Advertorial, Pelaburan

Syoknya Raya Sampai Duit Habis? Ini Cara Terbaik Untuk Kembangkan Duit Semula

“Tahun ni bukan setakat tak boleh balik kampung, nak beraya ke rumah saudara yang terdekat pun tak boleh. Sedih bertambah sedih bila poket pula kosong..!”

Alhamdulillah, tahun ini masih dapat menyambut Hari Raya (walaupun dalam rumah masing-masing). Kalau anda masih ingat, sambutan Hari Raya pada tahun lepas adalah begitu suram sekali. Itulah dahsyatnya penangan Covid-19 kepada kita semua.

Tapi syoknya kita dapat beraya tahun 2021 ini satu hal, tapi belanja sakan sampai duit habis pula apa cerita?

Sekiranya kita tidak membuat persediaan awal, perkara ini akan berulang setiap kali kita perlu mengeluarkan belanja yang besar.

Itu baru sambutan Hari Raya yang berlaku setiap tahun, bagaimana pula dengan hari tua kita nanti? Cukup ke duit untuk belanja apabila dah bersara? Dan cukup ke duit untuk anak-anak kita melanjutkan pelajaran? Atau untuk beli rumah idaman?

4 Fakta Yang Penting Untuk Diambil Kira

Mengikut data yang dikeluarkan oleh pihak Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) sendiri:

  • 68% ahli yang aktif tidak mencapai simpanan asas, iaitu RM240,000 apabila mencapai umur 55 tahun
  • 70% ahli yang aktif berumur 54 tahun mempunyai kurang daripada RM50,000
  • 2 daripada 3 ahli akan hidup dengan kurang daripada RM950 sebulan sehingga umur 75 tahun
  • 7 daripada 10 ahli akan hidup dengan RM210 sebulan sehingga umur 75 tahun, atau habiskan kesemua simpanan kurang daripada 2 tahun

    Sumber Rujukan: Strategi Literasi Kewangan Kebangsaan 2019-2023, MyMetro dan MalaysiaKini  

Boleh dikatakan majoriti rakyat Malaysia memang tak bersedia untuk bersara. Kesudahannya, kita kena kerja lagi apabila sudah mencapai umur 60 tahun. Ketika badan kita dah tak larat, ketika kita sepatutnya lebih banyak berehat dan banyakkan ibadat.

Sebab itulah kita kena mula melabur hari ini juga. Lagi cepat kita bermula, lagi cepat ianya akan berkembang dengan adanya teknik compounding interest.

Apa Itu Compounding Interest?

Dikenali sebagai faedah berganda di dalam Bahasa Malaysia, ianya diperolehi apabila kita melaburkan semula keuntungan yang diperolehi daripada pelaburan asal. Ini akan menjadikan pelaburan tersebut dapat menjana pulangan yang lebih tinggi untuk tempoh seterusnya.

Dalam kes ini, kita sebenarnya menggunakan elemen ‘masa’ sebagai penggerak utama yang bekerja bagi menghasilkan pulangan yang lumayan.

Sekarang kita dah tahu betapa kita tidak bersedia untuk bersara, maka kita tiada pilihan melainkan mula melabur sekarang.

Tapi di mana tempatnya untuk kita melabur?

Salah satu tempat untuk melabur adalah ke dalam unit trust. Apa itu unit trust?

Secara asasnya, para pelabur akan melabur sejumlah wang yang kemudiannya akan dikumpul ke dalam satu dana pelaburan. Dana pelaburan ini akan diuruskan oleh pengurus dana yang profesional dan berpengalaman.

Dana dari para pelabur ini akan dilaburkan ke dalam secara kolektif/bersama untuk mendapatkan pulangan.

Setiap dana yang diuruskan mempunyai kriteria tertentu yang telah ditetapkan. Ini penting supaya para pelabur tahu ke mana wang mereka dilaburkan.

Dana yang lebih agresif akan lebih banyak dilaburkan ke dalam saham atau ekuiti, manakala dana yang lebih selamat akan dilaburkan ke dalam pasaran wang dan sukuk.

Jom Melabur Dengan Dana Patuh Syariah Maybank Asset Management Dan Nikmati Caj Jualan 0%

Sempena promosi Hari Raya, rebutlah peluang menyertai kempen ini yang bakal berakhir 31 Mei 2021 pada jam 3 petang. Alamak, tak lama je lagi tu,

Ada 5 dana yang boleh dipilih seperti berikut:

1. Maybank AsiaPac Ex-Japan Equity-I Fund

2. Maybank Global Sustainable Equity-I Fund

3. Maybank Global Mixed Assets-I Fund

4. Maybank Malaysia Sukuk Fund

5. MAMG Global Income-I Fund

Ada sesuatu untuk semua, biasa dengar konsep ‘high risk high return’? Kita ada dana dengan risiko tinggi tetapi berpotensi mendatangkan pulangan yang tinggi, kita juga ada dana dengan risiko sederhana dan rendah.

Bagaimana Nak Nikmati Promosi Caj Jualan 0% Ini?

Sekiranya anda sudah mempunyai akaun eUnittrust.com.my, ikuti langkah-langkah berikut:

1. Log masuk ke www.eunittrust.com.my/mam dan melabur ke dalam dana patuh syariah Maybank Asset Management yang terpilih (minima pelaburan RM1,000 dan ke atas)

2. Sebaik sahaja tekang butang ‘buy’ di salah satu dana patuh syariah Maybank Asset Management yang terpilih tersebut, anda akan menikmati caj jualan 0% ini secara automatik

Sekiranya anda baru dan belum mempunyai akaun dengan eUnittrust.com.my:

1. Daftar/Buka akaun di www.eunittrust.com.my/mam

2. Login ke www.eunittrust.com.my/mam dan melabur ke dalam mana-mana dana ekuiti atau bon Maybank Asset Management (minima pelaburan RM1,000 dan ke atas)

3. Sebaik sahaja tekang butang ‘buy’ di mana-mana dana ekuiti atau bon Maybank Asset Management, anda akan menikmati caj jualan 0% ini secara automatik

Jom Melabur Dengan Dana Patuh Syariah Maybank Asset Management Dan Nikmati Caj Jualan 0%

Layari www.eunittrust.com.my/mam sekarang untuk rebut peluang ini. Bertindak cepat sebelum ianya tamat pada 31 Mei 2021, jam 3 petang.

Semoga dengan pelaburan ini, dapat juga kembangkan duit kita dan menjadi lebih bersedia untuk Hari Raya yang akan datang dan juga untuk masa depan.

Previous ArticleNext Article

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.