Hartanah, Hebahan

iProperty.com.my: Harga Transaksi Median Dan Nilai KPS Untuk Hartanah Kediaman Sekunder Semakin Pulih Daripada Kesan COVID-19

KUALA LUMPUR, 27 JULAI 2022 – iProperty.com.my hari ini mendedahkan harga transaksi median dan nilai harga median kaki persegi (kps) hartanah kediaman sekunder pada 2021 berada pada aliran menaik berbanding angka yang dicatat semasa tempoh pra-pandemik 2018.

Harga transaksi median bagi hartanah kediaman sekunder meningkat sebanyak 11.1% dari RM315,000 (2018) kepada RM350,000 (2021) manakala nilai median kps meningkat sebanyak 6.3% dari RM215.41 (2018) kepada RM228.91 (2021). Namun begitu, jumlah transaksi pada 2021 (124,996) masih di bawah angka dicatat pada 2018 (137,128). Ini menunjukkan bahawa harga transaksi median dan nilai median kps yang lebih tinggi tidak semestinya bersamaan dengan peningkatan jumlah transaksi.

Data transaksi hartanah kediaman sekunder yang dikumpul pada 2018 dan 2021* mempamerkan angka harga untuk rumah bertanah (rumah teres, banglo dan rumah berkembar) dan hartanah bertingkat tinggi (flat, kondominium/apartmen dan apartmen servis) merentas empat negeri utama; Kuala Lumpur, Selangor, Pulau Pinang dan Johor.

Sheldon Fernandez, Pengurus Negara, PropertyGuru Malaysia (PropertyGuru.com.my dan iProperty.com.my), berkata, “Harga transaksi median dan nilai median kps bagi hartanah kediaman sekunder bukan sahaja pulih daripada tahap pra-pandemik tetapi meningkat pada 2021 berbanding 2018. Pergerakan harga yang menaik pada 2021 boleh dikaitkan dengan sentimen pengguna yang bertambah baik selepas kejayaan program vaksinasi Malaysia dan pelonggaran sekatan pergerakan secara beransur-ansur. Kami kini melihat keyakinan yang lebih tinggi mengalir ke dalam pasaran hartanah dengan penambahbaikan dalam poket tertentu pasaran kediaman sekunder, menghidupkan semula rancangan pemilikan rumah untuk sesetengah orang.”

“Harga median yang terus meningkat pada 2021 manakala jumlah transaksi menurun boleh menunjukkan bahawa pembeli hartanah kediaman sekunder mempunyai kedudukan kewangan kukuh dan kehendak untuk membeli hartanah yang berharga bernilai. Gabungan kadar faedah rendah, harga hartanah rendah, dan pengecualian duti setem ke atas memorandum dokumen pemindahan (MOT) dan perjanjian pinjaman untuk pembeli rumah pertama** memberikan keadaan yang sesuai untuk pembeli untuk memasuki pasaran hartanah.”

Pembeli rumah lebih cenderung untuk membeli rumah bertanah

Pada tahun 2021, hartanah kediaman sekunder bertanah telah mengatasi prestasi hartanah kediaman sekunder bertingkat tinggi dari segi harga transaksi median dan jumlah transaksi. Hartanah kediaman sekunder bertanah mencatatkan harga transaksi median RM367,200 pada 2021, peningkatan 10.0% berbanding RM333,760 pada 2018 manakala hartanah kediaman sekunder bertingkat tinggi mengalami pertumbuhan sebanyak 7.4% dari RM270,000 kepada RM290,000. Manakala, jumlah transaksi hartanah kediaman sekunder bertanah mengalami pertumbuhan 23.5% berbanding 13.9% yang dicatatkan bagi hartanah kediaman sekunder bertingkat tinggi. Namun begitu, hartanah kediaman sekunder bertingkat tinggi merekodkan nilai median kps yang lebih tinggi disebabkan rakaman persegi yang secara amnya lebih kecil berbanding hartanah kediaman sekunder bertanah.

Secara keseluruhannya, peningkatan dalam sentimen pemilikan rumah boleh dikaitkan dengan beberapa faktor. Menurut Bank Negara Malaysia, nilai permohonan pinjaman perumahan meningkat sebanyak 86%, daripada RM96.4 bilion pada separuh pertama 2020 kepada RM179.4 bilion pada separuh pertama 2021. Peningkatan tersebut berlaku ketika rekod terendah Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 1.75%. Rumah teres adalah pilihan rumah bertanah utama dalam kalangan peminjam hartanah, dengan peningkatan 29% dalam jenis permohonan pinjaman. Permintaan untuk kondominium dan apartmen juga meningkat masing-masing sebanyak 5.2% dan 11.7%.

Pembeli rumah memberi tumpuan kepada kediaman bertingkat tinggi di Kuala Lumpur

Berbeza dengan gambaran keseluruhan negara, kediaman bertingkat tinggi menerima permintaan yang lebih tinggi berbanding kediaman bertanah di Kuala Lumpur, mencerminkan bilangan kediaman strata yang tinggi di ibu kota. Pada 2018, median kps kondominium/apartmen adalah lebih tinggi pada RM460.48 berbanding RM444.46 pada 2021. Nilai median kps kondominium/apartmen yang lebih rendah terbukti menarik di kalangan pembeli rumah kerana terdapat 17,275 transaksi untuk kategori hartanah ini berbanding dengan 6,442 transaksi direkodkan oleh apartmen servis. Daripada perspektif pelabur, pemulihan beransur-ansur median kps kondominium/apartmen boleh menjadi pemangkin untuk hartanah ini menjadi terus popular di Kuala Lumpur.

Rumah teres yang luas ialah pilihan utama di Selangor

Di Selangor, rumah teres mencatatkan jumlah transaksi tertinggi pada 2021 berbanding jenis hartanah lain (18,139). COVID-19 telah mengubah pilihan kehidupan warga bandar yang kini memilih untuk mengimbangi keperluan kerja dan gaya hidup. Hasilnya, rumah teres menjadi pilihan utama pembeli rumah di Selangor, khususnya rumah teres mampu milik dan luas yang terletak di kawasan pinggir bandar. Pada tahun yang sama, nilai median kps rumah teres mencecah RM357.32, meningkat 5.4% dari angka 2018 sebanyak RM339.06. Populariti rumah teres dan keuntungan nilai kps bagi kebanyakan kediaman bertanah di Selangor mencadangkan bahawa pembeli dan pelabur rumah boleh menumpukan perhatian mereka di negeri ini pada tahun 2022.

Permintaan rendah untuk apartmen servis di Pulau Pinang; flat menerima permintaan lebih baik

Apartmen servis di Pulau Pinang menyaksikan pertumbuhan nilai kps median tertinggi pada 2021 (RM526.82), menandakan peningkatan 22.5% pada 2018 (RM430.04). Walau bagaimanapun, hartanah ini mencatatkan jumlah transaksi terendah sebelum dan selepas pandemik (224). Salah satu sebabnya mungkin selera pelaburan yang rendah di kalangan pembeli rumah kerana apartmen servis secara amnya menarik minat pelabur yang mencari pendapatan sewa jangka panjang. Flat terbukti sebagai jenis perumahan paling popular di Pulau Pinang, dengan jumlah transaksi sebanyak 2,939 pada 2021. Ini mungkin didorong oleh kekurangan rumah mampu milik di Pulau Pinang sebelum ini. Dari segi median kps, flat mencatat pertumbuhan 4.7% (RM274.49) pada 2021 berbanding 2018 (RM262.12).

Rumah bertanah di Johor kekal popular walaupun terdapat bilangan rumah bertingkat tinggi yang banyak

Di Johor, pembeli rumah memilih kediaman bertanah dan kurang minat terhadap kediaman bertingkat tinggi yang baru dilancarkan. Pada 2021, rumah teres mencatatkan nilai median kps RM255.03, meningkat 11.6% dari RM 228.51 pada 2018. Bertentangan dengan tumpuan kepada kondominium/apartmen oleh pembeli rumah di Kuala Lumpur, pembeli rumah Johor selesa dengan kediaman bertanah sebagai tempat tinggal yang paling ideal. Memandangkan rumah teres mewakili pilihan hartanah yang agak berpatutan di negeri ini, pembeli rumah berkemungkinan akan terus tertarik dengan rumah teres yang menyediakan lebih banyak ruang dan keselesaan sementara harga berada pada kos yang boleh dicapai.

Tinjauan pasaran hartanah H2 2022 “Pada 2021, kami melihat dua keutamaan umum dalam kalangan pembeli dan pelabur rumah di empat negeri utama Malaysia – kelapangan dan harga mampu milik sesebuah kediaman. Pembeli di Selangor dan Johor menggemari rumah bertanah yang luas. Sebaliknya, pembeli di Kuala Lumpur dan Pulau Pinang lebih suka rumah bertingkat tinggi yang lebih mampu milik. Melangkah ke hadapan, kami menjangka trend pengguna ini akan berterusan. Walau bagaimanapun, aktiviti belian dan pelaburan mungkin terjejas oleh kenaikan terkini Kadar Dasar Semalaman (OPR) kepada 2.25% dan ketidaktentuan makroekonomi yang menjejaskan pasaran global. Tambahan lagi, mungkin terdapat satu lagi kenaikan OPR sebelum penghujung 2022 dan ini boleh menjejaskan lagi sentimen belian dan pelaburan,” tambah, Sheldon Fernandez, Pengurus Negara, PropertyGuru Malaysia (PropertyGuru.com.my dan iProperty.com.my)

Nota kaki

*Data mentah diperoleh daripada Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) dan kemudian dianalisis oleh PropertyGuru DataSense, cabang data, analitik dan penyelesaian Kumpulan PropertyGuru. Kami juga telah mengambil langkah untuk memastikan bahawa sebarang outlier telah dialih keluar untuk mengurangkan herotan data. Data transaksi dalam keluaran mewakili rekod rasmi transaksi hartanah sebaik sahaja duti setem untuk Perjanjian Jual Beli (SPA) telah dibayar pada tahun 2018 dan 2021, masing-masing.

**Diumumkan di bawah Bajet 2021, pengecualian duti setem untuk memorandum dokumen pindah milik (MOT) dan perjanjian pinjaman adalah untuk pembeli rumah kali pertama yang membeli hartanah kediaman dari 1 Januari 2021 hingga 31 Disember 2025. Pengecualian tersebut terpakai kepada harga rumah yang lebih tinggi. kepada RM500,000 dan SPA hendaklah dilaksanakan dan ditandatangani dalam tempoh yang ditetapkan.

Previous ArticleNext Article

Mastercard Melancarkan Portfolio Penyelesaian Fleet Di Asia Pasifik

Malaysia, 4 Februari 2026 – Mastercard hari ini mengumumkan pelancaran Mastercard Fleet: Next Gen di Asia Pasifik, iaitu satu portfolio penyelesaian inovatif yang memperluaskan pembayaran fleet melangkaui pembelian bahan api bagi menyokong keseluruhan keperluan mobiliti pengendali fleet masa kini. Penyelesaian ini direka secara strategik untuk memenuhi tahap kematangan pasaran dan segmen pelanggan yang berbeza daripada perusahaan kecil dan sederhana (PKS) dengan fleet berskala kecil, hingga kepada pengendali logistik berskala besar.

Seiring ekosistem fleet yang semakin kompleks, pengendali memerlukan keterlihatan yang lebih jelas terhadap perbelanjaan, kawalan yang lebih kukuh, serta data yang boleh digunakan secara masa nyata. Apabila data pembayaran terpisah dalam sistem yang berasingan, ia mewujudkan titik buta yang mengehadkan kecekapan dan pengoptimuman termasuk kesukaran menyatukan transaksi bahan api, penyelenggaraan dan pengecasan kenderaan elektrik (EV) dalam satu platform, atau menyukarkan pengurus mengenal pasti ketidakwajaran di sepanjang laluan operasi. Mastercard Fleet: Next Gen menyatukan data pembayaran dan menukarkannya kepada maklumat yang boleh ditindaklanjuti, yang diintegrasikan terus ke dalam aliran kerja pengurusan fleet.

Asia Pasifik merupakan rantau yang berkembang paling pesat bagi pengurusan fleet, dengan pasaran diunjurkan berkembang pada kadar pertumbuhan tahunan terkumpul (CAGR) sebanyak 18% sehingga tahun 2030. Dalam tempoh yang sama, pengendali terus berdepan tekanan kos, keperluan kelestarian yang semakin ketat serta jangkaan tinggi terhadap aspek keselamatan dan pematuhan. Dalam persekitaran ini, keupayaan untuk mengakses data pembayaran yang konsisten dan diperkaya merentasi semua aktiviti fleet adalah penting bagi menyokong skala operasi dan prestasi jangka panjang.

Disokong oleh lebih dua dekad kepakaran global dalam bidang fleet, Mastercard Fleet: Next Gen menghimpunkan satu set penyelesaian yang direka untuk menyokong keperluan pengendali fleet dan pengeluar kad yang sentiasa berkembang, termasuk:

  • Penerimaan global di berjuta-juta lokasi, merangkumi pembelian bahan api, pengecasan EV, penyelenggaraan, tol dan perbelanjaan sokongan fleet lain
  • Data fleet berasaskan rangkaian yang direkodkan di tempat jualan, selaras dengan piawaian global
  • Penyelesaian khusus pasaran yang membolehkan pengumpulan data yang dipertingkatkan di stesen minyak dan peniaga berkaitan fleet
  • Kad fleet yang diperuntukkan dan dikeluarkan secara digital untuk kenderaan atau pemandu bagi pembayaran tanpa sentuh atau mudah alih, termasuk penyelesaian kad maya khusus untuk kegunaan fleet
  • Integrasi dengan teknologi sedia ada seperti platform mobiliti, rangkaian pemeroleh dan alat pengurusan fleet

Menurut Anouska Ladds, Ketua Pembayaran Komersial & Aliran Pembayaran Baharu Asia Pasifik, Mastercard, “Keperluan fleet di Asia Pasifik sangat berbeza-beza, dan penyatuan pembayaran, data serta kawalan dalam satu pengalaman mencerminkan keperluan sebenar pengurus fleet. Penyelesaian fleet Mastercard direka untuk membantu pengeluar kad fleet dan penyedia pembayaran khusus membawa keupayaan fleet termaju ke pasaran dengan lebih pantas, sambil mengurangkan kerumitan dan pelaburan yang biasanya diperlukan untuk membangunkan keupayaan tersebut.”

Mastercard membolehkan pemilik program fleet menyediakan:

  • Kawalan kelulusan dan dasar perbelanjaan yang lebih pintar mengikut kenderaan, pemandu, kategori peniaga, lokasi, masa dan amaun
  • Pengurusan data fleet bagi menyokong pematuhan, perakaunan dan analitik seterusnya membolehkan pengurusan kos yang lebih baik serta ramalan yang lebih tepat
  • Pemantauan penipuan dan penyalahgunaan secara masa nyata yang boleh disesuaikan dengan keperluan operasi fleet

Pelancaran rangkaian penyelesaian fleet terbaharu Mastercard di Asia Pasifik ini memperluaskan lagi tawaran syarikat dalam segmen penting ini, di samping memperkukuh kepakaran dan inovasi Mastercard dalam bidang fleet dan mobiliti di peringkat global. Langkah ini juga mencerminkan komitmen Mastercard untuk mempermudah pembayaran B2B dengan menghubungkan aliran komersial yang terpecah-pecah melalui satu infrastruktur yang dipercayai, sekali gus membantu perniagaan daripada pelbagai saiz berkembang dalam persekitaran operasi yang semakin kompleks.