Prosedur Perlu Diambil Kira Sebelum Melabur Dalam Hartanah

Pembelian hartanah merupakan satu pelaburan yang besar. Oleh itu sebelum keputusan untuk melabur dalam hartanah dibuat, pelabur perlu mengetahui proses sesuatu pelaburan agar setiap apa yang diceburi dapat memberi keuntungan.

Sepertimana setiap pelaburan yang lain, pelaburan hartanah juga mempunyai risiko dan ketidakpastian. Disebabkan itu, terdapat lima langkah yang diperkenalkan oleh Sirmans dan Jaffe yang perlu diambil kira dan diteliti oleh pelabur sebelum mencapai kata putus untuk melabur dalam sesuatu bentuk hartanah atau tidak.

Langkah 1

Kenal pasti matlamat, objektif dan halangan-halangan yang mungkin ada bagi setiap pihak yang terlibat dalam proses pelaburan hartanah.

Matlamat pelaburan hartanah menentukan game plan anda sama ada anda membeli untuk disewakan bagi mendapat aliran tunai (cashflow) atau anda membeli untuk dijualkan semula pada harga yang lebih tinggi untuk mendapatkan capital gain.

Contoh halangan pula merujuk kepada kemampuan anda dalam mendapatkan hartanah tersebut. Senarai jadual dibawah boleh dijadikan rujukan berapa harga rumah yang sesuai untuk dibeli berdasarkan pendapatan anda.

Harus diingatkan, perkiraan ini adalah andaian anda tidak mempunyai banyak komitemen lain seperti hutang kad kredit, pinjaman peribadi dan apa saja bentuk pinjaman lain yang akan mengurangkan DSR anda.

Langkah 2

Membuat analisa berkaitan dengan suasana atau persekitaran pasaran hartanah. Suasana persekitaran yang boleh mempengaruhi nilai pelaburan termasuklah keadaan pasaran hartanah semasa, faktor undang-undang yang berkaitan dengan hartanah, syarat-syarat yang dikenakan oleh pembiaya untuk memberi pinjaman hartanah dan sistem percukaian seperti duti stem dan cukai keuntungan harta tanah (CKHT)

Langkah 3

Mengenal pasti unjuran kos dan pulangan.

Ramalan aliran tunai penting bagi melihat sama ada pembelian hartanah akan mendatangkan keuntungan atau kerugian kepada pembeli. Aliran tunai masuk ialah pendapatan daripada pelaburan seperti sewa yang diterima sama ada secara bulanan atau tahunan. Aliran tunai keluar pula merujuk kepada perbelanjaan keluar seperti cukai, kos penyelenggaraan hartanah.

Langkah 4

Kriteria Pelaburan Mengikut Kesesuaian Diri

Setelah mengumpul semua maklumat yang berkaitan hartanah, kini anda perlu membuat perbandingan jangkaan pulangan dan jangkaan kos. Anda mungkin boleh mempertimbangkan khidmat perunding hartanah atau pengalisa pelaburan hartanah bagi membantu anda membuat kajian pelaburan yang tepat.

Anda juga boleh membuat perbandingan antara kadar hasil yang akan diperoleh daripada pelaburan hartanah dengan kadar hasil daripada pelaburan yang tidak berasaskan hartanah seperti unit amanah dan saham. Adakah kadar hasil daripada pelaburan dapat menyayingi risiko yang terlibat?

Juga anda perlu pertimbangkan sama ada anda bersedia untuk mengurus unit sewa sendiri dan berhadapan dengan kerenah bakal penyewa?

Langkah 5

Membuat keputusan sama ada melabur atau menolak pelaburan hartanah. Seperti mana instrumen pelaburan yang lain pelaburan hartanah semestinya dijalankan untuk mendapatakan pulangan keuntungan.

Pelabur hartanah yang bagus juga akan menyediakan exit strategy atau jalan keluar baik ketika rugimahupun untung. Malangnya ramai antara pelabur lebih mengutamakan bagaimana membeli hartanah tetapi tidak menitikberatkan bagaimana ingin membuat keuntungan melaluinya. Perlu diingat kebanyakan orang boleh membeli rumah tetapi tidak ramai yang boleh membeli rumah dan menjualnya semula dengan keuntungan.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Berapa Pendapatan Seorang Ejen Hartanah?

Sering kita lihat bahawa ejen hartanah sering memiliki rumah yang bagus, tetapi pernahkah anda ambil tahu akan jumlah pendapatan mereka?

Ramai ejen hartanah biasanya tidak mempunyai pendapatan yang tetap dan hanya bergantung kepada usaha mereka sendiri. Berapa agaknya ya pendapatan seorang ejen hartanah?

Menjadi seorang ejen hartanah bukannya senang dan jika tiada jualan pada bulan tersebut, pasti mereka tidak akan mempunyai pendapatan. Selalunya, terdapat segelintir orang yang memilih untuk menjadi ejen hartanah secara sepenuh masa dan ada juga yang menjadi ejen hartanah separuh masa. Dalam entri ini, mari kami kongsikan berapa pendapatan seorang ejen hartanah yang anda perlu tahu.

Jumlah Pendapatan Seorang Ejen Hartanah

Seperti yang telah diperkatakan tadi, ejen hartanah tidak mempunyai gaji tetap dan nilai pendapatan mereka bergantung kepada titik peluh mereka sendiri. Biasanya, mereka yang menjadi ejen hartanah adalah kerana atas dasar minat pada pekerjaan tersebut. 

Tahukah anda, terdapat ejen hartanah separuh masa yang mampu menyaingi gaji ejen hartanah sepenuh masa? Jadi, ejen hartanah ini akan bergantung kepada beberapa perkara untuk menjana pendapatan, antaranya:

1. Melalui Pendapatan Sampingan

Terdapat juga ejen hartanah yang bergantung kepada pendapatan sampingan semata-mata. Namun, anda perlu tahu bahawa pendapatan sampingan ini bukannya sedikit. Pembeli dan penjual rumah biasanya akan memerlukan khidmat peguam, kontraktor ubah suai rumah atau pihak penyelenggaraan yang akan diperkenalkan oleh ejen hartanah.

Jadi, dengan cara memperkenalkan penyedia perkhidmatan inilah, ejen hartanah akan diberi bayaran rujukan sebagai pendapatan sampingan. Cuba anda bayangkan, sekiranya ejen hartanah aktif dalam urusan jual beli, mungkin mereka boleh menerima sekitar RM 2,500 hingga RM 3,500 sebulan hanya daripada pendapatan sampingan ini sahaja. Wah, cukup hebat pendapatannya bukan?

Selain itu, seorang ejen hartanah juga biasanya mempunyai banyak kenalan perniagaan dan individu yang paling hampir dengan pasaran hartanah dan juga pelaburan hartanah. 50% daripada ejen hartanah biasanya turut menjadikan pelaburan hartanah sebagai pendapatan sampingan mereka. Ramai diantara mereka juga adalah pelabur yang berjaya.

2. Melalui Komisyen Yang Diperolehi

Pekerjaan sebagai ejen hartanah juga mampu memberi manfaat yang sangat besar. Oleh disebabkan inilah, ramai pihak yang tertarik dengan pekerjaan ini. Di Malaysia juga tidak dapat dinafikan bahawa ramai ejen hartanah yang telah berjaya dalam bidang ini dan menerima manfaat yang sangat hebat dalam kerjaya serta kehidupan mereka.

Tugas ejen hartanah adalah untuk memastikan penjualan atau penyewaan hartanah tersebut berjaya untuk dijual atau disewa. Apabila penjualan dan sewaan tersebut telah berjaya, ejen hartanah tersebut akan mendapat komisen jualan yang dikira daripada harga rumah tersebut. Jadi melalui komisyen tersebut, ejen hartanah memperoleh pendapatan.

Bagi anda yang masih kurang jelas, jom lihat contoh kiraan di bawah:

Seunit rumah berharga RM 350,000 dan komisennya ialah 3% (harga standard komisen pasaran di Malaysia).

RM 350,00 daripada 3% = RM10,500.

Daripada RM10,500 akan dikongsi dengan agensi dan nisbah perkongsian ini bergantung kepada level senioriti. 

Katakan ejen hartanah tersebut akan menerima 60% daripada jumlah komisen, pendapatan mereka mungkin dalam sekitar RM6,300 bagi seunit rumah berharga RM350,000.

Jadi, kalau mereka dapat menjual 10 unit sebulan, pasti pendapatan mereka sangat lumayan, betul tak?

Kesimpulannya, 

Untuk menjadi ejen hartanah, ia memerlukan kelulusan diploma atau graduan dalam bidang hartanah selama 2 hingga 3 tahun dan perlu membuat praktikal selama 2 tahun selepas itu.

Selepas itu, mereka harus ditemuduga oleh Lembaga Penilai Pentaksir Dan Ejen Hartanah (LPPEH) untuk kelulusan dan mendapat lesen dan layak untuk membuka agensi hartanah. Kosnya pula memerlukan kewangan yang banyak dan tidak hairanlah pendapatan mereka 3% daripada harga jualan rumah tersebut.

Namun begitu, terdapat juga pengambilan ejen hartanah tanpa kelayakan dan pengalaman. Sesiapa sahaja boleh cuba memohon.

Baca juga:

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.

Jika berminat boleh isi borang ini.

PRA-TEMPAH ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!