Apa Itu Pelaburan Mikro?

“Sikit-sikit lama-lama jadi bukit”.

Peribahasa Melayu ini sudah sinonim bagi rakyat Malaysia, malah menjadi prinsip kehidupan yang diamalkan sejak di bangku persekolahan. Mengikut definisi Dewan Bahasa dan Pustaka, kesabaran dalam mengerjakan sesuatu perkara itu lambat laun akan membuahkan hasil.

Begitu juga dalam aspek kewangan, di mana amalan menabung yang diterapkan dari kecil, walaupun bermula dengan nilai serendah RM0.50 sen, pasti akan bertambah mengikut sasaran. Teknologi moden hari ini memudahkan lagi semua golongan usia dalam menyemai sikap terpuji ini.

Nilai tabungan bukan sahaja selamat disimpan, bahkan boleh digandakan mengikut prestasi aset portfolio. Konsep ini menjadi kenyataan apabila syarikat Raiz Malaysia menyediakan platform pelaburan mikro yang pertama di Malaysia. 

Bagaimana Pelaburan Mikro Berfungsi?

Pelaburan mikro membuka peluang kepada pengguna untuk menggandakan kewangan mereka dengan nilai yang rendah. Menariknya, pelaburan mikro tidak mengenakan sebarang caj pembrokeran atau caj transaksi. Sebaliknya, pengguna akan dicaj dengan yuran nominal.

Platform pelaburan ini membantu pengguna berpendapatan rendah, kurang pengetahuan mengenai pelaburan dan aktif berbelanja untuk menyimpan demi masa depan. Individu yang berdaftar dengan platform ini perlu menghubungkan kad debit dengan akaun pelaburan mikro untuk menikmati pelaburan secara automatik.

Kebiasaannya platform ini akan membundarkan nilai wang yang telah dibelanja dan akan dilabur setelah cukup amaun minimum iaitu sebanyak RM5. Sebagai contoh, Kumar membeli nasi lemak berjumlah RM3.50 dengan menggunakan kad debit.

Kemudian, platform tersebut akan membundarkan kepada RM4 dan melaburkan baki perbezaan (RM4-RM3.50) ke akaun pelaburan. Dengan ciri pembundaran, Kumar dan pengguna lain dapat berbelanja sambil menyimpan dengan tenang.

Kesemua dana pelaburan akan dilaburkan ke syarikat pengurusan unit amanah yang bereputasi tinggi. Selain ciri tersebut, platform pelaburan mikro turut memperkenalkan ciri pelaburan sekaligus dan auto – labur yang membolehkan pengguna melabur sebanyak yang dinginkan. 

Kelebihan Pelaburan Mikro

1. Memupuk Sikap Menabung

Tidak seperti platform pelaburan yang lain, pelaburan mikro membenarkan individu melabur dengan jumlah yang rendah dan tidak mempunyai syarat yang membebankan. 

2. Risiko Rendah

Bukan sahaja mempunyai bayaran pendaftaran yang rendah, pengguna juga boleh menarik nafas lega kerana pelaburan mikro kurang berisiko. Namun, pengguna perlu faham bahawa tiada pelaburan sifar risiko termasuklah pelaburan mikro. la masih dipengaruhi dengan keadaan semasa serta turn naik harga pasaran.

Perbezaannya, pelaburan mikro menghadkan risiko yang dihadapi pengguna disebabkan saiz pelaburan yang kecil.

3. Fleksibiliti

Antara kelebihan yang ditawarkan oleh platform pelaburan mikro adalah fleksibiliti. Apabila pengguna telah menyalurkan sejumlah wang dan menerima pulangan, pengguna boleh melaburkan wang dengan jumlah yang lebih besar.

Bukan itu sahaja, sesetengah platform membolehkan penggunanya mengubah portfolio mengikut kehendak risiko yang bersesuaian.

Kelemahan dan Cadangan

1. Pulangan Yang Rendah

Pelaburan mikro disasarkan kepada mereka yang kekurangan dana untuk melabur dengan cara yang lebih tradisional. Kelemahan pelaburan mikro ialah pelabur yang berpendapatan tinggi dan pengalaman melabur mungkin tidak berpuas hati dengan pulangan.

Selain itu, ia tidak menghasilkan pulangan yang besar, Dave Ramsey seorang pakar kewangan peribadi berkata, “Pelaburan mikro menghasilkan hasil mikro.” Ia mungkin cukup untuuk anda, tetapi jika anda cuba menabung untuk persaraan atau bayaran pendahuluan hartanah, strategi ini tidak akan memberi manfaat kepada anda.

Individu yang melabur mikro boleh menganggarkan dengan selamat bahawa mereka akan menjana paling banyak beberapa ratus RM setahun, bergantung pada jumlah yang mereka sumbangkan. Jadi, ia boleh menjadi cara mudah untuk memulakan dana kecemasan yang kecil, tetapi tidak dapat mengembangkan kekayaan.

2. Aliran Modal Tidak Mengikut Kehendak Pengguna

Ini hampir merupakan hasil sampingan langsung daripada ‘robo-advisor’. Pada asasnya, algoritma ini sudah disediakan untuk pengguna dan ia mungkin tidak memberikan pengguna pilihan dan kelebihan mengapa syarikat tersebut dipilih.

Sebagai contoh, anda adalah seseorang yang ingin memastikan wang tunai anda tidak dilabur di syarikat yang anda boikot atas sebab politik, peribadi atau anda adalah seseorang yang hanya mahu pelaburan anda disalurkan kepada syarikat yang mesra alam sekitar, melayan pekerja secara adil atau melabur dalam usaha keamanan global, anda mungkin mengalami kesukaran berbuat demikian.

Seperti mana-mana pelaburan, pelaburan mikro mempunyai risiko. Pasaran kewangan berubah setiap hari dan tiada jaminan anda akan memperoleh pulangan yang positif, justeru itu kepentingan untuk melabur selaras dengan matlamat dan toleransi risiko anda.

Ia juga disasarkan kepada pengguna yang cekap dari segi teknologi kerana kebanyakan akaun yang disediakan, pusat bantuan dan proses aduan adalah secara digital.  Oleh kerana pelaburan mikro menggalakkan pelaburan kecil, ia boleh mengambil tempoh masa yang agak lama untuk membina rizab kekayaan yang besar, justeru ia berkemungkinan lebih sesuai untuk pelabur yang lebih muda.

Sebelum membuat sebarang keputusan kewangan, sebagai pelabur amat dicadangkan berbincang dengan pakar kewangan untuk memastikan ia selaras dengan matlamat, keperluan dan objektif anda.

Platform pelaburan mikro dalam talian ini merupakan cara pelaburan yang sangat mudah dilakukan pada era kini. Ianya direka untuk pelabur mikro dan pelabur pemula dengan menawarkan kos permulaan yang rendah dan caj bayaran yang minimum.

Pelaburan mikro sesuai untuk mereka yang ingin mula melabur, tetapi tidak mampu untuk mengambil risiko yang tinggi serta syarat kemasukan yang minimum memudahkan pengguna merasai pelaburan pada kos yang minimum.

Ironinya, pengenalan platform pelaburan mikro memberi alternatif baru yang efektif kepada semua golongan untuk membuat tabungan melalui perbelanjaan harian malah membuka peluang mempelajari ilmu pelaburan seperti pengurusan risiko dan pengurusan portfolio kewangan dengan lebih baik.

Penulis boleh dihubungi di:

Mohd Nor Hamdan Bin Norazman ([email protected])
Muhammad Najmuddin Aqil Bin Karim ([email protected]
Prof Madya Dr Nuradli Ridzwan Shah Bin Mohd Dali ([email protected])
Fakulti Ekonomi dan Muamalat
Universiti Sains Islam Malaysia (USIM)

BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !

Ramai yang nak gandakan duit simpanan dalam saham tapi fikir berpuluh kali. Jadi buku ini adalah step pertama. Bila baca buku ini, boleh 99% stay ahead dari orang lain! Bonusnya dapat jimat banyak masa.

Kami juga faham yang 2 sebab utama kenapa anak muda masih belum mula melabur saham adalah sebab TAKUT dan BELUM CUKUP DUIT. Yelah, kita melabur sebab nak tenang, bukan nak risau setiap masa.

Sambil kami terlibat dalam pasaran saham, sambil pandaikan orang lain tentang saham.

Terima kasih yang tidak terhingga kepada anda semua yang tak putus-putus menyokong kami dari awal sehingga ke hari ini.

Berita Baik : Kami sedang buat jualan penghabisan stok di Shopee!!

Previous ArticleNext Article

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.