Tulip Mania – Krisis Ekonomi Pertama di Dunia Disebabkan Oleh Bunga Tulip

Tulipmania, tulipmania, atau tulipomania.

Percaya atau tidak, suatu ketika dulu bunga tulip merupakan komoditi perdagangan utama sekitar tahun 1600. Semuanya bermula pada 1593 apabila bunga ini dibawa dari Turki dan diperkenalkan kepada masyarakat Belanda. Bunga tulip mula mendapat sambutan dan mereka mula menanam di laman sendiri.

Memandangkan Belanda merupakan negara 4 musim, bunga tulip hanya akan ditanam pada bulan September dan dituai pada bulan Jun. Setelah beberapa ketika, berlaku serangan virus tanaman yang dikenali sebgai ‘mosaic’. Serangan virus ini menyebabkan corak unik berbentuk ‘flames’ pada kelopak bunga tulip. Pada mereka corak tersebut telah menambah nilai kecantikan kelopak. Justeru itu, permintaan terhadap bunga ini semakin tinggi dan menyebabkan harganya melonjak naik.

Permintaan Tinggi, Harga Pun Naik

Permintaan terhadap bunga tulip ini semakin meningkat apabila pedagang dari Perancis turut menunjukkan minat kerana mereka ingin menghadiahkan bunga ini kepada isteri mereka. Pada mulanya harga pasaran bunga tulip ini boleh dikatakan stabil, tetapi apabila permintaan semakin bertambah; para penjual mengambil kesempatan untuk menyorokkan stok bunga supaya ia dapat dijual dengan harga yang lebih tinggi.

Pada tahun 1634, berlaku perubahan perdagangan apabila bunga tulip tidak lagi dijual secara nyata sebaliknya melalui pasaran hadapan atau ‘commodity futures contract’. Bagi sesetengah pihak, mereka melihat ini sebagai peluang untuk membeli (buying opportunity). Semakin ramai mula membeli pasaran hadapan tulip bukan untuk memiliki bunga tersebut, tetapi kerana mereka ingin membuat keuntungan segera berdasarkan spekulasi harga.

Sebulan Naik Sehingga 20 Kali Ganda

Kemuncak tulip mania ini berlaku pada tahun 1636, apabila permintaan tinggi yang tidak diimbangi dengan penawaran stok bunga tulip menyebabkan harganya menyamai dengan harga sebuah rumah. Ia menjadi kegilaan di kalangan rakyat Belanda, sehingga ada yang sanggup membelanjakan seluruh wang simpanan hatta menggadaikan rumah dan tanah bagi mendapatkan bunga tulip ini. Disebabkan kenaikan harga yang menggila, harga bunga tulip itu tidak lagi menggambarkan nilai yang sebenar (overprice).

Bayangkan dalam tempoh satu bulan, harganya melonjak naik sehingga 20 kali ganda!

Fenomena itu berlaku dalam jangka masa yang singkat dan tidak bertahan lama. Bagi segelintir pihak, mereka dapat merasakan krisis akan berlaku. Jadi mereka telah menjual pegangan dan membuat keuntungan melaluinya kerana harga masih lagi tinggi pada ketika itu. Perubahan berlaku apabila para pengusaha bunga tulip membuat lambakan penawaran pada masa yang sama permintaan berkurang.

Apa Yang Naik, Pasti Akan Turun

Apabila semakin ramai mula menjual, ia mewujudkan keadaan ‘panic selling’. Pada Februari 1637, keadaan menjadi buruk dan harga jatuh menjunam. Orang ramai sanggup menjual pada harga yang rendah demi mengurangkan jumlah kerugian mereka.

Kerajaan Belanda cuba campur tangan untuk menstabilkan semula harga tetapi tidak berhasil. Ramai yang terkesan dengan krisis kewangan ‘tulip mania’ ini dan mereka menjadi lebih berhati-hati terhadap pelaburan berasaskan spekulasi.

Bagi para pelabur, anda boleh menjadikan ini sebagai pengajaran di masa hadapan. Anda tidak seharusnya membuat pelaburan melebihi kemampuan dan elakkan menyertai pelaburan yang hanya berasaskan spekulasi semata-mata. Adakah fenomena wang krypto seperti Bitcoin merupakan “tulip mania” abad ke 21?

Blow a bubble and it will grow
Blow too much and it will burst

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.