CKHT: Transaksi Pertukaran Pemilikan Hartanah Perlu Dilapor Kepada Hasil

KUALA LUMPUR, 9 Sept (Bernama) — Kedua-dua pihak yang melaksanakan sebarang transaksi melibatkan pertukaran pemilikan hartanah di Malaysia perlu melaporkan kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri (HASIL) dalam tempoh 60 hari dari tarikh transaksi bagi tujuan Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT).

Ketua Penolong Pengarah Jabatan Operasi Setem & Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)) HASIL Azman Muhammad berkata sebagai contoh, transaksi jual beli, pindah hak, pindah milik dan serah hak hartanah perlu dilakukan menerusi portal MyTax.

“Tanggungjawab pelupus (penjual) dan pemeroleh (pembeli) untuk melaporkan pelupusan dan pemerolehan aset kepada HASIL… ada juga yang lapor tetapi lewat, kalau lewat (lapor) akan dikenakan penalti lewat di bawah Seksyen 29 (3) Akta CKHT.

“Tindakan pendakwaan pula boleh diambil bagi yang gagal menghantar Borang Nyata CKHT, denda tidak melebihi RM5,000 dan boleh dipenjara tidak melebihi 12 bulan atau kedua-duanya sekali,” katanya ketika menjadi tetamu Bernama Radio untuk program Klinik Cukai bertajuk Pelajari Ilmu CKHT, hari ini.

Azman berkata antara tujuan pewujudan CKHT adalah untuk membantu tingkatkan hasil negara, mendidik masyarakat tentang tanggungjawab percukaian dan mengawal spekulasi dalam pasaran hartanah.

“CKHT ini cukai yang dikenakan kepada keuntungan modal, keuntungan modal sepatutnya tak kena cukai tetapi dalam kes ini tak patut dikecualikan sebab bernilai tinggi dan aktiviti spekulasi yang memang tinggi.

… rakyat Malaysia yang betul-betul memerlukan rumah kediaman ini terpaksa membeli dengan harga yang mahal oleh kerana aktiviti spekulasi yang ada dalam transaksi (penjualan) hartanah. Justeru, kerajaan berpandangan kita perlu stabilkan pasaran hartanah di Malaysia untuk membantu rakyat (menerusi CKHT),” katanya.

Azman berkata kadar CKHT dikira berdasarkan tempoh pegangan hartanah dan kadar cukai akan berkurang mengikut tempoh pegangan hartanah itu, bergantung kepada kategori pelupus.

Sebagai contoh, beliau berkata individu yang menjual hartanah dalam tempoh tiga tahun pertama akan dikenakan kadar cukai yang agak tinggi, iaitu 30 peratus, diikuti penjualan pada tahun keempat (20 peratus), manakala bagi tahun kelima (15 peratus).

Bagi tahun keenam dan seterusnya, individu yang menjual hartanah tidak lagi dikenakan cukai.

Beliau berkata perincian kadar CKHT untuk lain-lain kategori termasuk individu, syarikat dan warga asing boleh disemak menerusi laman rasmi HASIL di www.hasil.gov.my.

— BERNAMA

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.