Hartanah

10 Kawasan Dengan Carian Tertinggi oleh Pembeli Rumah di Malaysia pada Tahun 2023 – iProperty.com.my

  • Kawasan bandar memperoleh carian hartanah paling banyak kerana bakal pembeli mencari rumah berhampiran tempat kerja. Kawasan baru dalam senarai tahunan ini adalah Bangsar dan Bukit Jalil.
  • Lokasi utama seperti Petaling Jaya, Mont Kiara, Johor Bahru, Puchong dan Cheras terus menjadi kawasan yang paling popular dicari.
  • Data carian disusun dengan menjejaki pengguna yang mencari hartanah secara organik di lokasi tertentu dan seterusnya tiba di halaman hasil carian di iProperty.com.my. Klik yang datang daripada hasil carian berbayar dikecualikan.

KUALA LUMPUR, 19 DISEMBER 2023 – iProperty.com.my mendedahkan 10 kawasan yang paling banyak dicari dalam kalangan pencari Hartanah di Malaysia*. Senarai itu mencatatkan bilangan carian tertinggi oleh pelawat yang melayari hartanah untuk dijual di iProperty.com.my antara Januari dan November 2023.

Berbanding 2022, apabila bakal pembeli rumah mempertimbangkan kawasan terpilih di luar Lembah Klang disebabkan fleksibiliti kerja, data carian 2023 menunjukkan peralihan keutamaan kembali ke kawasan bandar. Perubahan ini boleh dikaitkan dengan dasar kembali ke pejabat yang dilaksanakan oleh lebih ramai majikan. 

Data transaksi hartanah terkini daripada brickz** juga disediakan untuk menunjukkan hartanah kediaman yang dibeli pengguna di setiap kawasan. Selain itu, kemasukan hartanah yang paling banyak dicari memberikan tinjauan mengenai pilihan pembeli rumah berpotensi apabila mereka mencari rumah di kawasan tertentu.

Sheldon Fernandez, Pengurus Negara, PropertyGuru Malaysia (PropertyGuru.com.my dan iProperty.com.my), berkata, “Berdasarkan data carian 2023, kami dapati terdapat perubahan ketara dalam pilihan pembeli rumah. Memandangkan lebih ramai majikan melaksanakan aturan kembali ke pejabat, terdapat peningkatan semula dalam tarikan kehidupan bandar.

Hartanah bandar menawarkan beberapa kelebihan kepada mereka yang bekerja di pejabat seperti ketersambungan yang sangat baik dan akses mudah ke tempat kerja menggunakan pengangkutan awam, memberikan masa perjalanan yang lebih singkat. Kawasan bandar juga sering menjadi pusat aktiviti, menawarkan pelbagai kemudahan seperti pusat membeli-belah, restoran dan kemudahan rekreasi. Disebabkan itu, kawasan tersebut dapat menarik mereka yang mencari gaya hidup dinamik di luar waktu kerja. Gabungan faktor-faktor ini menjadikan kehidupan bandar sangat sesuai untuk golongan professional yang bekerja di pejabat. Trend ini menekankan daya tahan dan kebolehsuaian pasaran hartanah.

Seiring dengan pasaran hartanah yang terus berkembang, pemaju menyesuaikan strategi mereka untuk memenuhi pilihan pembeli rumah yang berubah-ubah. Pembangunan bercampur yang menggabungkan aspek kediaman, komersial dan rekreasi kini dalam perancangan oleh beberapa pemaju. Pembangunan ini berpotensi untuk mengubah daerah pusat perniagaan (CBD) daripada tertumpu kepada pejabat semata-mata kepada hab yang pelbagai fungsi di mana penduduk boleh tinggal, bekerja dan bermain. Berteraskan integrasi ruang yang pelbagai, daerah ini boleh berkembang menjadi ekosistem serba lengkap yang memenuhi semua aspek kehidupan. Kami tidak sabar untuk melihat bagaimana trend ini terus berinovasi pada masa hadapan.”

Berikut adalah kawasan yang paling banyak dicari pada tahun 2023, disenaraikan dalam susunan menurun.

10. Cyberjaya  

Cyberjaya kembali ke senarai kawasan yang paling banyak dicari pada tahun 2023 selepas kali terakhir muncul pada tahun 2021. Dikenali sebagai Lembah Silikon Malaysia, Cyberjaya adalah pangkalan bagi banyak syarikat teknologi multinasional dengan status Koridor Raya Multimedia (MSC). Selain kemajuan teknologi yang pesat, Cyberjaya dikelilingi oleh taman awam dan ruang rekreasi termasuk Taman Tasik Cyberjaya. Ia juga merupakan hab pendidikan dengan pelbagai institusi pengajian tinggi seperti Universiti Multimedia, Universiti Limkokwing dan Universiti Cyberjaya. Aspek mesra pelajar, digabungkan dengan ramai ekspatriat yang bekerja di kawasan itu, menyumbang kepada pasaran sewa yang berkembang maju dan bilangan carian pada tahun lalu.

Tiga hartanah dengan transaksi paling banyak adalah Evergreen Garden Residence, Serin Residency dan The Mulia Residences Cyberjaya. Dari segi carian hartanah***, Aspire Residence dan Sanderling Lakefront mencatatkan peningkatan paling ketara, dengan kenaikan masing-masing sebanyak 731.6% dan 256.70% tahun ke tahun (YoY).

9. Bangsar 

Membuat penampilan pertamanya dalam senarai ini adalah Bangsar, kawasan kediaman yang terletak di pinggir bandar Kuala Lumpur. Kawasan kejiranan mewah ini terletak di lokasi strategik berhampiran Petaling Jaya, Pusat Bandar Kuala Lumpur, Mont Kiara, Sri Hartamas dan Damansara Heights. Bangsar terkenal dengan pembangunan bertanah dan tidak bertanah atau bertingkat mewah yang menyediakan pelbagai pilihan untuk pembeli yang berminat. Terdapat beberapa pembangunan yang sedang dijalankan di kawasan itu dan pemaju sedang giat mencari bank tanah untuk memenuhi permintaan tinggi dan terus menyediakan pembangunan mewah.

Tiga rumah bertanah dengan transaksi paling tinggi di Bangsar adalah Bangsar Baru, Bukit Bandaraya dan Lucky Garden (Jalan Bangsar). Sementara itu, Pangsapuri Servis Alfa Bangsar (103.90% YoY) dan Kondominium Bangsar Peak (43.10% YoY) mencatatkan jumlah carian paling banyak.

8. Subang Jaya 

Pada tahun 2023, Subang Jaya membuat kemunculan semula di tempat kelapan sejak penampilan terakhirnya pada 2021. Kawasan pinggir bandar itu menawarkan pilihan hartanah yang pelbagai seperti Teja oleh Sime Darby Property Bhd, dan mempunyai pelbagai institusi pendidikan seperti INTI International University and Colleges, Monash University Malaysia dan Taylor’s University Lakeside Campus. Terletak dalam komuniti yang meriah ini, Subang Jaya menawarkan ketersambungan lebuh raya yang luar biasa, meletakkannya berdekatan dengan daerah-daerah utama Lembah Klang, Damansara Utama, Bandar Utama, Kota Damansara dan Mutiara Damansara.

Hartanah yang paling banyak diurus niaga di Subang Jaya adalah rumah bertanah di Putra Heights, USJ2 dan USJ11, manakala hartanah yang paling banyak dicari adalah Armani Soho (402.50% YoY) dan Kondominium Summer Villa (71.30% YoY).

7. Kuala Lumpur City Centre (KLCC) 

Pusat Bandaraya Kuala Lumpur (KLCC) kembali ke senarai pada kedudukan yang sama seperti tahun 2021. Kawasan ini terkenal sebagai daerah pusat Kuala Lumpur yang menjadi rumah kepada ekspatriat dan penduduk tempatan dengan mercu tanda ikonik seperti Menara Berkembar Petronas. Ia kekal sebagai hab kemudahan KLCC yang dihubungkan ke Bukit Bintang, TRX dan kawasan Cochrane/Maluri melalui Laluan MRT 1. Kekurangan tanah di sekitar stesen KLCC meningkatkan pertumbuhan nilainya, dan kebangkitan semula pelbagai sektor perniagaan telah membuka jalan untuk pembangunan rumah mewah yang lebih banyak di dalam bandar.

Transaksi utama tahun ini termasuk Residensi Laville, Suria Stonor dan Platinum Suites (The Face Suites), manakala dua hartanah teratas yang paling banyak dicari, Royce Residence (255.30% YoY) dan The Manor (218.50% YoY) membuktikan daya tarikan kawasan tersebut.

6. Bukit Jalil  

Sebagai kawasan baru dalam senarai, Bukit Jalil mendapat perhatian sebagai kawasan pinggir bandar mewah yang menempatkan banyak kemudahan sukan dan teknologi seperti Kompleks Sukan Negara Bukit Jalil dan Taman Teknologi Malaysia. Ia juga menjadi tuan rumah kepada syarikat teknologi lain seperti MIMOS, SIRIM, IRIS Corp Bhd, Astro dan banyak lagi. Bukit Jalil juga berkembang pesat dengan pembangunan tempatan seperti Bandar Bukit Jalil dan Pavilion Bukit Jalil.

Berbanding dengan 3 hartanah teratas yang paling banyak diurus niaga di Bukit Jalil, seperti The Z Residence dan Residensi Park, harga median Arena Green yang berpatutan sebanyak RM308,000 mempromosikan hartanah mampu milik yang dikelilingi dengan kemudahan dan fasiliti yang mencukupi dalam pinggir bandar itu sendiri. Dua hartanah yang paling banyak dicari adalah Aurora Suites @ Bukit Jalil (148.30% YoY) dan Casa Green (16.00% YoY).

5. Puchong  

Mengekalkan kedudukan tempat ke-5 dari tahun 2022, Puchong menonjol sebagai kawasan matang dan terkenal dengan banyak pusat membeli-belah dan rekriasi seperti Tesco Extra Puchong, IOI Mall Puchong dan SetiaWalk Mall. Dari segi aksesibiliti, Puchong menikmati jaringan Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP), Lebuhraya Shah Alam dan Laluan Putrajaya. Laluan LRT Sri Petaling juga telah diperluaskan ke Puchong, meningkatkan keterhubungannya.

Melihat kepada transaksi hartanah Puchong pada tahun lalu, kebanyakan pembeli rumah membeli rumah teres — Bandar Puchong Jaya, Taman Putra Prima dan Taman Puchong Utama. Dua hartanah yang paling banyak dicari adalah rumah bertingkat tinggi —Twin Residences (230% YoY) dan Seri Puteri Hills (98.50% YoY).

4. Cheras

Terletak di kawasan matang yang menampilkan restoran lama dan pusat membeli-belah baru, Cheras mempunyai gabungan sempurna antara pesona lama dan tarikan moden. Cheras mendapat manfaat daripada jaraknya yang berdekatan dengan Pusat Bandaraya Kuala Lumpur dan dilengkapi oleh laluan LRT Sri Petaling dan Lebuhraya Cheras-Kajang. Penyiapan laluan MRT Sungai Buloh Kajang dan lebuh raya baru seperti Lebuhraya Bertingkat Sungai Besi-Ulu Kelang (SUKE) telah meningkatkan permintaan untuk hartanah di Cheras. Laluan MRT Sungai Buloh Kajang mempunyai 11 stesen yang melalui Cheras, meningkatkan lagi keterhubungannya.

Projek-projek di Cheras KL terutamanya terdiri daripada kondominium dan pangsapuri bertingkat tinggi, dengan tiga hartanah paling banyak diurus niaga pada tahun ini; Residensi M Vertica, Sri Penara, dan Kondominium Angkasa. Dua hartanah yang paling banyak dicari adalah Aster Residence (363.50% YoY) dan Trion @ KL (271.40% YoY).

3. Johor Bahru 

Johor Bahru menduduki tempat ketiga, satu kedudukan lebih tinggi daripada tahun 2022. Jumlah transaksi hartanah di Johor Bahru semakin meningkat, kerana pencari hartanah memburu tawaran sebelum pembukaan sistem transit pantas (RTS) Johor Bahru-Singapura, yang dijangka siap pada akhir tahun 2026. Selain itu, langkah untuk melonggarkan syarat program Malaysia Rumah Kedua Ku (MM2H), ditambah dengan kenaikan kos sewa di Singapura, boleh meningkatkan lagi jualan hartanah di Johor.

Tiga hartanah yang paling banyak diurus niaga di Johor Bahru adalah Taman Johor Jaya, Country Garden Danga Bay dan Taman Pelangi. Salah satu hartanah yang paling banyak dicari tahun ini ialah Trellis Residences (521.60%), yang terletak strategik di persimpangan jalan utama dan berdekatan Kompleks CIQ, JB Sentral dan Stesen RTS Bukit Chagar, menawarkan sambungan terus ke Singapura. Sementara itu, Twin Tower Residence merekodkan peningkatan pencarian sebanyak 237.30% YoY.

2. Mont Kiara 

Mont Kiara tamat sebagai naib johan pada tahun 2023, melonjak daripada kedudukan ke-lapan pada tahun 2022. Terkenal dengan popularitinya di kalangan ekspatriat dan penduduk tempatan yang berada, Mont Kiara mempamerkan kemudahan sedia ada dan sekolah antarabangsa berprestij seperti Mont’Kiara International School, Garden International School dan Sekolah Perancis Kuala Lumpur (French School of Kuala Lumpur). Kedudukannya yang strategik di antara Damansara Heights, Bangsar dan Pusat Bandar Kuala Lumpur, ditambah dengan akses mudah melalui lebuh raya utama menjadikannya pilihan yang digemari dalam kalangan ekspatriat dan penduduk tempatan berada yang mengutamakan akses cepat ke bandar utama.

Bagi Mont Kiara, hartanah yang paling banyak diurus niaga adalah Seni Mont Kiara, Residensi 22 Mont Kiara dan Pavilion Hilltop. Dua hartanah yang paling banyak dicari adalah kediaman servis, Trinity Pentamont (417.80% YoY) dan Residensi Sefina Mont Kiara (89.10% YoY).

1. Petaling Jaya

Petaling Jaya merangkul mahkota tahun ini, menjadikannya kawasan pertama yang mendapat tempat teratas dua kali dalam senarai tahunan ini. Bandar ini sebelumnya adalah pemenang pada tahun 2021. Jaringan lebuh raya dan pengangkutan awam Petaling Jaya, bersama dengan pelbagai kemudahan, menjadikannya destinasi tempat tinggal yang ideal bagi penduduk bandar. Ia terletak di persimpangan Kuala Lumpur, Sungai Buloh, Shah Alam, Subang Jaya dan Puchong. Menempatkan pusat membeli-belah popular seperti 1 Utama Shopping Centre, IKEA Damansara, The Curve dan IPC Shopping Centre.

Tiga hartanah yang paling banyak diurus niaga pada tahun 2023 adalah pelbagai jenis banglo, semi-D dan rumah teres di SS2, SS3 dan SS22 & SS22A Damansara Jaya. Sementara itu, dua hartanah yang paling banyak dicari di Petaling Jaya adalah Atwater Serviced Apartment (386.60% YoY) dan Panorama Residence Condominium (148.00% YoY).

* * *

Nota kaki

* Data carian diperoleh daripada iProperty.com.my antara Januari – November 2023, dan tidak mewakili keseluruhan pasaran hartanah kediaman di Malaysia. Istilah carian ditakrifkan sebagai apabila pengguna hartanah mencari hartanah di lokasi tertentu dan tiba di halaman hasil carian di iProperty.com.my.

** brickz menyediakan pandangan menyeluruh tentang maklumat harga hartanah subsale dan transaksi terkini yang boleh dipercayai. Platform ini bukan penilai dan tidak boleh memberikan penilaian hartanah secara langsung. Kandungannya disediakan “seadanya” untuk tujuan maklumat umum sahaja. Anda tidak seharusnya bergantung pada mana-mana kandungan ini tanpa terlebih dahulu mendapatkan nasihat kewangan daripada pakar yang berkelayakan secara profesional.

*** Peratusan hartanah yang paling banyak dicari diperoleh daripada perbandingan data dari Januari hingga November 2023 berbanding tempoh yang sama pada tahun 2022 di iProperty.com.my.

Previous ArticleNext Article

LPPSA Kedua: Boleh Mohon Walaupun Pembiayaan Pertama Belum Habis, Ini Syarat & Kelayakannya

Ada pembiayaan LPPSA pertama yang masih berjalan tetapi sudah terfikir nak beli rumah kedua?

Mulai 4 Oktober 2026, penjawat awam yang layak boleh memohon Pembiayaan Kedua LPPSA tanpa perlu menyelesaikan sepenuhnya Pembiayaan Pertama.

Pada masa yang sama, LPPSA turut menaikkan had kelayakan maksimum pembiayaan perumahan sehingga RM1 juta.

Namun, ini bukan bermaksud semua penjawat awam automatik boleh meminjam RM1 juta. Jumlah sebenar masih bergantung kepada pendapatan bersih, kelayakan pemohon, baki kelayakan pembiayaan serta syarat LPPSA yang berkuat kuasa.

Apa perubahan LPPSA 2026?

Menurut notis rasmi LPPSA bertarikh 25 September 2026, dua perubahan utama mula berkuat kuasa pada 4 Oktober 2026:

Pertama, had kelayakan maksimum pembiayaan perumahan LPPSA dinaikkan sehingga RM1 juta.

Kedua, pemohon boleh membuat permohonan Pembiayaan Kedua tanpa menyelesaikan Pembiayaan Pertama, tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan dan syarat yang ditetapkan.

Ini memberi lebih banyak fleksibiliti kepada penjawat awam yang masih mempunyai pembiayaan pertama tetapi mahu menggunakan baki kelayakan mereka untuk pembiayaan kedua.

Had pembiayaan LPPSA sehingga RM1 juta

LPPSA menetapkan jadual had kelayakan berdasarkan pendapatan bersih.

Pendapatan BersihHad Kelayakan Maksimum
Lebih RM10,000RM1,000,000
RM10,000RM950,000
RM9,500RM930,000
RM9,000RM900,000
RM8,500RM880,000
RM8,000RM850,000
RM7,500RM830,000
RM7,000RM800,000
RM6,500RM780,000
RM6,000RM730,000
RM5,500RM670,000
RM5,000RM610,000
RM4,500RM550,000
RM4,000RM480,000
RM3,500RM430,000
RM3,000RM350,000
Sehingga RM2,500RM280,000

Jadual ini adalah berdasarkan FAQ rasmi LPPSA mengenai penambahbaikan 2026.

Nota penting: Had maksimum ini bukan bermaksud pemohon pasti menerima jumlah tersebut. Amaun yang diluluskan masih bergantung kepada kelayakan pemohon dan syarat pembiayaan yang berkuat kuasa.

Siapa yang layak menikmati had baharu?

LPPSA menyatakan jadual kelayakan baharu ini terpakai kepada kakitangan sektor awam yang layak memohon pembiayaan perumahan LPPSA, tertakluk kepada syarat dan kelayakan semasa.

Bagaimanapun, terdapat kumpulan tertentu yang tidak menggunakan jadual ini, antaranya:

  • Anggota Pentadbiran Persekutuan;
  • Anggota Pentadbiran Negeri dan Ahli Dewan Undangan Negeri; dan
  • Hakim Mahkamah Persekutuan, Mahkamah Rayuan dan Mahkamah Tinggi.

Golongan tersebut tertakluk kepada peruntukan atau keputusan berkaitan yang berasingan.

Apa maksud “Pembiayaan Kedua” sekarang?

Ini bahagian yang paling menarik.

Sebelum penambahbaikan ini, pemohon secara amnya perlu menyelesaikan Pembiayaan Pertama sebelum membuat Pembiayaan Kedua.

Mulai 4 Oktober 2026, syarat tersebut tidak lagi diperlukan.

LPPSA menyatakan pemohon boleh memohon Pembiayaan Kedua tanpa menyelesaikan Pembiayaan Pertama, tertakluk kepada penilaian kemampuan bayaran balik dan syarat kelayakan LPPSA.

Contohnya:

Ali membeli rumah pertama menggunakan LPPSA.

Pembiayaan pertama masih mempunyai baki.

Kemudian Ali mahu membeli rumah kedua.

Dengan peraturan baharu, Ali tidak perlu melangsaikan pembiayaan pertama terlebih dahulu semata-mata untuk memohon pembiayaan kedua.

Tetapi Ali masih perlu mempunyai baki kelayakan pembiayaan yang mencukupi dan memenuhi syarat LPPSA.

Apakah syarat Pembiayaan Kedua?

LPPSA menetapkan beberapa syarat utama.

Pemohon perlu:

1. Merupakan kakitangan sektor awam yang layak memohon pembiayaan perumahan LPPSA.

2. Potongan gaji bagi Pembiayaan Pertama telah dilaksanakan.

3. Tidak mempunyai tunggakan bayaran balik bagi Pembiayaan Pertama sedia ada.

Selain itu, permohonan tetap tertakluk kepada penilaian kemampuan bayaran balik dan syarat kelayakan LPPSA yang berkuat kuasa.

Berapa margin Pembiayaan Kedua?

Ini juga penting kerana margin pembiayaan bergantung kepada status Pembiayaan Pertama.

Jika Pembiayaan Pertama sudah selesai

Margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 100%.

Jika Pembiayaan Pertama masih belum selesai

Margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 90%.

Untuk Jenis 5 dan Jenis 7 bagi hartanah yang sama

LPPSA menetapkan margin sehingga 100% bagi:

  • Jenis 5 – Ambil Alih; dan
  • Jenis 7 – Ubah Suai,

bagi hartanah yang sama, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan.

Contoh mudah Pembiayaan Kedua

Katakan seseorang masih mempunyai Pembiayaan Pertama LPPSA.

Kemudian dia mahu membeli rumah kedua berharga RM500,000.

Jika Pembiayaan Pertama masih belum diselesaikan, margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 90%.

Secara mudah:

RM500,000 × 90% = RM450,000

Jadi, secara teori, pembiayaan boleh mencapai sehingga RM450,000, manakala baki RM50,000 perlu ditanggung melalui sumber lain.

Tetapi angka sebenar masih tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan dan penilaian LPPSA.

Maksudnya, jangan terus anggap rumah RM500,000 akan mendapat pembiayaan RM450,000 kerana kelayakan sebenar setiap pemohon adalah berbeza.

Bagaimana LPPSA menentukan kelayakan?

LPPSA menggunakan kaedah pengiraan berdasarkan kemampuan bayaran balik.

Antara kriteria yang dinyatakan LPPSA ialah:

  • Ansuran bulanan tidak melebihi 60% daripada gaji pokok dan elaun tetap yang diambil kira;
  • Jumlah hutang tidak melebihi 80% daripada pendapatan bersih; dan
  • Gaji bersih sekurang-kurangnya 20% daripada pendapatan kasar.

Pendapatan bersih bagi tujuan pengiraan LPPSA pula merujuk kepada gaji pokok + elaun tetap yang diambil kira – potongan wajib.

Jadi, seseorang yang mempunyai gaji tinggi sekalipun tidak semestinya mendapat jumlah maksimum RM1 juta kerana pengiraan turut mengambil kira kemampuan bayaran balik.

Bagaimana pula kadar keuntungan?

Untuk pembiayaan hartanah sehingga RM1 juta, LPPSA memperkenalkan struktur kadar purata wajaran (blended rate).

Strukturnya:

Sehingga RM750,000 → 4.00% setahun

Bahagian melebihi RM750,000 sehingga RM1 juta → 4.50% setahun

Yang menariknya, pengiraan ini mengambil kira jumlah pembiayaan hartanah yang diluluskan bagi Pembiayaan Pertama dan Pembiayaan Kedua.

Contoh RM800,000

Bagi pembiayaan RM800,000:

RM750,000 pertama → 4.00%

Baki RM50,000 → 4.50%

Kadar purata wajaran yang terhasil ialah kira-kira 4.03% setahun.

RM1 juta bukan bermaksud boleh ambil RM1 juta untuk rumah kedua

Ini perkara yang ramai mungkin salah faham.

Had maksimum RM1 juta ialah had kelayakan maksimum, bukannya jumlah automatik yang boleh dipinjam.

Untuk Pembiayaan Kedua pula, LPPSA secara jelas menyatakan ia tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan.

Contohnya, jika seseorang mempunyai had kelayakan RM800,000 tetapi telah menggunakan RM600,000 bagi Pembiayaan Pertama, baki kelayakannya tidak bermaksud dia boleh terus mengambil RM800,000 lagi.

Sebaliknya, pengiraan baki kelayakan perlu dibuat berdasarkan ketetapan LPPSA.

Sebab itu LPPSA menyediakan kemudahan SmartKira untuk membuat semakan anggaran kelayakan mulai 4 Oktober 2026.

Boleh beli rumah kedua sebelum rumah pertama habis bayar?

Ya, mulai 4 Oktober 2026, boleh memohon.

Tetapi terdapat tiga perkara yang perlu diberi perhatian:

Pertama: Pembiayaan Pertama tidak perlu diselesaikan sepenuhnya.

Kedua: Pemohon perlu mempunyai baki kelayakan pembiayaan yang mencukupi.

Ketiga: Pemohon masih perlu memenuhi syarat kemampuan bayaran balik dan syarat LPPSA yang berkuat kuasa.

Jadi, kemudahan ini memberikan fleksibiliti, tetapi bukan “lesen” untuk mengambil hutang rumah tanpa mengambil kira kemampuan kewangan.

Semua jenis pembiayaan boleh digunakan?

Menurut FAQ LPPSA, semua jenis pembiayaan dibenarkan bagi Pembiayaan Kedua, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan.

Namun, terdapat pengecualian tertentu.

Sebagai contoh, pelanggan yang sedang menikmati Pembiayaan Pertama Jenis 4 atau Jenis 5 bagi tanah dan belum memohon Jenis 6 untuk membina rumah, tidak dibenarkan memohon Pembiayaan Kedua bagi Jenis 4 atau Jenis 5 tanah tersebut.

LPPSA juga menjelaskan bahawa jika seseorang membeli tanah melalui Jenis 4 atau Jenis 5 dan kemudian memohon Jenis 6 untuk membina rumah di atas tanah tersebut, ia masih dianggap sebagai satu kelayakan pembiayaan, bukan Pembiayaan Kedua.

Bila boleh mula memohon?

Kemudahan baharu ini berkuat kuasa pada:

4 OKTOBER 2026

LPPSA menyatakan pelanggan boleh mengemukakan permohonan bagi kemudahan tersebut mulai tarikh berkenaan.

Bagi permohonan yang telah dikemukakan sebelum 4 Oktober 2026, LPPSA menyatakan ia akan diproses berdasarkan had kelayakan amaun pembiayaan hartanah yang berkuat kuasa pada tarikh permohonan diterima.

Kesimpulan

Penambahbaikan LPPSA 2026 membawa perubahan yang agak besar kepada penjawat awam.

Had kelayakan maksimum pembiayaan kini dinaikkan sehingga RM1 juta, manakala Pembiayaan Kedua boleh dipohon tanpa perlu menyelesaikan Pembiayaan Pertama terlebih dahulu.

Tetapi perkara paling penting untuk difahami ialah:

RM1 juta = had kelayakan maksimum, bukan jumlah automatik.

Dan:

Pembiayaan Kedua = boleh mohon walaupun pembiayaan pertama masih berjalan, tetapi tertakluk kepada baki kelayakan dan kemampuan bayaran balik.

Jadi, kalau memang bercadang membeli rumah kedua, langkah pertama bukan terus cari rumah RM1 juta.

Semak dahulu baki kelayakan LPPSA.

Kemudian barulah tengok harga rumah yang benar-benar mampu ditanggung.

Nota: Maklumat ini berdasarkan pengumuman dan FAQ rasmi LPPSA bertarikh 25 September 2026. Syarat dan pengiraan sebenar adalah tertakluk kepada pekeliling, garis panduan serta ketetapan LPPSA yang berkuat kuasa pada tarikh permohonan.

Sumber rasmi: LPPSA – Penambahbaikan Kemudahan Pembiayaan Perumahan Sektor Awam 2026 termasuk jadual kelayakan RM280,000 hingga RM1 juta.