Tutorial Melabur Unit Amanah Hartanah Bumiputera (AHB) Guna Maybank2u

Sub Topik

Ramai yang tidak melibatkan diri dalam pelaburan hartanah kerana kekurangan deposit. Zaman sekarang rumah yang paling murah mungkin RM400,000. Jangan cakap nak beli rumah untuk pelaburan, nak beli rumah untuk duduk sendiri pun belum tentu mampu.

Tapi mesti anda pernah dengar tentang AHB kan? Tahukah anda, AHB dapat membantu untuk melabur dalam hartanah dengan modal yang sangat rendah.

Apa itu AHB?

Amanah Hartanah Bumiputera (AHB) merupakan dana unit amanah (unit trust) patuh syariah yang melabur dalam hartanah komersil yang kebanyakannya terletak di Lembah Klang.

Konsep AHB adalah sama seperti pelaburan ASB, di mana harga seunit adalah tetap pada harga RM1. Apa yang membezakannya adalah, AHB ini merupakan sepenuhnya pelaburan hartanah.

AHB ini pula ditubuhkan oleh Pelaburan Hartanah Berhad (PHB) dan diuruskan oleh Maybank Asset Management Sdn Bhd. Manakala Pemegang Amanah bagi AHB adalah AmanahRaya Trustees Berhad.

Minimum Pelaburan?

Jumlah pelaburan minima adalah hanya RM100. Kini anda sudah boleh melanggan unit AHB hanya melalui Maybank2u. Sangat mudah!

Macam Mana Nak Mula Melabur Dalam AHB?

Sebelum anda boleh mula melanggan unit AHB, anda kena pastikan ada akaun unit amanah bersama Maybank. Cara nak buka akaun ini pun mudah, semua secara atas talian (online) melalui Maybank2u.

Tutorial ini ada dua (2) bahagian. Jom tengok tutorial bahagian satu di bawah:

Bahagian Satu: Buka Akaun Unit Amanah

Layari maybank2u.com.my dan masukkan User ID dan kata laluan seperti biasa.

Klik ‘APPLY’, kemudian pergi ke ‘INVESTMENT’. Pilih Unit Trust Account dan klik ‘APPLY NOW’.

Isi dan lengkapkan semua maklumat yang diperlukan.

Baca dengan teliti dan tanda pada soalan yang berkenaan. Kemudian klik ‘Continue’.

Jawab semua soalan pada ruang ‘RISK-PROFILE’. Setelah selesai, pilih ‘Settlement Account’ anda, tanda yang berkenaan dan klik ‘SAVE & NEXT’.

Tahniah, pembukaan akaun unit amanah anda sedang diproses.

PENTING:

Proses pembukaan akaun unit amanah mengambil masa 5 hingga 14 hari. Anda kena sentiasa semak laman web Maybank2u untuk melihat sekiranya anda sudah boleh memohon unit AHB.

Bahagian Dua: Langgan Unit AHB

Layari maybank2u.com.my dan masukkan User ID dan kata laluan anda.

Klik ‘WEATLH’ pada menu atas.

Klik pada ruang ‘Unit Trust’. Sekiranya pembukaan akaun unit amanah anda masih diproses atau jika anda tiada akaun unit amanah bersama Maybank paparan ruang ‘Unit Trust’ tidak akan kelihatan (rujuk gambar di bawah).

**Tiada pilihan ruang ‘Unit Trust’ bagi akaun sedang diproses.**

Pilih nombor akaun unit amanah anda dahulu. Kemudian klik ↓ dan pilih ‘Subscribe Fund’.

Kemudian pergi ke bahagian ‘Fund House’ dan pilih ‘MAYBANK ASSET MANAGEMENT SDN BHD’.
Pada bahagian ‘Fund Name’ pula klik ‘AMANAH HARTANAH BUMIPUTERA’.

Seterusnya, isi bahagian ‘Subscription Details’ dengan lengkap. Isi ruang ‘Amount’ dengan RM100. Kemudian klik ‘CHECK’. Seterusnya, baca segala terma dan syarat, tanda pada ruang berkenaan kemudian klik ‘SUBSCRIBE’.

Anda juga boleh merujuk maklumat penuh produk dan prospektus yang disediakan.

Semak maklumat yang tertera kemudian klik ‘REQUEST’ untuk sahkan transaksi pembelian.

Tahniah! Pembelian unit AHB telah berjaya.

Kini mudah sahaja untuk melanggan unit AHB. Tidak perlu lagi susah-susah untuk ke Maybank atau AmBank.

Semoga perkongsian ini bermanfaat.

Sub Topik

Saranan BELI dan harga sasar (TP) sebanyak MYR2.15 dikekalkan, harga saham berpotensi menaik 51% dengan kadar hasil dividen kira-kira 3% untuk FY26F

Kami memandang baik akan pelancaran New Economy Venture Fund (NEVF) oleh Sime Darby Property yang bernilai MYR1.25bn. Dengan adanya dana ini, SDPR akan mempunyai platform lebih besar untuk mempercepat usaha-usaha pembangunan pusat data (DC) dan aset-aset industri dan logistik yang lain tanpa membebankan kunci kira-kiranya. Dengan jangka hayat dana selama lima tahun, kami ramalkan SDPR akan mencapai pulangan lebih besar selepas penutupan dana tersebut, dan mungkin dengan menyuntik aset-aset yang dipegang dalam dana tersebut ke dalam aset REIT-nya yang akan datang.

Melonjakkan keyakinan

Dibangunkan dengan struktur patuh syariah secara menyeluruh, platform pelaburan bukan keperluan utama, NEVF mempunyai dana sehingga MYR1.25bn (dana utama: MYR1bn, dana sampingan: MYR250j). Dana ini menyaksikan pelibatan menggalakkan daripada Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Lembaga Tabung Angkatan Tentera (LTAT), dan Great Eastern Life Assurance (Malaysia) (GELM).

Makluman: GELM juga pernah terlibat dalam Dana Pembangunan Perindustrian (IDF) milik SDPR pada tahun 2022. SDPR selaku rakan kongsi dan penaja am kepada NEVF, telahpun mengesahkan pelaburan bernilai MYR500.1j sebagai pelabur bersama pada penutupan pertama. Komitmen modal lain masing-masing ialah MYR100j + MYR250j (dana sampingan) daripada KWSP, MYR200j daripada LTAT, dan MYR199.9j daripada GELM.

Tumpuan pada aset-aset DC dan industri

Penubuhan NEVF dirangkakan dengan penuh strategik dan ia akan membuat pelaburan dalam bangunan DC yang dibina mengikut kehendak pelanggan untuk tujuan pajakan, dan juga pembangunan industri dan logistik dalam projek-projek SDPR. Pada pandangan kami, dana ini merupakan satu pencapaian penting lebih-lebih lagi apabila Taman Perniagaan Elmina (EBP) semakin mendapat keuntungan sementara pihak pengurusan mengutamakan model pembinaan yang sesuai dengan kehendak penyewa untuk tujuan pajakan bagi pembangunan-pembangunan industri yang akan datang untuk mengembangkan portfolio pendapatan berulangnya.

SDPR juga giat membangunkan taman-taman perindustrian lain seperti Bandar Bukit Raja, Vision Business Park, Bandar Universiti Pagoh, maka ada banyak peluang untuk ia mengembangkan portfolio asetnya. Semakin banyak pemain dan syarikat multinasional dilihat membina fasiliti penyimpanan di taman-taman perindustrian milik SDPR. Selain DC2, kami fikir pusat pengedaran automatik milik Mydin yang bernilai MYR450j (kawasan binaan: 786,000kps) di EBP mungkin akan dimasukkan dalam NEVP ini.

Lebih banyak suntikan aset akan dilaksanakan

Walaupun NEVP bernilai MYR1.25bn ini akan membentuk bahagian “ekuiti” dalam pelaburan aset, berdasarkan nisbah hutang berbanding ekuiti sebanyak 70:30, NEVP mungkin akan membuat hutang berjumlah MYR2.9-3bn. Hal ini sekali gus menjadikan jumlah saiz dana selepas hutang (atau modal) mencecah sekitar MYR4.25bn. Dengan ini, ia akan berupaya menyerap lebih banyak aset industri (yang akan dibangunkan) kelak. IRR untuk dana ini adalah sekitar 10-15%.

Kesan minimum pada perolehan jangka dekat

Kami meramalkan SDPR akan mengiktiraf keuntungan penjualan aset sebaik sahaja aset-aset berkaitan disuntikkan ke dalam dana ini. Pendapatan berasaskan bayaran semasa jangka hayat NEVP sepatutnya agak rendah.

Asas Penilaian

Penilaian SOP kami melibatkan:
i. Diskaun 30% pada RNAV untuk segmen hartanah
ii. DCF untuk pelaburan pusat datanya.

Faktor Pemacu Utama

Pemilikan bank tanah yang besar

Risiko Utama

Keadaan pasaran lebih lemah daripada jangkaan

Profil Syarikat

Sime Darby Property ialah pemilik tanah tebesar antara semua pemaju yang tersenarai, dengan pelbagai perbandaran, dan juga pembangunan komersial dan bersepadu.