Hebahan

CIMB Securities Kekal Saranan ‘Neutral’ Ke Atas Sektor Hartanah

KUALA LUMPUR, 16 Julai (Bernama) — CIMB Securities Sdn Bhd mengekalkan saran an ‘neutral’ terhadap sektor hartanah, terutamanya di Johor, susulan pilihan raya negeri (PRN) baru-baru ini, memandangkan keputusan itu memberikan mandat yang jelas kepada pentadbiran baharu untuk memastikan kesinambungan pembangunan.

CIMB Securities dalam nota penyelidikannya hari ini memaklumkan bahawa ia termasuk pengumuman rasmi pelan tindakan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) pada suku keempat 2026, dengan sokongan daripada kerajaan perpaduan persekutuan.

Bank pelaburan itu juga menjangkakan pelancaran projek Elevated Autonomous Rapid Transit (E-ART) Johor Bahru bernilai RM7 bilion pada separuh kedua 2026, berikutan pemberian surat hasrat kepada konsortium DOM Industries-MMC Engineering-Nylex- BTS Group Holdings.

Bagaimanapun, projek infrastruktur rentas sempadan yang lain, termasuk cadangan Laluan Link 2 Sistem Transit Rapid (RTS) Tuas-Iskandar Puteri dan Kereta Api Berkelajuan Tinggi (HSR) Kuala Lumpur-Singapura, masih menunggu kejelasan dasar yang lebih lanjut.

“Walaupun kami mengekalkan saranan ‘neutral’ terhadap sektor hartanah, pelan tindakan JS-SEZ yang akan datang dan permulaan Laluan Link RTS pada suku pertama 2027 akan menyokong permintaan bagi hartanah kediaman bertanah dan perindustrian di Johor, dengan kesan limpahan faedah kepada aset komersial dan runcit di koridor pertumbuhan utama,” menurut nota penyelidikan itu.

Nilai tanah industri utama dilaporkan telah meningkat dua kali ganda kepada RM150 bagi setiap kaki persegi daripada RM 70-RM80 bagi setiap kaki persegi pada 2024, didorong oleh permintaan berterusan berkaitan pusat data, dengan pencarian tanah semakin beralih ke luar Johor Bahru disebabkan oleh kekangan bekalan tenaga dan air.

Namun, CIMB Securities memberi amaran mengenai segmen kediaman bertingkat tinggi di Johor Bahru, di mana data suku pertama 2026 daripada Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic) menunjukkan stok sedia ada sebanyak 108,863 unit pangsapuri perkhidmatan, serta bekalan masuk dan dalam perancangan masing-masing sebanyak 41,832 dan 18,712 unit sehingga 2030/2031.

Ia meningkatkan risiko lambakan bekalan sekiranya permintaan gagal seiring dengan bekalan tambahan tersebut.

Dalam senarai analisisnya, UEM Sunrise kekal sebagai pilihan utama bagi peningkatan semula nilai tanah Johor, memandangkan simpanan tanah Iskandar Puteri yang luas dan pelan induk perindustrian Gerbang Nusajaya yang akan datang pada suku pertama
2027.

Pemaju lain yang mempunyai pendedahan ketara kepada kawasan sekitar Laluan Link R’TS termasuk Eco World, Mah Sing Sunway, SP Setia dan KSL Holdings.

Sementara itu, Perkhidmatan Tren Elektrik Kuala Lumpur-JB Sentral yang baharu telah meningkatkan ketersambungan dalam negeri dan membuka peluang pembangunan di daerah sekitar, sekali gus memberi manfaat kepada Matrix Concepts menerusi perbandaran Bandar Seri Impian miliknya di Kluang.

Dalam PRN diadakan pada 11 Julai, 2026, Barisan Nasional mengekalkan penguasaan di Johor dengan majoriti dua pertiga yang besar, selepas memenangi 48 daripada 56 kerusi dipertandingkan.

BERNAMA

Previous Article

UOB Malaysia Raih Anugerah Bank Terbaik Dan Bank Mampan Terbaik Daripada FinanceAsia Untuk Tahun Kedua Berturut-Turut

Kuala Lumpur, Malaysia, 16 Julai 2026 – UOB Malaysia telah dinamakan sebagai Bank Terbaik dan Bank Mampan Terbaik di Malaysia bagi kategori Antarabangsa pada Anugerah FinanceAsia Tahunan Ke-30 2026 – Asia Tenggara. Dengan memenangi kedua-dua anugerah untuk tahun kedua berturut-turut, pengiktirafan ini mengukuhkan lagi komitmen Bank dalam memacu sumbangan yang bermakna kepada pembangunan ekonomi Malaysia, peralihan kemampanan dan integrasi serantau.

Anugerah FinanceAsia memberi pengiktirafan kepada institusi kewangan terkemuka yang telah menunjukkan kecemerlangan, inovasi dan pelaksanaan kukuh dalam memberi perkhidmatan kepada pelanggan serta menyokong pembangunan pasaran.

Puan Ng Wei Wei, Ketua Pegawai Eksekutif UOB Malaysia berkata, “Kami amat berbesar hati menerima pengiktirafan Bank Terbaik dan Bank Mampan Terbaik di Malaysia daripada FinanceAsia untuk tahun kedua berturut-turut. Sememangnya, pengiktirafan ini menunjukkan kepercayaan pelanggan dan rakan kongsi terhadap kami, dan juga dedikasi warga kerja kami dalam menyampaikan nilai kepada perniagaan dan komuniti di mana kami menyediakan perkhidmatan.“

“Melalui kerjasama bermatlamat, pembiayaan mampan dan rangkaian luas kami di ASEAN, kami kekal komited untuk membantu pelanggan merebut peluang pertumbuhan, memajukan aspirasi kemampanan mereka, dan mengharungi landskap ekonomi yang semakin dinamik dengan penuh keyakinan.”

UOB Malaysia terus memperkukuh ketersambungan ekonomi melalui kerjasama strategik merentasi koridor pertumbuhan utama dan hab perniagaan, sambil menghubungkan peluang pelaburan langsung asing kepada perusahaan kecil sederhana (PKS) tempatan. Ini termasuk kerjasama dengan Invest Johor bagi menyokong pelaburan ke dalam Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), Invest Selangor dan agensi kerajaan negeri di Sarawak untuk menambah peluang pelaburan dan pembangunan ekonomi merentasi koridor ekonomi masing-masing. Selaras dengan komitmennya terhadap pembangunan negara dan pertumbuhan mampan, Bank memainkan peranan aktif dalam memajukan JS-SEZ dan telah memudah cara pelaburan langsung asing melebihi RM18 bilion sejak 2024, di samping menyokong inisiatif infrastruktur air yang kritikal bagi meningkatkan keselamatan air jangka panjang di Pulau Pinang.

Bank turut memperluas kesalinghubungan perniagaan serantau melalui kerjasama dengan dewan perniagaan dan persatuan perkilangan di Malaysia dan Singapura. Kerjasama ini membolehkan Bank menghubungkan syarikat multinasional dengan perniagaan tempatan, memperkukuh rantaian bekalan dan perdagangan rentas sempadan, serta memberi akses kepada peluang pertumbuhan baharu di seluruh rantau ini.

UOB Malaysia turut diiktiraf atas kepimpinannya dalam memajukan kemampanan dan menyokong peralihan Malaysia kepada ekonomi rendah karbon. Melalui kerjasama dengan Bursa Malaysia dalam Penyelesaian Perisikan Kelestarian Berpusat (Centralised Sustainability Intelligence atau CSI) dan sebagai pengerusi bersama Kumpulan Fokus PKS di bawah Jawatankuasa Bersama Mengenai Perubahan Iklim (Joint Committee on Climate Change atau JC3) bersama Bank Negara Malaysia, Bank menyokong PKS dalam membina daya tahan, memperkukuh keupayaan kemampanan dan memajukan peralihan mereka kepada ekonomi yang lebih rendah karbon.