Tips Pengurusan Risiko Portfolio Pelaburan

Portfolio kewangan adalah aset kewangan dalam bentuk satu kumpulan yang dimiliki oleh pelabur, di mana terdapat saham, bon (bond) dan pelbagai instrumen kewangan di dalam portfolio tersebut. Bon adalah sekuriti pendapatan tetap yang dikeluarkan oleh syarikat atau kerajaan untuk mengumpul modal.

Pengeluar bon akan menggunakan duit bon (bond) yang telah dikumpul atau dipinjam dari para pemegang bon untuk aktiviti perniagaan atau penjanaan wang. Dalam masa yang sama, pengeluar akan membuat pembayaran tetap kepada para pemegang bon dengan kadar faedah tetap atau berubah dalam jangka masa yang ditentukan mengikut kontrak yang telah dipersetujui.

Setiap portfolio mempunyai risiko. Bagi setiap pelabur, risiko yang dihadapi adalah potensi kerugian wang. Dalam erti kata lain, wang dilabur boleh jadi mendapat pulangan yang menguntungkan atau mengalami kerugian yang tidak dijangka.

Maka, untuk menjadi seorang pelabur, anda perlu berani mengambil risiko serta belajar menguruskannya untuk mengejar keuntungan. Bak kata pepatah, jika tidak dipecahkan ruyung, manakan dapat sagunya yang bermaksud tanpa usaha atau sikap tidak berani mengambil risiko tidak akan membuahkan keuntungan yang diidamkan.

Maka dengan itu, setiap pelabur perlu mengetahui cara-cara atau tips dalam menguruskan risiko bagi sebuah portfolio.

Mempunyai Trading Plan Sebelum Menekan Butang Beli

Punca kegagalan utama bagi setiap pelabur ketika membeli saham adalah tidak mengamalkan asas trading plan yang tepat. Ramai pelabur menganggap selepas mengkaji fundamental analysis dan technical analysis sudah cukup untuk menekan butang beli.

Walau bagaimanapun, trading plan harus dibuat kerana dari situ kita dapat mengetahui pada harga nak beli (entry price), sasaran keuntungan yang kita nak capai (target price) dan harga yang perlu dijual sekiranya telah mengalami kerugian besar yang tidak dijangka (stop loss).

Untuk mengetahui harga beli (entry price), setiap pelabur perlu mengenal pasti beberapa kriteria atau situasi pola harga turun naik bagi sesebuah saham. Antara contoh yang boleh kita ambil adalah (downtrend line breakout). Situasi ini berlaku apabila kita lihat pola harga penurunan yang mendadak (downtrend) sehingga mencapai titik paras bawah (support), kemudian naik semula mengatasi resistance. Terdapat juga pola (gap) di mana harga saham yang melonjak naik secara tiba-tiba mengatasi harga tutup (closing price) hari sebelumnya dan banyak lagi kriteria-kriteria untuk harga beli (entry price).

Downtrend Line Breakout

Seterusnya, setiap pelabur perlu meletakkan sasaran keuntungan (target price) bagi setiap saham. Setelah mencapai harga keuntungan (target price), pelabur mesti jual saham untuk mengelakkan sebarang kerugian. Manakala perkara ketiga yang perlu ada dalam trading plan adalah stop loss.

Biasanya situasi ini jarang berlaku sekiranya setiap pelabur mempunyai analisa yang baik, tetapi berlaku situasi di mana harga turun mencecah support iaitu melebihi 1-3 bid harga support, pelabur perlu menjual saham itu dan amat bahaya untuk menunggu harga naik semula. Jika tidak, pelabur akan mengalami kerugian yang lebih besar.

Stop Loss

Peruntukan Aset (Asset Allocation)

Modal yang banyak tidak menjamin seorang pelabur itu untuk mendapat pulangan yang tinggi. Jika tersilap dalam membuat penilaian dan keputusan ketika ingin memiliki pegangan dalam sesuatu instrumen pelaburan, boleh jadi lebih daripada separuh atau keseluruhan modal akan hangus begitu sahaja.

Peruntukan aset ini penting bagi mengimbangi di antara risiko dan ganjaran sesuatu pelaburan itu mengikut matlamat seseorang itu dan kadar toleransi mereka terhadap risiko dan dengan peruntukan aset yang bijak dapat menentukan hasil yang akan diperoleh kelak.

Pertama, seorang pelabur pastinya lebih mementingkan terlebih dahulu risiko yang datang berbanding pulangan yang akan diperoleh. Mereka akan meletakkan modal yang sedikit tinggi ke dalam pelaburan yang kurang risiko berbanding pelaburan berisiko tinggi walaupun menjanjikan pulangan yang lebih lumayan.

Contoh pelaburan yang kurang risiko adalah unit amanah seperti Amanah Saham Bumiputera (ASB) dan akaun simpanan di bank. Hal ini kerana pelabur mahu mengelakkan terdedah kepada risiko yang lebih tinggi.

Antara pelaburan berisiko tinggi adalah pelaburan mata wang kripto disebabkan pola kenaikan dan penurunan harga aset itu sangat tidak menentu manakala pelaburan berisiko sederhana adalah seperti pelaburan hartanah. Pelabur boleh membahagikan modal mereka kepada pecahan seperti 50%, 30% dan 20% masing-masing untuk pelaburan berisiko rendah, sederhana dan tinggi.

Pada waktu yang sama, peruntukan aset boleh dibuat berdasarkan matlamat pelaburan seseorang itu sama ada untuk jangka masa panjang atau pendek. Antara matlamat seseorang melabur adalah untuk membeli rumah, berumah tangga, persaraan dan banyak lagi.

Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) adalah contoh pelaburan yang bertujuan untuk digunakan selepas persaraan seseorang. Peruntukan yang dibuat adalah bersesuaian dengan tempoh masa kehidupan seseorang dalam jangka hayatnya.

Peruntukan yang besar boleh diletakkan ke dalam pelaburan yang berisiko tinggi bagi mendapatkan pulangan yang tinggi. Ini sesuai kepada mereka yang mensasarkan matlamat jangka pendek, jadinya mereka mencuba jadi lebih berani dengan mengambil risiko yang lebih besar.

Secara tuntas, terdapat banyak lagi tips pengurusan risiko yang boleh didapati selain daripada yang disebut di dalam penulisan ini. Terpulang kepada pembaca sama ada untuk menggunakan tips yang dicadangkan ataupun sebaliknya. Tiada sebarang paksaan sama ada hendak menerima sepenuhnya penulisan ini dan menyematkannya dalam hati atau tidak.

Akhir kata lain orang lain caranya dalam menangani risiko yang muncul melibatkan berbagai jenis pelaburan. Setiap orang berbeza toleransinya terhadap setiap tahap risiko yang sedang dan akan mereka hadapi.

Penulis boleh dihubungi di:

Muhammad Amir bin Yahya ([email protected])
Abdul Qaader bin Hamid ([email protected])
Prof Madya Dr Nuradli Ridzwan Shah Bin Mohd Dali ([email protected])
Fakulti Ekonomi dan Muamalat Malaysia
Universiti Sains Islam Malaysia

Previous ArticleNext Article

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.