Apa Itu ‘Rental Arbitrage’ Untuk Pelabur Hartanah?

Tahukah anda, sebenarnya anda boleh buat pelaburan hartanah dan jana pendapatan tanpa menjadi pemilik rumah?

Ya, memang ramai sedia maklum akan perkara ini dan setentunya anda akan mengagak ianya adalah REIT.

Bukan REIT, sebaliknya ‘rental arbitrage’. Konsepnya lebih kurang sama dengan sublet.

Bezanya adalah :-

  • Sublet : Sewakan satu rumah dalam tempoh panjang
  • Rental Arbitrage : Sewakan rumah dalam tempoh pendek

Baca : Strategi Pelaburan Hartanah Yang Simple Tapi Menguntungkan

Masih tidak dapat tangkap konsep ini? Baik, cuba anda bayangkan Airbnb.

Sebuah platform menyewa kediaman dengan peluang merasai kehidupan sebenar di sesebuah lokasi.

Caranya adalah dengan mencari rumah untuk disewa kemudian anda sewa rumah tersebut untuk jangka panjang contohnya 1 – 2 tahun.

Anda boleh sewakan rumah itu mengikut hari dan minggu atau mana – mana yang lebih menguntungkan anda.

Bagaimana Nak Mula Rental Arbitrage?

Memulakan pelaburan hartanah dengan konsep rental arbitrage sebenarnya adalah lebih mudah berbanding sublet.

Pertama, anda perlu cari rumah yang sesuai untuk penginapan jangka pendek.

Golongan yang biasanya menyewa rumah dalam jangka masa pendek (harian) adalah pengembara dan pelancong.

Kemudian, anda mengikat kontrak sewa rumah tersebut dalam tempoh satu tahun ke dua tahun.

Biasanya, penyewa akan memberikan anda diskaun sekiranya anda menyewa untuk satu tempoh yang lama.

Seterusnya, anda iklankan rumah tersebut di platform penginapan online seperti :-

  • Airbnb
  • VRBO
  • Booking
  • Expedia
  • HomeToGo
  • Homestay

Baca : Terpaksa Menjual Bijirin Sarapan Untuk Langsaikan Hutang, Ini Kisah Suka-Duka Pengasas Airbnb

Anda boleh jana keuntungan 200% dengan konsep rental arbitrage ini.

Andai kata kadar sewa rumah itu adalah RM1,500, dan anda menetapkan kadar sewa satu malam adalah RM150, anda boleh jana RM4,500 dan untung RM3,000 sebulan!

RM3,000 setiap bulan adalah RM36,000 setahun!

Kelebihan Rental Arbitrage?

Stigma orang awam yang pelaburan hartanah memerlukan modal tinggi tidak benar. Anda tidak perlu beli rumah untuk mula pelaburan hartanah dengan konsep ini.

Baca : Rumah Boleh Jadi Aset Dan Beban

Apa yang lebih menarik, pelaburan boleh mula dengan cepat kerana anda tidak perlu memohon pinjaman bank dan menunggu proses dokumentasi pemilikan hartanah yang biasanya memakan masa 3-6 bulan.

Dari sudut kos pula, anda tidak perlu keluarkan belanja besar berbanding membeli sebuah unit kediaman.

Ini kerana anda hanya perlu membayar deposit rumah sewa dan mungkin sedikit modal untuk perabot dalaman rumah sahaja.

Rental arbitrage sudah lama dikenali sebagai salah satu pelaburan ‘high cashflow’ kerana return on investment yang anda perolehi setiap bulanan boleh mencecah 100% – 200%.

Baca : ROI Mana Yang Anda Pilih Untuk Pelaburan Hartanah?

Margin Tambahan Dalam Rental Arbitrage

Ini merupakan tips untuk anda tingkatkan margin tambahan dalam pelaburan hartanah dengan konsep ini. Caranya :-

1. Mewajibkan deposit

2. Fi wajib kemas rumah

3. Caj untuk sabun pencuci baju

4. Caj ke atas setiap bahan makanan / bahan mandian digunakan pelanggan

Cara fikirnya adalah dengan menetapkan satu amaun Average Revenue Per User (ARPU).

Contohnya, ARPU anda adalah RM50, fikirkan cara untuk dapatkan RM50 itu selain sewa harian.

Baca : Pendapatan Aktif vs Pendapatan Pasif

Sebelum anda mulakan rental arbitrage, ada baiknya anda tahu yang konsep ini berisiko tinggi kerana sifatnya yang bermusim dan unit anda mungkin hanya penuh sewaktu cuti sekolah dan cuti umum sahaja.

Rumah jenis high rise seperti apartmen dan kondominium juga lebih sukar kerana kebanyakan JMB mempunyai undang – undang yang menghalang pemilik atau penyewa membuat Airbnb.

Selain itu, anda juga wajib ambil tahu jumlah kos utiliti seperti :-

  • Internet
  • Bil elektrik
  • Kos pembersihan rumah
  • Margin diambil platform sewaan rumah

Dan paling mustahak, bukan semua pemilik kediaman akan bersetuju sekiranya anda (penyewa) menyewakan kediaman mereka kepada orang yang mereka tidak kenali.

Sumber Rujukan :

Previous ArticleNext Article

Harga Keluli, Simen Dari Bulan Ke Bulan Kekal Tidak Berubah Pada Mac

KUALA LUMPUR, 4 April  (Bernama) — Indeks harga seunit bagi keluli dan simen dari bulan ke bulan  kekal tidak berubah bagi kebanyakan kawasan di Semenanjung Malaysia, Sabah dan Sarawak pada Mac 2024 berbanding Februari 2024, kata Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM).

Ketua Perangkawan Datuk Seri Dr Mohd Uzir Mahidin berkata harga purata seunit keluli, yang terdiri daripada bar bulat keluli lembut dan bar cacat tegangan tinggi Mycon 60, ialah RM3,683.51 setan, naik sedikit kepada 0.1 peratus pada Mac 2024, berbanding RM3,679.54 setan pada Februari 2024.

Bagaimanapun, beliau berkata terdapat sedikit peningkatan dalam indeks harga seunit keluli di kawasan Kota Kinabalu (0.2 peratus) dan Sandakan (1.1 peratus) pada Mac 2024.

“Perbandingan tahunan harga purata seunit keluli mencatatkan penurunan kecil  iaitu negatif 0.2 peratus pada Mac 2024 berbanding RM3,690.90 setan pada Mac 2023,” katanya.

Selain itu, beliau berkata harga purata simen mencatatkan sedikit peningkatan sebanyak 0.2 peratus, dengan harga purata RM23.01 setiap beg 50 kilogram (kg) pada Mac 2024 berbanding RM22.97 bagi beg 50 kg pada Februari 2024.

Bagaimanapun, beliau berkata terdapat sedikit penurunan sebanyak 0.3 peratus untuk indeks harga simen di Terengganu dan Kelantan sepanjang Mac 2024.

“Manakala purata harga seunit simen meningkat 2.7 peratus pada Mac 2024 berbanding RM22.41 setiap beg 50 kg pada Mac 2023,” katanya dalam satu kenyataan hari ini.

Sementara itu, Mohd Uzir berkata perbandingan tahunan bagi Mac 2023 dan Mac 2024 menunjukkan indeks harga seunit simen meningkat di antara 0.9 peratus hingga 7.7 peratus bagi semua kawasan di Semenanjung Malaysia, Sabah dan Sarawak, tetapi indeks harga seunit bahan itu mencatatkan sedikit penurunan di Kota Kinabalu (-0.7 peratus) dan Kuching (-0.1 peratus).

“Selain itu, perbandingan tahunan untuk indeks harga seunit keluli menunjukkan penurunan di antara negatif 0.8 peratus hingga negatif 4.9 peratus untuk Mac 2024 berbanding bulan yang sama tahun sebelumnya.

“Bagaimanapun, hanya Johor mencatatkan peningkatan dalam indeks harga seunit keluli (2.1 peratus),” katanya.

Menurut Jabatan Perangkaan, mulai Januari 2024 Indeks Kos Bahan Binaan Bangunan (IKB) mengikut kategori dan kawasan bangunan diasaskan semula kepada Januari 2023 bersamaan dengan 100 (Januari 2023=100).

Jabatan itu berkata IKB dari bulan ke bulan (termasuk bar keluli) untuk semua kategori bangunan pada Mac 2024 meningkat di antara 0.1 peratus hingga 0.2 peratus bagi hampir semua kawasan di Semenanjung Malaysia, dengan sedikit penurunan direkodkan untuk IKB (termasuk bar keluli) untuk bangunan kayu dan cerucuk kayu di Terengganu dan Kelantan (masing-masing -0.6 peratus).

Ia berkata IKB (termasuk bar keluli) di Sabah juga lebih tinggi antara 0.1 peratus dan 0.5 peratus untuk hampir semua kategori bangunan.

“IKB (termasuk bar keluli) untuk semua kategori di Kota Kinabalu dan Tawau menunjukkan sedikit peningkatan sebanyak 0.1 peratus dan 0.2 peratus pada Mac 2024 berbanding bulan sebelumnya.

“Sementara itu, indeks untuk hampir semua kategori bangunan di Sandakan meningkat di antara 0.1 peratus dan 0.5 peratus untuk hampir semua kategori bangunan berbanding Februari 2024,” katanya.

— BERNAMA