Pelaburan

Jenama Terkemuka Untung Besar Jual NFT

Sejak kebelakangan ini orang ramai mula bercakap-cakap mengenai NFT. Jika dahulunya orang ramai cuma kenal dengan saham dan kripto, kini timbul pula NFT.

NFT atau Non-Fungible Token adalah cryptographic asset dalam blockchain dan mempunyai kod identiti serta metadata yang tersendiri.

Memang benar ramai yang tidak yakin terhadap NFT kerana bagaimana sekeping karya digital boleh dijual pada harga sehingga mencecah jutaan ringgit sedangkan orang lain boleh sahaja right click dan save gambar tersebut?

What Is An NFT? – Forbes Advisor
Gambar: Forbes

Saya percaya anda juga berpendapat sebegitu.

Nak tahu lebih lanjut berkenaan NFT? Kami nak ajak anda untuk baca satu artikel yang menerangkan apa itu NFT.

Baca : Apa Itu NFT? Mengapa NFT Menjadi Kegilaan Ramai?

Dah faham apa itu NFT? Terbaik kerana selepas tahu apa itu NFT, anda mungkin ingin mencuba aktiviti jual beli NFT. Nak jual di pasaran global, kita ada pasaran seperti Opensea.io. Di Malaysia pula kita boleh berbangga dengan marketplace tempatan iaitu Pentas.io. 

Walaubagaimanapun, nak beli dan jual NFT anda kena ada wallet kripto. Ramai pelabur pula gemar menggunakan MetaMask.

Baca : Cara Buka MetaMask Untuk Beli NFT

Tahukah anda, terdapat syarikat-syarikat luar negara yang turut terlibat dengan NFT dan menjual NFT? 

Jenama di bawah seperti Dolce & Gabbana, Burberry, Gucci dan Louis Vuitton sudah pastinya tidak asing bagi anda. 

Pernah dengar jenama Dolce & Gabbana?

Pedestrians walk past an Italian luxury fashion house Dolce & Gabbana store in Shanghai. (Photo by Alex Tai/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)
Gambar: CNN

Dolce & Gabbana diasaskan pada tahun 1985 dan ibu pejabatnya terletak di Milan, Itali. Sejak itu ia berkembang menjadi syarikat multinasional gergasi yang menghasilkan pakaian kelas atasan dengan harga yang tinggi.

Produk keluaran Dolce & Gabbana merangkumi pakaian, kasut, beg tangan, cermin mata hitam, jam tangan, barang kemas, minyak wangi dan barangan kosmetik. 

Dolce & Gabbana telah berjaya menjual 9 keping koleksi digital dalam bentuk NFT. Jenama tersebut berjaya menjana sebanyak 1885.719 ETH yang bersamaan dengan sekitar USD5.7 juta. 

Koleksi digital tersebut bertajuk Collezione Genesi dijual di marketplace bernama UNXD. Koleksi digital tersebut bermula apabila Shashi Menon, pengasas dan ketua eksekutif UNXD datang kepada Dolce & Gabbana dan mencadangkan idea tersebut. 

Gambar: Coindesk 

NFT Doge Crown menerima harga tertinggi. Reka bentuk Doge Crown dihiasi dengan tujuh nilam biru serta 142 berlian. Ia dijual pada 423.5 ETH ataupun sekitar USD1.25 juta (harga pada ketika itu). 

Ramai yang membuat lawak jenaka dengan meminta Elon Musk untuk membeli NFT Doge Crown. Sebenarnya ‘Doge Crown’ diilhamkan sempena Venice’s Doge Palace dan langsung tiada kena mengena dengan Dogecoin.

Gambar di atas hanyalah screenshot daripada NFT tersebut ya dan ini tidak menjadikan kita pemilik NFT tersebut. 

Tahukah anda, bukan semua orang boleh menyertai bidaan untuk membeli NFT Dolce & Gabbana? Dalam sesi bidaan itu, syarikat tersebut hanya membenarkan pembida tertentu sahaja untuk sertai bidaan tersebut. 

Pihak yang berjaya bukan sahaja akan memiliki NFT tersebut, mereka juga akan menerima item tersebut dalam bentuk fizikal dan akan diberi akses eksklusif ke event Dolce & Gabbana. 

Louis The Game (Louis Vuitton)

louis-vuitton-nft-game-06
Gambar: Highsnobiety

Louis Vuitton melancarkan permainan NFT sempena meraikan ulang tahun ke-200 jenama tersebut.

Nama permainan tersebut adalah Louis The Game. Setiap NFT tersebut boleh dikumpul hanya dengan bermain permainan tersebut, dan tidak boleh dijual.  

Sudahkah anda bersedia untuk menyertai hype NFT ini? Sebelum membeli sebarang NFT, pastikan anda faham apa itu NFT.

Belum Terlambat, Masih Sempat Untuk Belajar

Ingat, pasaran saham tidak kalis rugi. Harga saham akan bergerak. Naik, turun atau duk situ saja. Namun begitu, pelaburan saham telah lama terbukti menjadi salah satu instrumen pelaburan yang paling menguntungkan. Paling penting, gunakan modal dari duit lebihan sahaja supaya tidak serabut dan kusut bila rugi.

Nak melabur saham tapi tak tahu caranya?

Dah mula melabur tapi asyik rugi?

Nak tahu cara cari saham yang boleh dibeli?

Nak tahu analisis teknikal untuk ‘entry’?

Banyak ilmu pelaburan saham turut dikongsikan secara percuma di TheKapital. Jika anda ingin mendapatkan ilmu-ilmu eksklusif berdasarkan kepada tajuk-tajuk yang lebih mendalam, dapatkan ilmu tersebut di sini >> Produk TheKapital

Previous ArticleNext Article

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global (China, Hong Kong, Singapura, Indonesia)

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.