Reputasi Pemaju Main Peranan Dalam Jualan Hartanah?

Terdapat beratus – ratus pemaju hartanah yang berdaftar di Semenanjung Malaysia, Sabah & Sarawak. Sungguhpun jumlah pemaju hartanah yang terlampau tinggi, sentimen terhadap pemaju yang bagus masih ada.

Terdapat segelintir rakyat Malaysia yang akan membeli unit kediaman dari pemaju yang sama untuk rumah kedua dan seterusnya atau rumah untuk anak – anak dan keluarga mereka.

Baca : Nak Beli Rumah Yang Kalis Inflasi? Ini Rahsianya

Perkara ini disampaikan sendiri oleh ejen jualan MK Land Properties di galeri jualan Damansara Perdana kepada penulis.

Golongan T20 yang membeli unit kediaman dari MK Land rata- rata menghadiahkan Armaneee Terrace II atau Residensi Suasana kepada anak – anak mereka sebagai hadiah perkahwinan.

Baca : Hibah Sebelum Hiba: Ketahui Perbezaan Di Antara Hibah, Wasiat dan Faraid

Jadi, sejauh manakah reputasi pemaju memainkan peranan yang besar dalam pembelian hartanah? Dan kenapa reputasi pemaju penting?

Berdasarkan kaji selidik Propertyguru Consumer Sentiment yang dijalankan portal hartanah Propertyguru pada suku pertama 2019 yang lalu, terdapat 4 faktor utama yang mendorong keputusan rakyat Malaysia membeli rumah.

1. Jarak dari pejabat
2. Kemudahan pengangkutan awam
3. Pusat beli belah
4. Fasiliti & Restoran

Reputasi Pemaju Hartanah Mengikut Umur

Kaji selidik itu turut menunjukkan reputasi pemaju hartanah memainkan peranan yang tidak kecil sebagai faktor dorongan membeli rumah. Reputasi pemaju hartanah mengikut umur :-

  • 22 tahun – 29 tahun : 29%
  • 30 tahun – 39 tahun : 34%
  • 40 tahun – 49 tahun : 44%
  • 50 tahun – 59 tahun : 43%
  • 60 tahun – 69 tahun : 67%

Data menunjukkan golongan berumur 40 tahun sehingga 69 tahun mengambil kira reputasi pemaju hartanah dengan lebih serius berbanding golongan berumur 22 tahun sehingga 39 tahun.

Hal ini kerana, golongan lepasan graduan atau di bawah umur 40 tahun rata – ratanya merupakan golongan pembeli rumah pertama dan tidak merasakan reputasi pemaju hartanah memainkan peranan yang terlalu besar.

Apa yang penting, rumah yang bakal mereka beli berada pada harga yang mampu milik, lokasi yang strategik di samping tawaran – tawaran menarik yang ditawarkan pemaju hartanah seperti diskaun, rebat dan cashback.

Baca : Jauhi Cashback Hartanah Sebelum Terjerat

Manakala golongan yang lebih berumur khususnya 60 tahun – 69 tahun mempunyai pengalaman dalam pembelian unit kediaman dari pemaju hartanah dan telah melalui pengalaman tinggal berpuluh tahun di unit kediaman tersebut.

Sudah tentu mereka akan cenderung memilih pemaju hartanah dengan reputasi yang lebih baik kerana mereka mempunyai pilihan bersandarkan dana persaraan KWSP atau wang simpanan mereka.

Kenapa Reputasi Pemaju Hartanah Penting?

Antara faktor yang diambil kira para pembeli hartanah yang mengambil kira reputasi pemaju hartanah adalah kerana :-

1. Kualiti

Pemaju hartanah ternama kerap menjadi kreatif dan berinovasi dalam pembuatan unit kediaman mereka.

Dari sekecil – kecil perkara seperti posisi pemegang pintu utama, laluan air bumbung rumah, bahan binaan sehinggalah reka bentuk rumah segalanya diambil serius oleh mereka.

Sebagai contoh, pemaju hartanah LBS Bina Group telah melakukan inovasi dengan menggunakan teknologi IBS dalam pembuatan unit kediaman mereka di Alam Perdana. Kesannya, semua pembeli mendapat kunci rumah mereka 9 bulan lebih awal dari tarikh serahan kunci.

2. Lokasi

Kebanyakan pemaju hartanah mempunyai modal dan bank tanah yang luas di kawasan tumpuan utama.

Ini menyebabkan mereka mampu membina unit kediaman di kawasan tumpuan utama yang mempunyai akses pengangkutan awam, infrastruktur dan fasiliti awam.

Contoh mudah adalah Mah Sing Group yang hari ini membangunkan M Centura di Sentul yang terletak 5 minit dari pusat bandaraya Kuala Lumpur dan M Vertica KL yang terletak 5 minit berjalan kaki ke LRT & MRT Maluri.

3. Gaya Hidup & Komuniti

Pemaju hartanah yang mengetengahkan gaya hidup dan komuniti dalam konsep projek hartanah mereka adalah pemaju hartanah yang menyasarkan unit kediaman kepada golongan T20.

Contoh gaya hidup yang diketengahkan adalah gaya hidup sihat dengan trek jogging & berbasikal.

Komuniti yang diketengahkan adalah komuniti mesra alam seperti Setia Eco Templer yang dibangunkan SP SETIA Bhd Group antara pemaju hartanah top 3 di Selangor.

Baca : Pasangan Ini Bina Rumah Sendiri Di Atas Pulau Buatan

4. Keselamatan

Konsep Gated & Guarded kini semakin popular di Malaysia khususnya di Lembah Klang.

Pemilik kediaman tidak perlu lagi risau sekiranya mereka ‘terlupa’ mengunci pintu utama rumah mereka kerana keseluruhan kejiranan di kawal selia oleh CCTV 24 jam, rondaan berkala oleh pengawal keselamatan dan kediaman hanya boleh diakses dengan RFID atau kad yang sah sahaja.

Golongan yang mempunyai modal, sentiasa mempunyai pilihan. Disebabkan itulah golongan yang lebih berumur melihat reputasi pemaju hartanah penting.

Selain itu, penjenamaan dan konsep yang dibawakan pemaju hartanah adalah amat penting. Sekiranya hartanah itu baik, maka besarlah peluangnya untuk dilaburkan dan diwariskan kepada generasi seterusnya.

Sumber Rujukan :

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Harga Keluli, Simen Dari Bulan Ke Bulan Kekal Tidak Berubah Pada Mac

KUALA LUMPUR, 4 April  (Bernama) — Indeks harga seunit bagi keluli dan simen dari bulan ke bulan  kekal tidak berubah bagi kebanyakan kawasan di Semenanjung Malaysia, Sabah dan Sarawak pada Mac 2024 berbanding Februari 2024, kata Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM).

Ketua Perangkawan Datuk Seri Dr Mohd Uzir Mahidin berkata harga purata seunit keluli, yang terdiri daripada bar bulat keluli lembut dan bar cacat tegangan tinggi Mycon 60, ialah RM3,683.51 setan, naik sedikit kepada 0.1 peratus pada Mac 2024, berbanding RM3,679.54 setan pada Februari 2024.

Bagaimanapun, beliau berkata terdapat sedikit peningkatan dalam indeks harga seunit keluli di kawasan Kota Kinabalu (0.2 peratus) dan Sandakan (1.1 peratus) pada Mac 2024.

“Perbandingan tahunan harga purata seunit keluli mencatatkan penurunan kecil  iaitu negatif 0.2 peratus pada Mac 2024 berbanding RM3,690.90 setan pada Mac 2023,” katanya.

Selain itu, beliau berkata harga purata simen mencatatkan sedikit peningkatan sebanyak 0.2 peratus, dengan harga purata RM23.01 setiap beg 50 kilogram (kg) pada Mac 2024 berbanding RM22.97 bagi beg 50 kg pada Februari 2024.

Bagaimanapun, beliau berkata terdapat sedikit penurunan sebanyak 0.3 peratus untuk indeks harga simen di Terengganu dan Kelantan sepanjang Mac 2024.

“Manakala purata harga seunit simen meningkat 2.7 peratus pada Mac 2024 berbanding RM22.41 setiap beg 50 kg pada Mac 2023,” katanya dalam satu kenyataan hari ini.

Sementara itu, Mohd Uzir berkata perbandingan tahunan bagi Mac 2023 dan Mac 2024 menunjukkan indeks harga seunit simen meningkat di antara 0.9 peratus hingga 7.7 peratus bagi semua kawasan di Semenanjung Malaysia, Sabah dan Sarawak, tetapi indeks harga seunit bahan itu mencatatkan sedikit penurunan di Kota Kinabalu (-0.7 peratus) dan Kuching (-0.1 peratus).

“Selain itu, perbandingan tahunan untuk indeks harga seunit keluli menunjukkan penurunan di antara negatif 0.8 peratus hingga negatif 4.9 peratus untuk Mac 2024 berbanding bulan yang sama tahun sebelumnya.

“Bagaimanapun, hanya Johor mencatatkan peningkatan dalam indeks harga seunit keluli (2.1 peratus),” katanya.

Menurut Jabatan Perangkaan, mulai Januari 2024 Indeks Kos Bahan Binaan Bangunan (IKB) mengikut kategori dan kawasan bangunan diasaskan semula kepada Januari 2023 bersamaan dengan 100 (Januari 2023=100).

Jabatan itu berkata IKB dari bulan ke bulan (termasuk bar keluli) untuk semua kategori bangunan pada Mac 2024 meningkat di antara 0.1 peratus hingga 0.2 peratus bagi hampir semua kawasan di Semenanjung Malaysia, dengan sedikit penurunan direkodkan untuk IKB (termasuk bar keluli) untuk bangunan kayu dan cerucuk kayu di Terengganu dan Kelantan (masing-masing -0.6 peratus).

Ia berkata IKB (termasuk bar keluli) di Sabah juga lebih tinggi antara 0.1 peratus dan 0.5 peratus untuk hampir semua kategori bangunan.

“IKB (termasuk bar keluli) untuk semua kategori di Kota Kinabalu dan Tawau menunjukkan sedikit peningkatan sebanyak 0.1 peratus dan 0.2 peratus pada Mac 2024 berbanding bulan sebelumnya.

“Sementara itu, indeks untuk hampir semua kategori bangunan di Sandakan meningkat di antara 0.1 peratus dan 0.5 peratus untuk hampir semua kategori bangunan berbanding Februari 2024,” katanya.

— BERNAMA