Mentari Court Bandar Sunway, Apartmen Paling Hot Di Selangor?

Pernah dengar tentang Mentari Court? Jika tidak, jom kita dengar perkongsian review projek dari Hartanah Marhaen ini.

Bagi para pelabur hartanah, apartmen berstatus Pajakan (“Leasehold”) ini memang tidak asing lagi untuk dijadikan sebagai salah satu hartanah yang mungkin boleh diletakkan dalam profil pelaburan masing-masing.

Apartmen yang terletak di Bandar Sunway, Petaling Jaya ini, diapit oleh bandar-bandar yang telah matang seperti Glenmarie, Kelana Jaya dan Subang Jaya.

Mentari Court ini mempunyai dua fasa yang keduanya bagi saya adalah pembangunan berketumpatan tinggi (“high density development”), iaitu fasa pertama siap pada 2006 dan fasa kedua yang siap pada tahun 2009.

Benarkah Mentari Court, Bandar Sunway ini diminati para pelabur hartanah? Jom kita kupas data semasa Mentari Court ini.

1. Jangkauan Penyewa (“Tenant Catchment”)

Pada asalnya Mentari Court dibina bagi pekerja kelas bawahan (lower classes) atau kelas pertengahan bawahan (lower-middle classes), mengikut portal The Edge.

Hari ini, kebanyakan penduduk Mentari Court adalah pelajar tempatan dan juga antarabangsa kerana terdapat banyak Universiti Swasta yang dihubungkan oleh BRT yang hanya dalam lingkungan jarak berjalan. (“walking distance”)

Selain BRT, penyewa Mentari Court boleh menikmati kehidupan ala-ala Transit Oriented Development kerana KTM Setia Jaya juga berada dalam lingkungan jarak berjalan.

Bukan itu sahaja, Mentari Court juga sering dilabel sebagai kawasan yang “prime” kerana kewujudan Sunway Pyramid dalam jangkauan 2KM.

2. Jumlah Transaksi

Bukti paling kukuh menunjukkan Mentari Court ini sangat laku dalam kalangan pelabur ialah jumlah transaksinya yang sangat tinggi iaitu sebanyak 159 unit dalam masa dua tahun secara purata 13 transaksi dalam masa sebulan.

Banyak ke banyak? Ini adalah data yang telah dipuratakan dari Okt 2018 – Ogos 2020. Ya, termasuk waktu Perintah Kawalan Pergerakan (PKP).

3. Harga Pasaran Semasa

Sumber: Edgeprop

Berdasarkan apa yang ejen hartanah iklankan di EdgeProp, data EdgeProp menunjukkan data yang berikut. Secara purata ejen mengiklankan Mentari Court pada harga 250k tetapi…

4. Nilai Transaksi

Sumber: Brickz

Mengikut data yang didapati daripada laman web Brickz.my menunjukkan sebaliknya. Median harga hartanah di Mentari Court ialah pada harga RM350,000.

5. Kadar Sewaan

Kebanyakan pelabur yang melabur di Mentari Court membuat sewaan per kepala atau per bilik. Kadar sewaan pula seperti berikut:

Kadar sewa satu rumah : RM 700 – RM 1,200
Kadar sewa sebilik pula : RM 200 – RM 600.”

Kadar sewa berbeza mengikut renovasi dan barang yang disediakan Tuan rumah.

Jika saya andaikan RM900 sebagai purata kadar sewa, maka pulangan sewa ialah

RM900x12 / RM250,000 = 4.3% sahaja.

6. Tohmahan atau Sangkaan?

Jadi sebenarnya adakah pembeli Menteri Court ini membeli apartmen disebabkan lokasi Mentari Court yang strategik atau disebabkan pembeli tahu yang mereka boleh “cash-out” daripada hartanah ini?

Kita andaikan seorang pembeli ingin membeli apartmen di Mentari Court. Median Brickz.my dan Median di EdgeProp dijadikan sebagai asas kiraan.

RM350,000 x 90% = RM 315,000 jumlah pinjaman yang diluluskan.
RM350,000 x 5% = RM 17,500 sebagai jumlah bayaran guaman.”

Jumlah yang ada di tangan selepas tolak yuran guaman dan bayar kepada pemilik rumah=

RM 315,000 – RM 17,500 – RM 250,000 = RM 47,500

Takkan kos renovasi unit mencecah sehingga RM47,500?

Pendapat Peribadi Penulis

Mentari Court mempunyai lebih daripada 1000 unit, ianya menepati ciri-ciri pembangunan berketumpatan tinggi.

Dengan bertambahnya pelabur, semakin tinggi persaingan sewa di Mentari Court, di masa hadapan akan semakin turun kadar sewa atau akan ada Tuan Rumah yang tidak menapis penyewa dengan membiarkan unit mereka didiami oleh warga asing. (sekarang pun dah ada)

Ini sudah tentu akan menyebabkan ketidakselesaan bagi penduduk asal Mentari Court.

Selain daripada itu, akan wujudnya masalah sosial seperti kecurian yang akan berlaku apabila penyewa tidak ditapis sepenuhnya oleh pemilik rumah.

Walaubagaimanapun, Mentari Court boleh dijadikan medan belajar bagi pelabur-pelabur baru.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Agihan Pendapatan AHB 5.00 Sen Bagi Tahun 2024


KUALA LUMPUR, 9 Okt 0(Bernama) — Agihan pendapatan akhir bagi dana Amanah Hartanah Bumiputera (AHB) adalah sebanyak 2.50 sen seunit bagi tempoh enam bulan berakhir 30 Sept, 2024 sekali gus menjadikan jumlah agihan sebanyak lima sen bagi tahun 2024.

Dalam kenyataan bersama pada Rabu, Pelaburan Hartanah Bhd (PHB) dan PHB Asset Management Bhd (PHBAM) menjelaskan jumlah itu meliputi pengagihan pendapatan asas sebanyak 2.25 sen seunit dan pengagihan bonus sebanyak 0.25 sen seunit.

“Jumlah bonus yang diberikan ini sumbangan daripada PHB, penaja dana AHB dan pengagihan terhad kepada 1,000,000 unit pertama untuk setiap pemegang unit,” jelasnya.

Pada April 2024, PHB dan Maybank Asset Management Bhd (MAM) yang merupakan pengurus aset AHB ketika itu mengumumkan pengagihan pendapatan interim sebanyak 2.20 sen seunit dan bonus pengagihan bernilai 0.30 sen seunit bagi tempoh enam bulan berakhir 31 Mac, 2024.

“Ini membawa agihan keseluruhan bernilai 5.00 sen bersamaan 5.00 peatus setahun dengan nilai keseluruhan agihan pembayaran bernilai RM232 juta bagi tempoh 12 bulan berakhir 30 Sept, 2024.

“AHB akan mengagihkan sejumlah RM121 juta kepada kira-kira 83,000 pemegang unit bagi pengagihan pendapatan kali ini. Pendapatan pemegang unit tidak hanya dikecualikan daripada cukai, malah juga telah dizakatkan.

“Bagi tempoh ini, pendapatan dana akan diagihkan dalam bentuk wang tunai dengan wang tersebut akan dikreditkan terus ke akaun bank pemegang unit pada 14 Okt, 2024,” jelasnya.

AHB boleh dilanggan oleh pelabur bumiputera pada harga RM1.00 setiap unit di semua pengedar sah di seluruh Malaysia.

— BERNAMA

Terima kasih kepada anda yang menyokong kami selama ini. Hari-hari kami bersemangat nak sebarkan ilmu tentang kewangan dan pelaburan.

Kami sedar yang majoriti pembaca kami adalah anak-anak muda yang tercari-cari panduan bagaimana untuk mula melabur. Jadi buku ini sangat sesuai bagi newbie yang nak mulakan langkah pertama.

Anda ada soalan-soalan berikut yang memerlukan jawapan?

  • Ada duit tapi tak tahu nak melabur di mana?
  • Nak melabur tapi takut kena tipu dengan scammer?
  • Bagaimana nak tahu sesuatu pelaburan itu adalah patuh Syariah atau tidak?
  • Ada banyak sangat jenis pelaburan dekat luar sana, apa yang paling sesuai dengan jiwa?
  • Dalam suasana ekonomi yang tak menentu, apakah pelaburan ‘safe haven’ yang menjadi pilihan?
  • Pelaburan tanpa tunai tu macam mana?
  • Soalan-soalan lazim berkenaan pelaburan

Jika ya, maka anda perlu miliki buku Buku Malaysia Melabur : 10 Benda Kita Kena Tahu.

Buku Malaysia Melabur juga telah berada dalam senarai MPH Best 2020 dalam kategori MPH Best Malay Non-Fiction 2020.

Sesungguhnya kami bersyukur diberi peluang oleh Allah untuk berubah menjadi lebih baik dan mendapat rezeki seperti yang diidamkan. Kami doakan semoga tuan puan juga dilimpahi rezeki yang penuh keberkatan.

Boleh miliki buku ini secara online di Shopee