Pembelian hartanah merupakan satu pelaburan yang besar. Oleh itu sebelum keputusan untuk melabur dalam hartanah dibuat, pelabur perlu mengetahui proses sesuatu pelaburan agar setiap apa yang diceburi dapat memberi keuntungan.

Sepertimana setiap pelaburan yang lain, pelaburan hartanah juga mempunyai risiko dan ketidakpastian. Disebabkan itu, terdapat lima langkah yang diperkenalkan oleh Sirmans dan Jaffe yang perlu diambil kira dan diteliti oleh pelabur sebelum mencapai kata putus untuk melabur dalam sesuatu bentuk hartanah atau tidak.

Langkah 1

Kenal pasti matlamat, objektif dan halangan-halangan yang mungkin ada bagi setiap pihak yang terlibat dalam proses pelaburan hartanah.

Matlamat pelaburan hartanah menentukan game plan anda sama ada anda membeli untuk disewakan bagi mendapat aliran tunai (cashflow) atau anda membeli untuk dijualkan semula pada harga yang lebih tinggi untuk mendapatkan capital gain.

Contoh halangan pula merujuk kepada kemampuan anda dalam mendapatkan hartanah tersebut. Senarai jadual dibawah boleh dijadikan rujukan berapa harga rumah yang sesuai untuk dibeli berdasarkan pendapatan anda.

Harus diingatkan, perkiraan ini adalah andaian anda tidak mempunyai banyak komitemen lain seperti hutang kad kredit, pinjaman peribadi dan apa saja bentuk pinjaman lain yang akan mengurangkan DSR anda.

Langkah 2

Membuat analisa berkaitan dengan suasana atau persekitaran pasaran hartanah. Suasana persekitaran yang boleh mempengaruhi nilai pelaburan termasuklah keadaan pasaran hartanah semasa, faktor undang-undang yang berkaitan dengan hartanah, syarat-syarat yang dikenakan oleh pembiaya untuk memberi pinjaman hartanah dan sistem percukaian seperti duti stem dan cukai keuntungan harta tanah (CKHT)

Langkah 3

Mengenal pasti unjuran kos dan pulangan.

Ramalan aliran tunai penting bagi melihat sama ada pembelian hartanah akan mendatangkan keuntungan atau kerugian kepada pembeli. Aliran tunai masuk ialah pendapatan daripada pelaburan seperti sewa yang diterima sama ada secara bulanan atau tahunan. Aliran tunai keluar pula merujuk kepada perbelanjaan keluar seperti cukai, kos penyelenggaraan hartanah.

Langkah 4

Kriteria Pelaburan Mengikut Kesesuaian Diri

Setelah mengumpul semua maklumat yang berkaitan hartanah, kini anda perlu membuat perbandingan jangkaan pulangan dan jangkaan kos. Anda mungkin boleh mempertimbangkan khidmat perunding hartanah atau pengalisa pelaburan hartanah bagi membantu anda membuat kajian pelaburan yang tepat.

Anda juga boleh membuat perbandingan antara kadar hasil yang akan diperoleh daripada pelaburan hartanah dengan kadar hasil daripada pelaburan yang tidak berasaskan hartanah seperti unit amanah dan saham. Adakah kadar hasil daripada pelaburan dapat menyayingi risiko yang terlibat?

Juga anda perlu pertimbangkan sama ada anda bersedia untuk mengurus unit sewa sendiri dan berhadapan dengan kerenah bakal penyewa?

Langkah 5

Membuat keputusan sama ada melabur atau menolak pelaburan hartanah. Seperti mana instrumen pelaburan yang lain pelaburan hartanah semestinya dijalankan untuk mendapatakan pulangan keuntungan.

Pelabur hartanah yang bagus juga akan menyediakan exit strategy atau jalan keluar baik ketika rugimahupun untung. Malangnya ramai antara pelabur lebih mengutamakan bagaimana membeli hartanah tetapi tidak menitikberatkan bagaimana ingin membuat keuntungan melaluinya. Perlu diingat kebanyakan orang boleh membeli rumah tetapi tidak ramai yang boleh membeli rumah dan menjualnya semula dengan keuntungan.