JLand Buka Lembaran Baharu Dengan Meluaskan Portfolio Hartanah

JOHOR BAHRU, 22 OGOS 2022 – Johor Land Berhad (JLand), cabang pembangunan hartanah dan anak syarikat milik penuh JLand Group (JLG) yang merupakan perniagaan Hartanah dan Infrastruktur Johor Corporation, telah mengumumkan rancangan peluasan fasa seterusnya sempena pelancaran identiti jenamanya yang baharu. Logo dan tawaran jenama baharu, “Enhancing Wellbeing, Enriching Community” (Mempertingkatkan Kesejahteraan, Memperkaya Masyarakat) jelas menandakan langkah seterusnya dalam usaha mencapai pertumbuhan strategik portfolio menerusi pembangunan kediaman, komersial dan perindustrian untuk menguasai jangkauan pasaran yang lebih luas, dan juga memenuhi permintaan yang dijangkakan bagi hartanah berasaskan ciri-ciri demografi yang dinamik. Majlis pelancaran ini telah dirasmikan oleh YB Dato’ Haji Mohd Noorazam bin Dato’ Haji Osman, Datuk Bandar Johor Bahru.

YBhg Datuk Syed Mohamed Syed Ibrahim, Presiden dan Ketua Eksekutif Johor Corporation merangkap Pengerusi JLand berkata, “Sepanjang lima dekad lepas, JLand merupakan perintis dalam mengubah landskap hartanah Johor. Hari ini, kami memiliki peluang terbaik untuk terus mempertingkatkan tahap dengan membangunkan projek pembinaan yang inovatif dan lestari, menetapkan piawai yang akan memberi manfaat kepada generasi hari ini dan akan datang.”

“Melangkah ke hadapan, kita mesti inovatif; ia bukan satu pilihan. Adalah penting bahawa kita mesti cepat dan bersungguh-sungguh menerima dan menggunakan teknologi hartanah (‘proptech’) dalam operasi kita. Untuk memastikan bukan sahaja kemampanan JLand bagi tahun-tahun akan datang, saya menggesa kalian untuk membayangkan semula Johor Land yang baharu dan kalis masa hadapan. Kita ingin memastikan JCorp melalui Johor Land dapat menyumbang kepada pembangunan ekonomi negeri di samping mengekalkan semangat keusahawanan yang telah memacu kejayaan Johor Land,” beliau menambah.

Encik Mohd Yusof bin Ahmad, Pengarah Eksekutif JLand berkata, “Sambil kami merangka wawasan masa depan, identiti dan tawaran jenama baharu JLand, iaitu “Mempertingkatkan Kesejahteraan, Memperkaya Masyarakat” memperlihatkan komitmen kami untuk mengikuti perkembangan semasa dan mempelopori inovasi yang benar-benar bermakna; di samping meluaskan tawaran, capaian dan impak kami bagi memenuhi keperluan dan kehendak pelanggan, rakan niaga, masyarakat dan pihak berkepentingan lain.

“Bagi membuka lembaran baharu, kami akan mengguna pakai strategi pembangunan bersasar dalam fasa perkembangan seterusnya untuk melaksanakan projek-projek pembangunan, dan juga mempelbagaikan portfolio aset ke dalam bidang hartanah kediaman, komersial dan perindustrian. Menerusi kerjasama strategik dengan rakan-rakan korporat dan komuniti, JLand diberi kepercayaan untuk menyusun, melaksanakan dan membekalkan penyelesaian inovatif yang bermakna berlandaskan teknologi digital yang terbaik, sambil menyepadukan kelestarian dalam seluruh rantaian nilai. Konsep pembangunan ini bakal menjadi model pertumbuhan lestari pada masa hadapan dalam usaha kami membina ekosistem yang terhubung dan sesuai dihuni bagi masyarakat, penduduk dan perusahaan, sejajar dengan misi teras kami, iaitu Menambah Baik Kehidupan Masyarakat, memanfaatkan Penyelesaian Inovatif, dan memperkasakan Gaya Hidup Lestari,” tambah Encik Mohd Yusof.

Salah satu mercu penting dalam evolusi jenama JLand ialah perkembangannya ke dalam portfolio dan pasaran strategik. Memanfaatkan pertumbuhan sektor hartanah perindustrian, JLand akan menerajui pembangunan Lembah Teknologi Sedenak, terutamanya dengan pelancaran fasa perintis Discovery City seluas 325 ekar pada 2023. Lembah Teknologi Sedenak ialah sebuah pembangunan bersepadu seluas 7,290 ekar yang berpacukan teknologi digital dan berpegang kepada prinsip alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG), dalam usaha mewujudkan industri, masyarakat dan ekosistem yang serba maju.

JLand juga melancarkan rancangan strategik bagi beberapa projek pembangunan utama di negeri ini. Bandar Tiram bakal menempatkan pembangunan Tebing@Bandar Tiram seluas 28 ekar menjelang awal 2023, dengan matlamat mencontohi kejayaan dan unsur berinspirasi alam, mesra perusahaan dan bertumpukan masyarakat Bandar Dato’ Onn yang terdahulu.

Tambahan lagi, Bandar Dato’ Onn juga bakal melaksanakan perancangan semula pelan induk untuk menyokong kedudukannya sebagai destinasi kesejahteraan bagi semua gaya dan kitaran hidup, dengan pembangunan baharu bagi Green Landed Residences pada 2024. JLand juga akan melaksanakan inisiatif untuk meniup nafas baharu bagi Arena Larkin, sebuah hab perbandaran generasi akan datang seluas 235 ekar di daerah Larkin. Salah satu pembangunannya ialah fasa perintis Central Park, yang merupakan hab komersial dan runcit di Arena Larkin menjelang 2024.

Previous ArticleNext Article

Sime Darby Property: Strategi Pemilikan Aset Rendah Untuk Kembangkan Portfolio Aset

Saranan BELI dan harga sasar (TP) sebanyak MYR2.15 dikekalkan, harga saham berpotensi menaik 51% dengan kadar hasil dividen kira-kira 3% untuk FY26F

Kami memandang baik akan pelancaran New Economy Venture Fund (NEVF) oleh Sime Darby Property yang bernilai MYR1.25bn. Dengan adanya dana ini, SDPR akan mempunyai platform lebih besar untuk mempercepat usaha-usaha pembangunan pusat data (DC) dan aset-aset industri dan logistik yang lain tanpa membebankan kunci kira-kiranya. Dengan jangka hayat dana selama lima tahun, kami ramalkan SDPR akan mencapai pulangan lebih besar selepas penutupan dana tersebut, dan mungkin dengan menyuntik aset-aset yang dipegang dalam dana tersebut ke dalam aset REIT-nya yang akan datang.

Melonjakkan keyakinan

Dibangunkan dengan struktur patuh syariah secara menyeluruh, platform pelaburan bukan keperluan utama, NEVF mempunyai dana sehingga MYR1.25bn (dana utama: MYR1bn, dana sampingan: MYR250j). Dana ini menyaksikan pelibatan menggalakkan daripada Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Lembaga Tabung Angkatan Tentera (LTAT), dan Great Eastern Life Assurance (Malaysia) (GELM).

Makluman: GELM juga pernah terlibat dalam Dana Pembangunan Perindustrian (IDF) milik SDPR pada tahun 2022. SDPR selaku rakan kongsi dan penaja am kepada NEVF, telahpun mengesahkan pelaburan bernilai MYR500.1j sebagai pelabur bersama pada penutupan pertama. Komitmen modal lain masing-masing ialah MYR100j + MYR250j (dana sampingan) daripada KWSP, MYR200j daripada LTAT, dan MYR199.9j daripada GELM.

Tumpuan pada aset-aset DC dan industri

Penubuhan NEVF dirangkakan dengan penuh strategik dan ia akan membuat pelaburan dalam bangunan DC yang dibina mengikut kehendak pelanggan untuk tujuan pajakan, dan juga pembangunan industri dan logistik dalam projek-projek SDPR. Pada pandangan kami, dana ini merupakan satu pencapaian penting lebih-lebih lagi apabila Taman Perniagaan Elmina (EBP) semakin mendapat keuntungan sementara pihak pengurusan mengutamakan model pembinaan yang sesuai dengan kehendak penyewa untuk tujuan pajakan bagi pembangunan-pembangunan industri yang akan datang untuk mengembangkan portfolio pendapatan berulangnya.

SDPR juga giat membangunkan taman-taman perindustrian lain seperti Bandar Bukit Raja, Vision Business Park, Bandar Universiti Pagoh, maka ada banyak peluang untuk ia mengembangkan portfolio asetnya. Semakin banyak pemain dan syarikat multinasional dilihat membina fasiliti penyimpanan di taman-taman perindustrian milik SDPR. Selain DC2, kami fikir pusat pengedaran automatik milik Mydin yang bernilai MYR450j (kawasan binaan: 786,000kps) di EBP mungkin akan dimasukkan dalam NEVP ini.

Lebih banyak suntikan aset akan dilaksanakan

Walaupun NEVP bernilai MYR1.25bn ini akan membentuk bahagian “ekuiti” dalam pelaburan aset, berdasarkan nisbah hutang berbanding ekuiti sebanyak 70:30, NEVP mungkin akan membuat hutang berjumlah MYR2.9-3bn. Hal ini sekali gus menjadikan jumlah saiz dana selepas hutang (atau modal) mencecah sekitar MYR4.25bn. Dengan ini, ia akan berupaya menyerap lebih banyak aset industri (yang akan dibangunkan) kelak. IRR untuk dana ini adalah sekitar 10-15%.

Kesan minimum pada perolehan jangka dekat

Kami meramalkan SDPR akan mengiktiraf keuntungan penjualan aset sebaik sahaja aset-aset berkaitan disuntikkan ke dalam dana ini. Pendapatan berasaskan bayaran semasa jangka hayat NEVP sepatutnya agak rendah.

Asas Penilaian

Penilaian SOP kami melibatkan:
i. Diskaun 30% pada RNAV untuk segmen hartanah
ii. DCF untuk pelaburan pusat datanya.

Faktor Pemacu Utama

Pemilikan bank tanah yang besar

Risiko Utama

Keadaan pasaran lebih lemah daripada jangkaan

Profil Syarikat

Sime Darby Property ialah pemilik tanah tebesar antara semua pemaju yang tersenarai, dengan pelbagai perbandaran, dan juga pembangunan komersial dan bersepadu.

Carta Saranan

Penganalisis
Loong Kok Wen, CFA +603 2302 8116 ([email protected])

Penafian :
Laporan penyelidikan ini disediakan oleh pasukan Penyelidikan RHB (RHB Research Team) dari RHB Investment Bank Bhd.