Reputasi Pemaju Main Peranan Dalam Jualan Hartanah?

Terdapat beratus – ratus pemaju hartanah yang berdaftar di Semenanjung Malaysia, Sabah & Sarawak. Sungguhpun jumlah pemaju hartanah yang terlampau tinggi, sentimen terhadap pemaju yang bagus masih ada.

Terdapat segelintir rakyat Malaysia yang akan membeli unit kediaman dari pemaju yang sama untuk rumah kedua dan seterusnya atau rumah untuk anak – anak dan keluarga mereka.

Baca : Nak Beli Rumah Yang Kalis Inflasi? Ini Rahsianya

Perkara ini disampaikan sendiri oleh ejen jualan MK Land Properties di galeri jualan Damansara Perdana kepada penulis.

Golongan T20 yang membeli unit kediaman dari MK Land rata- rata menghadiahkan Armaneee Terrace II atau Residensi Suasana kepada anak – anak mereka sebagai hadiah perkahwinan.

Baca : Hibah Sebelum Hiba: Ketahui Perbezaan Di Antara Hibah, Wasiat dan Faraid

Jadi, sejauh manakah reputasi pemaju memainkan peranan yang besar dalam pembelian hartanah? Dan kenapa reputasi pemaju penting?

Berdasarkan kaji selidik Propertyguru Consumer Sentiment yang dijalankan portal hartanah Propertyguru pada suku pertama 2019 yang lalu, terdapat 4 faktor utama yang mendorong keputusan rakyat Malaysia membeli rumah.

1. Jarak dari pejabat
2. Kemudahan pengangkutan awam
3. Pusat beli belah
4. Fasiliti & Restoran

Reputasi Pemaju Hartanah Mengikut Umur

Kaji selidik itu turut menunjukkan reputasi pemaju hartanah memainkan peranan yang tidak kecil sebagai faktor dorongan membeli rumah. Reputasi pemaju hartanah mengikut umur :-

  • 22 tahun – 29 tahun : 29%
  • 30 tahun – 39 tahun : 34%
  • 40 tahun – 49 tahun : 44%
  • 50 tahun – 59 tahun : 43%
  • 60 tahun – 69 tahun : 67%

Data menunjukkan golongan berumur 40 tahun sehingga 69 tahun mengambil kira reputasi pemaju hartanah dengan lebih serius berbanding golongan berumur 22 tahun sehingga 39 tahun.

Hal ini kerana, golongan lepasan graduan atau di bawah umur 40 tahun rata – ratanya merupakan golongan pembeli rumah pertama dan tidak merasakan reputasi pemaju hartanah memainkan peranan yang terlalu besar.

Apa yang penting, rumah yang bakal mereka beli berada pada harga yang mampu milik, lokasi yang strategik di samping tawaran – tawaran menarik yang ditawarkan pemaju hartanah seperti diskaun, rebat dan cashback.

Baca : Jauhi Cashback Hartanah Sebelum Terjerat

Manakala golongan yang lebih berumur khususnya 60 tahun – 69 tahun mempunyai pengalaman dalam pembelian unit kediaman dari pemaju hartanah dan telah melalui pengalaman tinggal berpuluh tahun di unit kediaman tersebut.

Sudah tentu mereka akan cenderung memilih pemaju hartanah dengan reputasi yang lebih baik kerana mereka mempunyai pilihan bersandarkan dana persaraan KWSP atau wang simpanan mereka.

Kenapa Reputasi Pemaju Hartanah Penting?

Antara faktor yang diambil kira para pembeli hartanah yang mengambil kira reputasi pemaju hartanah adalah kerana :-

1. Kualiti

Pemaju hartanah ternama kerap menjadi kreatif dan berinovasi dalam pembuatan unit kediaman mereka.

Dari sekecil – kecil perkara seperti posisi pemegang pintu utama, laluan air bumbung rumah, bahan binaan sehinggalah reka bentuk rumah segalanya diambil serius oleh mereka.

Sebagai contoh, pemaju hartanah LBS Bina Group telah melakukan inovasi dengan menggunakan teknologi IBS dalam pembuatan unit kediaman mereka di Alam Perdana. Kesannya, semua pembeli mendapat kunci rumah mereka 9 bulan lebih awal dari tarikh serahan kunci.

2. Lokasi

Kebanyakan pemaju hartanah mempunyai modal dan bank tanah yang luas di kawasan tumpuan utama.

Ini menyebabkan mereka mampu membina unit kediaman di kawasan tumpuan utama yang mempunyai akses pengangkutan awam, infrastruktur dan fasiliti awam.

Contoh mudah adalah Mah Sing Group yang hari ini membangunkan M Centura di Sentul yang terletak 5 minit dari pusat bandaraya Kuala Lumpur dan M Vertica KL yang terletak 5 minit berjalan kaki ke LRT & MRT Maluri.

3. Gaya Hidup & Komuniti

Pemaju hartanah yang mengetengahkan gaya hidup dan komuniti dalam konsep projek hartanah mereka adalah pemaju hartanah yang menyasarkan unit kediaman kepada golongan T20.

Contoh gaya hidup yang diketengahkan adalah gaya hidup sihat dengan trek jogging & berbasikal.

Komuniti yang diketengahkan adalah komuniti mesra alam seperti Setia Eco Templer yang dibangunkan SP SETIA Bhd Group antara pemaju hartanah top 3 di Selangor.

Baca : Pasangan Ini Bina Rumah Sendiri Di Atas Pulau Buatan

4. Keselamatan

Konsep Gated & Guarded kini semakin popular di Malaysia khususnya di Lembah Klang.

Pemilik kediaman tidak perlu lagi risau sekiranya mereka ‘terlupa’ mengunci pintu utama rumah mereka kerana keseluruhan kejiranan di kawal selia oleh CCTV 24 jam, rondaan berkala oleh pengawal keselamatan dan kediaman hanya boleh diakses dengan RFID atau kad yang sah sahaja.

Golongan yang mempunyai modal, sentiasa mempunyai pilihan. Disebabkan itulah golongan yang lebih berumur melihat reputasi pemaju hartanah penting.

Selain itu, penjenamaan dan konsep yang dibawakan pemaju hartanah adalah amat penting. Sekiranya hartanah itu baik, maka besarlah peluangnya untuk dilaburkan dan diwariskan kepada generasi seterusnya.

Sumber Rujukan :

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Rehda: Peningkatan Kos Bahan Bina Jejas Harga Hartanah

PETALING JAYA, 14 Mac (Bernama) — Harga hartanah Malaysia dijangka terus naik secara ketara bagi separuh pertama 2024 berikutan peningkatan kos bahan binaan, kata Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda).

Presiden Rehda Datuk Nk Tong ketika mengulas mengenai Tinjauan Industri Hartanah Rehda separuh kedua 2023 dan Unjuran Pasaran 2024 berkata harga bahan binaan terus meningkat selepas pemaju melaporkan lebih 10 peratus kenaikan tahunan dalam harga purata bagi pasir dan konkrit menjelang akhir Disember 2023. 

“Ini bermakna kos pembinaan dijangka menokok sebanyak purata 15 peratus pada separuh pertama 2024,” katanya dalam taklimat media hari ini.

Tong menjelaskan lagi, 91 peratus daripada responden kaji selidik berpendapat 2023 menyaksikan harga bahan binaan mula memuncak berbanding tahun-tahun sebelumnya.

“Akhirnya, kenaikan bahan binaan bermakna kos pembinaan akan menjadi mahal.

“Kami berharap isu ini akan dapat ditangani dengan berkesan dan semua pemain industri akan memainkan peranan mereka bagi memastikan rakyat Malaysia tidak terbeban dengan kenaikan itu,” katanya.

Sementara itu, Tong berkata peserta pasaran hartanah kekal neutral terhadap prospek perniagaan serta industri hartanah untuk separuh pertama 2024 tetapi lebih optimistik tentang pasaran pada separuh kedua 2024.

“Ini boleh difahami dengan mengambil kira cabaran industri tetapi keyakinan yang lebih tinggi untuk separuh kedua tahun ini menunjukkan bahawa responden dan pemaju pada umumnya masih yakin bahawa pasaran akan bertambah baik,” tambahnya lagi.

Tong ketika mengulas mengenai cadangan Akta Pembangunan Semula Bandar, menempelak dakwaan bahawa ianya akan membolehkan pemaju merampas tanah untuk mendapatkan keuntungan adalah sesuatu yang salah sama sekali.

Beliau berkata sebagai pemaju yang bertanggungjawab, ahli Rehda mempunyai banyak opsyen untuk memperoleh tanah pembangunan di tempat lain, yang boleh dibangunkan dengan mudah berbanding dengan membangunkan semula bangunan sedia ada.

“Bagaimanapun, sebagai inisiatif strategik, Rehda Malaysia memuji Kementerian Perumahan dan wawasan Kerajaan Tempatan, melalui Menteri, untuk terus meningkatkan fabrik perbandaran bagi memastikan mereka kekal berdaya saing dan menarik di seluruh dunia untuk manfaat rakyat.

“Kami sedang menunggu lebih banyak butiran khusus untuk akhirnya, melibatkan KPKT tetapi kami percaya mereka juga telah mengkaji dengan teliti model yang sama di rantau ini yang telah beroperasi dengan baik selama beberapa dekad,” katanya.

— BERNAMA