Kredit Gambar: pxfuel
Sub Topik
Terdapat beratus – ratus pemaju hartanah yang berdaftar di Semenanjung Malaysia, Sabah & Sarawak. Sungguhpun jumlah pemaju hartanah yang terlampau tinggi, sentimen terhadap pemaju yang bagus masih ada.
Terdapat segelintir rakyat Malaysia yang akan membeli unit kediaman dari pemaju yang sama untuk rumah kedua dan seterusnya atau rumah untuk anak – anak dan keluarga mereka.
Baca : Nak Beli Rumah Yang Kalis Inflasi? Ini Rahsianya
Perkara ini disampaikan sendiri oleh ejen jualan MK Land Properties di galeri jualan Damansara Perdana kepada penulis.
Golongan T20 yang membeli unit kediaman dari MK Land rata- rata menghadiahkan Armaneee Terrace II atau Residensi Suasana kepada anak – anak mereka sebagai hadiah perkahwinan.
Baca : Hibah Sebelum Hiba: Ketahui Perbezaan Di Antara Hibah, Wasiat dan Faraid
Jadi, sejauh manakah reputasi pemaju memainkan peranan yang besar dalam pembelian hartanah? Dan kenapa reputasi pemaju penting?
Berdasarkan kaji selidik Propertyguru Consumer Sentiment yang dijalankan portal hartanah Propertyguru pada suku pertama 2019 yang lalu, terdapat 4 faktor utama yang mendorong keputusan rakyat Malaysia membeli rumah.
1. Jarak dari pejabat
2. Kemudahan pengangkutan awam
3. Pusat beli belah
4. Fasiliti & Restoran
Reputasi Pemaju Hartanah Mengikut Umur
Kaji selidik itu turut menunjukkan reputasi pemaju hartanah memainkan peranan yang tidak kecil sebagai faktor dorongan membeli rumah. Reputasi pemaju hartanah mengikut umur :-
- 22 tahun – 29 tahun : 29%
- 30 tahun – 39 tahun : 34%
- 40 tahun – 49 tahun : 44%
- 50 tahun – 59 tahun : 43%
- 60 tahun – 69 tahun : 67%
Data menunjukkan golongan berumur 40 tahun sehingga 69 tahun mengambil kira reputasi pemaju hartanah dengan lebih serius berbanding golongan berumur 22 tahun sehingga 39 tahun.
Hal ini kerana, golongan lepasan graduan atau di bawah umur 40 tahun rata – ratanya merupakan golongan pembeli rumah pertama dan tidak merasakan reputasi pemaju hartanah memainkan peranan yang terlalu besar.
Apa yang penting, rumah yang bakal mereka beli berada pada harga yang mampu milik, lokasi yang strategik di samping tawaran – tawaran menarik yang ditawarkan pemaju hartanah seperti diskaun, rebat dan cashback.
Baca : Jauhi Cashback Hartanah Sebelum Terjerat
Manakala golongan yang lebih berumur khususnya 60 tahun – 69 tahun mempunyai pengalaman dalam pembelian unit kediaman dari pemaju hartanah dan telah melalui pengalaman tinggal berpuluh tahun di unit kediaman tersebut.
Sudah tentu mereka akan cenderung memilih pemaju hartanah dengan reputasi yang lebih baik kerana mereka mempunyai pilihan bersandarkan dana persaraan KWSP atau wang simpanan mereka.
Kenapa Reputasi Pemaju Hartanah Penting?
Antara faktor yang diambil kira para pembeli hartanah yang mengambil kira reputasi pemaju hartanah adalah kerana :-
1. Kualiti
Pemaju hartanah ternama kerap menjadi kreatif dan berinovasi dalam pembuatan unit kediaman mereka.
Dari sekecil – kecil perkara seperti posisi pemegang pintu utama, laluan air bumbung rumah, bahan binaan sehinggalah reka bentuk rumah segalanya diambil serius oleh mereka.
Sebagai contoh, pemaju hartanah LBS Bina Group telah melakukan inovasi dengan menggunakan teknologi IBS dalam pembuatan unit kediaman mereka di Alam Perdana. Kesannya, semua pembeli mendapat kunci rumah mereka 9 bulan lebih awal dari tarikh serahan kunci.
2. Lokasi
Kebanyakan pemaju hartanah mempunyai modal dan bank tanah yang luas di kawasan tumpuan utama.
Ini menyebabkan mereka mampu membina unit kediaman di kawasan tumpuan utama yang mempunyai akses pengangkutan awam, infrastruktur dan fasiliti awam.
Contoh mudah adalah Mah Sing Group yang hari ini membangunkan M Centura di Sentul yang terletak 5 minit dari pusat bandaraya Kuala Lumpur dan M Vertica KL yang terletak 5 minit berjalan kaki ke LRT & MRT Maluri.
3. Gaya Hidup & Komuniti
Pemaju hartanah yang mengetengahkan gaya hidup dan komuniti dalam konsep projek hartanah mereka adalah pemaju hartanah yang menyasarkan unit kediaman kepada golongan T20.
Contoh gaya hidup yang diketengahkan adalah gaya hidup sihat dengan trek jogging & berbasikal.
Komuniti yang diketengahkan adalah komuniti mesra alam seperti Setia Eco Templer yang dibangunkan SP SETIA Bhd Group antara pemaju hartanah top 3 di Selangor.
Baca : Pasangan Ini Bina Rumah Sendiri Di Atas Pulau Buatan
4. Keselamatan
Konsep Gated & Guarded kini semakin popular di Malaysia khususnya di Lembah Klang.
Pemilik kediaman tidak perlu lagi risau sekiranya mereka ‘terlupa’ mengunci pintu utama rumah mereka kerana keseluruhan kejiranan di kawal selia oleh CCTV 24 jam, rondaan berkala oleh pengawal keselamatan dan kediaman hanya boleh diakses dengan RFID atau kad yang sah sahaja.
Golongan yang mempunyai modal, sentiasa mempunyai pilihan. Disebabkan itulah golongan yang lebih berumur melihat reputasi pemaju hartanah penting.
Selain itu, penjenamaan dan konsep yang dibawakan pemaju hartanah adalah amat penting. Sekiranya hartanah itu baik, maka besarlah peluangnya untuk dilaburkan dan diwariskan kepada generasi seterusnya.
Sumber Rujukan :
