Empat Langkah Untuk Mengukuhkan Pelan Persaraan Anda

Kini ramai yang dah ada kesedaran dan mula memikirkan tentang perancangan persaraan. Ada yang dah mula menyimpan, ada yang mengkaji semula pelan persaraan, malahan ada yang menambah simpanan lebih banyak dari sebelum ini. Tahniah!

Dalam artikel ini, Private Pension Administrator Malaysia (PPA) selaku pentadbir pusat untuk industri Skim Persaraan Swasta (PRS), akan menerangkan empat langkah yang boleh anda ambil bagi mengukuhkan lagi pelan simpanan persaraan anda.

1. Mulakan Sedikit, Mulakan Sekarang

Pernah dengar tak istilah ‘compounding interest’ atau kuasa pengkompaunan? Dalam perancangan persaraan, ianya bermaksud melaburkan kembali segala pulangan yang diperolehi dalam pelaburan asal sehinggalah anda bersara.

Dengan cara ini, pelaburan tersebut akan berkembang dan menjana pulangan yang lebih tinggi dalam jangka masa panjang. Anda sebenarnya menggunakan elemen ‘masa’ sebagai penggerak utama bagi menghasilkan pulangan tersebut. Lagi lama anda simpan, lagi banyak kuasa pengkompaunan yang anda dapat. Sebab itulah pentingnya untuk anda mula sekarang walaupun dengan jumlah yang kecil.

Memang sesuai sangat dengan istilah “sikit-sikit, lama-lama jadi bukit” kan?

2. Pay-Your-Future-First’ (Bayar Untuk Masa Depan Anda Dahulu)

Ramai yang mengeluh kerana tak berjaya menambah simpanan untuk persaraan, walaupun telah mencuba berulang kali. Sebenarnya, situasi ini berlaku sekiranya anda gunakan gaji anda untuk perbelanjaan anda dahulu, dan kalau ada baki barulah nak simpan.

Akhirnya, memang tiada duit lebih, maka anda pun tiada simpanan.

Apa kata anda ubah kepada teknik ‘Bayar Untuk Masa Depan Anda Dahulu’. Cuba asingkan sekurang-kurangnya 10% daripada gaji setiap bulan untuk membuat simpanan persaraan, kemudiaan baru gunakan baki selebihnya untuk perbelanjaan lain.

3. Menyimpan Setiap Bulan Secara Konsisten

Dunia ini ada pasang surutnya, begitu juga halnya dengan pelaburan. Dengan menyimpan secara konsisten setiap bulan, anda tak perlu risau tentang turun naik pasaran. Ketika ekonomi baik pun anda simpan, ketika ekonomi gawat pun anda simpan.

Dengan mengamalkan teknik ini, anda berkemungkinan meraih pulangan positif dalam jangka masa panjang dan mengurangkan risiko pelaburan. Secara tidak langsung, anda juga menanam tabiat menyimpan dalam diri anda. Sampai suatu masa nanti anda akan mula merasakan macam ada yang tak kena pula kalau sebulan tak dapat menyimpan.

4. Rancang Simpanan Persaraan dengan PRS

PRS adalah skim simpanan dan pelaburan jangka panjang sukarela yang direka bagi membantu anda menyimpan lebih banyak untuk persaraan nanti. Di bawah kawalseliaan Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC), PRS berusaha untuk memberikan pilihan bagi semua rakyat Malaysia untuk menambah simpanan persaraan di bawah kerangka kerja kawal selia yang kukuh dan tersusun.

Tadi kita ada sentuh mengenai simpanan 10% yang perlu dibuat setiap bulan, tapi di mana kita boleh buat simpanan tersebut? Di sinilah anda boleh jadikan PRS sebagai platform bagi mengukuhkan lagi dana persaraan anda.

Namun begitu, jumlah yang diperlukan apabila nak bersara nanti adalah bergantung kepada gaya hidup individu. Ada yang menyimpan 10% pun dah cukup dan ada yang mungkin memerlukan lebih daripada itu untuk menampung gaya hidup selepas bersara nanti.

Oleh itu, gunakanlah kalkulator persaraan PPA ini sebagai panduan untuk mengira secara anggaran berapa banyak anda perlu simpan untuk hari persaraan nanti.

Kelebihan Menyimpan di PRS

Anda dah pun tahu empat langkah yang perlu dibuat untuk mengukuhkan pelan persaraaan, sekarang jom tengok apa pula antara kelebihan menyimpan di PRS ini.

1. Simpanan yang Berpatutan Dengan Yuran yang Rendah

Anda tak perlu mula dengan modal yang besar, kerana untuk membuka akaun dan mula menyimpan dengan PRS hanyalah dengan serendah RM100 saja. Sesiapa pun boleh mula hari ini juga.

Malah, caj jualan dan yuran pengurusan Dana PRS adalah lebih rendah jika dibandingkan dengan unit amanah.

2. Pilihan dan Fleksibiliti

Terdapat lapan Penyedia PRS yang menawarkan 57 Dana PRS, di mana 26 daripadanya adalah Dana PRS Patuh Syariah. Memang banyak pilihan yang ada, pilihlah Dana yang sesuai dengan toleransi risiko dan matlamat pelaburan anda.

Sekiranya anda tak pasti nak pilih yang mana, anda boleh memilih Pilihan Dana yang Ditetapkan (‘Default Option Funds’) di mana pemilihan dan peruntukan asset Dana PRS yang ditetapkan adalah berdasarkan kumpulan umur, seperti di bawah:

Selain itu, anda juga memiliki fleksibiliti untuk membuat penukaran (‘switching’) ke Dana PRS dalam Penyedia PRS yang sama, atau membuat pemindahan (‘transfer’) ke Penyedia PRS yang lain.

3. Insentif Cukai

Simpanan yang anda buat dengan PRS juga melayakkan anda untuk mendapatkan pelepasan cukai peribadi sehingga RM3,000 setahun. Penjimatan cukai adalah bergantung kepada kurungan cukai anda, dan insentif ini adalah untuk memberi lebih galakan untuk anda membina simpanan persaraan dengan PRS.

4. PPA Selaku Pentadbir Pusat PRS

PPA berperanan dalam menyediakan pengurusan akaun seumur hidup dan perkhidmatan kepada Ahli secara berterusan bagi melindungi kepentingan anda sebagai Ahli PRS.

Selain daripada itu, PPA juga membangunkan perkhidmatan PRS Online yang membolehkan anda memantau simpanan dan menambah nilai Dana PRS pada bila-bila masa, di mana-mana saja.

Daftar dan Tambah Nilai Melalui PRS Online

PRS Online merupakan perkhidmatan atas talian yang dibangunkan oleh PPA untuk memudahkan anda memulakan dan menambah simpanan persaraan di PRS dengan mudah, selesa dan selamat. Semuanya di hujung jari sahaja.

Pencarum baru yang membuka akaun PRS melalui PRS Online Enrolment akan menikmati pengecualian yuran pembukaan akaun PPA. Dan bagi yang berumur 30 tahun dan ke bawah pula, tiada caj jualan akan dikenakan.

Seterusnya, Ahli PRS juga boleh menambah nilai caruman melalui perkhidmatan PRS Online Top Up yang disediakan di dalam Portal Ahli PRS.

Nak tahu lebih lanjut mengenai perkhidmatan PRS Online ini, layari https://www.ppa.my/ms/prsonline1.

“Simpanan masa depan anda, kini lebih mudah dengan PRS Online.”

Artikel ini dibawakan kepada anda oleh Private Pension Administrator Malaysia.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.