6 Kesilapan Lazim Yang Dilakukan Pelabur

Bidang pelaburan merupakan salah satu bidang yang mampu memberikan pulangan yang sangat lumayan kepada mereka yang melabur. Tetapi, ramai pelabur yang sering melakukan beberapa kesilapan yang akhirnya membuatkan mereka mengalami kerugian.

Jika anda berminat dalam bidang pelaburan, cuba elakkan daripada melakukan perkara-perkara ini.

1. Tidak Membuat Perancangan

This image has an empty alt attribute; its file name is pexels-anna-nekrashevich-6801647-700x502.jpg

Ramai para pelabur terutamanya pelabur baru tidak melakukan perancangan rapi sebelum mengambil keputusan untuk melabur. Ramai yang melakukan pelaburan berdasarkan trend semasa dan juga khabar-khabar angin sahaja.

Pelaburan sama juga seperti perniagaan, anda perlu teliti dan merancang strategi tertentu dahulu, barulah anda boleh memaksimakan lagi pulangan yang bakal anda peroleh sekaligus meminimakan kerugian sekiranya percaturan anda tidak menjadi.

2. Kurang Buat Kajian

Kesilapan kedua yang sering dilakukan oleh para pelabur adalah tidak mempersiapkan diri dengan ilmu pelaburan. Anda boleh mengukuhkan ilmu-ilmu perlaburan ini dengan melakukan kajian secara berterusan.

Elakkan daripada melabur di dalam pelaburan yang anda sendiri tidak begitu faham. Contohnya anda tidak begitu mahir tentang selok-belok naik turun harga hartanah serta kesannya kepada pelabur, jadi lakukan research yang teliti sebelum terjun dalam pelaburan ini.

3. Kurang Kefahaman

Setiap bahan bacaan serta hasil kajian anda tidak menjamin anda akan mencapai pulangan yang lumayan. Ia hanyalah sebagai satu alat untuk anda membuat perancangan atau strategi pelaburan anda sendiri.

Ini kerana pelaburan bukan sekadar anda membeli saham sesebuah syarikat sahaja, tetapi anda perlu memahami tentang industri syarikat tersebut. Jadi tambah ilmu anda dengan berguru dengan sifu-sifu pelaburan yang telah lama berkecimpung dalam bidang ini.

4. Tamak

Inilah perkara utama yang membuatkan ramai pelabur rugi besar dalam pelaburan mereka. Terlalu teruja untuk mendapatkan pulangan yang lebih lumayan membuatkan ramai pelabur tersilap langkah dalam melakukan pelaburan.

Ada yang melabur terlalu tinggi untuk sesuatu yang tidak pasti dengan harapan akan mendapat pulangan yang berlipat kali ganda. Sebab itulah anda perlu melakukan research yang lebih terperinci dan mengetepikan sementara soal pulangan agar anda dapat membuat keputusan yang lebih tepat.

5. Percaya Kepada Khabar Angin

Dalam bidang pelaburan, peka merupakan sikap yang harus ada pada semua pelabur. Khabar angin ada kalanya benar dan ada kalanya juga salah sama sekali.

Jadi sebagai pelabur bijak, anda perlu menyiasat terlebih dahulu kesahihan sesuatu khabar angin itu sebelum membuat sebarang keputusan. Sebab itulah sesetengah pelabur mengambil sikap tunggu dan lihat sebelum melakukan apa-apa pelaburan.

6. Suka Bertangguh

Ramai yang sedar bahawa pelaburan boleh memberikan pulangan yang lumayan. Tetapi ramai yang suka berlengah-lengah untuk memulakan langkah pertama dalam pelaburan.

Alasan utamanya adalah kerana takut tersalah langkah sekaligus menyebabkan kerugian kewangan yang tinggi. Tetapi sedarkah anda, lebih awal anda memulakan pelaburan pertama, lebih tinggi peluang untuk anda mengumpulkan simpanan.

Untung dan rugi merupakan adat dalam dunia pelaburan. Kesemua ini akan menjadikan anda matang dalam membuat sebarang keputusan.

Pelaburan merupakan satu bidang yang penuh dengan cabaran. Begitu juga dengan bidang-bidang kerjaya yang lain.

Apa yang penting, anda perlulah bersedia dari segi mental dan juga fizikal. Persiapkan diri anda dengan ilmu yang secukupnya dan anda pasti akan berjaya.

Sumber Rujukan: iMoney

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.