Rumah Agam Michael Jackson Dijual Pada Below Market Value

Michael Jackson, nama yang sangat besar di dalam industri muzik dunia. Beliau digelar King of Pop kerana kehebatannya dan pada zaman kegemilangannya, sukar ditandingi oleh mana-mana artis lain.

Beliau cukup terkenal dengan gerakan moon walk, yang sehingga hari masih lagi popular di kalangan penari. Kehebatan Michael Jackson ini adalah di era 1980-an sehingga akhir 1990-an.

Pada zaman 1980-an, beliau merupakan artis yang paling berjaya kerana mencatat jualan album tertinggi pada dekad tersebut. Album Thriller telah menjadikan Michael Jackson artis yang bergelar jutawan.

Kredit Gambar: Independent

Selain mempunyai lagu sendiri, Michael Jackson juga merupakan pemilik hak cipta kepada lagu kumpulan The Beatles dengan memegang hak royaliti kumpulan tersebut. Disebabkan mempunyai kewangan yang stabil pada era tersebut, Michael Jackson sama seperti artis Hollywood yang lain mempunyai rumah agam yang sangat mewah.

Sejarah Pembelian Rumah Tersebut

Pada tahun 1987, beliau telah membeli sebuah rumah agam dan beliau menggelarkan rumah tersebut sebagai Neverland. Michael Jackson mengambil inspirasi daripada cerita kanak-kanak yang popular iaitu Peterpan.

Beliau telah membeli rumah terbabit dengan harga USD19.5 juta. Rumah tersebut terletak di Santa Barbara County, California dan mempunyai keluasan 13,000 kaki persegi. Keluasan kawasan kediamannya pula dipercayai seluas 1,100 hektar.

Kontroversi Michael Jackson Di Rumah Tersebut

Kredit Gambar: Irish Mirror

Disebabkan Michael Jackson merupakan artis yang sangat terkenal, beliau telah terpalit dengan kontroversi yang besar di dalam kerjayanya. Di antara yang terbesar adalah beliau didakwa telah mencabul kanak-kanak yang dikenalinya pada tahun 1993.

Kes tersebut telah dibawa ke mahkamah oleh ibu bapa kanak-kanak tersebut yang juga kenalan rapat beliau. Akhirnya, Michael Jackson membayar sebanyak USD20 juta untuk menyelesaikan kes ini di luar mahkamah.

Terpaksa Bergolok Gadai

Ketika memasuki abad baru, Micheal Jackson mengalami zaman kejatuhan kerjaya  seninya. Kegiatan seninya kurang menyerlah seperti dekad yang sebelumnya dan kesihatanya juga semakin merosot.

Kali terakhir beliau menghasilkan album pada tahun 2001 dan sudah lama tidak membuat konsert secara live.

Beliau kemudiannya terpaksa hidup dengan hutang yang banyak dan pada tahun 2005, Michael Jackson telah menggadaikan rumahnya itu kepada ejen hartanah Colony Capital.

Akhirnya pada tahun 2009, Michael Jackson telah menghembuskan nafas terakhir pada usia 52 tahun dan Neverland telah menjadi milik Colony Capital.

Sukar Mencari Pembeli

Walaupun rumah tersebut menjadi penginapan Michael Jackson selama hampir dua dekad, ia tidak bermakna rumah tersebut popular dan senang untuk dijual. Colony Capital terpaksa menghabiskan berjuta-juta dolar bagi membaik pulih rumah tersebut agar boleh dijual kembali.

Pada tahun 2014, Colony Capital telah meletak nilai hartanah ini pada paras USD100 juta. Malangnya, tiada sesiapa pun yang berminat untuk mendapatkan rumah agam tersebut.

Dari tahun ke tahun, Colony Capital terpaksa menurunkan harga rumah agam ini bagi mencari pemiliknya. Pada tahun lepas, Colony Capital telah meletakkan rumah agam ini pada harga USD31 juta.

Walaupun nilai tersebut telah susut sebanyak 70% daripada nilai asal yang dipinta, malangnya Colony Capital masih lagi belum menjumpai pembeli yang berminat untuk mendapatkan rumah agam tersebut.

Kredit Gambar: WSJ

Akhirnya pada hujung Disember 2020, rumah ini berjaya dijual tetapi dengan harga $22 juta kepada bilionaire Ron Burkle. Walaupun rumah ini pernah menjadi kediaman King Of Pop, hartanah ini terpaksa dijual pada harga di bawah nilai sebenar.

Jika kita kira daripada sudut pelaburan rumah, ianya merupakan sebuah pelaburan yang kurang berjaya. Kerana dalam tempoh 30 tahun, nilai hartanah tersebut meningkat sebanyak USD2.5 juta saja (tidak mengira kadar inflasi).

Sumber Rujukan: CNN

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Rumah Bagaimana Yang Sesuai Untuk Beli Lelong?

Semenjak Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) dikuat kuasakan pada Mac 2020 yang lalu, banyak rumah yang dilelong seluruh Malaysia.

Sungguhpun Bank Negara Malaysia membenarkan semua peminjam memohon moratorium dari institusi perbankan, masih tetap ada rumah yang dilelong.

Alasannya hanya satu. Peminjam gagal membuat bayaran ansuran pinjaman hartanah tersebut.

Keadaan pasaran hartanah sepanjang tahun 2020 juga sebenarnya lebih lesu berbanding tahun 2019.

Baca : Ulasan Industri Hartanah Sepanjang Tahun 2020, 6 Perkara Yang Berlaku

Tahun 2019 menyaksikan banyak hartanah dari pasaran undercon dijual sehingga mencatatkan jualan 28,000 unit kediaman dengan nilai anggaran RM21 bilion.

Tetapi, buat anda yang tidak berminat membeli hartanah jenis undercon dan lebih sukakan hartanah di kawasan matang pasti pernah terfikir untuk meneroka pasaran hartanah lelong bukan?

Kelebihan memiliki hartanah lelong yang ramai orang tak tahu adalah anda boleh memiliki unit hartanah tersebut pada harga jauh lebih murah berbanding harga Sales & Purchase Agreement (S&P).

Baca : 5 Strategi Pelik Jual Rumah Yang Wujud

Kita ambil contoh projek high rise D’ Sara Sentral, sebuah projek Transit Oriented Development (TOD) dengan nilai RM600,000 dilelong pada harga RM360,000 pada Januari 2021 yang lalu.

Untuk projek rumah landed, kita boleh ambil contoh sebuah projek di Semenyih yang dijual pada harga RM800,000 pada tahun 2018.

Hari ini, projek tersebut banyak yang dilelong pada harga bermula RM650,000.

Apa kriteria untuk memiliki rumah dari pasaran lelong selain daripada kuasa modal?

Adakah dengan membuat semakan di portal lelong tentang pengalaman pembeli lain?

Sebelum anda buat semakan secara online, anda kena tahu dahulu rumah bagaimana yang sesuai untuk beli lelong.

Baca : Hanya 1 Daripada 3 Bumiputera Teroka Pasaran Hartanah Lelong

Jom kita tengok rumah bagaimana yang sesuai untuk dibeli secara lelong?

1. Lokasi

Dalam pasaran lelong, tak semestinya rumah yang terletak jauh daripada fasiliti dan kemudahan seperti MRT dan pusat beli belah bukan rumah yang bagus.

Stigma yang mengatakan rumah yang terletak jauh dari fasiliti dan kemudahan kurang tepat untuk rumah lelong.

Baca : Rumah Lelong: Merugikan atau Menguntungkan? Ambil Tahu 5 Perkara Ini

Hal ini kerana, harga akhir rumah lelong yang terletak betul-betul berdekatan dengan fasiliti dan kemudahan biasanya mahal.

Susah untuk anda dapat reserve price atau jadi single bidder kerana jerung-jerung hartanah sudah tentu akan masuk dan menganggu fokus anda memiliki hartanah tersebut.

Jika fokus utama anda adalah pelaburan jangka panjang dengan harga sekurang-kurangnya 40% di bawah harga pasaran, sebenarnya ada baiknya jika anda sasarkan kawasan pinggir bandar.

2. Jangan Tunggu Harga Turun

Ada orang, dia hanya akan membida hartanah tersebut bila harganya sudah turun sehingga 50% di bawah harga pasaran.

Saat ini, ramai pelabur hartanah sudah tertarik dan akan ikut serta membida rumah tersebut. Paling parah bila hartanah tersebut dibida hingga capai harga pasaran semasa. Rugi.

Baca : Berapa Downpayment Untuk Rumah Subsale, Lelong dan Undercons?

Sebaiknya, anda bida hartanah tersebut seawal lelongan pada harga 20% – 30% di bawah pasaran kerana anda berpotensi jadi single bidder dan jika ada persaingan pun, pasti tidak sesukar harga 50% ke atas di bawah pasaran.

3. Buat Semakan

Ramai orang yang ingin beli rumah lelong gagal membuat semakan dengan tepat akan unit tersebut. Rata-rata hanya bersandarkan satu atau dua sumber sahaja.

Apa yang anda perlu lakukan adalah membuat semakan secara penuh dari:

  •  Penilai hartanah – Harga semasa hartanah
  •  Portal hartanah lelong – Info terkini unit hartanah
  •  Brickz.my – Harga berdasarkan transaksi

Baca : Step by Step Nak Beli Rumah Lelong

Dalam pasaran rumah lelong, harga adalah faktor yang penting kerana anda perlu mengetahui anggaran sebenar rumah tersebut kerana ianya melibatkan kos dan modal yang tidak sedikit.

Selain daripada itu, kalau boleh anda buat semakan akan pemilik dan penghuni sedia ada hartanah supaya anda dapat menjangkakan apa yang ada dalam unit hartanah itu.

Untung nasib, rumah siap dengan renovasi dan aircond di setiap bilik, tiada nasib rumah tersebut kotor dan bersepah dikerjakan penyewa dari neraka.

Untuk pasaran lelong, rumah yang sesuai untuk beli lelong sebenarnya adalah apabila anda berjaya membeli rumah tersebut lebih rendah daripada harga pasaran.

Baca : 6 Perkara Wajib Tahu Sebelum Membeli Rumah Lelong

Semakin tinggi % di bawah harga pasaran, semakin untunglah anda. Tak kisahlah rumah itu terletak di sebelah KLCC atau di sebelah balai raya Sungai Koyan sekalipun.

Lelong memerlukan anda membuat semakan harga dan kuasa modal yang besar. Pilihan lelong semakin banyak untuk tahun 2021, lihat dan nilai terlebih dahulu dan jangan tersilap.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizul-ridzuan-21-feb-2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 7 Mac 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!