Hebahan

iProperty.com.my: Permintaan Dalam Negara bagi Rumah Subsale pada 2020 Meningkat kepada -1.3% daripada -2.5% pada H1 2020

KUALA LUMPUR, 26 JANUARI 2021 — iProperty.com.my hari ini menerbitkan iProperty.com.my 2020 Property Demand Analytics, satu tinjauan umum mengenai permintaan hartanah subsale berdasarkan data kunjungan pengguna dan penyenaraian hartanah di iProperty.com.my bagi hartanah kediaman subsale di Malaysia, dengan tumpuan khusus pada KL, Selangor, Pulau Pinang dan Johor.

Pembentangan analisis ini dibuat oleh Premendran Pathmanathan, Pengurus Besar Penyelesaian Data Pengguna REA Group Asia, dalam satu sidang video dalam talian. Pembentangan ini melihat kepada empat jenis hartanah iaitu rumah teres, kondominium, kediaman servis dan buat pertama kalinya, apartmen.

Permintaan dalam negara bagi hartanah subsale pada 2020 jatuh sebanyak -1.3% tahun atas tahun (YoY). Permintaan terhadap kediaman bertingkat tinggi menurun seiring dengan harga manakala permintaan terhadap rumah teres kekal positif dengan pertumbuhan modal +2.6%.

Di antara ibu negeri di Malaysia, hanya Shah Alam dan Seremban merekodkan permintaan positif, masing-masing pada +1.7% dan +0.9%. Permintaan terhadap Pusat Bandaraya KL (KLCC) menguncup sebanyak -8.9% dengan penurunan pertumbuhan modal sebanyak -11% manakala permintaan terhadap George Town menguncup sebanyak -11.9% dengan penurunan pertumbuhan modal sebanyak -8.7%. Akibatnya, harga hartanah jatuh di kedua-dua bandar raya ini.

Meskipun Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) telah melembabkan pertumbuhan ekonomi negara, permintaan terhadap hartanah pada separuh pertama 2020 mula pulih apabila sekatan dilonggarkan. Angka kunjungan pengguna ke laman web iProperty.com.my berada pada paras paling rendah pada April 2020 setelah PKP dikuatkuasakan.

Namun angka ini pulih semula apabila permintaan terpendam pengguna melonjakkan minat membeli ke paras lebih tinggi. Setakat Disember 2020, kunjungan unik bagi penyenaraian hartanah subsale pulih sebanyak +85% berbanding kali pertama PKP diumumkan. Trend yang serupa turut diperhatikan pada permohonan pinjaman perumahan – peningkatan kunjungan pengguna ke iProperty.com.my didapati seiring dengan peningkatan nilai permohonan pinjaman perumahan oleh pengguna Malaysia berdasarkan maklumat yang diperolehi dari Sorotan dan Perangkaan Bulanan Bank Negara Malaysia bagi November 2020.

Kuala Lumpur terus merekodkan permintaan negatif dengan peningkatan perpindahan populasi. Berikutan trend bekerja dari rumah yang kian menjadi kelaziman, ramai orang berpindah ke perumahan mampu milik di pinggir-pinggir bandar di Selangor dan meninggalkan pasaran hartanah KL yang suram.

Permintaan terhadap hartanah di Kuala Lumpur jatuh sebanyak -1.3% dengan penurunan angka kunjungan pengguna bagi apartmen dan rumah pangsa. Ini disebabkan antara kumpulan paling teruk terjejas akibat pandemik COVID-19 adalah B40. Batu Caves mengungguli carta kawasan tertinggi permintaannya di Kuala Lumpur dengan angka kunjungan segmen rumah pangsa meningkat lebih dua kali ganda.

Setiawangsa merupakan satu lagi kawasan penting dalam senarai ini. Ramai pengunjungnya berminat dengan hartanah berharga mampu milik iaitu antara RM200,000 ke RM300,000.

Selangor, terutama sekali kawasan pinggir bandarnya, telah mendapat manfaat daripada perpindahan keluar populasi ekoran pandemik COVID-19 ini. Kawasan kediaman pinggir bandar menawarkan rumah lebih besar dengan lebih nilai untuk wang pembeli dan telah menyaksikan pertumbuhan permintaan yang begitu pesat.

Daerah pinggir bandar seperti Puncak Alam, Dengkil dan Semenyih berada di bahagian atas senarai kawasan dengan permintaan tertinggi di Selangor. Meskipun bilangan penyenaraian kawasan-kawasan ini adalah terhad, terdapat minat yang mendalam pada penyenaraian ini. Pencari hartanah Puncak Alam berminat dengan rumah teres bersaiz keluarga antara 1,250 dan 2,000 kaki persegi dengan harga antara RM300k dan RM400k.

Serendah merekodkan pertumbuhan permintaan tertinggi di Selangor pada 2020. Kebanyakan minat tertumpu pada apartmen dan rumah pangsa berharga kurang daripada RM100,000 bersaiz kurang daripada 750 kaki persegi.

Seperti yang berlaku pada H1 2020, Selangor kekal menjadi satu-satunya negeri utama yang merekodkan permintaan positif iaitu sebanyak +3.2% manakala pertumbuhan modal turun sedikit sebanyak -0.2%. Harga apartmen menurun sebanyak -3.2% seiring dengan penurunan umum kunjungan pengguna dan penyenaraian bagi rumah pangsa.

Ini kerana pengguna terutama sekali golongan berpendapatan rendah telah mengalihkan perhatian mereka kepada keperluan harian.

Permintaan keseluruhan hartanah subsale Pulau Pinang menguncup sebanyak -9.5% dengan permintaan bagi kediaman servis jatuh sebanyak -20.4% pada 2020. Ini berbeza sama sekali dengan 2019 apabila negeri ini mencatatkan pertumbuhan memberangsangkan. Projek Pelan Induk Pengangkutan Pulau Pinang (PTMP) yang bakal muncul mampu menjadi pemangkin pasaran hartanah Pulau Pinang.

Projek ini dijangka meningkatkan kecekapan pengakutan di pulau tersebut, seterusnya menambahkan daya penarik kejiranan-kejiranan pinggiran. Di samping itu, PTMP dijangka menghasilkan peluang pekerjaan yang akan mempunyai kesan lelehan (trickle-down effect) pada ekonomi.

Kepala Batas merupakan kawasan dengan permintaan tertinggi di Pulau Pinang dengan angka kunjungan pengguna meningkat dua kali ganda pada 2020 dibantu sebilangan projek pemajuan bercampur berskala besar yang sedang dalam pembinaan. Balik Pulau turut menyaksikan peningkatan ketara angka kunjungan. Bagi segmen apartmen dan rumah pangsa, angka kunjungan Balik Pulau meningkat dua kali ganda pada 2020.

Johor merekodkan penurunan dua digit di semua kategori hartanah. Namun demikian, rumah teres merekodkan laba modal kerana kebanyakan pembeli rumah di Johor masih menggemari rumah bertanah. Prospek pasaran hartanah Johor kelihatan cerah sejak Sistem Transit Aliran Johor Bahru–Singapura (RTS) mula dibina baru-baru ini.

Apabila siap, projek ini dijangka mengukuhkan harga hartanah di Johor Bahru kerana rakyat Malaysia berpendapatan tinggi yang bekerja di Singapura akan mempunyai pilihan untuk tinggal negeri selatan tanah air ini.

Muar dan Batu Pahat merupakan dua kawasan dengan permintaan tertinggi yang mempunyai beberapa projek kediaman yang sedang dalam pembinaan. Terdapat trend menaik pada harga hartanah di kedua-dua kawasan ini pada 2020 dan harga median pula setara dengan kawasan di dalam wilayah Iskandar Malaysia.

Iskandar Puteri merupakan kawasan dengan permintaan tertinggi di Johor dengan pertumbuhan permintaan sebanyak +118%. Ini mungkin disebabkan pengurangan penyenaraiannya kepada separuh daripada yang sebelumnya. Kluang pula merekodkan pertumbuhan permintaan yang kedua tertinggi bagi hartanah berharga antara RM100,000 dan RM150,000, dan antara RM300,000 dan RM400,000.

Mengulas mengenai iProperty.com.my 2020 Portal Demand Analytics, Premendran berkata, “Penurunan permintaan hartanah pada 2020 ini memang telah kami jangka. Wabak COVID-19 telah mengubah cara orang hidup dan bekerja. 2021 bakal menjadi tahun mencabar kerana pasaran hartanah banyak bergantung pada ekonomi sesebuah negara.

Apa pun, kami percaya pasaran hartanah akan pulih selepas vaksin COVID-19 diperkenalkan. Satu lagi sinar harapan adalah pengecualian duti setem oleh kerajaan untuk pasaran sekunder di bawah Belanjawan 2021. Ini menawarkan lebih banyak peluang kepada pencari hartanah untuk meneroka pasaran hartanah kediaman subsale.

Di samping itu, pengurangan secara beransur-ansur Kadar Dasar Semalaman (OPR) dan pengurangan caruman Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) akan membantu meringankan pembayaran semula pinjaman perumahan. Ini turut mencetuskan minat membeli hartanah terutamanya dalam kalangan kelas pertengahan dan atasan.”

Tambah beliau, “Data permintaan membolehkan kita meninjau sentimen umum mengenai hartanah pada waktu seperti ini. Penerbitan iProperty.com.my Portal Demand Analytics ini akan membantu pemain industri memahami aliran minat pasaran berkaitan penawaran dan permintaan. Data yang didorong permintaan membolehkan kita memahami sentimen pengguna dalam pasaran hartanah.

Pihak kerajaan boleh memanfaatkan data ini dalam pembinaan perumahan mampu milik dan peruntukan subsidi bersasar. Pihak berkepentingan lain seperti ejen hartanah, persatuan perumahan dan pihak media boleh menganalisis data untuk memahami keutamaan pengguna pasaran tempatan dengan lebih baik yang mencerminkan permintaan pasaran. Kami berharap data yang dibentangkan akan memberi manfaat kepada semua, dari pembeli rumah hingga ke pemain industri.”

Anda boleh memuat turun salinan iProperty.com.my 2020 Portal Demand Analytics di www.iproperty.com.my/newsroom

Mengenai REA Group & iProperty.com.my

REA Group di Asia mengendalikan laman web, pemasaran dan acara harta tanah digital yang menawarkan set perkhidmatan hartanah dan pemasaran projek paling komprehensif di Asia Tenggara termasuk di Malaysia (iProperty.com.my), Thailand (thinkofliving.com dan Prakard) serta seluruh wilayah China termasuk Tanah Besar China (myfun.com) dan Hong Kong (squarefoot.com.hk dan SMARTExpo).

Berpangkalan di Australia, REA Group merupakan sebuah firma pengiklanan digital multinasional yang mengkhusus kepada hartanah. Disenaraikan di Bursa Saham Australia (ASX:REA), kami mengendalikan laman web hartanah kediaman, komersil dan saham terkemuka di Australia iaitu realestate.com.au,  realcommercial.com.au dan flatmates.com.au. REA Group juga merupakan rakan kongsi utama 99 Group yang mengendalikan perniagaan 99.co dan iProperty.com.sg di Singapura serta rumah123.com di Indonesia. REA Group juga memiliki pegangan saham besar dalam Move, Inc menerusi realtor.com di Amerika Utara dan Elara Technologies menerusi proptiger.com, maakan.com dan housing.com di India.

iProperty.com.my berpangkalan di Kuala Lumpur, Malaysia dengan bilangan pekerjanya melebihi 200 orang. iProperty.com.my merupakan laman web hartanah No. 1 Malaysia yang menawarkan carian dalam Bahasa Inggeris dan Bahasa Malaysia. iProperty.com.my juga menawarkan aplikasi penyelesaian kepada konsumer seperti LoanCare, penunjuk kelayakan pinjaman perumahan; saluran News & Lifestyle dengan pelbagai kandungan berkaitan hartanah yang bermanfaat kepada pengguna; acara-acara yang menghubungkan pembeli hartanah dengan ejen dan pemaju; dan banyak lagi.

Untuk berita berkaitan REA Group dan iProperty.com.my, layari  www.iproperty.com.my/newsroom dan ketahui permintaan dan trend hartanah kediaman, perkembangan teknologi dan produk serta banyak lagi.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Pelancaran Awal International Sustainability Week 2026 Menandakan Peralihan Daripada Aspirasi Kemampanan Kepada Pelaksanaan Sebenar

KUALA LUMPUR, 14 April 2026 – Ketika pasaran tenaga global terus berdepan ketidaktentuan akibat faktor geopolitik, bandar dan persekitaran binaan perlu menyesuaikan diri dengan perubahan dinamik bekalan. Kini, bangunan tidak lagi dilihat sebagai aset pasif, sebaliknya menjadi infrastruktur aktif yang penting dalam mengurangkan permintaan tenaga, meningkatkan daya tahan serta mempercepatkan peralihan ke arah pembangunan rendah karbon.

Dalam konteks ini, pelancaran awal International Sustainability Week (ISW) 2026 yang dirasmikan hari ini oleh Menteri Sumber Asli dan Kelestarian Alam, Dato’ Sri Arthur Joseph Kurup, menandakan perubahan pendekatan terhadap kemampanan — daripada sekadar aspirasi kepada pelaksanaan praktikal bangunan mampan dan bandar masa depan.

ISW 2026 dianjurkan bersama oleh GreenRE Sdn Bhd, organisasi penarafan dan pensijilan hijau yang ditubuhkan oleh REHDA, bersama penganjur utama Qube Integrated Malaysia. Platform serantau ini direka sebagai ekosistem berasaskan piawaian yang menghubungkan dasar, pensijilan dan penyelesaian industri dalam satu kerangka yang terselaras, dengan penekanan kepada pelaksanaan, prestasi yang boleh diukur dan hasil sebenar dalam persekitaran binaan.

Dato’ Sri Arthur Joseph Kurup menegaskan bahawa peranan bangunan perlu berkembang selari dengan cabaran semasa.

“Amalan mampan dan pembangunan bandar bersepadu akan menjadi asas kepada daya tahan dan pertumbuhan ekonomi pada masa hadapan. ISW 2026 menyediakan platform berstruktur untuk menggerakkan pihak berkepentingan daripada perbincangan kepada pelaksanaan, sekali gus memastikan impak sebenar kemampanan dapat dicapai secara meluas,” katanya.

Antara sorotan utama pelancaran ialah pengumuman pencapaian penting industri apabila GreenRE telah melepasi 500 juta kaki persegi keluasan lantai kasar (GFA) yang diperakui, mencerminkan pertumbuhan pesat piawaian bangunan hijau yang disahkan dalam sektor hartanah Malaysia.

Pengerusi GreenRE, Datuk Seri FD Iskandar berkata pencapaian ini mencerminkan kesiapsiagaan industri dalam melaksanakan kemampanan secara berskala besar.

“Pensijilan adalah jambatan antara dakwaan hijau dan realiti hijau. Pencapaian 500 juta kaki persegi ini menunjukkan bagaimana piawaian yang disahkan kini membentuk persekitaran binaan — memenuhi jangkaan pelabur, penyewa dan pengawal selia dalam pasaran yang semakin berasaskan prestasi.

Lebih penting, ia menandakan perubahan dalam industri — daripada komitmen kepada pelaksanaan — di mana kemampanan bukan lagi sekadar aspirasi, tetapi telah menjadi sebahagian daripada cara kita mereka bentuk, membina dan mengendalikan bangunan. Dalam keadaan tekanan tenaga dan iklim yang semakin meningkat, peranan kerangka yang kredibel dan boleh diukur seperti GreenRE menjadi semakin penting bagi memastikan kemampanan memberi nilai sebenar, bukan sekadar niat.”

Diadakan sempena World Green Building Week, ISW 2026 meletakkan Malaysia seiring dengan momentum global dalam mempercepatkan pembangunan bangunan mampan dan bandar masa depan. Acara ini akan berlangsung pada 10 hingga 11 September 2026 di Malaysia International Trade and Exhibition Centre (MITEC), Kuala Lumpur.

ISW 2026 merupakan evolusi strategik kepada International Green Build Conference (IGBC) yang kini memasuki edisi ke-6. Dengan membina peranan IGBC sebagai platform utama dialog dasar dan kepimpinan industri, ISW memperluaskan skop melalui integrasi GreenScape: International Green Innovation Exhibition, yang menghimpunkan dasar, piawaian dan pelaksanaan dalam satu platform.

Dengan tema “From Certification to Transformation: Building a Net Zero Future Together,” IGBC memacu agenda dasar dan kepimpinan pemikiran, manakala GreenScape menampilkan teknologi sedia pelaksanaan serta model pembiayaan hijau yang menjadikan kemampanan lebih “bankable”.

ISW 2026 dijangka menampilkan lebih 20 penceramah serantau dan antarabangsa, 100 pempamer inovasi serta 1,000 delegasi persidangan, dengan anggaran kehadiran seramai 5,000 pengunjung dari Malaysia dan rantau ini.

Antara penceramah yang disahkan termasuk Nadia Verjee, Pengarah Eksekutif Expo City Dubai; Larry Ng, bekas Pengarah Kumpulan di Urban Redevelopment Authority Singapura; dan Joan Ko, Ketua Global Iklim dan Kelestarian Arup Australia.

Para pakar ini akan membincangkan tema penting seperti bandar sifar bersih, pembangunan bandar responsif iklim, tadbir urus dan piawaian, serta peranan data dan infrastruktur dalam mencapai hasil kemampanan yang boleh diukur.

Pelancaran awal ini turut menyaksikan pertukaran Memorandum Kolaborasi (MoC) dengan Malaysian Green Technology and Climate Change Corporation (MGTC) sebagai rakan sokongan, bagi menyelaraskan platform kemampanan utama Malaysia — ISW 2026 dan International Greentech & Eco Products Exhibition and Conference Malaysia (IGEM).

Kerjasama ini bertujuan memperluas penyertaan dalam ekosistem kemampanan dengan mengukuhkan hubungan antara pembuat dasar, pemain industri dan penyedia penyelesaian, serta membolehkan usaha jangkauan dan penglibatan yang lebih terselaras.

Turut memperkukuh sokongan industri, REHDA Wilayah Persekutuan menyertai sebagai rakan strategik, manakala Construction Industry Development Board (CIDB) Malaysia sebagai rakan sokongan. Rakan lain termasuk hotel rasmi Hyatt Regency Kuala Lumpur at KL Midtown, Imperial Lexis Kuala Lumpur dan Dorsett Hartamas Kuala Lumpur, bersama Curio Pack sebagai penghantar rasmi dan EdgeProp sebagai rakan media rasmi.

Pengerusi Eksekutif Qube Integrated Malaysia, Richard Teo berkata:

“Cabaran hari ini bukan lagi kesedaran — tetapi pelaksanaan. Ketika bandar di seluruh dunia, termasuk Kuala Lumpur, berkembang ke arah skala mega, persekitaran binaan akan menentukan daya tahan dan kemampanan jangka panjang. ISW 2026 menghimpunkan dasar, piawaian dan keupayaan industri untuk mempercepatkan pelaksanaan di seluruh rantau ini.”

Untuk maklumat lanjut, layari www.isw.com.my
Pertanyaan persidangan: [email protected]
Pertanyaan pameran: [email protected]