Di Sebalik Isu eFishery: Menjejak Duit RM169.8 Bilion Milik KWAP

Isu pelaburan Kumpulan Wang Persaraan (Diperbadankan) atau KWAP ke dalam syarikat agritech Indonesia, eFishery, baru-baru ini telah mencetuskan perdebatan hangat dalam kalangan netizen. Ramai yang mempersoalkan mengapa dana pencen penjawat awam Malaysia dibawa keluar untuk membiayai syarikat asing, apatah lagi apabila timbul pula spekulasi mengenai status risiko pelaburan tersebut.

Namun adalah penting untuk kita memahami bagaimana institusi bernilai RM169.8 bilion ini berfungsi. Ke mana sebenarnya duit KWAP mengalir dan adakah pengurus dana kita benar-benar terlepas pandang permata di tanah air sendiri?

1. Skala Gergasi: RM81.5 Bilion Di Pasaran Saham

Berdasarkan Laporan Tahunan KWAP 2023, saiz dana terkumpul agensi ini telah mencecah RM169.8 bilion.

Daripada jumlah gergasi itu, sebanyak 48% (sekitar RM81.5 bilion) diperuntukkan ke dalam pasaran saham (public equity). Strategi pengurusannya pula boleh dibahagikan kepada dua segmen utama:

  • Sebanyak 70% daripada portfolio ekuiti ini dilaburkan dalam negara untuk menyokong pasaran modal tempatan, manakala baki 30% lagi dibawa ke pasaran global.
  • 85% daripada portfolio ekuiti ini diuruskan sendiri secara in-house oleh pasukan penganalisis KWAP, sekali gus menjimatkan yuran pengurusan pihak ketiga.

Pada tahun 2023, strategi ini membuahkan hasil yang lumayan. Portfolio antarabangsa KWAP mencatatkan pulangan luar biasa sebanyak 29.1%, menjadi penyelamat kepada pasaran domestik yang agak perlahan pada ketika itu (sekadar untung 4.4%). Angka ini membuktikan mengapa dana seperti KWAP perlu “memburu” pulangan di luar negara demi mengimbangi prestasi portfolio keseluruhan.

Berbeza dengan institusi lain seperti KWSP yang biasanya telus menyenaraikan Top 10 atau pegangan saham terbesar mereka, KWAP tidak menyenaraikan kedudukan ‘Top 10’ saham yang mereka pegang di dalam laporan tahunan.

Kita hanya mengetahui KWAP memiliki pegangan dalam syarikat seperti Farm Fresh Berhad (7.31%) atau Orkim Berhad (9.2%) apabila nama mereka tertera dalam maklumat pemegang saham utama di skrin bursa atau pemfailan rasmi syarikat.

2. Realiti Sebenar: Misteri Di Sektor ‘Private Equity’

Bila menyentuh tentang isu eFishery, pelaburan ini tidak jatuh di bawah pasaran saham biasa, sebaliknya ia berada di bawah portfolio Private Equity (PE) atau ekuiti swasta. Di dalam laporan KWAP, portfolio PE ini merangkumi sekitar 5% (kira-kira RM8.5 bilion) daripada keseluruhan saiz dana.

Satu perkara yang perlu disedari oleh orang awam ialah: Dunia PE memang terkenal dengan sifatnya yang misteri.

KWAP tidak menyenaraikan secara terperinci satu-persatu syarikat swasta yang mereka labur di dalam laporan tahunan. Mengapa?

  1. Perjanjian Kerahsiaan (NDA): Syarikat swasta tidak terikat dengan syarat ketat Bursa Malaysia untuk mendedahkan maklumat pelabur mereka.
  2. Pelaburan Melalui Dana Pihak Ketiga (Fund of Funds): KWAP selalunya tidak melabur secara terus. Mereka menyerahkan dana kepada firma PE global terkemuka. Firma pihak ketiga inilah yang kemudiannya menapis dan menyumbat duit tersebut ke dalam ratusan startup global termasuklah eFishery.

Persoalan yang timbul sekarang: Dalam baki RM8.5 bilion dana PE yang tersorok daripada mata awam itu, berapa banyak lagi pelaburan ‘high risk’ yang telah dibuat?

Dalam laman web KWAP hanya menyatakan secara umum bahawa mereka telah melabur dalam 54 dana ekuiti swasta dalam pelbagai strategi dan geografi, dengan pendedahan terutamanya di pasaran maju (iaitu Amerika Utara, Eropah & Asia Utara), dan secara selektif dalam pasaran membangun Asia.

3. Bolehkah Pengurusan KWAP Didakwa Jika Rugi?

Apabila pelaburan luar negara ini berdepan masalah, reaksi pertama netizen adalah mendesak agar pengurusan KWAP dihadapkan ke mahkamah. Namun dari sudut undang-undang korporat, ia tidak semudah itu.

Di bawah prinsip Business Judgement Rule, selagi pihak pengurusan membuat keputusan berdasarkan proses due diligence yang betul, mendapat kelulusan Jawatankuasa Pelaburan dan tiada unsur niat jahat (mala fide), kerugian komersial dianggap sebagai adat resam perniagaan. Sektor Venture Capital dan PE sememangnya berkonsepkan high-risk, high-reward. Daripada 10 syarikat yang dilabur, mungkin sebahagian besarnya tersangkut, namun satu syarikat yang meletup akan menutup segala kerugian.

Tindakan undang-undang atau siasatan jenayah oleh badan seperti SPRM hanya akan bermula sekiranya terdapat bukti kukuh berlakunya rasuah (menerima komisen), pecah amanah (CBT), memalsukan dokumen atau konflik kepentingan. Jika ia sekadar “salah percaturan perniagaan”, tindakan maksimum biasanya hanyalah rombakan pengurusan atau penamatan kontrak oleh kerajaan.

4. Permata Tempatan vs Luar Negara

Di sebalik kerancakan KWAP melabur di luar, mereka sebenarnya tidak mengabaikan pasaran tempatan. Sebagai contoh, berdasarkan data pegangan saham terkini, KWAP merupakan antara pelabur institusi utama dalam syarikat tenusu terkenal tanah air, Farm Fresh Berhad.

KWAP memegang kepentingan sebanyak 7.31% (bersamaan 137 juta unit saham) dalam syarikat tersebut, duduk sebaris dengan gergasi pelaburan negara yang lain seperti Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Permodalan Nasional Berhad (PNB), Khazanah Nasional dan Lembaga Tabung Haji. Malah dalam sektor perkapalan tenaga, KWAP juga memegang sekitar 9.2% saham dalam Orkim Berhad pasca-IPO.

Namun, ini membawa kita kepada satu persoalan yang lebih besar mengenai ekosistem startup di Malaysia.

Malaysia mempunyai barisan startup bertaraf global yang hebat seperti Carsome, Aerodyne, StoreHub dan PolicyStreet. Malah, pelabur bertaraf dunia seperti Temasek Holdings (Singapura) dan Qatar Investment Authority (QIA) sudah lama menyuntik dana ke dalam syarikat seperti Carsome. Pakar teknologi dron tempatan, Aerodyne, pula sentiasa menjadi rebutan konglomerat Jepun.

Kesimpulan

Isu eFishery ini seharusnya menjadi loceng amaran buat semua pengurus dana institusi di Malaysia. Walaupun diversifikasi portfolio antarabangsa itu penting demi memburu pulangan yang agresif, ketelusan dalam segmen Private Equity juga perlu dipertingkatkan.

Tugas kita sebagai rakyat bukan sekadar mengecam apabila rugi, tetapi menuntut akauntabiliti agar setiap ringgit yang dilaburkan benar-benar memberi pulangan strategik kepada masa depan negara dan bukannya sekadar hangus di bumi asing.

Penafian: Artikel ini ditulis semata-mata untuk tujuan perkongsian maklumat, analisis am dan pandangan peribadi berdasarkan laporan tahunan rasmi KWAP 2023 serta data pasaran terbuka setakat tahun 2026. Ia tidak boleh dianggap sebagai nasihat kewangan, perundangan, atau cadangan rasmi untuk sebarang aktiviti pelaburan.

Previous ArticleNext Article

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.