Sub Topik

Airbnb yang diasaskan pada Ogos 2008 kini merupakan salah satu online marketplace terpenting dalam hartanah di seluruh dunia termasuk Malaysia.

Ramai yang tidak tahu bahawa, Airbnb berjaya menjana keuntungan RM3 bilion di Malaysia pada tahun 2019.

Data juga menunjukkan lebih daripada 3.25 juta tetamu antarabangsa dan domestik telah menggunakan perkhidmatan Airbnb setakat Julai 2018 hingga Julai 2019 sahaja!

Baca : Apa Itu Airbnb? Juga Ada Fakta Menarik Airbnb

Penggunaan Airbnb sebagai platform penginapan utama menggantikan hotel, telah meningkat secara drastik sehingga 98% pada tahun 2018 hingga tahun 2019.

Buat pengetahuan anda, ada lebih 53,000 senarai Airbnb di Malaysia.

Sayangnya, ekoran pandemik dan ketidakstabilan politik tempatan, banyak hos Airbnb di Malaysia gulung tikar. Ini termasuk pelabur hartanah lain dengan strategi rental arbitrage.

Sebelum itu, penting untuk anda fahami terlebih dahulu apa itu rental arbitrage.

Rental arbitrage lebih kurang sama dengan sublet, tetapi bezanya rental arbitrage menyewakan rumah dalam tempoh pendek (harian, mingguan).

Baca : Apa Itu ‘Rental Arbitrage’ Untuk Pelabur Hartanah?

Tidak dapat dinafikan, ramai pelabur hartanah yang salah percaturan apabila memasuki pasaran Airbnb sewaktu awal pandemik dahulu.

Ramai hos Airbnb hilang punca apabila pandemik melanda diburukkan lagi dengan jumlah jangkitan harian COVID-19 yang meningkat dan larangan rentas negeri di seluruh negara.

Tetapi, daripada sudut pandang bisnes sebenarnya ada solusi yang boleh anda cuba lakukan.

Baca : Bagaimana Airbnb Hilang Segala-Galanya Dalam Masa 6 Minggu

Artikel ini akan membongkar tips & strategi yang digunapakai Umar Abdul Aziz, seorang anak muda yang juga hos Airbnb dalam mengharungi cabaran pandemik di Malaysia.

Solusi Untuk Selamatkan Bisnes Airbnb Anda

1. Ambil Permintaan Semasa

Semenjak April 2020 lagi, Kerajaan telah membenarkan individu yang dijangkiti virus COVID-19 untuk melaksanakan kuarantin kendiri di rumah, hotel atau rumah inap.

Di sini, anda sebenarnya boleh menggunakan hartanah anda sebagai pusat kuarantin individu.

Selain itu, kediaman anda juga boleh digunakan sebagai lokasi ‘staycation’ buat mereka yang ingin menukar angin.

Aktiviti ‘staycation’ sangat ditunggu – tunggu rakyat Malaysia yang sudah lama terperap di dalam rumah masing – masing.

2. Diskaun & Moratorium

Umum mengetahui bahawa kerajaan membenarkan moratorium secara automatik buat individu yang terkesan secara langsung dari pandemik ini.

Akan tetapi, memandangkan bukan semua hos Airbnb adalah pemilik kediaman, anda boleh memohon diskaun bayaran bulanan daripada tuan rumah.

3. Kurangkan Kos

Bagi mengurangkan kos pembersihan dan bil utiliti, anda boleh mewajibkan tetamu untuk membuang sampah, mencuci tandas dan sinki rumah sebelum mereka keluar.

Dengan cara ini, anda hanya perlu fokus pada aktiviti pembersihan yang lebih lama, contohnya membasuh dan menjemur cadar dan lain – lain.

Tips Kurangkan Kerugian Dalam Bisnes Airbnb

Ramai tidak sedar yang kejayaan bisnes Airbnb memerlukan kediaman tersebut fully occupied setiap hari.

Untuk memastikan kediaman sentiasa penuh setiap hari, anda boleh tawarkan harga sewaan pada harga paling minimum asalkan rumah anda tidak sepi.

Tips kedua, anda sebenarnya tidak perlu untuk mengeluarkan kos untuk mengiklankan kediaman anda di sosial media.

Hal ini kerana, sistem di dalam aplikasi Airbnb sudah cukup baik sekiranya anda menjaga rating rumah kediaman anda.

Jadikan aktiviti meminta pandangan dan cadangan dari tetamu anda sebagai salah satu strategi untuk sentiasa memperbaiki servis dan kualiti kediaman anda.

Sebahagian besar tetamu inginkan rumah yang selesa dengan pengalaman sebenar dalam radius 1KM – 5KM dari kawasan tersebut.

Kadangkala, kita hanya perlu fokus pada benda yang kita boleh kawal dan buat sebaik mungkin.

Tips ketiga dan terakhir adalah dengan membuat kolaborasi untuk acara kekeluargaan dan penggambaran video dan filem.

Bergantung pada lokasi dan dekorasi dalaman kediaman anda, semakin menarik lokasi dan dekorasi dalaman, semakin mudah untuk anda mempromosikan kediaman anda untuk disewa.

Semua tips di atas dikongsikan saudara Umar Abdul Aziz yang mempunyai senarai kediaman Airbnb di iCity Shah Alam dan Tamarind Square.

Buat pemilik kediaman atau hos Airbnb di luar sana, mungkin anda boleh menggunakan tips ini untuk kelestarian bisnes Airbnb anda.

Sumber Rujukan :

Sub Topik

Saranan BELI dan harga sasar (TP) sebanyak MYR2.15 dikekalkan, harga saham berpotensi menaik 51% dengan kadar hasil dividen kira-kira 3% untuk FY26F

Kami memandang baik akan pelancaran New Economy Venture Fund (NEVF) oleh Sime Darby Property yang bernilai MYR1.25bn. Dengan adanya dana ini, SDPR akan mempunyai platform lebih besar untuk mempercepat usaha-usaha pembangunan pusat data (DC) dan aset-aset industri dan logistik yang lain tanpa membebankan kunci kira-kiranya. Dengan jangka hayat dana selama lima tahun, kami ramalkan SDPR akan mencapai pulangan lebih besar selepas penutupan dana tersebut, dan mungkin dengan menyuntik aset-aset yang dipegang dalam dana tersebut ke dalam aset REIT-nya yang akan datang.

Melonjakkan keyakinan

Dibangunkan dengan struktur patuh syariah secara menyeluruh, platform pelaburan bukan keperluan utama, NEVF mempunyai dana sehingga MYR1.25bn (dana utama: MYR1bn, dana sampingan: MYR250j). Dana ini menyaksikan pelibatan menggalakkan daripada Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Lembaga Tabung Angkatan Tentera (LTAT), dan Great Eastern Life Assurance (Malaysia) (GELM).

Makluman: GELM juga pernah terlibat dalam Dana Pembangunan Perindustrian (IDF) milik SDPR pada tahun 2022. SDPR selaku rakan kongsi dan penaja am kepada NEVF, telahpun mengesahkan pelaburan bernilai MYR500.1j sebagai pelabur bersama pada penutupan pertama. Komitmen modal lain masing-masing ialah MYR100j + MYR250j (dana sampingan) daripada KWSP, MYR200j daripada LTAT, dan MYR199.9j daripada GELM.

Tumpuan pada aset-aset DC dan industri

Penubuhan NEVF dirangkakan dengan penuh strategik dan ia akan membuat pelaburan dalam bangunan DC yang dibina mengikut kehendak pelanggan untuk tujuan pajakan, dan juga pembangunan industri dan logistik dalam projek-projek SDPR. Pada pandangan kami, dana ini merupakan satu pencapaian penting lebih-lebih lagi apabila Taman Perniagaan Elmina (EBP) semakin mendapat keuntungan sementara pihak pengurusan mengutamakan model pembinaan yang sesuai dengan kehendak penyewa untuk tujuan pajakan bagi pembangunan-pembangunan industri yang akan datang untuk mengembangkan portfolio pendapatan berulangnya.

SDPR juga giat membangunkan taman-taman perindustrian lain seperti Bandar Bukit Raja, Vision Business Park, Bandar Universiti Pagoh, maka ada banyak peluang untuk ia mengembangkan portfolio asetnya. Semakin banyak pemain dan syarikat multinasional dilihat membina fasiliti penyimpanan di taman-taman perindustrian milik SDPR. Selain DC2, kami fikir pusat pengedaran automatik milik Mydin yang bernilai MYR450j (kawasan binaan: 786,000kps) di EBP mungkin akan dimasukkan dalam NEVP ini.

Lebih banyak suntikan aset akan dilaksanakan

Walaupun NEVP bernilai MYR1.25bn ini akan membentuk bahagian “ekuiti” dalam pelaburan aset, berdasarkan nisbah hutang berbanding ekuiti sebanyak 70:30, NEVP mungkin akan membuat hutang berjumlah MYR2.9-3bn. Hal ini sekali gus menjadikan jumlah saiz dana selepas hutang (atau modal) mencecah sekitar MYR4.25bn. Dengan ini, ia akan berupaya menyerap lebih banyak aset industri (yang akan dibangunkan) kelak. IRR untuk dana ini adalah sekitar 10-15%.

Kesan minimum pada perolehan jangka dekat

Kami meramalkan SDPR akan mengiktiraf keuntungan penjualan aset sebaik sahaja aset-aset berkaitan disuntikkan ke dalam dana ini. Pendapatan berasaskan bayaran semasa jangka hayat NEVP sepatutnya agak rendah.

Asas Penilaian

Penilaian SOP kami melibatkan:
i. Diskaun 30% pada RNAV untuk segmen hartanah
ii. DCF untuk pelaburan pusat datanya.

Faktor Pemacu Utama

Pemilikan bank tanah yang besar

Risiko Utama

Keadaan pasaran lebih lemah daripada jangkaan

Profil Syarikat

Sime Darby Property ialah pemilik tanah tebesar antara semua pemaju yang tersenarai, dengan pelbagai perbandaran, dan juga pembangunan komersial dan bersepadu.