Sub Topik
iProperty.com.my, laman portal hartanah nombor satu di Malaysia, telah mendedahkan tujuh hartanah kediaman bertingkat tinggi di Malaysia dengan kadar pulangan hasil sewa ( rental yield ) tertinggi pada 2019.
Hartanah disenaraikan terletak di beberapa negeri di Malaysia dan telah merekodkan kadar pulangan hasil sewa antara 5.71% ke 11.1%. Senarai ini berdasarkan aplikasi data raya iProperty.com.my, iPropertyiQ.com dan hartanah disenarai mengikuti susunan dari paling tinggi ke paling rendah. Kadar pulangan hasil sewa setiap hartanah dipamerkan dalam bentuk peratus (%).
1. Le Renaissance – Bukit Kepayang, Negeri Sembilan
Kadar pulangan hasil sewa : 11.1%
● Saiz binaan yang menjana kadar pulangan hasil sewa terbaik: 1,367 – 1,500 kaki persegi
● Median harga hartanah untuk 1,367 – 1,500 kaki persegi: RM270,000
● Median sewaan bulanan pada 2019: RM2,500
Kondominium pegangan kekal sembilan tingkat ini terletak di dalam kejiranan Taman Bukit Kaya. Walaupun ia merupakan pemajuan yang agak lama, ia diselenggara dengan rapi di samping mempunyai ciri-ciri hartanah yang baik iaitu hampir dengan pusat bandar raya (Seremban), saiz unit yang luas, kawalan keselamatan yang ketat dan kepadatan rendah.
Ia adalah satu-satunya kondominium yang melepasi paras pulangan sewaan 10% dan turut tersenarai sebagai salah satu kondo yang mencatatkan keuntungan modal terbaik pada 2018.
Le Renaissance merupakan pilihan menarik untuk penyewa berkeluarga memandangkan saiz binaannya yang luas dengan empat bilik tidur, persekitaran yang selamat dan lokasi yang hampir dengan beberapa sekolah termasuk St. Paul’s Institution, Sekolah Menengah Kebangsaan Puteri, Sekolah Menengah Kebangsaan Methodist, Sekolah Kebangsaan Puteri dan Sekolah Menengah Kebangsaan King George V. Pelbagai kemudahan komersial ada di dalam lingkungan 3 KM seperti Seremban Gateway Mall, Palm Mall, Tesco Extra dan Hospital Pakar KPJ. Di samping itu, plaza tol Seremban (Lebuhraya PLUS) yang terletak hanya dalam lingkungan 1 KM memudahkan pergerakan penghuni.
2. Amber Court – Bentong, Pahang
Kadar pulangan hasil sewa : 8.8%
● Saiz binaan yang menjana kadar pulangan hasil sewa terbaik: 1,184 – 1,302 kaki persegi
● Median harga hartanah untuk 1,184 – 1,302 kaki persegi: RM340,000
● Median sewaan bulanan pada 2019: RM2,500
Terletak di Genting Highlands, Amber Court adalah sebuah apartmen pegangan bebas 20-tingkat. Amber Court terletak berhampiran tempat tarikan pelancong dan menawarkan pemandangan gunung yang menakjubkan. Hasilnya, sebahagian besar unitnya disewa sebagai homestay yang sesuai untuk pelancong yang mencari harga sewa yang berpatutan di tempat percutian.
Walaupun ia merupakan apartmen yang lama, kekurangan tempat penginapan selama musim puncak di Genting Highlands dapat menjadi alasan utama permintaan penyewa pada Amber Court yang berterusan. Minat ini ditambah dengan harga rata-rata hartanah Amber Court yang tidak begitu meningkat selama bertahun-tahun, boleh menjadi sebab tambahan mengapa hasil sewaannya meningkat hampir 9% pada tahun 2019.
3. Larkin Utama (Menara Metro Larkin) – Johor Bahru, Johor
Kadar pulangan hasil sewa : 8.5%
● Saiz binaan yang menjana kadar pulangan hasil sewa terbaik: 1,078 – 1,448 kaki persegi
● Median harga hartanah untuk 1,078 – 1,448 kaki persegi: RM155,000
● Median sewaan bulanan pada 2019: RM1,100
Larkin Utama adalah apartmen pajakan kelas tengah di Johor Bahru yang masih kompetitif di pasaran rumah sewa. Dibina pada tahun 1999, apartmen ini berada di lokasi yang strategik berhampiran dengan Kelab Golf Royal Johor, serta kemudahan lain seperti Pusat Pakar KPJ Puteri, Terminal Bas Larkin, Taman Bandar Merdeka dan Danga Bay City Mall; bersama dengan institusi pendidikan seperti Sekolah Kebangsaan Larkin 2 dan Sekolah Menengah St Joseph.
Larkin Utama juga menonjol dari segi kemudahan, menawarkan lebih banyak daripada apa yang ditawarkan oleh apartmen biasa, seperti gelanggang tenis, gelanggang skuasy, gimnasium, kolam renang dan sauna, pasar mini, taman permainan anak-anak dan kawasan barbeku. Penduduk dijamin keselamatan 24 jam juga, dengan rondaan kerap.
4. Berjaya Times Square – Jalan Imbi, Kuala Lumpur
Kadar pulangan hasil sewa : 6.02%
● Saiz binaan yang menjana kadar pulangan hasil sewa terbaik: 550 – 678 kaki persegi
● Median harga hartanah untuk 550 – 678 kaki persegi: RM578,000
● Median sewaan bulanan pada 2019: RM2,900
Semenjak pembukaannya pada 2003, Berjaya Times Square adalah sinonim dengan kawasan Segitiga Emas Kuala Lumpur. Pemajuan bersepadu pegangan kekal di Bukit Bintang ini menempatkan sebuah pusat membeli belah, hotel, pusat pameran dan kediaman servis. Ia dikelilingi restoran dan pusat membeli belah termasuk Plaza Sungei Wang, Lot 10, Plaza Low Yat, Fahrenheit 88, Pavilion Kuala Lumpur dan Starhill Gallery.
Di samping itu, stesen monorel Imbi yang terletak di hadapan Berjaya Times Square memudahkan penghuni dan pelancong bergerak ke kawasan tumpuan lain di sekitar pusat bandar raya Kuala Lumpur. Lokasi dan kemudahan akses yang ditawarkan Berjaya Times Square ini disokong pula dengan Jalan Imbi yang menghubungkan kawasan ini dengan jalan utama lain seperti Jalan Sultan Ismail, Jalan Bukit Bintang dan Jalan Tun Razak.
Kemudahan juga banyak disediakan. Ada sebuah kolam renang luar yang besar, kolam spa, gimnasium, meja ping-pong dan gelanggang skuasy. Di samping itu, penghuni menikmati kemudahan runcit, makanan dan hiburan yang disediakan di pusat membeli belah yang terletak di aras bawah. Seperti Amber Court, Berjaya Times Square mendapat manfaat daripada kedudukannya di kawasan tumpuan pelancong dan orang ramai yang berpusu-pusu pada hujung minggu.
5. PLAZA 393 – Jalan Peel, Cheras
Kadar pulangan hasil sewa : 6%
● Saiz binaan yang menjana kadar pulangan hasil sewa terbaik: 718 – 732 kaki persegi & 902 – 980 kaki persegi
● Median harga hartanah untuk 718 – 732 kaki persegi & 902 – 980 kaki persegi: RM301,500 & RM360,000
● Median sewaan bulanan pada 2019: RM1,500 & RM1,800
Apartmen kelas pertengahan pegangan pajak ini terletak di Jalan Peel, Cheras, Kuala Lumpur. Plaza 393 merupakan sebuah pemajuan hartanah berusia 18 tahun yang menawarkan kemudahan runcit kerana letaknya di atas sebuah pasar raya besar NSK Trade City. Ini memudahkan urusan membeli barangan runcit dan bahan keperluan lain bagi penghuni.
Faktor pelaris utama Plaza 393 adalah lokasinya. Terdapat beberapa pusat membeli belah popular dalam lingkungan 1.5 KM termasuk Sunway Velocity Mall, Viva Mall, MyTown Shopping Centre, IKEA Cheras dan AEON Taman Maluri. Selain itu terdapat banyak tempat boleh dikunjungi dengan hanya berjalan kaki, daripada restoran dan bank, hingga ke farmasi dan dewan serba guna Cheras. Stesen MRT Cochrane yang terletak hanya 600m dari apartmen ini memudahkan urusan golongan profesional. Apartmen ini lengkap dengan kemudahan termasuk pasar mini, trek joging, taman permainan kanak-kanak, kafeteria dan kawalan keselamatan 24 jam.
6. JAZZ Suites @ Vivacity – Kuching, Sarawak
Kadar pulangan hasil sewa : 5.83%
● Saiz binaan yang menjana kadar pulangan hasil sewa terbaik: 1,004 – 1,076 kaki persegi
● Median harga hartanah untuk 1,001 – 1,076 kaki persegi: RM535,000
● Median sewaan bulanan pada 2019: RM2,600
Jazz Suites adalah satu lagi kondominium yang muncul sebagai hartanah dengan pertumbuhan modal tertinggi pada tahun 2018, di samping Le Renaissance. Kondominium pajakan ini juga menonjol dari hartanah lain dalam senarai ini dari segi usianya yang agak muda, di mana fasa pertama dilancarkan pada tahun 2016.
Tempat penginapan ini mempunyai ciri runcit yang sama seperti Berjaya Times Square dan Plaza 393, di mana ia terletak tepat di atas Vivacity Megamall yang dikenali sebagai sebuah pusat membeli-belah terbesar dan paling popular di Kuching. Ia merupakan pilihan penginapan homestay dan sewa jangka pendek yang popular di kalangan pelancong, keluarga percutian dan pelancong perniagaan.
Kemudahan termasuk gimnasium, kolam renang, perpustakaan, ruang hiburan, sauna, kemudahan rumah kelab dan taman atap yang indah. Jazz Suites terletak di pusat bandar Kuching, dengan lokasi utama yang berdekatan termasuk Swinburne University, Sunway College, Borneo Medical Center, Kuching Specialist Hospital dan King’s Commercial Center. Lapangan Terbang Antarabangsa Kuching terletak hanya 7 KM dari hartanah ini, meningkatkan lagi daya tarikan Jazz Suite sebagai pilihan penginapan yang mudah.
7. The Palladium – Keramat, Kuala Lumpur
Kadar pulangan hasil sewa : 5.71%
● Saiz binaan yang menjana kadar pulangan hasil sewa terbaik: 1,141 – 1,238 kaki persegi
● Median harga hartanah untuk 1,141 – 1,238 kaki persegi: RM420,000
● Median sewaan bulanan pada 2019: RM2,000
The Palladium adalah sebuah kondominium pegangan bebas yang terdiri daripada empat blok menara kediaman 9-tingkat yang terletak di pinggir bandar Kuala Lumpur yang hijau dan tenang iaitu Keramat. Meskipun ia merupakan hartanah tertua dalam senarai ini pada usia 27 tahun, The Palladium mempunyai prestasi yang baik di sektor penyewaan.
Ini dapat dikaitkan dengan lokasinya yang strategik berhampiran pelbagai komponen dan kemudahan komersial dengan tiga institusi pendidikan tinggi dalam radius 1 KM iaitu UniKL Business School, Universiti Teknologi Malaysia dan TM Multimedia College (MMC). Beberapa hospital, termasuk Institut Jantung Negara (IJN), Hospital Umum Kuala Lumpur dan Hospital Pusrawi berada dalam jarak 5 minit pemanduan.
Selain itu, destinasi membeli-belah terkemuka seperti Suria KLCC, Intermark Mall dan Avenue K juga berdekatan. Sama seperti Plaza 393, sebuah stesen LRT berada dalam jarak berjalan kaki ke kondominium, stesen LRT Damai yang berjarak 900 M. Kemudahan termasuk gelanggang skuasy, kolam renang dan pasar mini yang disediakan untuk penghuni.
NOTA KAKI:
1) Memandangkan kebanyakan bangunan kediaman bertingkat tinggi menawarkan pilihan unit dalam pelbagai saiz, mungkin akan ada kepelbagaian dalam median harga sewa dan median harga di dalam bangunan yang sama. Kami telah mengambil kira faktor ini semasa menghitung ‘rental yield’ bagi mengelakkan herotan data. Bagi setiap pemenang, kami hanya menonjolkan saiz binaan yang mendapat nilai ‘rental yield’ tertinggi. Angka ‘rental yield’ yang ditunjukkan di sini bukanlah penunjuk prestasi keseluruhan sesebuah bangunan pada 2019, tetapi hanya khusus untuk saiz unit yang dinyatakan.
2) Hartanah kediaman yang merekodkan kurang daripada 5 transaksi tidak diambil kira dalam pemilihan 7 pemenang ini.
3) Nilai ‘rental yield’ bersih = (median sewa bulanan X 12)/median harga hartanah X 100
*Median sewa bulanan = Median sewa (tawaran), diperolehi daripada pangkalan data penyenaraian hartanah iProperty.com.my. Hanya sewa bulanan dalam tempoh penilaian (Januari ke Disember 2019)
diambil kira dalam penentuan median setiap projek hartanah.
*Median Harga Hartanah: Data jualan yang bersumberkan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Malaysia (JPPH) dan direkod oleh Brickz.my. Data kemudian disusun menggunakan aplikasi data raya iProperty.com, iPropertyiQ.com.my.
Mengenai iProperty.com.my
iProperty.com.my berpangkalan di Kuala Lumpur, Malaysia dengan bilangan pekerjanya melebihi 200 orang. Dengan lebih 3 juta lawatan setiap bulan, iProperty.com.my merupakan portal hartanah pendahulu pasaran yang menawarkan carian dalam dua bahasa iaitu Bahasa Inggeris dan Bahasa Malaysia. iProperty.com.my juga menawarkan aplikasi penyelesaian kepada konsumer seperti LoanCare, penunjuk kelayakan pinjaman perumahan; saluran News & Lifestyle dengan pelbagai kandungan berkaitan hartanah yang bermanfaat kepada pengguna; acara-acara yang menghubungkan pembeli hartanah dengan ejen dan pemaju; dan banyak lagi.
