Sime Darby Property Optimis Kenaikan OPR Tidak Jejas Permintaan Terhadap Hartanah

KUALA LUMPUR, 5 Julai (Bernama) — Sime Darby Property Bhd optimis bahawa permintaan terhadap hartanah dijangka berterusan biarpun terdapat unjuran kenaikan seterusnya bagi Kadar Dasar Semalaman (OPR).

Pengarah Urusannya Datuk Azmir Merican berkata pihak Sime Darby Property misalnya masih lagi menyaksikan permintaan bagi hartanah yang berharga RM500,000 hingga RM800,000.

Menurutnya, Malaysia juga masih berada dalam rejim kadar faedah yang agak baik sekiranya Bank Negara Malaysia (BNM) memutuskan untuk menaikkan OPR tersebut.

“Kita sudah lama berada dalam persekitaran kadar faedah yang secara kompetitifnya rendah dan kerajaan pula perlu membuat pertimbangan mengenai banyak perkara,” katanya kepada pemberita selepas majlis pemeteraian memorandum persefahaman (MoU) antara Sime Darby Property dan AmBank (M) Bhd di sini, hari ini.

BNM dijangka menaikkan OPR sebanyak 25 mata asas (bps) kepada 2.25 peratus dalam mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari (MPC) yang berlangsung pada 5-6 Julai, 2022.

Sebelum ini, bank pusat tersebut telah menaikkan 25 bps OPR kepada 2 peratus dalam mesyuarat ketiga MPC pada Mei lepas daripada paras terendah sebanyak 1.75 peratus yang bertahan selama hampir dua tahun.

Selain itu, mengulas kekangan dihadapi syarikat, Azmir berkata faktor seperti peningkatan harga bahan mentah dan masalah kekurangan tenaga kerja kekal menjadi cabaran utama bagi tahun ini.

“Adalah diharapkan agar harga bahan mentah ini dapat stabil semula ke paras lebih rasional apabila rantaian bekalan kembali kepada keadaan normal,” katanya.

Dalam pada itu, MoU tersebut menyasarkan untuk menawarkan pilihan pembiayaan lebih mampan pada kadar 2.95 peratus untuk hartanah Sime Darby.

Menurut Azmir, kerjasama itu juga dapat memperluas inisiatif digital Sime Darby Property dalam usaha membolehkan pembeli menikmati pengalaman pembelian serba lengkap yang mudah.

“Inovasi dalaman syarikat ini seperti sistem tempahan secara dalam talian dan galeri jualan maya berserta pasukan perundingan, telah memberi kemudahan besar untuk membolehkan pembeli melihat, membuat pendaftaran, memilih rumah impian serta pembayaran yang hanya melengkapkan lagi ekosistem berkenaan,” katanya.

Sementara itu, Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan AmBank Datuk Sulaiman Mohd Tahir pula menyifatkan kerjasama tersebut menyuntik pengalaman yang lebih lancar untuk pelanggan apabila turut melibatkan proses permohonan pinjaman yang lebih mudah.

“Pada masa sama, kita turut menyaksikan peningkatan permintaan bagi pembiayaan berkaitan kemampanan susulan kesedaran yang ketara terhadap usaha menangani perubahan iklim,” katanya.

— BERNAMA

Berita asal: https://thekapital.my/sime-darby-property-optimis-kenaikan-opr-tidak-jejas-permintaan-terhadap-hartanah/

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.