Hartanah

Berita Baik! Duduk Rumah Dan Dapat Pembayaran Tetap Setiap Bulan, Pelan Pencen Masa Depan?

Cagamas Reverse Mortgage

Kita seringkali kenal dengan perkataan mortgage ini, sebab ia merupakan satu perkataan yang berkait dengan produk financing untuk kita membeli rumah ataupun ia berkait dengan satu bentuk produk perlindungan perumahan. Namun pernah tak anda dengar produk yang diberi nama Reverse Mortgage?

Reverse Mortgage atau Skim Saraan Bercagar (SSB) / Skim Saraan Bercagar Islamik (SSB-i) yang dikelolakan oleh Cagamas Berhad adalah satu jenis pinjaman yang dikhususkan kepada warga emas atau para pesara yang memiliki rumah kediaman, membolehkan mereka menukar aset hartanah kediaman mereka kepada pendapatan bulanan tetap yang dibayar sepanjang hayat mereka tanpa melepaskan hakmilik dan boleh kekal tinggal di rumah mereka.

Skim ini sebenarnya untuk warga berusia 55 tahun dan ke atas, mempunyai rumah sendiri serta rumah tersebut tidak terikat dengan mana-mana pinjaman atau pembiayaan bank. 

Jadi bayangkan, anda tidak perlu buat refinance atau remortgage. Namun dengan Skim Reverse Mortgage ini anda masih boleh kekal duduk dalam rumah anda, tak perlu tukar hak milik sambil itu terima pendapatan bulanan dan teruskan kehidupan seperti biasa. Mungkin ini yang dinamakan sebagai “duduk rumah goyang kaki, dapat duit!”

Sebenarnya produk ini sesuai bagi mereka yang sudah kekurangan duit saraan, tidak terima wang pencen, tiada punca pendapatan dan ingin meneruskan rutin harian mereka tanpa bergantung kepada mana-mana pihak terutamanya jika ia melibatkan wang. Kos sara hidup semakin meningkat dengan peningkatan harga barangan dan lain-lain menyebabkan ramai orang terkesan terutamanya kepada golongan yang sudah berpencen.

Ia boleh dijadikan sebagai satu solusi terbaik bagi mereka yang tidak mahu menjual ‘syurga’ mereka kepada orang lain semata-mata untuk meneruskan kelangsungan hidup. Dalam erti kata lain, skim ini membantu golongan warga emas membiayai persaraan mereka.

Skim ini membolehkan golongan berusia 55 tahun ke atas, meminjam berbanding nilai rumah mereka yang dibayar penuh dan menukarkannya kepada penerimaan pembayaran tunai bulanan tetap sepanjang hayat mereka.

Graphical user interface, text, applicationDescription automatically generated
Graphical user interface, text, applicationDescription automatically generated

Dengan dana permulaan berjumlah RM100 juta yang telah diperuntukkan dalam program ini, pinjaman ini akan ditawarkan pada pembiayaan kadar tetap sebanyak lima peratus setahun. Menerusi tawaran kadar tetap, skim ini mampu menawarkan bayaran bulanan yang lebih tinggi kepada pesara sepanjang tempoh pinjaman walaupun kadar OPR berubah dari masa ke masa.

Sampai bila bayaran bulanan akan diterima? Jawapannya seumur hidup!

Tiada pembayaran balik diperlukan bagi sepanjang hayat peminjam. Pembayaran balik hanya perlu dibuat apabila peminjam meninggal dunia atau sekiranya ia adalah pinjaman SSB bersama, pembayaran balik hanya dibuat apabila kedua-dua peminjam meninggal dunia.

Pewaris peminjam mempunyai 2 pilihan sama ada ingin menjelaskan baki pinjaman untuk tebus balik rumah yang telah dicagarkan atau sekiranya memilih untuk tidak menjelaskan baki pinjaman, Cagamas akan menjual rumah tersebut untuk melunaskan jumlah kumulatif pinjaman yang telah diambil. Sekiranya terdapat sebarang lebihan dari penjualan, Cagamas akan memulangkan lebihan hasil jualan kepada pewaris yang layak.

Sebaliknya, jika hasil penjualan kurang daripada jumlah kumulatif pinjaman yang telah diambil, ia akan ditanggung sepenuhnya oleh Cagamas.

Permohonan bagi Skim Saraan Bercagar ini telah mula dibuka sejak 17 Januari 2022. Ia adalah satu projek perintis yang dilancarkan Cagamas Berhad hanya untuk pemilik rumah di Lembah Klang (Selangor dan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur)

Bagi pembaca-pembaca Majalah Labur yang berminat untuk memohon, anda boleh set appointment di salah satu daripada dua cawangan Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) di Kuala Lumpur dan Petaling Jaya melalui https://www.kwsp.gov.my/ms/janjitemu.

Graphical user interface, text, applicationDescription automatically generated

Untuk mendapatkan maklumat terperinci mengenai kriteria kelayakan dan proses permohonan termasuk semakan kalkulator pengiraan untuk pembayaran indikatif bulanan, pemohon boleh melayari laman web SSB di www.ssb.cagamas.com.my.

Mulai 13 Oktober 2022, Skim Saraan Bercagar (SSB) dan Skim Saraan Bercagar Islamik (SSB-i) akan tersedia di Lembah Klang, Johor Bahru dan Pulau Pinang. Pelanggan kini boleh menghantar permohonan secara atas talian (online application).

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka selepas ini susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman daripada pihak bank.

  • Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
  • Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
  • Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo

Previous ArticleNext Article

Rakyat Malaysia Masih Berhasrat Memiliki Rumah – Kajian PropertyGuru Dan iProperty

KUALA LUMPUR – Aspirasi pemilikan rumah masih kekal kukuh bagi rakyat Malaysia, dengan 56% merancang untuk membeli hartanah dalam tempoh dua tahun akan datang berdasarkan Kajian Sentimen Pengguna H1 2026, satu tinjauan nasional terbaharu dari PropertyGuru dan iProperty.

Malaysia kekal sebagai sebuah negara pemilik kediaman, dengan sebahagian besar rakyatnya sudah pun memiliki hartanah sendiri. Pemilikan rumah paling lazim dalam kalangan mereka yang berumur 40 tahun ke atas, individu yang berkeluarga, serta mereka dalam segmen pendapatan sederhana hingga tinggi. Ini merupakan gambaran bagaimana pemilikan hartanah sering mencerminkan pencapaian hidup yang bermakna serta kestabilan kewangan jangka panjang.

Pemilikan rumah melambangkan kestabilan dan keselamatan keluarga, dan ramai mengamalkan pendekatan “beli dan simpan” di mana rumah mereka dijaga dan akan diwariskan kepada generasi seterusnya.

Kajian ini turut menunjukkan minat berterusan dalam kalangan pembeli kali pertama. Bagi rakyat Malaysia yang masih belum memiliki hartanah, lebih daripada separuh tetap memandang pemilikan rumah pertama sebagai satu pencapaian besar yang ingin diraih dalam hidup.

Rumah yang Mencerminkan Gaya Hidup Rakyat Malaysia

Corak kediaman rakyat Malaysia turut menunjukkan keeratan ikatan kekeluargaan dalam kehidupan seharian. Kebanyakan responden tinggal bersama ahli keluarga terdekat seperti pasangan mereka, ibu bapa, dan anak-anak dan mencerminkan bagaimana kediaman berbilang generasi masih merupakan norma masyarakat.

Gaya hidup sedemikian mendorong permintaan terhadap rumah yang menawarkan ruang pelbagai guna dan mampu disesuaikan untuk keperluan keluarga yang semakin berkembang. Dalam menentukan pilihan hartanah, rakyat Malaysia mendahulukan lokasi yang strategik, persekitaran yang selamat, serta kemudahan infrastruktur yang lengkap, jelas menunjukkan penekanan terhadap keselesaan dan kualiti hidup.

Kelestarian Menjadi Faktor Penentu Pemilihan Rumah

Kelestarian semakin menjadi pertimbangan utama dalam pemilihan rumah. 9 daripada 10 rakyat Malaysia sanggup menanggung kos lebih tinggi demi memiliki rumah yang dilengkapi dengan ciri-ciri kelestarian.

Hampir 4 daripada 5 rakyat Malaysia turut mengambil kira risiko bencana alam seperti banjir dan tanah runtuh dalam pertimbangan mereka ketika memilih kediaman.

Antara elemen kelestarian yang paling mempengaruhi pilihan mereka termasuklah peralatan cekap tenaga, panel solar, ciri penjimatan air, serta kehadiran ruang hijau.

Keperluan ini juga semakin dicerminkan dalam industri hartanah. Ketika PropertyGuru Asia Property Awards, kelestarian telah ditetapkan sebagai kriteria wajib merentasi semua kategori penilaian, manakala anugerah ESG yang khusus turut diwujudkan bagi mengiktiraf pemaju yang benar-benar komited terhadap pembangunan yang bertanggungjawab dan mampan untuk jangka masa panjang.

Panduan Hartanah Untuk Rakyat Malaysia

Vic Sithasanan, Pengarah Urusan Malaysia, PropertyGuru dan iProperty, menyatakan bahawa hasil kajian ini menggambarkan keyakinan rakyat Malaysia terhadap pemilikan hartanah.

“Pemilikan rumah terus menjadi lambang kestabilan, keselamatan dan asas kehidupan berkeluarga bagi kebanyakan rakyat Malaysia. Pada hari ini kita dapat melihat kemunculan generasi baharu pencari hartanah yang lebih matang, lebih berpengetahuan, dan lebih berhati-hati dalam membuat sebarang keputusan.”

Kepercayaan dan ketelusan kekal sebagai elemen penting dalam setiap keputusan berkaitan hartanah. Rakyat Malaysia menegaskan bahawa imej yang jelas, huraian yang lengkap, serta maklumat hartanah yang sahih mampu meningkatkan keyakinan mereka ketika menilai hartanah dalam talian.

“Misi kami di PropertyGuru dan iProperty adalah untuk membantu rakyat Malaysia dalam pencarian hartanah mereka. Kami menyediakan maklumat yang tepat dan telus, serta alat digital yang memudahkan mereka membuat keputusan dengan lebih yakin,” tambah Sithasanan pada Majlis Rumah Terbuka Raya bersama rakan media dan pempengaruh media sosial yang julung kali dianjurkan syarikat itu di pejabatnya di Kuala Lumpur.

Melalui platform mereka, PropertyGuru dan iProperty memperkasakan rakyat Malaysia melalui perkongsian data dan info hartanah yang disahkan, serta teknologi digital yang membantu pengguna membuat keputusan dengan mudah dalam pasaran hartanah yang serba dinamik.