Biar Betul Ada Rumah Landed Bawah RM600 Ribu Di Johor Bahru?

Sub Topik

Semua orang impikan rumah kediaman atas tanah atau landed, tetapi kebanyakan hartanah yang ada semuanya hanya mampu tengok saja. Kalau ada pun bawah harga RM600 ribu, mesti berada jauh daripada pusat bandar. Atau kalau ada pun, mesti kecil dan tak sesuai untuk keluarga besar.

Jom kita tengok sebuah projek perumahan teres dua tingkat yang ada di Johor Bahru dengan harga di bawah RM600 ribu. Mari berkenalan dengan Ayera Residences.

Lokasi, Lokasi, Lokasi

Kalau tanya mana-mana sifu atau pakar hartanah, pastinya mereka akan tekankan kepentingan memilih lokasi yang betul. Dan Ayera Residences ini terletak betul-betul di tengah bandar Johor Bahru.

Sudah semestinya banyak kelebihan apabila duduk di bandar besar. Pusat membeli-belah pun dekat, sekolah pun dekat, hospital pun dekat, serba-serbi semuanya dekat. Nak masuk Singapura pun dekat.

Pelbagai Akses Keluar Masuk

Ayera Residences itu sendiri terletak di banyak pintu keluar dan masuk. Kita ada JB Parkway, Lebuhraya Senai Desaru, Lebuhraya Utara Selatan (PLUS), Lebuhraya Pasir Gudang dan banyak lagi.

Dan katanya ada lebuhraya yang bakal dibina tak lama lagi iaitu New Coastal Highway dan Singapore-JB Ring Road yang membolehkan penduduk bergerak dengan lebih mudah dan pantas.

Kawasan Eksklusif

Dengan bilangan unit yang terhad dan harga yang mantap, pastinya ia menjadi kawasan yang agak eksklusif. Mana nak dapat rumah landed di lokasi yang strategik seperti ini?

Jiran-jiran pun mesti di kalangan orang yang berjaya, dapat juga berkenalan dengan orang yang hebat-hebat nanti.

Semuanya Ada Di Sini

Sama ada hiburan, perniagaan, beli-belah dan beriadah, semuanya boleh didapati tak jauh dari Ayera Residences. Oasis 1, Oasis 2 dan Oasis 3 menempatkan semua kemudahan yang diperlukan, agar kita tak perlu keluar jauh. Sekolah rendah dan sekolah menengah pun ada di sini.

Rumah Besar Untuk Seisi Keluarga

Ayera Residences ini mempunyai rumah yang cukup luas untuk seisi keluarga. Dengan 4 bilik dan 4 bilik air, memang boleh muat seisi keluarga. Anak-anak dapat menikmati bilik sendiri, tak perlu berebut lagi.

Nak ajak ibu ayah atau mertua yang sudah berumur untuk duduk sekali pun tiada masalah, kerana ada bilik tidur dan bilik mandi di tingkat bawah. Juga boleh muat dua biji kereta, sangat menyenangkan.

Dikelilingi Dengan Kehijauan

Siapa yang tak gemar bangun pagi dengan pemandangan penuh kehijauan yang menyejukkan mata? Pemilik Ayera Residences sememangnya bertuah kerana dapat menikmatinya setiap hari.

Dapat menghirup udara segar, ianya pasti mendinginkan lagi suasana. Setelah kita penat seharian bekerja, pastinya perasaan penat akan hilang apabila tiba di kawasan rumah yang indah.

Dibangunkan Pemaju Yang Terkenal

Pernah dengar tak nama Tropicana Corporation Berhad? Pemaju ini telah membangunkan banyak projek-projek terkemuka dan juga disenaraikan di Bursa Malaysia.

Bagaimana pula dengan Iskandar Waterfront? Rasanya tak perlu diperkenalkan lagi, kerana mereka giat membangunkan projek-projek terkemuka di Johor dan juga tersenarai di Bursa Malaysia.

Ayera Residences ini adalah joint-venture di antara Tropicana Corporation dan Iskandar Waterfront. Apabila dua pemaju terkenal dan trusted ini bergabung, maka kita boleh jangkakan kualiti tinggi dan sudah semestinya projek ini berjaya disebabkan track record mereka yang cemerlang.

Promosi Hebat

Terakhir sekali, kini ada promosi hebat bagi siapa yang cepat. Nak tahu apa dia?

Bayaran tempahan atau deposit dengan RM1,000 saja
Diskaun Bumiputera sebanyak 15%
Skim Bayaran Ansuran Mudah bagi wang pendahuluan dengan Maksimum selama 12 bulan
Percuma Yuran Guaman (Kecuali untuk Pendaftaran Pindahmilik & Duti Setem pada Instrumen Pindahmilik) yang dikenakan semasa penyediaan Perjanjian Jual-Beli sahaja *
Percuma Yuran Guaman untuk penyediaan Perjanjian Pinjaman Bank sahaja (tidak termasuk duti setem dan lain-lain bayaran)*

Catatan: * Panel Guaman yang dilantik oleh Pemaju

Nak tahu lebih lanjut mengenai Ayera Residences? Layari http://www.tropicanadangacove.com.my/ atau hubungi di talian 07-3823355 atau 07-2341585 hari ini juga.

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian

Artikel Terkini

Social Connect