Shamzana Mahasan, Asalnya Seorang Banker Kini Usahawan Hartanah

Sangat sukar untuk kita melihat seorang wanita yang berkerjaya tetapi bersedia untuk meninggalkan kesenangan yang dinikmatinya kemudian beralih kepada bekerja sendiri dengan suasana hutan dan bukit-bukau.

Berbekalkan semangat dan keyakinan diri, beliau sanggup menghadapi risiko meninggalkan pekerjaan tetapnya dan bekerja sendiri. Jom kita ikuti kisah Shamzana Mahasan, yang asalnya seorang banker tetapi kini bergelar seorang usahawan hartanah.

Kenali ‘Na Hartanah’ Dan Kisahnya

Shamzana atau lebih dikenali dengan nama gelaran ‘Na Hartanah’, pernah memegang jawatan timbalan pengurus bank sebelum memutuskan untuk berhenti daripada pekerjaannya setelah tiga tahun berkhidmat.

Selepas berhenti daripada bekerja di sebuah bank pada tahun 2014, beliau telah mencuba nasib bekerja dengan syarikat insurans dari tahun 2014 sehingga tahun 2016. Namun, pekerjaannya di tempat baru itu juga tidak bertahan lama yang telah menyebabkan beliau untuk berhenti kerja.

Bekas graduan seni bina daripada Universiti Sains Malaysia (USM) Pulau Pinang ini merupakan seorang yang pelik kerana beliau telah memilih pekerjaan di luar bidang pengajiannya.

Namun kini, beliau telah berjaya membina kehidupannya sendiri setelah terlibat dalam bidang hartanah.

Wanita yang juga seorang ibu hebat ini mempunyai tiga orang anak, itu kini terkenal dengan syarikat hartanahnya sendiri iaitu One Empire Properties Sdn Bhd.

Pengorbanan Dan Cabaran Bergelar Usahawan Hartanah

Beliau memulakan perniagaannya sendiri kerana minatnya yang mendalam terhadap bidang hartanah dan disebabkan tidak ramai wanita yang terlibat dalam bidang ini. Bermula dengan modal daripada menjual tanah miliknya sendiri, beliau telah menubuhkan syarikat tersebut pada Disember 2016 yang lalu.

Kini, beliau mempunyai dua pembantu yang juga merupakan wanita yang hebat, sering turun padang bersamanya ketika ada sesiapa yang ingin membuat pembelian atau pembinaan hartanah.

Mengenai cabaran keluar dan masuk hutan, beliau menceritakan bahawa pengalaman yang menakutkan ketika beliau telah diganggu oleh makhluk halus dan mengalami pelbagai mimpi buruk. Terdapat juga situasi di mana beliau muntah-muntah sehingga badannya terasa sangat lemah dan penat.

Beliau juga tidak terlepas daripada ditipu oleh pelanggan yang tidak membayar wang daripada penjualan hartanah dan transaksi pembinaan rumah. Namun ini semua tidak mematahkan semangat beliau untuk terus bangkit.

Semoga kisah Shamzana Mahasan ini dapat dijadikan teladan kepada kaum hawa yang lain kerana keberanian dan semangatnya yang tidak mudah berputus asa. Beliau rela mengorbankan kerjayanya dengan sebuah bank terkemuka hanya untuk memulakan hidup baru dengan bekerja sendiri.

Beliau juga turut mendapat khidmat dan bimbingan daripada suaminya Wan Nazizi Wan Nawi yang merupakan salah satu tunggak kejayaannya.

Sumber Rujukan: Kita Reporters

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 11 Julai 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Previous ArticleNext Article

Sime Darby Property: Strategi Pemilikan Aset Rendah Untuk Kembangkan Portfolio Aset

Saranan BELI dan harga sasar (TP) sebanyak MYR2.15 dikekalkan, harga saham berpotensi menaik 51% dengan kadar hasil dividen kira-kira 3% untuk FY26F

Kami memandang baik akan pelancaran New Economy Venture Fund (NEVF) oleh Sime Darby Property yang bernilai MYR1.25bn. Dengan adanya dana ini, SDPR akan mempunyai platform lebih besar untuk mempercepat usaha-usaha pembangunan pusat data (DC) dan aset-aset industri dan logistik yang lain tanpa membebankan kunci kira-kiranya. Dengan jangka hayat dana selama lima tahun, kami ramalkan SDPR akan mencapai pulangan lebih besar selepas penutupan dana tersebut, dan mungkin dengan menyuntik aset-aset yang dipegang dalam dana tersebut ke dalam aset REIT-nya yang akan datang.

Melonjakkan keyakinan

Dibangunkan dengan struktur patuh syariah secara menyeluruh, platform pelaburan bukan keperluan utama, NEVF mempunyai dana sehingga MYR1.25bn (dana utama: MYR1bn, dana sampingan: MYR250j). Dana ini menyaksikan pelibatan menggalakkan daripada Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Lembaga Tabung Angkatan Tentera (LTAT), dan Great Eastern Life Assurance (Malaysia) (GELM).

Makluman: GELM juga pernah terlibat dalam Dana Pembangunan Perindustrian (IDF) milik SDPR pada tahun 2022. SDPR selaku rakan kongsi dan penaja am kepada NEVF, telahpun mengesahkan pelaburan bernilai MYR500.1j sebagai pelabur bersama pada penutupan pertama. Komitmen modal lain masing-masing ialah MYR100j + MYR250j (dana sampingan) daripada KWSP, MYR200j daripada LTAT, dan MYR199.9j daripada GELM.

Tumpuan pada aset-aset DC dan industri

Penubuhan NEVF dirangkakan dengan penuh strategik dan ia akan membuat pelaburan dalam bangunan DC yang dibina mengikut kehendak pelanggan untuk tujuan pajakan, dan juga pembangunan industri dan logistik dalam projek-projek SDPR. Pada pandangan kami, dana ini merupakan satu pencapaian penting lebih-lebih lagi apabila Taman Perniagaan Elmina (EBP) semakin mendapat keuntungan sementara pihak pengurusan mengutamakan model pembinaan yang sesuai dengan kehendak penyewa untuk tujuan pajakan bagi pembangunan-pembangunan industri yang akan datang untuk mengembangkan portfolio pendapatan berulangnya.

SDPR juga giat membangunkan taman-taman perindustrian lain seperti Bandar Bukit Raja, Vision Business Park, Bandar Universiti Pagoh, maka ada banyak peluang untuk ia mengembangkan portfolio asetnya. Semakin banyak pemain dan syarikat multinasional dilihat membina fasiliti penyimpanan di taman-taman perindustrian milik SDPR. Selain DC2, kami fikir pusat pengedaran automatik milik Mydin yang bernilai MYR450j (kawasan binaan: 786,000kps) di EBP mungkin akan dimasukkan dalam NEVP ini.

Lebih banyak suntikan aset akan dilaksanakan

Walaupun NEVP bernilai MYR1.25bn ini akan membentuk bahagian “ekuiti” dalam pelaburan aset, berdasarkan nisbah hutang berbanding ekuiti sebanyak 70:30, NEVP mungkin akan membuat hutang berjumlah MYR2.9-3bn. Hal ini sekali gus menjadikan jumlah saiz dana selepas hutang (atau modal) mencecah sekitar MYR4.25bn. Dengan ini, ia akan berupaya menyerap lebih banyak aset industri (yang akan dibangunkan) kelak. IRR untuk dana ini adalah sekitar 10-15%.

Kesan minimum pada perolehan jangka dekat

Kami meramalkan SDPR akan mengiktiraf keuntungan penjualan aset sebaik sahaja aset-aset berkaitan disuntikkan ke dalam dana ini. Pendapatan berasaskan bayaran semasa jangka hayat NEVP sepatutnya agak rendah.

Asas Penilaian

Penilaian SOP kami melibatkan:
i. Diskaun 30% pada RNAV untuk segmen hartanah
ii. DCF untuk pelaburan pusat datanya.

Faktor Pemacu Utama

Pemilikan bank tanah yang besar

Risiko Utama

Keadaan pasaran lebih lemah daripada jangkaan

Profil Syarikat

Sime Darby Property ialah pemilik tanah tebesar antara semua pemaju yang tersenarai, dengan pelbagai perbandaran, dan juga pembangunan komersial dan bersepadu.

Carta Saranan

Penganalisis
Loong Kok Wen, CFA +603 2302 8116 ([email protected])

Penafian :
Laporan penyelidikan ini disediakan oleh pasukan Penyelidikan RHB (RHB Research Team) dari RHB Investment Bank Bhd.