Wahed Real Estate Perkenal Cara Baharu Melabur Hartanah

Sub Topik

Bila sebut Wahed, ramai mengenalinya sebagai platform pelaburan patuh syariah yang menawarkan robo-advisor untuk melabur dalam portfolio saham, sukuk dan emas secara digital.

Di Malaysia, Wahed beroperasi melalui Wahed Technologies Sdn Bhd yang dilesenkan dan dikawal selia oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) sebagai Digital Investment Manager (DIM). Ini bermakna ia tertakluk kepada keperluan pelesenan, tadbir urus dan perlindungan pelabur yang ditetapkan oleh SC.

Selepas berjaya menarik ramai pelabur melalui platform robo-advisor mereka, Wahed kini memperkenalkan satu lagi produk pelaburan iaitu Wahed Real Estate, yang membolehkan pelabur memiliki sebahagian daripada hartanah melalui konsep fractional ownership atau pemilikan pecahan.

Terbaharu, projek Sky Suites @ KLCC, sebuah unit kediaman 3 bilik yang terletak kira-kira 300 meter dari Menara Berkembar Petronas, dilaporkan habis dilanggan (sold out) sepenuhnya ketika fasa akses awal sebelum sempat dibuka kepada orang ramai.

Menurut Wahed, apabila pendaftaran awam sepatutnya dibuka, keseluruhan kuota pelaburan telah pun diambil oleh pelabur yang berada dalam senarai menunggu.

Menarik Perhatian Suruhanjaya Sekuriti Malaysia

Menariknya, Wahed X Sdn Bhd, yang merupakan sebahagian daripada kumpulan Wahed, telah dipilih sebagai salah satu peserta kohort pertama Regulatory Sandbox Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) di bawah kategori Alternative Real Estate Investments pada tahun 2025.

Regulatory Sandbox diwujudkan bagi membolehkan syarikat menguji produk dan model pelaburan baharu dalam persekitaran yang dipantau oleh SC sebelum diperkenalkan secara lebih meluas kepada pasaran. Penyertaan Wahed X menunjukkan bahawa model pelaburan hartanah alternatif seperti pemilikan pecahan (fractional ownership) semakin mendapat perhatian dalam industri pasaran modal Malaysia.

Permintaan Lebih Tinggi Daripada Jangkaan

Sebelum ini, projek jemputan khas pertama Wahed iaitu Mosaic Southkey di Johor Bahru berjaya mengumpul kira-kira RM1 juta dalam tempoh hanya enam hari. Malah, berdasarkan maklumat yang dikongsikan Wahed, projek tersebut menawarkan pulangan tahunan unjuran sekitar 10.54% setahun, gabungan daripada hasil sewaan dan potensi kenaikan nilai hartanah.

Menariknya, Wahed Real Estate masih beroperasi menggunakan sistem waiting list. Ini bermakna pelabur yang berminat perlu mendaftar terlebih dahulu bagi mendapatkan akses kepada projek-projek yang akan datang. Melihat kepada beberapa projek terdahulu yang habis dilanggan dalam tempoh singkat, tidak mustahil projek akan datang turut menerima sambutan yang sama daripada pelabur yang ingin mendapatkan pendedahan kepada pasaran hartanah premium melalui modal yang lebih rendah.

Bagaimana Wahed Real Estate Berfungsi?

Secara ringkas, pelabur tidak membeli keseluruhan hartanah.

Sebaliknya, ramai pelabur akan mengumpulkan modal untuk memiliki sebuah hartanah melalui struktur pemilikan yang ditetapkan oleh platform. Pulangan pula biasanya datang daripada dua sumber utama:

Pendapatan sewaan hartanah
Kenaikan nilai hartanah apabila dijual pada masa hadapan

Ini membolehkan pelabur mendapat pendedahan kepada pasaran hartanah premium tanpa perlu menyediakan modal yang besar seperti membeli hartanah secara individu.

Selain itu, pelabur juga tidak perlu menguruskan urusan harian seperti mencari penyewa, mengutip sewa, mengurus penyelenggaraan atau menangani pelbagai isu berkaitan hartanah. Semua urusan pengurusan aset dilakukan oleh pihak yang dilantik, menjadikan pelaburan hartanah lebih mudah diakses oleh pelabur biasa.

Kenapa Ramai Berminat?

Antara faktor yang mungkin menarik perhatian pelabur:

Modal permulaan lebih rendah berbanding membeli hartanah secara individu
Pendedahan kepada pasaran hartanah premium seperti KLCC dan Johor Bahru
Pendapatan daripada hasil sewaan
Potensi keuntungan apabila hartanah dijual pada harga lebih tinggi
Patuh syariah melalui pemilikan aset sebenar

Jangan Lupa Risikonya

Walaupun sambutannya menggalakkan, pelaburan hartanah bukanlah jaminan keuntungan.

Pulangan bergantung kepada beberapa faktor seperti:

Kadar penghunian penyewa
Kos penyelenggaraan
Keadaan pasaran hartanah
Harga jualan apabila aset dilupuskan

Jika harga hartanah menurun atau unit gagal disewakan, pulangan pelabur juga boleh terjejas.

Adakah Ini Masa Depan Pelaburan Hartanah?

Dahulu, nak memiliki hartanah bernilai hampir RM1 juta mungkin di luar kemampuan ramai orang.

Hari ini, teknologi membolehkan pelabur memiliki sebahagian kecil hartanah premium dengan modal yang jauh lebih rendah.

Persoalannya, adakah model fractional ownership seperti ini bakal menjadi alternatif kepada pelaburan hartanah tradisional?

Kalau diberi pilihan, anda lebih suka beli satu rumah sendiri atau memiliki sebahagian daripada beberapa hartanah melalui platform seperti Wahed Real Estate?

Nak cuba platform Wahed? Pertama sekali, kita kena muat turun aplikasi Wahed Invest di Google Play Store atau Apple App Store. Gunakan kod referral MOHAHM884 semasa pendaftaran dan anda akan menerima RM20 sebagai tambahan modal pelaburan untuk memulakan perjalanan pelaburan anda (tertakluk kepada terma dan syarat semasa).
Kod Referral: MOHAHM884

MajalahLabur mungkin menerima manfaat apabila pembaca mendaftar menggunakan pautan tersebut. Terima kasih!

Penafian: Artikel ini bertujuan untuk perkongsian maklumat dan bukan merupakan nasihat kewangan atau cadangan untuk membeli, menjual atau melanggan mana-mana produk pelaburan. Setiap pelaburan mempunyai risiko tersendiri dan prestasi masa lalu tidak menjamin pulangan pada masa hadapan. Pelabur disarankan untuk membaca dokumen berkaitan, memahami risiko yang terlibat serta mendapatkan nasihat profesional sebelum membuat keputusan pelaburan.

Saranan WAJARAN TINGGI dikekalkan; Saham Pilihan Utama: Axis REIT dan Pavilion REIT

Indeks REIT Bursa Malaysia (KLREI) mencatatkan prestasi lebih lemah berbanding pasaran saham secara keseluruhan apabila menurun 0.3% YTD. Kami terus mengekalkan perwajaran sektor kami kerana perbezaan kadar hasilnya berubah menjadi menarik apabila memaparkan prestasi melebihi paras purata. Pada masa yang sama, Jabatan Ekonomi RHB menjangkakan Kadar Dasar Semalaman (OPR) akan terus berada pada 2.75% yang menggalakkan kegiatan pembiayaan untuk dijalankan. Sektor ini tetap menjadi tarikan buat para pelabur yang mencari saham yang menawarkan kadar pulangan kerana saham M-REIT mempunyai prospek perolehan dan dividen yang stabil, di samping penilaian yang murah (Rajah 4).

Perbezaan kadar hasil antara KLREI dengan Sekuriti Kerajaan Malaysia (MGS) 10 tahun

Sekarang mencecah paras sekitar 200 mata asas (bps), iaitu +0.5SD melebihi paras purata jangka panjangnya.

Keputusan 1Q26 menepati jangkaan

Kesemua lapan saham REIT di bawah liputan kajian kami melaporkan keputusan kewangan yang memenuhi jangkaan. IGB REIT menyaksikan lonjakan besar dalam perolehan suku tahun (untung bersih: +52% YoY) yang sebahagian besarnya berpunca daripada sumbangan Mid Valley Southkey (suntikan aset selesai pada Nov 2025). Untuk segmen REIT pejabat, IGB Commercial REIT kelihatan menonjol apabila ia merekodkan untung bersih yang melambung naik sebanyak 28% YoY yang dipacu oleh kadar penghunian yang bertambah baik sebanyak 93% (daripada 89%) dan kadar sewaan purata yang lebih tinggi bagi setiap kadar ruang kaki persegi (kps) sebanyak MYR6.64 (daripada MYR6.42).

Dalam ruang REIT perindustrian, pertumbuhan perolehan sebanyak 13.0% YoY berjaya diraih oleh AME REIT menerusi sumbangan enam hartanah perindustrian baharu (yang proses pemerolehan selesai sepanjang tempoh 12 bulan lalu), selain kadar penghunian penuh dan kadar turun naik harga sewa yang positif untuk aset-aset miliknya.

Prospek

Asas-asas sektor terus kukuh menerusi paras penghunian yang tinggi dan kadar turun naik harga sewa yang terkawal. Menurut jangkaan Jabatan Ekonomi RHB, Bank Negara Malaysia akan meneruskan pendirian dasar yang terkawal secara amnya dengan unjuran OPR tetap pada paras 2.75% pada tahun 2026. Perkara ini sepatutnya dapat membendung tekanan kos pinjaman dan menggalakkan kegiatan pemerolehan aset.

Dari aspek permintaan pula, berdasarkan data jualan runcit terbitan Jabatan Perangkaan Malaysia, perbelanjaan pengguna dilihat bertahan dengan kenaikan 6.3% YoY pada Apr 2026 (Apr 2025: 4.7%). Walau bagaimanapun, sentimen pengguna mungkin melemah pada bulan-bulan seterusnya, manakala trend kunjungan pelancong juga mungkin turut tidak menentu. Biarpun begitu, kami percaya pusat-pusat beli belah utama yang mempunyai jumlah bilangan pengunjung kukuh, tahap penghunian tinggi dan penyewa-penyewa berkualiti sepatutnya lebih bersedia untuk melindungi perolehan.

Apa-apa ketegangan Asia Barat yang mereda juga dapat menyokong sektor pelancongan untuk pulih dengan lebih kukuh. Berkenaan segmen pejabat pula, sentimen terus lemah namun kadar pulangan sekitar 8-9% menawarkan sedikit kelegaan buat pelabur. Dalam sesebuah pasaran yang kekurangan faktor-faktor pemacu permintaan untuk ruang pejabat, kami mendapati aset-aset yang bersambung dengan hab pengangkutan utama beroperasi dengan lebih berdaya tahan.

Sementara itu, syarikat REIT perindustrian sepatutnya terus menerima manfaat daripada faktor-faktor pemacu permintaan struktur, yang dibantu oleh inisiatif-inisiatif dasar, WALE yang lama dan tahap penghunian yang tinggi, yang menjaminkan penjanaan pendapatan untuk jangka panjang

Saham Pilihan Utama

Kami menyukai:

i) Axis REIT kerana statusnya sebagai syarikat REIT perindustrian terbesar di Malaysia, kelompok pelanggan bermutu, perancangan pengambilalihan aset yang jelas, dan profil kecairan yang lebih baik

ii) Pavilion REIT akibat pendedahannya kepada aset-aset runcit utama, sumbagan semakin baik daripada Pavilion Bukit Jalil, dan kenaikan perolehan daripada asetaset hotelnya.

Risiko-risiko negatif utama ialah perbezaan kadar hasil yang semakin mengecil, lambakan bekalan yang berpanjangan, dan kejutan makroekonomi.