Photo by Max Vakhtbovych from Pexels
Sub Topik
Tahukah anda, sebenarnya anda boleh buat pelaburan hartanah dan jana pendapatan tanpa menjadi pemilik rumah?
Ya, memang ramai sedia maklum akan perkara ini dan setentunya anda akan mengagak ianya adalah REIT.
Bukan REIT, sebaliknya ‘rental arbitrage’. Konsepnya lebih kurang sama dengan sublet.
Bezanya adalah :-
- Sublet : Sewakan satu rumah dalam tempoh panjang
- Rental Arbitrage : Sewakan rumah dalam tempoh pendek
Baca : Strategi Pelaburan Hartanah Yang Simple Tapi Menguntungkan
Masih tidak dapat tangkap konsep ini? Baik, cuba anda bayangkan Airbnb.
Sebuah platform menyewa kediaman dengan peluang merasai kehidupan sebenar di sesebuah lokasi.
Caranya adalah dengan mencari rumah untuk disewa kemudian anda sewa rumah tersebut untuk jangka panjang contohnya 1 – 2 tahun.
Anda boleh sewakan rumah itu mengikut hari dan minggu atau mana – mana yang lebih menguntungkan anda.
Bagaimana Nak Mula Rental Arbitrage?
Memulakan pelaburan hartanah dengan konsep rental arbitrage sebenarnya adalah lebih mudah berbanding sublet.
Pertama, anda perlu cari rumah yang sesuai untuk penginapan jangka pendek.
Golongan yang biasanya menyewa rumah dalam jangka masa pendek (harian) adalah pengembara dan pelancong.
Kemudian, anda mengikat kontrak sewa rumah tersebut dalam tempoh satu tahun ke dua tahun.
Biasanya, penyewa akan memberikan anda diskaun sekiranya anda menyewa untuk satu tempoh yang lama.
Seterusnya, anda iklankan rumah tersebut di platform penginapan online seperti :-
- Airbnb
- VRBO
- Booking
- Expedia
- HomeToGo
- Homestay
Baca : Terpaksa Menjual Bijirin Sarapan Untuk Langsaikan Hutang, Ini Kisah Suka-Duka Pengasas Airbnb
Anda boleh jana keuntungan 200% dengan konsep rental arbitrage ini.
Andai kata kadar sewa rumah itu adalah RM1,500, dan anda menetapkan kadar sewa satu malam adalah RM150, anda boleh jana RM4,500 dan untung RM3,000 sebulan!
RM3,000 setiap bulan adalah RM36,000 setahun!
Kelebihan Rental Arbitrage?
Stigma orang awam yang pelaburan hartanah memerlukan modal tinggi tidak benar. Anda tidak perlu beli rumah untuk mula pelaburan hartanah dengan konsep ini.
Baca : Rumah Boleh Jadi Aset Dan Beban
Apa yang lebih menarik, pelaburan boleh mula dengan cepat kerana anda tidak perlu memohon pinjaman bank dan menunggu proses dokumentasi pemilikan hartanah yang biasanya memakan masa 3-6 bulan.
Dari sudut kos pula, anda tidak perlu keluarkan belanja besar berbanding membeli sebuah unit kediaman.
Ini kerana anda hanya perlu membayar deposit rumah sewa dan mungkin sedikit modal untuk perabot dalaman rumah sahaja.
Rental arbitrage sudah lama dikenali sebagai salah satu pelaburan ‘high cashflow’ kerana return on investment yang anda perolehi setiap bulanan boleh mencecah 100% – 200%.
Baca : ROI Mana Yang Anda Pilih Untuk Pelaburan Hartanah?
Margin Tambahan Dalam Rental Arbitrage
Ini merupakan tips untuk anda tingkatkan margin tambahan dalam pelaburan hartanah dengan konsep ini. Caranya :-
1. Mewajibkan deposit
2. Fi wajib kemas rumah
3. Caj untuk sabun pencuci baju
4. Caj ke atas setiap bahan makanan / bahan mandian digunakan pelanggan
Cara fikirnya adalah dengan menetapkan satu amaun Average Revenue Per User (ARPU).
Contohnya, ARPU anda adalah RM50, fikirkan cara untuk dapatkan RM50 itu selain sewa harian.
Baca : Pendapatan Aktif vs Pendapatan Pasif
Sebelum anda mulakan rental arbitrage, ada baiknya anda tahu yang konsep ini berisiko tinggi kerana sifatnya yang bermusim dan unit anda mungkin hanya penuh sewaktu cuti sekolah dan cuti umum sahaja.
Rumah jenis high rise seperti apartmen dan kondominium juga lebih sukar kerana kebanyakan JMB mempunyai undang – undang yang menghalang pemilik atau penyewa membuat Airbnb.
Selain itu, anda juga wajib ambil tahu jumlah kos utiliti seperti :-
- Internet
- Bil elektrik
- Kos pembersihan rumah
- Margin diambil platform sewaan rumah
Dan paling mustahak, bukan semua pemilik kediaman akan bersetuju sekiranya anda (penyewa) menyewakan kediaman mereka kepada orang yang mereka tidak kenali.
Sumber Rujukan :
