Perkara Kena Buat Jika Rumah Kena Lelong

Sub Topik

Tak pernah rumah kena lelong, tiba-tiba kena lelong, jadi apa nak buat?

Masih boleh selamatkan rumah yang kena lelong? Buat perkara ini dahulu.

Semenjak pandemik berlaku, ramai yang telah terkesan dari segi kewangan sehinggakan ada dalam kalangan mereka terpaksa keluar daripada rumah mereka kerana dilelong. Jika anda belum tahu, rumah akan dilelong oleh pihak bank sekiranya pemiutang tidak membayar pinjaman bulanan setelah tamatnya moratorium tersebut.

Oleh itu, mari kami terangkan apa yang perlu dibuat jika rumah kena lelong. Ya, pelbagai yang kita fikirkan apabila berlakunya hal ini. Namun, penting untuk anda fahami apa yang perlu anda buat sekarang.

Bagaimana Situasi Rumah Kena Lelong?

Mungkin ada pembaca yang pernah mengalami situasi kereta ditarik atau rumah kena lelong, tahulah kita bagaimana situasinya. Tapi bagi yang belum jelas gambarannya, anda perlu fahami. Hak rumah ini sebenarnya memang hak kita tetapi salah kita juga tidak mampu lagi bayar rumah sebagai contohnya, jadi situasi ini bakal berlaku.

Rumah kena lelong bukan sama situasi seperti kereta. Jika nak tarik kereta, ke mana pun kereta kita berada pasti akan dicari. Rumah tak boleh dilarikan seperti kereta jadi nak tak nak, kena lah ikut proses yang betul. Lagipun, kereta pun ada prosedurnya yang menyebabkan kita terpaksa serahkan kereta.

Apa Yang Perlu Buat Jika Rumah Kena Lelong?

Perkara terbaik yang perlu dilakukan jika rumah kena lelong adalah dengan menyelesaikan sebahagian jumlah tunggakan yang dimiliki. Dengan cara ini, rumah anda akan dikeluarkan dari senarai lelongan dengan secepat mungkin oleh pihak bank.

Selain itu, anda juga boleh berunding dan berbincang dengan pihak bank untuk mendapatkan ihsan mereka dari segi diskaun dari jumlah keseluruhan tunggakan tersebut. Kita masih dapat selamatkan rumah kita! Tapi kena pantas bertindak, tiada duit pun pergi bincang juga.

Namun sekiranya notis lelongan telah dikeluarkan oleh pihak bank, anda tidak dibenarkan untuk membuat sebahagian bayaran tunggakan lagi. Jadi, keseluruhan jumlah tunggakan tersebut harus dibayar sepenuhnya bagi mengelakkan rumah anda dilelong. Sekiranya gagal untuk menjelaskan jumlah tunggakan tersebut, proses lelongan rumah akan terus dijalankan.

Setelah tunggakan tersebut dibayar sepenuhnya, pastikan anda menghubungi pegawai bank yang menguruskan fail anda untuk memaklumkan bahawa pembayaran tunggakan tersebut telah diselesaikan. Ianya untuk memastikan pihak bank telah maklum mengenai bayaran yang anda lakukan dan menarik balik notis lelongan tersebut.

Biasanya pihak bank akan memberi ruang dan peluang kepada anda dalam menyelesaikan pinjaman tersebut dengan pihak mahkamah. Jadi, jangan melarikan diri dan berbincanglah dengan sebaik mungkin.

Selain itu, anda juga boleh meminta bantuan AKPK dalam mendapatkan tempoh kelonggaran untuk menyelesaikan tunggakan tersebut. Jika tidak berjaya, anda boleh membuat permohonan untuk mengeluarkan duit KWSP anda untuk menyelesaikan hutang tersebut.

Namun, andai kata semuanya tidak berhasil, anda boleh menjual rumah tersebut dengan harga yang anda inginkan memandangkan rumah tersebut masih lagi milik anda. Kesimpulannya, jika rumah dilelong dan diarahkan keluar, maka keluarlah dengan sebaik mungkin.

Jangan pula berdegil dan tidak mahu keluar dari rumah tersebut kerana mengambil perkara yang bukan milik kita adalah haram di sisi Islam. Ingatlah, hidup tidak akan tenang selagi kita mengambil hak milik orang lain.

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka selepas ini susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman daripada pihak bank.

Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.