Hartanah

Pusat Data, Logistik, Permintaan Perumahan Akan Jana Pertumbuhan Hartanah – Juwai IQI


KUALA LUMPUR, 4 Mac (Bernama) — Juwai IQI menjangkakan pasaran hartanah Malaysia terus mengekalkan prestasi kukuhnya pada 2025, disokong oleh pertumbuhan dalam kecerdasan buatan (AI), pelaburan serta segmen industri dan komersial.

Pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulannya Kashif Ansari dalam satu kenyataan hari ini berkata pelaburan dalam AI dan infrastruktur digital dijangka menjadi pemacu utama kepada pertumbuhan hartanah perindustrian.

“Lebih RM57 bilion diperuntukkan untuk pusat data dengan jumlah saluran pelaburan sebanyak RM149 bilion. Ini menunjukkan keyakinan pelabur yang berterusan.

“Pelaburan langsung asing dan penyertaan strategik Malaysia dalam BRICS serta Perjanjian Komprehensif dan Progresif bagi Perkongsian Trans-Pasifik juga akan menyumbang kepada mengekalkan pasaran hartanah komersial,” katanya.

Kashif berkata bagi sektor perumahan, syarikat mengunjurkan pertumbuhan harga sehingga tiga peratus pada 2025, bersama dengan peningkatan bekalan rumah baharu dan peningkatan berterusan dalam jumlah transaksi.

Beliau menganggarkan kawasan selatan khususnya kawasan yang mempunyai hubungan lintas sempadan yang kukuh dengan Singapura akan menyaksikan permintaan yang meningkat apabila syarikat-syarikat dan pengguna mula memanfaatkan sambungan pengangkutan baharu serta insentif Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura.

Mengenai segmen perindustrian dan komersial, beliau berkata nilai transaksi perindustrian bagi suku ketiga 2024 meningkat sebanyak 22 peratus kepada RM7.2 bilion berbanding tahun sebelumnya.

“Permintaan yang kukuh untuk gudang dan pusat pengedaran dipacu oleh pengembangan pesat Malaysia sebagai hab pengedaran.

“Terdapat banyak pembelian yang berlaku di Malaysia dan itu meningkatkan permintaan untuk gudang dan kemudahan pengedaran,” katanya.

Selain itu, Kashif berkata pasaran hartanah perumahan negara akan terus berkembang pada tahun ini.

Katanya, pada 2024, pasaran perumahan mencatatkan keputusan yang kukuh dengan peningkatan sebanyak 10.4 peratus dalam nilai transaksi, mencapai RM28.74 bilion pada suku ketiga tahun lepas.

“Transaksi perumahan menyumbang sebanyak 50 peratus daripada semua transaksi hartanah, meningkat daripada 46 peratus pada separuh pertama 2024.”

“Sebahagian daripada pertumbuhan itu dipacu oleh bekalan baharu dengan 10 peratus lebih banyak rumah baharu siap dibina,” katanya.

Menurut Kashif, terdapat lebih banyak bekalan perumahan dalam perancangan.

Katanya, industri ini menyaksikan hampir tiga kali ganda bilangan rumah baharu yang dibina berbanding tahun lepas.

— BERNAMA

Previous ArticleNext Article

Industri Barang Kemas Kekal Berdaya Tahan Walaupun Harga Emas Meningkat

KUALA LUMPUR, 18 Mac (Bernama) — Sektor barang kemas Malaysia kekal berdaya tahan, dengan permintaan kukuh yang berterusan walaupun harga emas meningkat, sebahagian besarnya didorong oleh menghargai emas bukan sahaja sebagai perhiasan tetapi juga sebagai simbol kekayaan dan pelaburan yang dipercayai atau aset selamat.

Menurut Pengerusi Eksekutif Habib Jewels Sdn Bhd (Habib Group) Datuk Seri Meer Habib, kenaikan harga emas tidak menghalang pembeli Malaysia untuk terus membeli logam berharga itu.

Sehingga 17 Mac, harga emas dicatatkan pada RM426.71 segram, berdasarkan data oleh FXStreet.

“Apabila harga sesuatu produk meningkat, permintaan biasanya berkurangan. Bagaimanapun, dalam kes kami, keadaan adalah sebaliknya. Rakyat Malaysia – sama ada Melayu, Cina atau India – mempunyai amalan yang telah lama wujud dalam membeli emas.

“Mereka melihatnya sebagai pelaburan yang dipercayai dan apabila harga naik, keyakinan terhadap emas (sebenarnya) meningkat, membawa kepada lebih banyak pembelian,” katanya kepada Bernama.

Mendepani Kenaikan Kos Melalui Inovasi dan Kemampanan

Walaupun permintaan kekal kukuh, peruncit barang kemas sedang menyesuaikan diri dengan inovasi untuk memastikan harga mampu milik. Habib Group telah memperkenalkan teknik pembentukan elektro yang membolehkan penghasilan barang kemas bersaiz besar tetapi ringan, memberikan pelanggan ilusi barang kemas yang mewah tanpa harga yang tinggi.

“Kami juga menawarkan kepingan emas tulen 999 dan barangan yang lebih berat bagi mereka yang memilih emas sebagai pelaburan.  

“Dalam pasaran e-dagang yang semakin berkembang, kami memberi tumpuan kepada barangan yang lebih ringan untuk memenuhi keperluan pembeli dalam talian,” kata Meer.

Selain inovasi reka bentuk, katanya kemampanan memainkan peranan penting dalam menguruskan kos. 

Habib Group menjalankan program belian semula emas iaitu pelanggan boleh menukar barang kemas lama pada harga yang kompetitif.

“Syarikat sama ada melebur dan menapis semula emas untuk dijadikan barangan baharu atau menjual semula barang kemas terpakai di bawah jenama Chantique kami.

“Pendekatan ini mesra alam dan menawarkan alternatif yang lebih mampu milik bagi mereka yang ingin melabur dalam barang kemas,” katanya.

Emas Sebagai Pelaburan Selamat Dalam Ketidaktentuan Ekonomi

Meer, yang telah menerajui jenama barang kemas terkemuka Malaysia sejak 1986 berkata harga emas telah meningkat hampir dua kali ganda sejak pandemik COVID-19, mengukuhkan statusnya sebagai aset selamat.

Beliau berkata emas telah mengekalkan nilainya sejak dahulu walaupun semasa ekonomi tidak stabil.

“Lebih 1,400 tahun lepas, satu dinar boleh membeli seekor kambing dan hari ini, nilainya masih sama. Bagaimanapun, syiling 20 sen dari dahulu telah kehilangan kuasa belinya. Emas merupakan lindung nilai terhadap inflasi dan mengekalkan nilainya dari semasa ke semasa,” katanya.

Nilai emas yang berterusan ini turut disokong oleh ketegangan geopolitik yang meningkat dan strategi bank-bank pusat, yang terus mendorong permintaan.

“Negara seperti China dan Rusia membeli dan menyimpan emas manakala dana dagangan bursa yang disokong emas turut meningkatkan pelaburan global dalam logam berharga ini,” katanya.

Walaupun sesetengah penganalisis mengunjurkan sedikit penurunan harga emas disebabkan perubahan dasar ekonomi, Meer percaya prospek jangka panjang kekal kukuh.

“Julat harga semasa adalah antara US$2,700 (US$1=RM4.43) dan US$3,000 setiap auns troy. Penurunan kecil sehingga 10 peratus boleh berlaku jika tarif global berkurangan tetapi secara keseluruhannya, emas kekal sebagai pelaburan jangka panjang yang kukuh,” katanya.

Permintaan Musim Perayaan dan Masa Depan Industri Emas Malaysia

Pada Ramadan dan menjelang Hari Raya, jualan emas meningkat berikutan rakyat Malaysia membeli barang kemas untuk sambutan perayaan.

“Pada waktu ini, kami lebih sibuk daripada biasa. Walaupun harga tinggi, mereka yang telah melabur sebelum ini mula menikmati manfaatnya.

“Permintaan bukan sahaja tertumpu kepada barang kemas. Perkhidmatan pajak gadai Islam berasaskan emas seperti Ar-Rahnu Express oleh Habib Jewels turut mencatatkan aktiviti yang meningkat terutamanya dalam kalangan peniaga kecil yang menggunakan emas sebagai cagaran untuk pembiayaan perniagaan,” katanya. 

Meer menegaskan bahawa emas bukan sekadar barangan mewah tetapi juga alat kewangan, tradisi budaya dan pelaburan jangka panjang.

— BERNAMA