Apa Itu Pelaburan Dan Kenapa Ianya Penting?

Secara amnya, pelaburan merupakan aktiviti yang melibatkan pembelian yang memberikan pendapatan, keuntungan modal, atau keduanya, apakah itu aset yang bersifat nyata atau aset kewangan. Pelaburan juga didefinasikan sebagai komitmen kewangan untuk jangka waktu yang tertentu, yang bertujuan untuk menghasilkan keuntungan di masa depan.

Pelabur terdiri daripada individu, kerajaan, dana pencen mahupun korporat. Definisi ini merangkumi semua jenis pelaburan, sama ada pelaburan perusahaan atau pelaburan individu dalam senarai-senarai saham, bon dan juga komoditi, iaitu para pelabur memperdagangkan sejumlah wang tetap (current value) dan pada masa hadapan, wang itu akan lebih daripada jumlah nilai pelaburan yang dilakukan awalnya.

Selain itu, pelaburan adalah alat bukan sahaja untuk menjana pendapatan, tetapi juga untuk mengumpul keuntungan dan kekayaan. Dalam proses pengurusan kewangan, pelaburan adalah alat penting untuk memastikan matlamat kewangan individu tercapai.

Menurut Kamus Dewan Bahasa dan Pustaka, pelaburan adalah penggunaan dana atau dana untuk kegiatan tertentu yang diharapkan akan menghasilkan lebih banyak keuntungan di masa depan.

“Jumlah wang yang dilaburkan dalam sesebuah urusniaga” atau “sesuatu yang dibeli dengan harapan menggandakan keuntungan yang berlipat kali ganda”

Kamus Dewan Bahasa dan Pustaka

Tambahan pula, Charles P. Jones memberi definisi bahawa pelaburan merupakan satu komitmen dana terhadap satu atau lebih aset dalam tempoh masa tertentu di masa depan. Aliran tunai yang ditukarkan dengan suatu aset dengan jangkaan bahawa aset tersebut akan menghasilkan pendapatan tetap di masa depan atau bahawa nilai aset itu sendiri akan meningkat, seperti jumlah pendapatan yang akan meningkatkan nilai akhir aset tersebut.

Jenis-Jenis Pelaburan Yang Terdapat Di Malaysia

Salah satu jenis pelaburan yang terkenal dikalangan pelabur adalah simpanan tetap atau lebih dikenali sebagi “fixed deposit”. Pelaburan ini ditawarkan oleh pihak bank dengan tujuan bagi memberi galakkan kepada pelanggan untuk menyimpan wang mereka di bank tersebut.

Pihak bank akan memberikan pulangan yang dikenali sebagai faedah sebagai balasan daripada pelaburan dilakukan. Pulangan bagi “fixed deposit” lebih tinggi berbanding dengan simpanan biasa dan ia berisiko rendah.

Di Malaysia, hanya bank yang berdaftar di Bank Negara yang dapat menawarkan simpanan tetap. Ini adalah bertujuan untuk mencegah terjadinya hal-hal yang tidak diinginkan, seperti kerugian besar dan penyalahgunaan dana.

Antara kelebihan melabur di dalam simpanan tetap adalah kurangnya risiko, mudah diurus serta lebih selamat kerana di pantau oleh pihak bank atau institusi yang berdaftar dibawah Bank Negara. Namun, dari segi kontranya; jika ingin melabur dalam simpanan tetap ia memerlukan pengeluaran modal dalam jumlah minimum sebesar RM1.000 dan jika dikeluarkan sebelum tarikh atau tempoh matang yang ditentukan dan akan dikenakan penalti.

Tambahan pula, dengan membuat pelaburan di dalam “fixed deposit” ia bersaing dengan inflasi kerana hasil pulangan faedah yang hampir sama sekitar 3-4% setiap tahun.

Selain itu, pelaburan Amanah Saham Nasional Berhad (ASNB) adalah sebuah bentuk pelaburan yang dilaksanakan oleh Permodalan Nasional Berhad (PNB). PNB terkenal dengan struktur pelaburannya yang tersusun. ASNB sangat popular di kalangan bumiputera kerana mereka menawarkannya kepada bumiputera untuk membantu golongan bumiputera mendapatkan keuntungan daripada simpanan dan pelaburan mereka. 

Menurut penelitian, terdapat beberapa skim pelaburan yang ditawarkan kepada mereka yang bukan dari kalangan bumiputera. Pulangan daripada pelaburan ini kebiasaannya konsisten. Akan tetapi, jumlah pulangan yang akan diterima oleh pelabur bergantung pada keadaan ekonomi semasa pada tahun tesebut.

Tambahan pula, terdapat pelbagai jenis pelaburan di Malaysia selain dari pelaburan simpanan tetap dan ASNB, antaranya ialah pelaburan saham, emas, Forex trading, bitcoin, hartanah, bon, ETF (Exchange Traded Fund), Unit Trust, Tabung Haji dan lain-lain

Kepentingan Pelaburan

Pelabur digalakkan untuk mula melabur di usia yang muda. Hal ini kerana, rata-rata di antara mereka mempunyai kecenderungan untuk melabur bagi mengembangkan kekayaan mereka, menjadikan diri mereka seseorang yang bebas dari hutang atau jauh dari hutang dan ada juga diantara mereka yang ingin mengumpulkan untuk digunakan setelah bersara.

Di sini, akan dikupas lebih lanjut akan kepentingan melabur atau sebab mengapa kita harus mula melabur.

Pertama, ia adalah bertujuan untuk menangani kenaikan inflasi. Apakah itu inflasi?

Inflasi adalah kenaikan harga barang-barang yang terjadi ketika kuasa membeli meningkat. (Kamus Dewan Edisi Keempat).

Selain itu, inflasi ialah kenaikan tingkat harga keseluruhan barang dan perkhidmatan yang berlaku secara penuh dan berlanjutan. Disebabkan berlakunya inflasi, setiap tahun nilai wang yang kita pegang itu akan semakin berkurang nilainya di masa hadapan.

Di sinilah pentingnya sebuah pelaburan dapat dilihat karena dapat menghasilkan pengembalian wang sebanyak dua kali lipat daripada hasil pelaburan walaupun memakan waktu yang lama untuk saling menambah tabungan. Tambahan pula, pencairan “liquidity” sesebuah saham ini juga dapat membantu meningkatkan sistem ekonomi negara, yang akan membantu mengembangkan berbagai sektor yang menyumbang kepada pendapatan negara.

Seterusnya, dengan membuat pelaburan ia dapat membantu memberi kadar pulangan yang lebih baik. Dalam dunia pelaburan, meskipun ada banyak risiko yang terkait dengan setiap pelaburan, mereka dapat memberikan tingkat pulangan yang lebih baik.

Biasa dengar istilah “Higher risk equals higher return” (Risk-return Trade off, EconomicTime.indiatimes.com)?

Jangan jadikan sesebuah risiko itu sebagai penghalang untuk anda mula melabur.

Risk comes from not knowing what you’re doing.

Untuk menghindari atau mengurangkan risiko dari kehilangan wang dengan pelaburan, penting bagi anda untuk mencari pengetahuan serta mempelajari tentang proses serta teori pelaburan sebelum melakukan sebarang pelaburan. Pelbagai sumber boleh dijadikan rujukan untuk anda memahami segala teori yang serta ilmu yang berkaitan dengan pelaburan.

Jikalau ada kecelaruan tanya pada mereka yang tahu serta faham akan selok-belok dunia pelaburan, jangan jadikan diri sebagai ‘katak di bawah tempurung’ yang mana anda lebih selesa dengan keadaan sekarang berbanding mengembangkan diri anda untuk mempelajari sesuatu yang baharu dimana boleh mengubah hidup anda lebih baik.

Selain itu, dengan membuat pelaburan dimana-mana instrumen ia dapat dijadikan sebagai sumber pendapatan. Pelaburan dapat membantu anda menghasilkan “side-income” melalui hasil dari pendapat pasif.

Jika anda seorang yang sudah bekerja, anda sekurang-kurangnya perlu mempunyai simpanan menjelang tempoh persaraan. Dengan meletakkan sebahagian dari simpanan tersebut kedalam portfolio pelaburan seperti saham, bon atau sukuk, unit trust, mahupun hartanah.

Dengan adanya pendapatan pasif yang diperoleh daripada pelaburan ini ia dapat mengembangkan wang anda. Dan apabila menjelang tempoh persaraan anda, anda boleh hidup dengan tenang kerana peroleh pulangan daripada pelaburan yang telah dilakukan. 

Di samping itu, dengan membuat pelaburan ini, ia juga menjadi salah satu faktor untuk pulangan faedah berganda atau lebih dikenali sebagai “compounding interest”. Dikenali sebagai faedah berganda di dalam Bahasa Malaysia, apabila anda melaburkan kembali keuntungan yang diperoleh dari pelaburan asal; ini akan menghasilkan pulangan yang lebih tinggi atas pelaburan anda untuk tempoh seterusnya.

Dalam pelaburan ini, anda menggunakan elemen ‘masa’ sebagai penggerak utama yang bekerja bagi anda bagi menghasilkan pulangan faedah yang lebih besar. Jika wang anda memperoleh kadar pulangan yang lebih tinggi daripada akaun simpanan; dalam jangka masa yang panjang, anda akan memperoleh lebih banyak wang serta perolehnya dengan lebih cepat.

Seiring dengan bertambahnya usia, tabiat perbelanjaan anda dapat dipupuk jika anda membuat pelaburan lebih awal serta ia dapat membantu anda untuk menumpukan pada anggaran atau sasaran yang ingin dicapai serta dapat mengurangkan perbelanjaan saat diperlukan.

Ini mustahil dilakukan dengan kehidupan yang penuh dengan pembelian impulsif dan kebiasaan berbelanja yang tidak terkawal. Jika anda belajar dari kesalahan anda sejak awal, ia dapat membantu anda untuk memulakan pelaburan terutamanya apabila anda memiliki modal lebih menerusi pekerjaan anda.

Kesimpulan

Tuntasnya, untuk memenuhi tujuan kita, kita perlu membuat pelaburan di masa depan kita. Membuat pelaburan lebih awal akan memberi anda lebih banyak keuntungan di masa depan. Oleh itu, amalan melabur amatlah wajar diterapkan dan dipupuk di dalam diri dan juga masyarakat untuk kehidupan akan datang yang lebih terjamin.

Jangan sudah terhantuk baru tengadah, kerana kita sendiri tidak dapat menjangka mahupun meramal apa yang akan berlaku pada masa hadapan. Adalah lebih baik kita membuat persediaan dengan lebih awal seperti kata pepatah, sediakan payung sebelum hujan.

Penulis boleh dihubungi di:

Aimi Aqilah binti Fabil ([email protected])
Nur Afifa binti Arifin ([email protected])
Prof Madya Dr Nuradli Ridzwan Shah Bin Mohd Dali ([email protected])
Fakulti Ekonomi dan Muamalat
Universiti Sains Islam Malaysia (USIM)

BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !

Ramai yang nak gandakan duit simpanan dalam saham tapi fikir berpuluh kali. Jadi buku ini adalah step pertama. Bila baca buku ini, boleh 99% stay ahead dari orang lain! Bonusnya dapat jimat banyak masa.

Kami juga faham yang 2 sebab utama kenapa anak muda masih belum mula melabur saham adalah sebab TAKUT dan BELUM CUKUP DUIT. Yelah, kita melabur sebab nak tenang, bukan nak risau setiap masa.

Sambil kami terlibat dalam pasaran saham, sambil pandaikan orang lain tentang saham.

Terima kasih yang tidak terhingga kepada anda semua yang tak putus-putus menyokong kami dari awal sehingga ke hari ini.

Berita Baik : Kami sedang buat jualan penghabisan stok di Shopee!!

Previous ArticleNext Article

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global (China, Hong Kong, Singapura, Indonesia)

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.