Eco World: Jualan Terus Kukuh Seperti Biasa

Saranan BELI dan harga sasar (TP) sebanyak MYR2.78 dikekalkan, potensi kenaikan harga 32% dengan kadar hasil dividen kira-kira 4% untuk FY26

Keputusan 2QFY26 (Okt) yang dicatatkan oleh Eco World dilihat menepati jangkaan. Hasil kembali normal selepas menerima sumbangan kukuh berkaitan dengan jualan tanah pusat data (DC) pada suku sebelumnya. ECW terus melaporkan jualan hartanah kukuh apabila jualan sepanjang tempoh tujuh bulan pertama pada FY26 (7MFY26) mencecah MYR3.28bn.

Jualan ini mencapai 82% daripada sasaran jualan MYR4bn-nya untuk tahun kewangan ini. Kami percaya ECW bakal melepasi sasaran ini menjelang akhir bulan Oktober, disebabkan oleh kadar ambilan yang tinggi seperti yang disaksikan pada pelancaran-pelancaran projeknya baru-baru ini.

Rumusan keputusan 2QFY26

Penurunan hasil dan perolehan secara QoQ rataratanya berpunca daripada sumbangan besar daripada selesainya penjualan:

i) tanah perindustrian seluas 138.5 ekar di Eco Business Park (EBP) I kepada Microsoft Payments

ii) tanah perindustrian berkeluasan 58.2 ekar di EBP V kepada Pearl Computing.

Penjualan-penjualan ini telah diiktiraf semasa suku tahun sebelum ini. Walau bagaimanapun, margin EBIT syarikat ini berkembang semasa suku tersebut berikutan penjimatan kos lebih tinggi yang direalisasi berkaitan dengan beberapa fasa pelancaran yang selesai dan jualan-jualan tanah perindustrian. DPS interim kedua sebanyak 2 sen diumumkan, lalu membawa DPS 1HFY26 kepada 4 sen. Paras hutang bersih menokok kepada 0.25x daripada 0.20x pada suku sebelumnya

Jualan terus kukuh

Jualan hartanah ECW sepanjang tempoh 7MFY26 mencecah MYR3.28bn. Wilayah selatan Semenanjung Malaysia terus menjadi penyumbang utama apabila mencatat jualan berjumlah MYR1.66bn (atau 51% jumlah jualan). Unit perindustrian (EBP danQuantum) pula menyumbang 35% daripada jumlah itu, diikuti oleh projek perbandaran (36%).

Eco Botanic 3 di Iskandar Malaysia yang dilancarkan pada Sep 2025, muncul sebagai penyumbang terbesar dalam segmen produk kediamannya dengan mengaut nilai jualan sebanyak MYR489j. Dalam bahagian perindustrian pula, EBP VII di Negeri Sembilan meraih jualan bernilai MYR796j pada 7MFY26. Projek ini dilancarkan pada Nov 2025, dan permintaan untuk kilang-kilang berkluster, jenis sebandung dan plot tanah perindustrian seluas 1 hingga 5 ekar kelihatan amat menggalakkan

Mungkin mengatasi sasaran jualan FY26-nya bernilai MYR4bn

Pelancaran Chateau II di Eco Botanic (GDV: MYR500j) baru-baru ini mendapat sambutan baik, dan semua lot rumah sebandung dan banglo bukan bumiputera habis terjual. Pihak pengurusan juga memberitahu bahawa sebaik sahaja ketegangan geopolitik di Asia Barat kembali terkawal, projek perbandarannya bernama Eco Radiance di Semenyih akan memasuki pasaran hartanah (kerana harga minyak menjejaskan kos awal pembinaan). ECW juga berhasrat untuk melancarkan projek kediamannya yang bertingkat tinggi bernama WKND di Larkin, Johor (JV dengan JLand, GDV: MYR1bn) menjelang akhir tahun ini.

Hasil masa hadapan cecah paras tertinggi.

Kami bertindak mengekalkan ramalan perolehan untuk FY26-28. Hasil masa hadapan berada pada paras tertinggi dalam sejarah iaitu sebanyak MYR5.38bn (berbanding MYR5.11 setakat akhir Feb 2026). Satu lagi jualan bernilai MYR400-500j untuk tanah DC akan diiktiraf secara berfasa sebelum akhir FY26 manakala jualan tanah berjumlah MYR280.8j baru-baru ini kepada KNBDC Malaysia Five akan diiktiraf menjelang 1HFY27. TP kami yang sama diperoleh berdasarkan diskaun 10% pada RNAV, dengan premium ESG 2%.

Asas Penilaian

Potongan 10% pada RNAV, dengan diskaun syarikat pegangan sebanyak 10%

Faktor Pemacu Utama

Permintaan hartanah semakin meningkat disebabkan oleh pertumbuhan ekonomi ebih kukuh dan faktor pemangkin daripada pembangunan prasarana

Risiko Utama

Pertumbuhan ekonomi memperlahan tanpa dijangka menjejaskan permintaan untuk hartanahnya.

Profil Syarikat

Eco World mempunyai jejak kehadiran di semua wilayah ekonomi utama iaitu Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang. Produk-produk tawarannya termasuklah pembangunan bertanah dan kediaman bertingkat tinggi, hartanah komersial dan perindustrian.

Sekilas Pandang Keputusan

Carta Saranan

Penganalisis
Loong Kok Wen, CFA +603 2302 8116 ([email protected])

Penafian :
Laporan penyelidikan ini disediakan oleh pasukan Penyelidikan RHB (RHB Research Team) dari RHB Investment Bank Bhd.

Previous ArticleNext Article

5 Perkara Yang Pelabur Profesional Semak Setiap Hari

Ramai orang menyangka pelabur saham yang berjaya mempunyai satu kelebihan istimewa. Ada yang menganggap mereka mempunyai akses kepada maklumat sulit, menggunakan sistem perdagangan yang canggih atau sekadar bernasib baik memilih saham yang tepat pada masa yang sesuai.

Hakikatnya, kejayaan dalam pelaburan jarang berlaku secara kebetulan.

Di sebalik setiap keputusan pelaburan yang baik, terdapat proses, disiplin dan rutin yang diamalkan secara konsisten. Sama seperti seorang atlet yang perlu menjalani latihan setiap hari atau seorang doktor yang sentiasa mengemas kini pengetahuannya, pelabur yang berjaya juga mempunyai rutin yang membantu mereka memahami keadaan pasaran sebelum membuat sebarang keputusan.

Mereka tidak bangun pada waktu pagi lalu terus membuka aplikasi dagangan untuk membeli saham. Sebaliknya, mereka meluangkan masa meneliti perkembangan ekonomi, memahami sentimen pasaran dan menilai faktor-faktor yang boleh mempengaruhi pelaburan mereka.

Persoalannya, apakah rutin harian yang boleh diamalkan oleh setiap pelabur, tidak kira sama ada anda seorang pelabur baharu mahupun berpengalaman?

Mengapa Rutin Sangat Penting Dalam Pelaburan?

Dalam dunia pelaburan, maklumat berubah setiap hari. Keputusan bank pusat, laporan kewangan syarikat, perubahan harga komoditi, pergerakan mata wang dan perkembangan geopolitik semuanya boleh memberi kesan kepada pasaran saham. Jika seorang pelabur hanya melihat harga saham tanpa memahami apa yang sedang berlaku di sebaliknya, keputusan yang dibuat mungkin dipengaruhi emosi dan bukannya fakta.

Rutin harian membantu pelabur:

  • memahami sentimen pasaran,
  • mengenal pasti peluang,
  • mengurus risiko dengan lebih baik,
  • dan membuat keputusan berdasarkan analisis, bukannya spekulasi.

Lebih penting, rutin menjadikan pelaburan satu proses yang tersusun dan bukannya aktiviti yang bergantung kepada nasib.

1. Semak Prestasi Pasaran Amerika Syarikat

Sebelum pasaran Bursa Malaysia dibuka, ramai pelabur profesional akan melihat bagaimana pasaran saham Amerika Syarikat ditutup pada malam sebelumnya.

Ini kerana Amerika Syarikat merupakan ekonomi terbesar dunia dan prestasi pasarannya sering mempengaruhi sentimen pasaran global. Pergerakan indeks utama seperti S&P 500, Dow Jones Industrial Average dan Nasdaq Composite sering dijadikan petunjuk awal terhadap sentimen pelabur di seluruh dunia.

Selain itu, ramai pelabur turut memantau Indeks VIX, yang sering digelar sebagai “indeks ketakutan”. Apabila VIX meningkat dengan ketara, ia biasanya menunjukkan tahap kebimbangan pelabur terhadap pasaran juga meningkat.

Contoh Situasi

Bayangkan indeks Nasdaq jatuh hampir 3% disebabkan laporan pendapatan syarikat teknologi utama yang mengecewakan. Keesokan paginya, saham-saham teknologi di Asia, termasuk Bursa Malaysia, mungkin menerima tekanan jualan kerana sentimen negatif tersebut. Dengan mengetahui keadaan ini lebih awal, pelabur boleh membuat persediaan sebelum pasaran dibuka.

2. Pantau Pergerakan Harga Komoditi Dunia

Malaysia merupakan antara negara yang mempunyai ekonomi berkait rapat dengan komoditi seperti minyak mentah, minyak sawit mentah (CPO) dan gas asli. Perubahan harga komoditi ini boleh memberi kesan kepada prestasi syarikat-syarikat yang tersenarai di Bursa Malaysia.

Sebagai contoh:

  • Harga minyak mentah memberi kesan kepada syarikat sektor minyak dan gas.
  • Harga minyak sawit mempengaruhi syarikat perladangan.
  • Harga logam seperti emas dan tembaga pula memberi kesan kepada syarikat perlombongan serta industri berkaitan.

Jika harga minyak mentah dunia meningkat selepas berlakunya gangguan bekalan global, syarikat minyak dan gas mungkin menerima sentimen positif. Sebaliknya, kejatuhan harga komoditi boleh memberi tekanan kepada keuntungan syarikat dalam sektor tersebut.

3. Perhatikan Pergerakan Nilai Ringgit

Ramai pelabur memberi tumpuan kepada harga saham, tetapi kurang mengambil berat tentang pergerakan mata wang. Hakikatnya, perubahan nilai Ringgit Malaysia berbanding Dolar Amerika Syarikat boleh memberi kesan kepada prestasi syarikat.

Sebagai contoh:

  • Syarikat pengeksport mungkin mendapat manfaat apabila Ringgit lemah kerana hasil jualan dalam dolar menjadi lebih tinggi apabila ditukar kepada Ringgit.
  • Sebaliknya, syarikat yang banyak mengimport bahan mentah mungkin berdepan peningkatan kos.

Oleh itu, memahami pergerakan kadar pertukaran membantu pelabur menilai sektor mana yang berpotensi menerima manfaat atau menghadapi cabaran.

4. Ikuti Berita Ekonomi dan Korporat Terkini

Setiap hari pasti ada berita baharu yang boleh mempengaruhi pasaran.

Antara berita yang wajar diberi perhatian ialah:

  • keputusan kadar faedah,
  • inflasi,
  • pertumbuhan ekonomi,
  • laporan pendapatan syarikat,
  • penggabungan atau pengambilalihan,
  • projek kerajaan,
  • dan perkembangan geopolitik.

Pelabur yang berjaya tidak membaca semua berita. Mereka memilih berita yang benar-benar memberi kesan kepada syarikat atau sektor yang sedang dipantau. Sebagai contoh, jika kerajaan mengumumkan projek infrastruktur berskala besar, syarikat pembinaan, bahan binaan dan kejuruteraan mungkin menerima perhatian pelabur.

Begitu juga apabila sesebuah syarikat mengumumkan keputusan kewangan yang lebih baik daripada jangkaan, harga sahamnya mungkin bertindak balas secara positif. Pendekatan ini sering digunakan dalam analisis Top-Down, iaitu bermula dengan memahami keadaan ekonomi sebelum memilih sektor dan syarikat yang berpotensi.

5. Lihat Gambaran Keseluruhan Pasaran

Pelabur yang berpengalaman tidak hanya melihat satu atau dua saham. Mereka mahu mengetahui gambaran keseluruhan pasaran.

Antara alat yang sering digunakan ialah peta pasaran (market heatmap) seperti Finviz bagi pasaran Amerika Syarikat. Heatmap memaparkan prestasi saham mengikut sektor dalam bentuk visual, membolehkan pelabur mengenal pasti sektor yang sedang mengukuh atau melemah dengan lebih pantas.

Walaupun Finviz memfokuskan pasaran Amerika Syarikat, konsep yang sama boleh diaplikasikan di Bursa Malaysia dengan memantau prestasi sektor-sektor utama seperti:

  • Teknologi
  • Perbankan
  • Pembinaan
  • Utiliti
  • Hartanah
  • Penjagaan Kesihatan
  • Perladangan
  • Tenaga

Daripada hanya melihat satu saham, pelabur akan memahami arah keseluruhan pasaran.

Jadikan Rutin Ini Sebahagian Daripada Disiplin Pelaburan

Rutin ini mungkin kelihatan mudah. Namun yang membezakan pelabur berjaya dengan pelabur biasa ialah konsistensi. Mereka tidak hanya membuat semakan apabila pasaran sedang rancak. Mereka melakukannya setiap hari.

Lama-kelamaan, mereka menjadi lebih peka terhadap hubungan antara ekonomi, sentimen pasaran dan prestasi saham. Inilah yang membantu mereka membuat keputusan yang lebih matang.

Contoh Rutin Seorang Pelabur

Bayangkan Amir seorang pekerja pejabat.

Sebelum keluar bekerja, beliau meluangkan sekitar 20 minit setiap pagi untuk:

  • melihat prestasi pasaran Amerika Syarikat,
  • menyemak harga minyak mentah dan minyak sawit,
  • melihat pergerakan Ringgit,
  • membaca beberapa berita ekonomi utama,
  • dan meneliti sektor yang aktif pada hari tersebut.

Walaupun rutin ini hanya mengambil masa yang singkat, ia memberikan gambaran yang lebih jelas tentang keadaan pasaran sebelum beliau membuat sebarang keputusan pelaburan.

Berbanding terus membeli saham berdasarkan cadangan di media sosial, Amir membuat keputusan berdasarkan maklumat yang lebih menyeluruh.

Jangan Sekadar Lihat Harga Saham

Salah satu kesilapan yang sering dilakukan oleh pelabur baharu ialah hanya melihat harga saham. Sedangkan harga saham hanyalah hasil daripada pelbagai faktor yang berlaku di sebaliknya.

Apabila kita memahami ekonomi global, harga komoditi, mata wang dan perkembangan syarikat, kita akan lebih mudah memahami mengapa sesuatu saham bergerak naik atau turun. Pelaburan yang baik bukan bermula dengan soalan “Saham apa yang patut saya beli hari ini?” Sebaliknya ia bermula dengan soalan, “Apa yang sedang berlaku dalam pasaran hari ini?”

Kesimpulan

Kejayaan dalam pelaburan saham bukan hanya bergantung kepada kebolehan memilih syarikat yang baik, tetapi juga kepada disiplin dalam membina rutin harian yang konsisten. Pelabur yang berpengalaman memahami bahawa setiap keputusan yang dibuat perlu disokong oleh maklumat yang tepat dan pemahaman terhadap keadaan pasaran semasa.

Meluangkan sedikit masa setiap hari untuk menyemak prestasi pasaran global, memantau harga komoditi, melihat pergerakan mata wang, mengikuti berita ekonomi dan memahami arah keseluruhan pasaran boleh membantu anda membuat keputusan yang lebih yakin dan berasas.

Akhir sekali, ingatlah bahawa pelaburan bukan perlumbaan untuk menjadi orang yang paling cepat membeli saham. Sebaliknya, ia adalah proses membina ilmu, disiplin dan kebiasaan yang baik. Rutin yang diamalkan secara konsisten hari ini mungkin menjadi faktor yang membezakan anda daripada pelabur lain pada masa hadapan.