Beli Rumah Freehold Lagi Murah & Bagus? Ini Ulasannya

Sub Topik

Rupa-rupanya, masih wujud stigma di kalangan rakyat Malaysia yang rumah jenis hakmilik tanah freehold adalah terpaling bagus berbanding hakmilik tanah yang lain.

Jawapannya, ya dan tidak. Ini penjelasannya.

Sebagai pemula, anda tahu di Malaysia terdapat banyak jenis hakmilik tanah. Antaranya :-

Lot Bumiputera
Tanah Rizab Melayu
Pegangan Bebas (Freehold)
Pegangan Pajakan (Leasehold)

Apa Itu Tanah Freehold?

Tanah jenis pegangan bebas di mana, pemilik bagi tanah jenis ini akan jadi pemiliknya selama-lamanya (sampai kiamat).

Anda sebagai pemilik tanah tidak perlu memulangkan semula tanah itu kepada Kerajaan.

Tanah jenis ini boleh dipindah milik kepada sesiapa sahaja seperti anak-anak, keluarga atau pembeli baru yang membeli tanah itu daripada anda.

Dan anak-anak pula, mereka boleh wariskan tanah tersebut kepada anak-anak mereka dan proses ini boleh berlaku sampai bila-bila tanpa ada sebarang gangguan daripada Kerajaan.

Pegangan bebas yang juga dikenali sebagai Geran atau Geran Mukim ada beza di antara kedua-duanya.

Geran – Dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri.

Geran Mukim – Dikeluarkan dan ditadbir oleh Pejabat Tanah Daerah.

Sebagai pemilik tanah tersebut, anda perlu tahu siapa pengeluar dokumen hakmilik tanah untuk sebarang urusan pertukaran nama tanah dan sebagainya kelak.

Bagaimana pula dengan rumah jenis leasehold? Ada beza yang signifikankah dengan rumah jenis leasehold? Jom ikuti penerangannya di bawah.

Perbezaan Rumah Freehold & Rumah Leasehold

Untuk mudah memahami perbezaan antara rumah freehold dan leasehold, anda boleh merujuk kepada infographic yang telah disediakan.

Apa Kelebihan Rumah Freehold?

Jika anda membeli hartanah kediaman dengan hakmilik pegangan bebas (freehold), lot tanah pada kediaman itu menjadi milik anda.

Anda juga mempunyai kebebasan untuk menggunakan tanah tersebut dan perubahan struktur tanah dan binaan tetapi bersyarat.

Sebarang pengubahsuaian masih tertakluk kepada kawalan perancangan bandar dan alam sekitar atas kapasiti keselamatan.

Rumah jenis freehold lazimnya menjadi buruan pelabur hartanah kerana harga jualan semulanya yang lebih tinggi dan signifikan berbanding hartanah leasehold.

Di sisi lain pula, hartanah jenis leasehold akan mengalami penyusutan nilai tahun demi tahun selepas hartanah tersebut dibeli individu lain.

Dan yang terakhir, rumah freehold lebih mudah dan cepat untuk dijual kerana tiada had pemindahan tanah seperti yang dinyatakan dalam Sales & Purchase Agreement (SPA).

120 hari adalah tempoh normal untuk pemindahan milik hartanah jenis freehold di Malaysia.

Paling penting, anda tidak perlu risau akan kehilangan kediaman sekiranya Kerajaan Negeri atau Kerajaan Persekutuan membuat keputusan untuk mengambil semula tanah tersebut untuk pembangunan infrastruktur dan kemudahan.

Apa Kekurangan Rumah Freehold?

Setiap yang baik, akan ada kekurangannya juga.

Antara kelemahan yang paling besar berkaitan dengan rumah freehold adalah nilainya di pasaran adalah lebih tinggi.

Ini bermakna, anda perlu bayar lebih untuk rumah jenis freehold berbanding rumah jenis leasehold.

Anda juga perlu bertanggungjawab atas kerja pembaikan, pembentungan, pengubahsuaian dan penyelenggaraan rumah jenis freehold.

Selain itu, ramai pemilik rumah freehold beranggapan mereka ada hakmilik sepenuhnya.

Hakikatnya, Kerajaan sebenarnya berkuasa mengambil rumah anda walaupun freehold sekiranya terbukti mengganggu proses pembangunan infrastruktur, kemudahan, keselamatan dan pertumbuhan ekonomi dalam jangka masa panjang.

Anda mungkin diberi pampasan oleh Kerajaan mengikut harga pasaran menerusi penilai tanah yang dilantik oleh pihak Kerajaan.

Untuk kapasiti pelaburan hartanah, rental yield yang anda terima akan lebih rendah berbanding rumah leasehold kerana kos permulaan untuk mendapatkan rumah adalah tinggi berbanding rumah leasehold.

Untuk melihat jenis rumah freehold yang ada di pasaran, anda boleh layari mana-mana portal hartanah online dan buat semakan menerusi jenis hakmilik tanah.

Kemudian, buat perbandingan harga dan buat semakan jenis pajakan hartanah tersebut.

Jenis pajakan untuk rumah freehold adalah Geran dan Geran Mukim.

Berbalik kepada persoalan utama artikel ini, adakah rumah freehold lebih murah?

Jawapannya tidak.

Sungguhpun rumah freehold tiada caj premium untuk melanjutkan tempoh pajakan, kos permulaan untuk mendapatkan rumah freehold adalah lebih mahal.

Kedua, adakah rumah freehold bagus?

Jawapannya, ya.

Untuk jangka panjang, rumah tersebut boleh diwariskan kepada anak-anak dan keturunan tanpa ada campur tangan Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri dengan syarat, rumah freehold itu tidak mengganggu pembangunan infrastruktur, kemudahan, keselamatan dan ekonomi.

Pendapat penulis, rumah freehold sesuai untuk anda yang malas fikir dan keluarkan kos premium tambahan tempoh pajakan dan senang untuk pihak bank luluskan permohonan pinjaman / pembiayaan rumah anda.

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

Akaun Deposit atau Simpanan
Rekod pekerjaan
Status perkahwinan
Kesihatan
Rekod jenayah
Butiran gaji
Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong **‘0’** bermakna kita buat bayaran *on-time* setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling *flawless*, **bank tak akan tergamak nak *reject* dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang**.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Rawang, 17 Ogos 2026: Oriental Interest Berhad (OIB) hari ini mengumumkan pelancaran rasmi Myra Idaman, sebuah pembangunan perumahan mampu milik terbaharunya di bawah program Rumah Idaman, yang dipasarkan dengan nama Gardens Idaman. Pelancaran ini memperluas lagi portfolio perumahan mampu milik OIB di Selangor, dengan Gardens Idaman menjadi pembangunan terbaharu Kumpulan di bawah program Rumah Idaman.

Meliputi kawasan seluas 11.226 ekar dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM163.8 juta,
Gardens Idaman akan menawarkan 616 unit pangsapuri separa berperabot dengan harga bermula daripada RM250,000 hingga RM270,000. Setiap unit turut dilengkapi dengan dua ruang letak kereta.

Pembangunan berstatus pajakan ini dijangka siap pada tahun 2030 dan direka sebagai komuniti berpagar dan berpengawal untuk pembeli rumah pertama serta keluarga yang mencari kediaman yang lebih luas dan selesa.

Setiap unit berkeluasan 1,002 kaki persegi mempunyai tiga bilik tidur, dua bilik air dan dua ruang letak kereta, serta dilengkapi secara separa berperabot dengan almari pakaian, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV.

Para penghuni juga akan menikmati Central Park yang menampilkan trek joging, gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak, gelanggang futsal dan pickleball, selain kemudahan lain seperti dewan serbaguna, tadika serta surau.

William Lew, Pengurus Besar Unit Perniagaan Essential Myra, bahagian hartanah kediaman OIB, berkata program Rumah Idaman Selangor memainkan peranan penting dalam memperluaskan akses kepada perumahan mampu milik berkualiti di seluruh negeri.

“Program Rumah Idaman telah menjadi penanda aras penting dalam menjadikan pemilikan rumah berkualiti lebih mudah dicapai oleh pembeli rumah pertama.

“Sebagai salah satu pemaju yang menyertai program ini, peranan kami bukan sekadar membangunkan kediaman yang memenuhi keperluan program, tetapi juga sentiasa mencari peluang untuk mewujudkan nilai tambah kepada pemilik rumah serta komuniti yang bakal didiami mereka,” katanya

Pelancaran ini turut memperluas portfolio perumahan mampu milik OIB, dengan Gardens Idaman dan pembangunan akan datang, Saujana Idaman di Dengkil, masing-masing menerima pensijilan Provisional GreenRE Bronze, mengiktiraf komitmen projek-projek tersebut terhadap amalan pembangunan yang mampan dan bertanggungjawab terhadap alam sekitar.

GreenRE merupakan skim pensijilan bangunan hijau Malaysia yang ditubuhkan oleh
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), bagi mengiktiraf pembangunan yang
memenuhi penanda aras kelestarian merangkumi aspek seperti kecekapan tenaga, kecekapan air, perlindungan alam sekitar serta kualiti persekitaran dalaman.

Walaupun aspek kelestarian semakin diberi perhatian dalam sektor hartanah Malaysia, penerapan piawaian GreenRE dalam pembangunan perumahan mampu milik masih belum meluas.

Ini menunjukkan masih terdapat ruang untuk memperluaskan penerapan reka bentuk mampan dalam pembangunan perumahan mampu milik, agar manfaat kelestarian dapat dinikmati oleh lebih ramai pemilik rumah.

Lew menambah bahawa walaupun pensijilan GreenRE bukan merupakan keperluan di bawah program Rumah Idaman, OIB percaya aspek kelestarian wajar diterapkan dalam pembangunan perumahan mampu milik dan tidak seharusnya terhad kepada pembangunan bertaraf premium.

“Sering kali wujud persepsi bahawa kelestarian hanya sesuai untuk pembangunan berharga tinggi. Namun, kami percaya perumahan mampu milik juga boleh menerapkan elemen kelestarian tanpa menjejaskan kemampuan milik, terutamanya apabila aspek ini dipertimbangkan sejak peringkat awal reka bentuk.

“Pensijilan Provisional GreenRE Bronze yang diterima oleh Gardens Idaman dan Saujana Idaman menunjukkan bahawa kelestarian dan kemampuan milik boleh bergerak seiring. Pencapaian ini turut mencerminkan usaha kami untuk menerapkan pendekatan pembangunan yang lebih mampan dalam projek perumahan mampu milik,” jelasnya.

Gardens Idaman menggabungkan pelbagai ciri reka bentuk mampan termasuk reka bentuk luaran bangunan bagi mengurangkan penyerapan haba, kelengkapan kecekapan air 100%, penggunaan bahan binaan rendah karbon, sistem acuan aluminium boleh guna semula, sistem lif cekap tenaga, cat rendah penyerapan sebatian organik (VOC) serta pengoptimuman pencahayaan semula jadi.

Secara keseluruhannya, langkah-langkah ini dijangka meningkatkan kecekapan penggunaan tenaga dan air, memperbaiki kualiti persekitaran dalaman serta mewujudkan persekitaran kediaman yang lebih selesa untuk para penghuni.

Berdasarkan penilaian GreenRE, Gardens Idaman dijangka mencapai penjimatan tenaga kira-kira 30.61% berbanding dengan garis dasar GreenRE, serta mengurangkan pelepasan karbon operasi yang dianggarkan sebanyak 337 tan karbon dioksida setara (CO₂e) setiap tahun.

Terletak di salah satu koridor pertumbuhan utama Selangor, Gardens Idaman menawarkan hubungan strategik ke Rawang, Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR), Lebuhraya Koridor Guthrie serta Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Pembangunan ini turut menawarkan akses mudah ke sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan rekreasi serta pusat komersial berhampiran.

Gardens Idaman merupakan projek terbaharu dalam portfolio Rumah Idaman OIB, selepas kejayaan pelancaran Putra Idaman di Desa Pinggiran Putra pada tahun 2024.

Dengan Saujana Idaman dijadualkan untuk dilancarkan pada suku ketiga 2026, OIB akan terus mengembangkan portfolio perumahan mampu miliknya di Selangor, selaras dengan aspirasi perumahan negeri. Untuk maklumat lanjut mengenai Gardens Idaman, layari https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman

Artikel Terkini

Social Connect