan reputasi pemaju hartanah memainkan peranan yang terlalu besar.

Apa yang penting, rumah yang bakal mereka beli berada pada harga yang mampu milik, lokasi yang strategik di samping tawaran – tawaran menarik yang ditawarkan pemaju hartanah seperti diskaun, rebat dan cashback.

Baca : Jauhi Cashback Hartanah Sebelum Terjerat

Manakala golongan yang lebih berumur khususnya 60 tahun – 69 tahun mempunyai pengalaman dalam pembelian unit kediaman dari pemaju hartanah dan telah melalui pengalaman tinggal berpuluh tahun di unit kediaman tersebut.

Sudah tentu mereka akan cenderung memilih pemaju hartanah dengan reputasi yang lebih baik kerana mereka mempunyai pilihan bersandarkan dana persaraan KWSP atau wang simpanan mereka.

Kenapa Reputasi Pemaju Hartanah Penting?

Antara faktor yang diambil kira para pembeli hartanah yang mengambil kira reputasi pemaju hartanah adalah kerana :-

1. Kualiti

Pemaju hartanah ternama kerap menjadi kreatif dan berinovasi dalam pembuatan unit kediaman mereka.

Dari sekecil – kecil perkara seperti posisi pemegang pintu utama, laluan air bumbung rumah, bahan binaan sehinggalah reka bentuk rumah segalanya diambil serius oleh mereka.

Sebagai contoh, pemaju hartanah LBS Bina Group telah melakukan inovasi dengan menggunakan teknologi IBS dalam pembuatan unit kediaman mereka di Alam Perdana. Kesannya, semua pembeli mendapat kunci rumah mereka 9 bulan lebih awal dari tarikh serahan kunci.

2. Lokasi

Kebanyakan pemaju hartanah mempunyai modal dan bank tanah yang luas di kawasan tumpuan utama.

Ini menyebabkan mereka mampu membina unit kediaman di kawasan tumpuan utama yang mempunyai akses pengangkutan awam, infrastruktur dan fasiliti awam.

Contoh mudah adalah Mah Sing Group yang hari ini membangunkan M Centura di Sentul yang terletak 5 minit dari pusat bandaraya Kuala Lumpur dan M Vertica KL yang terletak 5 minit berjalan kaki ke LRT & MRT Maluri.

3. Gaya Hidup & Komuniti

Pemaju hartanah yang mengetengahkan gaya hidup dan komuniti dalam konsep projek hartanah mereka adalah pemaju hartanah yang menyasarkan unit kediaman kepada golongan T20.

Contoh gaya hidup yang diketengahkan adalah gaya hidup sihat dengan trek jogging & berbasikal.

Komuniti yang diketengahkan adalah komuniti mesra alam seperti Setia Eco Templer yang dibangunkan SP SETIA Bhd Group antara pemaju hartanah top 3 di Selangor.

Baca : Pasangan Ini Bina Rumah Sendiri Di Atas Pulau Buatan

4. Keselamatan

Konsep Gated & Guarded kini semakin popular di Malaysia khususnya di Lembah Klang.

Pemilik kediaman tidak perlu lagi risau sekiranya mereka ‘terlupa’ mengunci pintu utama rumah mereka kerana keseluruhan kejiranan di kawal selia oleh CCTV 24 jam, rondaan berkala oleh pengawal keselamatan dan kediaman hanya boleh diakses dengan RFID atau kad yang sah sahaja.

Golongan yang mempunyai modal, sentiasa mempunyai pilihan. Disebabkan itulah golongan yang lebih berumur melihat reputasi pemaju hartanah penting.

Selain itu, penjenamaan dan konsep yang dibawakan pemaju hartanah adalah amat penting. Sekiranya hartanah itu baik, maka besarlah peluangnya untuk dilaburkan dan diwariskan kepada generasi seterusnya.

Sumber Rujukan :

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Perkongsian Seorang Gadis Membeli 3 Biji Rumah Dalam Masa 6 Tahun

Banyak manfaat yang terkandung dalam perkongsian Puan Syafieqah A’lya ini. Semoga anda terinspirasi dengan perkongsian ini.

14 langkah ini adalah untuk anda mula bina portfolio hartanah anda. Saya nak share sikit langkah mudah yang saya fikir semua pasangan muda mampu realisasikan.

Katakan anda dan pasangan baru bekerja. Dan waktu tu baru berumur 23 tahun. Gaji anda dan pasangan waktu tu, RM2,000 setiap seorang.

Andaikan gaji anda berdua dapat kenaikan RM100 setahun.

  1. Untuk lelaki, pakai dulu motor yang digunakan masa belajar dulu. Elakkan beli kereta.
  2. Yang wanita pula, beli kereta Perodua Axia. Komitmen bulanan, katakan RM500.
  3. Lelaki buat pembiayaan ASB RM100,000, dengan tempoh pembiayaan 30 tahun dengan komitmen bulanan RM550. Biarkan duit kat dalam tu dan jangan usik langsung selama 3 tahun.

    Dividen terkumpul yang korang akan dapat pada kadar 7.25% adalah RM23,300. Bila jual sijil (RM4,500), akan jadi RM27,800++. Majlis kahwin, wajib belanja macam anak raja?
  4. Si wanita pulak buat pembiayaan ASB RM50,000, komitmen bulanan RM275. Macam atas tadi jugak, jangan usik dividen selama 3 tahun.

    Dividen terkumpul untuk tempoh 3 tahun tu (kadar dividen tahunan 7.25%, sama macam kat atas tadi) akan jadi RM11,650. Tambah pulak bila jual sijil nanti (RM2,250), korang akan dapat sebanyak RM13,900 tunai.
  5. Jumlah terkumpul yang korang akan dapat adalah RM41,700. Boleh dah berkahwin pakai duit tu. Bajet untuk majlis kahwin, setkan RM10,000 je. Kalau parents korang nak buat lebih havoc, minta mereka support.

    Nak tak nak, teguhkan hati dekat bajet RM10,000 tu. Buat apa nak malu berkahwin secara tak melebih-lebih? Lebih baik bertindak secara bijak berbanding nak nampak gah dan hebat untuk satu hari je. Hidup korang berdua lepas berkahwin tu yang patut korang risaukan. Majlis sanding tu, kejap je.
  6. Jadi, baki sekarang tinggal RM31,700. Nak buat apa? Cari aset yang boleh bagi korang positive cash flow. Rumah lelong atau second hand?
  7. Lelaki cari rumah pertama. Low cost pun takpe. Cari yang harga kurang RM100,000. Mana ada dah rumah RM100,000? Pergi cari dulu. Mesti ada punya.

    Tak kira la lelong atau rumah second hand (subsale). EPF Akaun 2 dah ada dalam RM5,500. Bajetkan cash sebanyak RM10,000 untuk urusan beli rumah (10%) dan keluarkan duit EPF Akaun 2 tu.

    Mana-mana fi yang boleh serap dalam loan bank, sekalikan. Bayaran bulanan untuk rumah tu akan jadi RM450 (anggaran). Andaikan rumah tu boleh disewakan RM600 sebulan.

    Dapat penyewa? Tak usah berlengah dan terus siapkan tenancy agreement.
  8. Yang wanita jugak, cari rumah pertama macam si lelaki tadi.
  9. Menyewa dulu rumah untuk tempoh 3 tahun tu. Kalau boleh duduk dengan family untuk sementara waktu, lagi bagus. Banyak boleh jimat.

    Baki tunai setakat ini akan tinggal RM11,700.
  10. Dengan jumlah dalam EPF Akaun 2 korang tadi, boleh tampung RM150 sebulan untuk bayar ansuran rumah masing-masing. Jadi, komitmen korang untuk rumah masing-masing cuma RM300 je setiap seorang.

    Simpanan cecah lebih RM500,000? Wow!
  11. Dengan pendapatan sewa tadi (RM600 + RM600), buat pembiayaan ASB RM100,000 setiap seorang. Gunakan duit pendapatan sewa tu untuk bayar ansuran bulanan. Jangan usik dividen tu selama 3 tahun.

    Jumlah dividen terkumpul korang akan jadi RM46,700. Tambah pulak dengan jual sijil (RM6,300), cash akan dapat sebanyak RM53,000.

    Campur pulak dengan jumlah cash yang ada dalam tangan: RM53,000 + RM11,700 =RM64,700
  12. Kekalkan pembiayaan RM100,000 ASB si wanita tadi, sampai habis tempoh pembiayaan dengan komitmen bulanan RM600 secara konsisten (selama 22 tahun). Dan macam biasa. Biarkan je dividen berkembang dalam tempoh tu. Ini untuk simpanan jangka masa panjang.

    Lepas 22 tahun, simpanan terkumpul akan jadi RM516,000. Tak salah upgrade beli rumah besar sikit (bila dah mampu)
  13. Dengan baki pada step 11 tadi (RM64,700), guna untuk beli rumah duduk sendiri. Saya bagi contoh, rumah tu harga RM300,000.

    Buat pembiayaan bersama dengan pasangan korang kalau perlu. Baki duit cash yang ada, boleh gunakan untuk minor renovation dan beli barang-barang rumah.

    Komitmen bulanan masa ni lebih kurang RM1,350. Waktu ni, gaji pun dah naik dan korang takde masalah untuk bayaran ansuran rumah. Lagipun, dah ada disiplin dan karakter menyimpan yang korang bina sebelum ni.

    Pandai-pandai la korang share bayar. Kata nak hidup selesa bersama, kan?
  14. Paling kurang, korang dan ada 3 biji rumah. Kereta pun dah nak habis bayar. Gaji pun dah best masa ni. Mungkin tiba masa untuk upgrade kereta tu. Reward diri sebab dah berjaya capai ke tahap ni.

Kredit Gambar: FB Syafieqah A’lya

Perancangan untuk masa depan dan disiplin diri kita je yang mampu mengubah. Takde alasan lain. Antara NAK BUAT atau TAK NAK BUAT je.

Antara nak atau tak nak buat je. Dia takde “nanti dulu,” atau lain-lain yang sama jenis dengannya.

Dan tak bermakna kena ikut bulat-bulat apa yang beliau cadangkan. Boleh je ubah ikut kesesuaian hidup sendiri.