Pelaburan

Melabur Saham vs Skim Cepat Kaya

“Jomlah join aku, kau letak duit RM10,000, tiap-tiap bulan dapat RM1,000 untuk 2 tahun. Tak perlu buat apa-apa pun, duduk kat rumah je dapat duit bulan-bulan.” Kata Fattah Amin kepada Ali Putra.

“Ramai dah join dan dapat pulangannya.” Tambah Fattah Amin.

Siapa pernah dengar dialog atas ni?

Saya tukar soalan, siapa yang pernah terpedaya atau kenal saudara-mara atau kawan-kawan yang pernah terjebak dengan skim seperti di atas ni?

Ya, saya pasti ramai yang pernah terkena.

Tapi kenapa ya? Nak kata tak pandai, ada je cikgu, peguam, pensyarah, doktor yang berpendidikan tinggi & punyai kerjaya hebat tertipu dengan skim ponzi atau skim cepat kaya.

Bukalah mata dan minda anda, mana ada kerja mudah kasi duit dan biar je duit tu beranak sendiri. Pulangan tetap pula tu bulan-bulan. Langsung tiada risiko…amboi!

Inilah asas kepada skim cepat kaya. Menjanjikan pulangan yang lumayan, tiada risiko & tak masuk akal. Orang kata dah tau benda ni “TOO GOOD TO BE TRUE”, cepat-cepat lah larikan diri kalau ada yang dah masuk.

Contoh skim cepat kaya

Taktiknya sama je dan dah berpuluh-puluh tahun wujud kat Malaysia ni, tapi masih ramai yang mengambil jalan pintas untuk hidup senang. Kalau semua benda kat dunia ni senang, tak payah lah kita penat-penat bekerja kan?

Sesungguhnya pelaburan saham pun senang buat duit, senang juga ‘hilang’ duit. Apa yang membezakan seseorang itu adalah ilmu yang dipelajari dan digunapakai.

Yang penting, kita jangan ikut sangat cakap orang tanpa soal-selidik. Tu dah boleh kira BERJUDI tu, kalau kita tak tau siapa yang ambil duit kita, ke mana ianya dilaburkan; tau-tau dapat duit macam tu je.

skim-cepat-kaya-malaysia

Lagi satu, dalam pelaburan tiada istilah pulangan tetap atau fixed return. Skim yang janjikan pulangan tetap adalah haram hukumnya.

“Aduh, apalah nasib aku ni. 3 bulan pertama, dapat juga merasa RM1,000 sebulan tu. Dah masuk bulan ke-4 ni, ada je alasan daripada syarikat tu. Kejap kata problem ni, kejap kata problem tu. Aku tengok makin ramai yang join, tapi takkan tak boleh nak bayar kami ni yang masuk awal?”

Boleh dikatakan skim cepat kaya selalunya berakhir dengan situasi di atas. Bila Bank Negara dah blacklist skim ni, maka akaun bank syarikat akan serta merta dibekukan.  Dalang di sebalik skim ini juga akan ditangkap.

Bila akaun bank dah kena beku tu, berhentilah berharap nak dapat balik duit. Anggaplah ini harga kepada kebodohan anda dan jangan ulangi kesilapan yang sama.

Pelaburan Saham di Bursa Malaysia

Pilihan di tangan anda, jom kita tengok pula pelaburan saham di Bursa Malaysia ni macam mana. Ia adalah suatu bentuk pelaburan yang memerlukan kita berfikir seperti seorang bisnesman.

Lagi best dari skim cepat kaya. Nak dapat pulangan cepat atau lambat bergantung kepada ilmu yang kita ada…amacam, berani?

Syarat untuk berjaya buat duit di pasaran saham adalah perlu belajar dulu. Baca di sini jika anda masih baru dan “zero” tentang pelaburan saham.

Nak belajar, kenalah belajar dengan guru dan mentor yang terbaik. Carilah antara mereka yang telah diiktiraf sebagai ikon (Social Influencer) BursaMktPlc (sebahagian daripada Bursa Malaysia). Segala perkongsian mereka adalah berkenaan pelaburan saham yang sah di sisi undang-undang.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.