Apa Itu ‘Rental Arbitrage’ Untuk Pelabur Hartanah?

Tahukah anda, sebenarnya anda boleh buat pelaburan hartanah dan jana pendapatan tanpa menjadi pemilik rumah?

Ya, memang ramai sedia maklum akan perkara ini dan setentunya anda akan mengagak ianya adalah REIT.

Bukan REIT, sebaliknya ‘rental arbitrage’. Konsepnya lebih kurang sama dengan sublet. Bezanya adalah :-

  • Sublet : Sewakan satu rumah dalam tempoh panjang
  • Rental Arbitrage : Sewakan rumah dalam tempoh pendek

Baca : Strategi Pelaburan Hartanah Yang Simple Tapi Menguntungkan

Masih tidak dapat tangkap konsep ini? Baik, cuba anda bayangkan Airbnb.

Sebuah platform menyewa kediaman dengan peluang merasai kehidupan sebenar di sesebuah lokasi.

Caranya adalah dengan mencari rumah untuk disewa kemudian anda sewa rumah tersebut untuk jangka panjang contohnya 1 – 2 tahun.

Anda boleh sewakan rumah itu mengikut hari dan minggu atau mana – mana yang lebih menguntungkan anda.

Bagaimana Nak Mula Rental Arbitrage?

Memulakan pelaburan hartanah dengan konsep rental arbitrage sebenarnya adalah lebih mudah berbanding sublet.

Pertama, anda perlu cari rumah yang sesuai untuk penginapan jangka pendek.

Golongan yang biasanya menyewa rumah dalam jangka masa pendek (harian) adalah pengembara dan pelancong.

Kemudian, anda mengikat kontrak sewa rumah tersebut dalam tempoh satu tahun ke dua tahun.

Biasanya, penyewa akan memberikan anda diskaun sekiranya anda menyewa untuk satu tempoh yang lama.

Seterusnya, anda iklankan rumah tersebut di platform penginapan online seperti :-

  • Airbnb
  • VRBO
  • Booking
  • Expedia
  • HomeToGo
  • Homestay

Baca : Terpaksa Menjual Bijirin Sarapan Untuk Langsaikan Hutang, Ini Kisah Suka-Duka Pengasas Airbnb

Anda boleh jana keuntungan 200% dengan konsep rental arbitrage ini.

Andai kata kadar sewa rumah itu adalah RM1,500, dan anda menetapkan kadar sewa satu malam adalah RM150, anda boleh jana RM4,500 dan untung RM3,000 sebulan!

RM3,000 setiap bulan adalah RM36,000 setahun!

Kelebihan Rental Arbitrage?

Stigma orang awam yang pelaburan hartanah memerlukan modal tinggi tidak benar. Anda tidak perlu beli rumah untuk mula pelaburan hartanah dengan konsep ini.

Baca : Rumah Boleh Jadi Aset Dan Beban

Apa yang lebih menarik, pelaburan boleh mula dengan cepat kerana anda tidak perlu memohon pinjaman bank dan menunggu proses dokumentasi pemilikan hartanah yang biasanya memakan masa 3-6 bulan.

Dari sudut kos pula, anda tidak perlu keluarkan belanja besar berbanding membeli sebuah unit kediaman.

Ini kerana anda hanya perlu membayar deposit rumah sewa dan mungkin sedikit modal untuk perabot dalaman rumah sahaja.

Rental arbitrage sudah lama dikenali sebagai salah satu pelaburan ‘high cashflow’ kerana return on investment yang anda perolehi setiap bulanan boleh mencecah 100% – 200%.

Baca : ROI Mana Yang Anda Pilih Untuk Pelaburan Hartanah?

Margin Tambahan Dalam Rental Arbitrage

Ini merupakan tips untuk anda tingkatkan margin tambahan dalam pelaburan hartanah dengan konsep ini. Caranya :-

1. Mewajibkan deposit

2. Fi wajib kemas rumah

3. Caj untuk sabun pencuci baju

4. Caj ke atas setiap bahan makanan / bahan mandian digunakan pelanggan

Cara fikirnya adalah dengan menetapkan satu amaun Average Revenue Per User (ARPU).

Contohnya, ARPU anda adalah RM50, fikirkan cara untuk dapatkan RM50 itu selain sewa harian.

Baca : Pendapatan Aktif vs Pendapatan Pasif

Sebelum anda mulakan rental arbitrage, ada baiknya anda tahu yang konsep ini berisiko tinggi kerana sifatnya yang bermusim dan unit anda mungkin hanya penuh sewaktu cuti sekolah dan cuti umum sahaja.

Rumah jenis high rise seperti apartmen dan kondominium juga lebih sukar kerana kebanyakan JMB mempunyai undang – undang yang menghalang pemilik atau penyewa membuat Airbnb.

Selain itu, anda juga wajib ambil tahu jumlah kos utiliti seperti :-

  • Internet
  • Bil elektrik
  • Kos pembersihan rumah
  • Margin diambil platform sewaan rumah

Dan paling mustahak, bukan semua pemilik kediaman akan bersetuju sekiranya anda (penyewa) menyewakan kediaman mereka kepada orang yang mereka tidak kenali.

Sumber Rujukan :

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 18 Julai 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Previous ArticleNext Article

Cara Jual Rumah Di Mana Pemiliknya Telah Meninggal Dunia

Proses jual rumah pemilik yang meninggal dunia biasanya akan menimbulkan masalah bagi individu yang tidak berpengalaman. Ini kerana prosedurnya agak rumit sekiranya kita tak cara yang betul.

Masalah ini bakal berlarutan sehingga akhirnya proses jual rumah tersebut tertangguh begitu sahaja. Dalam perkongsian kali ini, jom kita tengok cara untuk jual rumah apabila pemiliknya meninggal dunia.

Dapatkan Perintah Mahkamah Untuk Mentadbir Dan Menjual Rumah Tersebut

Sekiranya pemilik rumah telah meninggal dunia, kita kena dapatkan perintah mahkamah untuk mentadbir dan menjual hartanah tersebut.

Untuk harta tidak alih seperti tanah dan rumah, ia terbahagi kepada dua bahagian. Nilai kurang daripada RM2 juta dan nilai yang melebihi RM2 juta.

Harta Tidak Alih Yang Kurang Daripada RM2 Juta

Bagi nilai harta tak alih kurang daripada RM2 juta, pemindahan hak milik boleh dilakukan di Pejabat Tanah di bahagian Pusaka Kecil. Untuk pengetahuan anda, kosnya tidak begitu tinggi.

Untuk membuat semakan, anda boleh menghubungi pejabat tanah daerah atau negeri di mana terletaknya hartanah atau rumah tersebut.

Harta Tidak Alih Yang Melebihi Daripada RM2 Juta

Bagi nilai harta tidak alih yang melebihi RM2 juta, pentadbiran dan penjualan tersebut haruslah dilakukan di Mahkamah Tinggi. Kosnya boleh dikatakan agak tinggi namun bersesuaian dengan nilai hartanah tersebut.

Setelah mengenalpasti jenis harta tersebut, ambil tahu pula dokumen penting yang diperlukan dalam menguruskan proses jual rumah tersebut. Dengan info yang tepat, urusan ini pasti akan berjalan dengan mudah dan lancar.

Ada dua dokumen yang diperlukan dalam urusan mentadbir dan menjual rumah pemilik yang meninggal dunia iaitu:

1. Surat Dari Pentadbir dan Surat Wakil Kuasa

Dalam urusan penjualan rumah milik individu yang telah meninggal dunia, dokumen yang diperlukan adalah BORANG F yang merupakan Surat Dari Pentadbir.  Surat ini merupakan surat kuasa untuk menjual rumah atau harta tanah yang pemiliknya telah meninggal dunia.

Jadi, pastikan segala maklumat yang diisi adalah tepat agar tidak mengalami sebarang masalah yang tidak diingini. Jika tidak, anda terpaksa mengambil sedikit masa untuk memperbetulkannya, maka proses akan tertangguh.

Pastikan juga penama yang diberi kuasa dalam surat dari pentadbir tersebut bersetuju untuk menjual rumah tersebut, seterusnya Surat Wakil Kuasa akan diperolehi dalam masa1 hingga 2 tahun.

Tanpa surat ini, rumah tersebut belum layak untuk dijual.

2. Borang MOS dan Surat LOA

Borang MOS (Memorandum of Sales) atau ATP (Agreement to Purchase) perlu ditandatangani bersama dengan pembeli baru beserta dengan duit deposit.

Selepas itu, barulah ianya akan diproses bagi memenuhi syarat rumah tersebut boleh dijual kepada pembeli dengan memohon Surat LOA (Letter of Administration).

Namun perlu diketahui bahawa kes ini akan memakan masa lebih sedikit sekiranya ia melibatkan prosiding tuntutan insurans hartanah.

Kesimpulannya, proses penjualan rumah pemilik yang meninggal dunia boleh memakan masa sehingga bertahun-tahun lamanya jika mengalami sebarang masalah yang melibatkan waris yang lain.

Oleh itu, dalam melakukan proses penjualan rumah pemilik yang meninggal dunia ini, haruslah anda mendapat persetujuan sebulat suara daripada waris-waris arwah terlebih dahulu.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 1 Ogos 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Majalah Labur