Hebahan

iProperty.com.my Serlah Median Kebolehmampuan Pencari Rumah pada 2021

Gambar : iProperty

iProperty.com.my telah mengumumkan beberapa penemuan menarik berdasarkan data pengguna LoanCare, petunjuk kelayakan pinjaman rumah oleh iProperty.com.my, pada 2021. Data yang dikumpul dari 1 Januari 2021 hingga 31 Disember 2021, menunjukkan bahawa median kebolehmampuan pencari rumah ialah RM474,900 dan median ansuran pinjaman rumah ialah RM2,000.

Data pengguna terdiri daripada pelbagai kumpulan umur, dengan kebanyakan pengguna berumur antara 25 dan 34 tahun (57%), diikuti oleh pengguna berumur antara 35 dan 44 tahun (26%), pengguna berumur antara 18 dan 24 tahun (10%), pengguna berumur antara 45 dan 54 tahun (7%), dan selebihnya terdiri daripada pengguna berumur 55 tahun ke atas.

Data ini berdasarkan maklumat yang dikemukakan oleh pengguna yang menggunakan LoanCare, termasuk umur, jenis pekerjaan, pendapatan dan komitmen kewangan. Selain itu, data tersebut adalah daripada pengguna unik, memastikan tiada titik data berlebihan oleh pengguna yang sama. Data yang diperoleh adalah daripada pengguna unik LoanCare sahaja dan tidak mewakili keseluruhan pengguna hartanah di Malaysia.

Satu pertiga daripada hartanah kediaman yang baru dilancarkan pada suku ketiga (S3) 2021 adalah dalam median kebolehmampuan pencari rumah muda

Membandingkan kumpulan umur pengguna LoanCare yang berbeza pada 2021, median kebolehmampuan pencari rumah muda ialah RM319,461 (18-24 tahun) dan RM438,300 (25-34 tahun). iProperty.com.my menyatakan bahawa median kebolehmampuan mereka berada dalam lingkungan RM300,001 hingga RM500,000 iaitu 34% daripada unit kediaman baharu dilancarkan pada S3 2021, seperti yang dilaporkan oleh Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) dalam Laporan Ringkasan Pasaran Hartanah S3 2021. Kumpulan pencari hartanah matang yang menggunakan Loancare merekodkan median kebolehmampuan sebanyak RM872,988 (45-54 tahun), RM667,226 (55-64 tahun), dan RM664,724 (35-44 tahun).

Shylendra Nathan, Pengurus Negara, PropertyGuru Malaysia (PropertyGuru.com.my dan iProperty.com.my) mengulas, “Ia adalah menggalakkan untuk melihat median kebolehmampuan pencari rumah muda berada dalam julat harga satu pertiga daripada unit baharu yang ditawarkan pada S3 2021. Kami teruja melihat pemaju hartanah telah melancarkan hartanah kediaman yang sepadan dengan permintaan pembeli rumah pertama, yang biasanya mempunyai median kebolehmampuan lebih rendah. Memandangkan kesan COVID-19 terhadap kuasa beli rakyat, ketersediaan hartanah di pasaran yang sejajar dengan keupayaan kewangan pembeli rumah kali pertama menjadi lebih penting. Oleh itu, pencari rumah akan menjadi lebih bersedia jika mereka mempunyai gambaran penuh mengenai proses pinjaman rumah dan LoanCare memberikan mereka kelebihan ini dengan membantu mereka mengenal pasti nisbah khidmat hutang (DSR) mereka dan membandingkan kelayakan pinjaman rumah mereka daripada 17 bank di Malaysia.”

Kepentingan nisbah khidmat hutang (DSR) untuk menentukan keupayaan pembayaran balik peminjam

Ramai pencari hartanah mengalami kesukaran untuk mendapatkan pinjaman perumahan kerana pengetahuan tentang proses permohonan pinjaman yang tidak mencukupi. Salah satu halangan tersebut ialah kekurangan kesedaran terhadap DSR, petunjuk keupayaan seseorang untuk menyelesaikan komitmen hutang mereka. Skor DSR yang tinggi mungkin menyebabkan permohonan pinjaman ditolak.

Sebaliknya, skor DSR yang rendah adalah lebih diutamakan oleh bank kerana ia menunjukkan bahawa pemohon boleh membayar ansuran bulanan mereka tepat pada masanya dan mempunyai risiko yang lebih rendah untuk gagal membayar hutang mereka. Selain itu, kadar DSR adalah berlainan di seluruh Malaysia kerana setiap bank mempunyai garis panduan tersendiri untuk had maksimum DSR yang dibenarkan mengikut kaedah pengiraan tersendiri untuk pendapatan dan pengiktirafan komitmen.

Mempunyai maklumat mengenai DSR akan memberi bakal pembeli rumah idea yang lebih baik tentang bank mana yang mereka perlu pertimbangkan apabila memohon pinjaman rumah, sekali gus meningkatkan peluang mereka untuk mendapat kelulusan pada percubaan pertama.

Tingkatkan peluang kelulusan pinjaman rumah dengan LoanCare

LoanCare membantu pencari rumah meningkatkan peluang mereka untuk mendapatkan kelulusan pinjaman rumah dan mengurangkan kemungkinan ditolak bank, yang seterusnya boleh menghalang mereka daripada memohon pinjaman rumah semula untuk tiga hingga enam bulan. LoanCare membolehkan pengguna mencari maklumat terperinci tentang DSR mereka, kelayakan pinjaman rumah indikatif, pecahan pinjaman mengikut ansuran bulanan, tempoh pinjaman dan kadar faedah serta membandingkan kelayakan pinjaman rumah daripada 17 bank.

Kebanyakan pengguna kemudahan seperti LoanCare mempunyai niat yang tinggi untuk membeli hartanah. Memandangkan LoanCare menggunakan DSR untuk membandingkan kelayakan pinjaman perumahan pengguna merentas berbilang bank, ia akan membantu pembeli rumah menentukan julat harga hartanah yang sesuai dengan kemampuan mereka, seterusnya menjimatkan masa dan usaha dalam proses mencari. Walau bagaimanapun, keupayaan kewangan seseorang tidak semestinya menjamin kelulusan pinjaman perumahan. Bank juga melihat pada sejarah kredit dan kredibiliti pemohon sebagai faktor penting apabila mempertimbangkan permohonan pinjaman rumah.

LoanCare adalah sebahagian daripada usaha iProperty.com.my untuk menyokong aspirasi pemilikan rumah di kalangan rakyat Malaysia. Portal tersebut mempunyai misi untuk menjadi sebuah platform hartanah paling dipercayai di Asia Tenggara menerusi penyediaan data dan pandangan komprehensif yang mengoptimumkan pencarian hartanah dan kemahiran membuat keputusan pencari rumah.

Sebagai tambahan kepada LoanCare, pencari hartanah boleh mengenal pasti kesesuaian tempat rumah idaman mereka dengan ciri Point-of-Interest (POI). Ciri ini diintegrasikan pada peta hartanah yang dicari dan membolehkan pembeli rumah menentukan betapa mudahnya untuk mengakses kemudahan-kemudahan yang mengelilingi hartanah sasaran mereka, seperti pengangkutan awam, kemudahan perubatan dan institusi pendidikan. Ciri Data Transaksi turut tersedia bagi mengemukakan maklumat sepuluh transaksi terkini yang terdiri daripada nilai jualan dan harga setiap kaki persegi, serta angka pertumbuhan modal dan anggaran maklumat hasil sewa untuk setiap hartanah di iProperty.com.my.

Mengenai iProperty.com.my  

iProperty.com.my beribu pejabat di Kuala Lumpur dan mempunyai lebih 200 kakitangan.  iProperty.com.my adalah portal hartanah terkemuka dalam pasaran, menawarkan pengalaman carian dalam dua bahasa iaitu Inggeris dan Bahasa Malaysia. iProperty.com.my turut menyediakan  penyelesaian untuk pengguna seperti LoanCare – petunjuk kelayakan pinjaman rumah, saluran Berita & Gaya Hidup – kandungan yang merangsang perjalanan pencarian hartanah pengguna, acara – menghubungkan pencari hartanah dengan ejen dan pemaju di luar talian, dan banyak lagi. Syarikat ini adalah sebahagian daripada  PropertyGuru Group, syarikat teknologi hartanah terkemuka di Asia Tenggara. [1] 

Untuk mendapatkan berita berkaitan iProperty.com.my, sila kunjungi www.iproperty.com.my/newsroom dan terokai pelbagai maklumat terkini mengenai permintaan, trend, teknologi serta produk berkaitan hartanah dan banyak lagi. 

[1] Dari segi penguasaan pasaran keterlibatan relatif berdasarkan kepada data SimilarWeb

Previous ArticleNext Article

Bursa Malaysia Securities Mengeluarkan Teguran Awam Dan/Atau Mengenakan Denda Ke Atas Computer Form (Malaysia) Berhad Serta Lapan Orang Pengarah

Bursa Malaysia Securities Berhad (“Bursa Securities”) telah mengeluarkan teguran awam terhadap Computer Forms (Malaysia) Berhad (CFM) dan lapan (8) orang pengarahnya kerana melanggar Keperluan Penyenaraian Pasaran Utama Bursa Malaysia (Main Market Listing Requirements, MAIN LR).

Selain teguran awam, lapan pengarah terbabit turut dikenakan denda berjumlah RM2 juta.

Pelanggaran utama oleh CFM

CFM didapati melakukan beberapa pelanggaran serius berkaitan pendedahan maklumat kepada pelabur, antaranya:

1. Gagal mendedahkan syarat penting dalam usaha sama (Joint Venture Agreement – JVA)

Dalam pengumuman bertarikh 5 Januari 2023, CFM gagal mendedahkan beberapa fakta material berkaitan perjanjian usaha sama dengan EA Mobility Holding Co. Ltd., termasuk:

  • Perjanjian Pemegang Saham (Shareholders Agreement) yang ditandatangani pada hari yang sama.
  • Klausa Put Option yang membolehkan EA Mobility menjual keseluruhan pegangannya dalam syarikat usaha sama kepada CFM sekiranya CFM gagal mendapatkan:
    • Tempahan disahkan (Affirmed Orders) sekurang-kurangnya 200 buah kenderaan elektrik (EV); dan
    • Bayaran deposit atau harga pembelian sekurang-kurangnya RM12.5 juta sebelum 30 Jun 2023.
  • Hakikat bahawa Perjanjian Usaha Sama (JVA) akan terbatal secara automatik sekiranya mana-mana pihak tidak lagi memiliki saham dalam syarikat usaha sama.

2. Siaran media 3 Julai 2023 mengelirukan pelabur

CFM mengeluarkan kenyataan media yang menggambarkan usaha sama tersebut masih berada pada landasan positif.

Namun, syarikat gagal mendedahkan bahawa:

  • Sasaran tempahan 200 EV tidak berjaya dicapai.
  • Bayaran minimum RM12.5 juta juga gagal diperoleh.
  • Kegagalan tersebut membuka ruang kepada EA Mobility untuk melaksanakan Put Option yang boleh menyebabkan penamatan usaha sama.

3. Lewat mengumumkan notis Put Option

Pada 10 Julai 2023, EA Mobility memaklumkan hasrat untuk melaksanakan Put Option.

Bagaimanapun, CFM hanya membuat pengumuman kepada Bursa pada 20 Julai 2023, iaitu selepas kelewatan lapan hari dagangan.

4. Pengumuman berkaitan penamatan usaha sama tidak lengkap dan mengelirukan

Dalam beberapa pengumuman antara 20 Julai hingga 1 September 2023, CFM menyatakan bahawa:

  • Operasi syarikat usaha sama masih berjalan seperti biasa.
  • Rundingan dengan EA Mobility masih diteruskan.

Namun syarikat tidak memaklumkan bahawa:

  • Penamatan JVA akan berlaku selepas pemindahan saham EA Mobility kepada CFM.
  • Maklumat mengenai penamatan hanya diumumkan pada 5 September 2023, hampir dua bulan selepas notis Put Option dikeluarkan dan hanya selepas Bursa Malaysia meminta penjelasan lanjut.

5. Memberikan maklumat tidak tepat kepada Bursa Malaysia

CFM turut didapati gagal memberikan maklumat yang tepat apabila:

  • Memaklumkan bahawa tiada perjanjian lain selain JVA.
  • Tidak menyerahkan salinan Perjanjian Pemegang Saham (Shareholders Agreement) walaupun diminta oleh Bursa Malaysia.
  • Perjanjian tersebut hanya diserahkan pada 25 September 2023 selepas beberapa kali pertanyaan dibuat.

Denda terhadap lapan pengarah

Kesemua lapan pengarah didapati membenarkan syarikat melakukan pelanggaran tersebut dan dikenakan teguran awam serta denda seperti berikut:

PengarahJumlah Denda
Tan Sri Datuk Mazlan Bin LazimRM300,000
Datuk Seri Tan Choon HwaRM100,000
Datuk Wira Justin Lim Hwa TatRM150,000
Datuk Hoo Swee GuanRM450,000
Pang Nan YewRM300,000
Wong Kok SeongRM300,000
Kho See YiingRM300,000
Tan Li SinRM100,000

Jumlah keseluruhan denda: RM2 juta.

Mengapa tindakan ini diambil?

Bursa Malaysia memaklumkan bahawa keputusan tersebut dibuat selepas proses siasatan lengkap dengan mengambil kira:

  • Keseriusan pelanggaran yang dilakukan.
  • Kesan terhadap pemegang saham dan pelabur.
  • Peranan serta tahap penglibatan setiap pengarah.

Menurut Bursa Malaysia, pendedahan maklumat yang tepat, lengkap dan dibuat tepat pada masanya amat penting bagi membolehkan pelabur membuat keputusan pelaburan yang bermaklumat, di samping memastikan pasaran modal kekal teratur, telus serta mengekalkan keyakinan pelabur.

Latar belakang kes

Pada 5 Januari 2023, CFM memeterai Perjanjian Usaha Sama (JVA) dan Perjanjian Pemegang Saham (SA) dengan EA Mobility bagi projek kenderaan elektrik (EV) di Malaysia.

Walaupun perjanjian tersebut mengandungi syarat penting yang boleh menyebabkan usaha sama ditamatkan sekiranya sasaran tempahan EV dan kutipan deposit RM12.5 juta tidak dipenuhi sebelum 30 Jun 2023, syarat tersebut tidak didedahkan kepada pasaran.

CFM kemudiannya gagal memenuhi syarat berkenaan, menyebabkan EA Mobility melaksanakan Put Option pada 10 Julai 2023. Namun, perkembangan material tersebut tidak didedahkan secara segera dan lengkap kepada pelabur, sekali gus mendorong Bursa Malaysia mengambil tindakan penguatkuasaan terhadap syarikat dan para pengarahnya.