Konflik AS-Iran Reda: Pasaran Alih Tumpuan Kepada Pertumbuhan Domestik

KUALA LUMPUR: Perjanjian damai antara Amerika Syarikat (AS) dan Iran yang dimeterai pada 17 Jun lalu dilihat membuka lembaran baharu kepada pasaran global apabila ketegangan yang menjejaskan laluan strategik Selat Hormuz mula mereda, sekali gus mengurangkan tekanan terhadap harga tenaga dan menyokong prospek pertumbuhan ekonomi Malaysia.

Penganalisis BIMB Securities Research, Redza Rahman berkata, memorandum persefahaman (MoU) yang ditandatangani kedua negara itu menandakan peralihan daripada keadaan pasaran yang dipacu kebimbangan geopolitik kepada fasa penormalan yang lebih stabil.

Beliau berkata, ia sekali gus membolehkan pelabur menumpukan semula perhatian kepada tema pertumbuhan domestik.

Katanya, konflik Selat Hormuz yang berlarutan selama 110 hari sebelum ini menjejaskan hampir 20 peratus bekalan minyak global dan menyebabkan harga minyak mentah Brent melonjak melebihi AS$120 setong, mencetuskan kebimbangan terhadap risiko kemelesetan ekonomi dunia.

“Di bawah MoU berkenaan, AS bersetuju menamatkan sekatan laut secara berperingkat dalam tempoh 30 hari, manakala Iran akan menghapuskan halangan teknikal dan ketenteraan bagi membolehkan semula laluan perkapalan melalui Selat Hormuz.

“Kapal komersial juga dibenarkan melalui selat itu tanpa sebarang bayaran transit selama 60 hari.

“Sebagai sebahagian daripada usaha normalisasi hubungan, AS turut bersetuju mengeluarkan pengecualian tertentu bagi eksport petroleum Iran selain membebaskan aset negara itu yang dibekukan, tertakluk kepada komitmen Tehran untuk tidak membangunkan senjata nuklear dan mematuhi proses pengurangan stok uranium yang dipantau Agensi Tenaga Atom Antarabangsa (IAEA),” katanya dalam satu nota penyelidikan hari ini.

Redza berkata, bagi menyokong proses pemulihan itu, AS bersama rakan serantau turut berhasrat membangunkan pelan pembinaan semula dan pembangunan ekonomi Iran bernilai sekurang-kurangnya AS$300 bilion sekiranya rundingan komprehensif berjaya dimuktamadkan.

Beliau berkata, perkembangan positif berkenaan telah mengubah sentimen pasaran daripada strategi lindung nilai berasaskan komoditi kepada pelaburan yang lebih menumpukan pertumbuhan struktur dan ekonomi domestik.

“Pasaran modal kini sedang menilai semula kedudukan daripada tema lindung nilai perang kepada pertumbuhan struktur, dengan sektor pembinaan dan digital tempatan berfungsi sebagai benteng semula jadi terhadap ketidaktentuan geopolitik,” katanya.

Redza berkata, tumpuan pelabur kini beralih kepada pelaksanaan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13) serta perkembangan pesat projek pusat data hiperskala yang dijangka menjadi pemacu utama pertumbuhan ekonomi negara dalam tempoh sederhana dan panjang.

Selain itu beliau menjelaskan, syarikat yang mempunyai buku pesanan domestik kukuh, termasuk yang terbabit dalam projek infrastruktur seperti Sistem Transit Rapid (RTS), pengembangan pusat data dan hab logistik, dilihat berada dalam kedudukan lebih berdaya tahan berikutan kurang terdedah kepada risiko luaran.

Bagaimanapun, BIMB Securities Research katanya mengingatkan bahawa risiko kegagalan rundingan damai masih kekal tinggi dengan kebarangkalian sekitar 35 peratus.

Ia katanya terutama sekiranya berlaku insiden baharu melibatkan konflik serantau atau pertikaian berkaitan pematuhan syarat nuklear.

Katanya, laporan IAEA mengenai proses pengurangan uranium Iran akan menjadi penentu utama kestabilan perjanjian itu kerana sebarang ketidakpatuhan boleh menyebabkan pengecualian sekatan ditarik balik dan mencetuskan semula ketidaktentuan pasaran.

“Sehubungan itu, firma mengesyorkan strategi pelaburan “Barbell Defensif” bagi mengimbangi potensi pulangan dan risiko semasa tempoh rundingan 60 hari itu.

“Di bawah pendekatan berkenaan, sebanyak 35 peratus portfolio dicadangkan diperuntukkan kepada komponen perlindungan, termasuk pegangan dalam Hibiscus Petroleum Bhd sebagai lindung nilai terhadap kemungkinan lonjakan semula harga minyak.

“Sementara itu, baki 65 peratus disarankan disalurkan kepada syarikat yang mendapat manfaat daripada pertumbuhan domestik, khususnya dalam sektor pembinaan, utiliti dan infrastruktur digital.

“Bagi segmen pertumbuhan, pelabur boleh memberi tumpuan kepada syarikat yang mempunyai kontrak domestik bernilai tinggi seperti Sunway Construction, selain penyedia perkhidmatan penting seperti Telekom Malaysia dan Tenaga Nasional yang mempunyai pendapatan lebih defensif,” katanya.

Menurut BIMB Securities Research, disiplin pelaburan dan tumpuan kepada syarikat yang memiliki asas perniagaan kukuh akan menjadi faktor utama dalam menghadapi ketidaktentuan geopolitik yang masih berpotensi muncul sepanjang tempoh rundingan damai itu berlangsung.

— Berita Harian

Previous ArticleNext Article

Eco World: Jualan Terus Kukuh Seperti Biasa

Saranan BELI dan harga sasar (TP) sebanyak MYR2.78 dikekalkan, potensi kenaikan harga 32% dengan kadar hasil dividen kira-kira 4% untuk FY26

Keputusan 2QFY26 (Okt) yang dicatatkan oleh Eco World dilihat menepati jangkaan. Hasil kembali normal selepas menerima sumbangan kukuh berkaitan dengan jualan tanah pusat data (DC) pada suku sebelumnya. ECW terus melaporkan jualan hartanah kukuh apabila jualan sepanjang tempoh tujuh bulan pertama pada FY26 (7MFY26) mencecah MYR3.28bn.

Jualan ini mencapai 82% daripada sasaran jualan MYR4bn-nya untuk tahun kewangan ini. Kami percaya ECW bakal melepasi sasaran ini menjelang akhir bulan Oktober, disebabkan oleh kadar ambilan yang tinggi seperti yang disaksikan pada pelancaran-pelancaran projeknya baru-baru ini.

Rumusan keputusan 2QFY26

Penurunan hasil dan perolehan secara QoQ rataratanya berpunca daripada sumbangan besar daripada selesainya penjualan:

i) tanah perindustrian seluas 138.5 ekar di Eco Business Park (EBP) I kepada Microsoft Payments

ii) tanah perindustrian berkeluasan 58.2 ekar di EBP V kepada Pearl Computing.

Penjualan-penjualan ini telah diiktiraf semasa suku tahun sebelum ini. Walau bagaimanapun, margin EBIT syarikat ini berkembang semasa suku tersebut berikutan penjimatan kos lebih tinggi yang direalisasi berkaitan dengan beberapa fasa pelancaran yang selesai dan jualan-jualan tanah perindustrian. DPS interim kedua sebanyak 2 sen diumumkan, lalu membawa DPS 1HFY26 kepada 4 sen. Paras hutang bersih menokok kepada 0.25x daripada 0.20x pada suku sebelumnya

Jualan terus kukuh

Jualan hartanah ECW sepanjang tempoh 7MFY26 mencecah MYR3.28bn. Wilayah selatan Semenanjung Malaysia terus menjadi penyumbang utama apabila mencatat jualan berjumlah MYR1.66bn (atau 51% jumlah jualan). Unit perindustrian (EBP danQuantum) pula menyumbang 35% daripada jumlah itu, diikuti oleh projek perbandaran (36%).

Eco Botanic 3 di Iskandar Malaysia yang dilancarkan pada Sep 2025, muncul sebagai penyumbang terbesar dalam segmen produk kediamannya dengan mengaut nilai jualan sebanyak MYR489j. Dalam bahagian perindustrian pula, EBP VII di Negeri Sembilan meraih jualan bernilai MYR796j pada 7MFY26. Projek ini dilancarkan pada Nov 2025, dan permintaan untuk kilang-kilang berkluster, jenis sebandung dan plot tanah perindustrian seluas 1 hingga 5 ekar kelihatan amat menggalakkan

Mungkin mengatasi sasaran jualan FY26-nya bernilai MYR4bn

Pelancaran Chateau II di Eco Botanic (GDV: MYR500j) baru-baru ini mendapat sambutan baik, dan semua lot rumah sebandung dan banglo bukan bumiputera habis terjual. Pihak pengurusan juga memberitahu bahawa sebaik sahaja ketegangan geopolitik di Asia Barat kembali terkawal, projek perbandarannya bernama Eco Radiance di Semenyih akan memasuki pasaran hartanah (kerana harga minyak menjejaskan kos awal pembinaan). ECW juga berhasrat untuk melancarkan projek kediamannya yang bertingkat tinggi bernama WKND di Larkin, Johor (JV dengan JLand, GDV: MYR1bn) menjelang akhir tahun ini.

Hasil masa hadapan cecah paras tertinggi.

Kami bertindak mengekalkan ramalan perolehan untuk FY26-28. Hasil masa hadapan berada pada paras tertinggi dalam sejarah iaitu sebanyak MYR5.38bn (berbanding MYR5.11 setakat akhir Feb 2026). Satu lagi jualan bernilai MYR400-500j untuk tanah DC akan diiktiraf secara berfasa sebelum akhir FY26 manakala jualan tanah berjumlah MYR280.8j baru-baru ini kepada KNBDC Malaysia Five akan diiktiraf menjelang 1HFY27. TP kami yang sama diperoleh berdasarkan diskaun 10% pada RNAV, dengan premium ESG 2%.

Asas Penilaian

Potongan 10% pada RNAV, dengan diskaun syarikat pegangan sebanyak 10%

Faktor Pemacu Utama

Permintaan hartanah semakin meningkat disebabkan oleh pertumbuhan ekonomi ebih kukuh dan faktor pemangkin daripada pembangunan prasarana

Risiko Utama

Pertumbuhan ekonomi memperlahan tanpa dijangka menjejaskan permintaan untuk hartanahnya.

Profil Syarikat

Eco World mempunyai jejak kehadiran di semua wilayah ekonomi utama iaitu Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang. Produk-produk tawarannya termasuklah pembangunan bertanah dan kediaman bertingkat tinggi, hartanah komersial dan perindustrian.

Sekilas Pandang Keputusan

Carta Saranan

Penganalisis
Loong Kok Wen, CFA +603 2302 8116 ([email protected])

Penafian :
Laporan penyelidikan ini disediakan oleh pasukan Penyelidikan RHB (RHB Research Team) dari RHB Investment Bank Bhd.