Pelaburan

Apa Itu Pelaburan KAPB, Pelaburan Patuh Syariah Dividen Tinggi?

Wujudkah pelaburan patuh syariah yang beri dividen tinggi?

Pelaburan koperasi sahaja, tapi dividen tinggi dan patuh syariah, siapa sangka!

Ramai orang nak melabur dalam hartanah tetapi takut untuk menanggung risiko kerugian. Jadi, salah satu cara mudah untuk melabur hartanah dengan risiko kerugian yang rendah adalah melalui pelaburan KAPB. Sekiranya anda ingin tahu apa itu pelaburan KAPB, sila ikuti artikel ini sehingga habis.

Apa Yang Dimaksudkan Dengan Pelaburan KAPB?

Koperasi Amanah Pelaburan Berhad atau juga dikenali sebagai Pelaburan KAPB merupakan sebuah syarikat koperasi pelaburan. Syarikat koperasi pelaburan ini sememangnya berdaftar dengan Suruhanjaya Koperasi Malaysia. Syarikat Pelaburan KAPB ini ditubuhkan pada 14 November 2014 oleh Dato’ Mohamed Ilyas sebagai Pengerusi Eksekutif.

Untuk pengetahuan anda, KAPB ini bukan sahaja diketuai oleh ikon perniagaan korporat dan pakar pelaburan, malahan ia juga dianggap antara koperasi yang sangat menguntungkan. Selain itu, ia juga patuh syariah dan dividennya sangat sustainable di Malaysia bagi mereka yang aktif melabur di peringkat global.

Anda juga boleh melihat bagaimana koperasi ini menggerakkan modal yang diperolehi dengan penuh integriti dan kepintaran melalui pelaburan dan juga inovasi perniagaan di dalam sektor strategik. Tujuan utama mereka adalah untuk mewujudkan faedah yang berpanjangan buat kesemua ahli pelaburan KAPB. 

Untuk pengetahuan anda, pelaburan yang dilakukan oleh KAPB juga sama seperti platform pelaburan yang lain. Kesemua dana atau modal yang dikumpulkan daripada ahli KAPB ini akan dilaburkan kepada beberapa portfolio. Jadi, dengan menyertai KAPB, anda akan mengetahui ke mana dana anda akan dilaburkan dan sistemnya juga akan dikemaskini dari semasa ke semasa.

Kelebihan Dan Manfaat KAPB

Pelabur pasti inginkan platform pelaburan yang terbaik dan mendapat hasil yang menguntungkan. Terdapat beberapa ciri yang dilihat oleh mereka sebelum mula melabur.  Kita perlu fahami mengenai organisasi tersebut dan konsepnya dalam pelaburan supaya kita tahu apa perlu dibuat dan sebagainya.

Selain pelaburan, KAPB juga sentiasa memberi bantuan kepada mereka yang terjejas dan yang memerlukan. Sebagai contoh akibat banjir dan pkp, mereka turut hadir membantu. Ini adalah antara aktiviti yang dijalankan oleh KAPB. 

Dengan pelbagai aktiviti yang dijalankan, jelas bahawa KAPB merupakan koperasi yang dipercayai dan sangat mesra dalam kalangan masyarakat Malaysia terutamanya bagi para pelabur. Ahli KAPB dan para pelabur adalah penggerak kepada kejayaan KAPB, kerana itu juga, KAPB berusaha menjadi yang terbaik dalam menawarkan pelaburan yang hebat ini.

Portfolio Korporat Yang Diuruskan Oleh KAPB

Portfolio dana pelaburan yang diuruskan oleh KAPB semuanya dalam kalangan yang pasti dikenali oleh kita semua. Antaranya termasuklah Ar-Rahnu, The Exchange 106, hartanah, stesen TV (Awsome TV), perkhidmatan pemfaktoran (MFI Money), kereta sewa (Quick Ride) dan sebagainya.

Kesimpulannya, peluang untuk menyertai pelaburan KAPB ini terbuka untuk semua rakyat Malaysia dan terbuka di kalangan umat Islam.

Untuk makluman anda juga, kini KAPB menawarkan saham RM2 Bilion kepada kesemua ahli KAPB dan akan ditutup selepas jumlah RM2 Bilion tersebut habis dilanggan.

Artikel ini adalah untuk tujuan pendidikan sahaja. Bukan saranan kepada sesiapa untuk menyertainya. Sebarang penglibatan dalam pelaburan haruslah dibuat oleh diri sendiri berdasarkan maklumat yang sah.

SAYA NAK BUKU!
Previous ArticleNext Article

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.