Bursa Malaysia Securities Tegur Secara Terbuka Dan Denda KAF Investment Bank Berhad

Bursa Malaysia Securities Berhad telah mengeluarkan teguran awam serta mengenakan denda sebanyak RM300,000 terhadap KAF Investment Bank Berhad (KAF IB) sebagai Penaja (Sponsor) bagi sebuah syarikat pemohon yang ingin disenaraikan di Pasaran ACE Bursa Malaysia, susulan pelanggaran Keperluan Penyenaraian Pasaran ACE (ACE LR).

Bursa Malaysia Securities mendapati KAF IB telah melanggar peruntukan berikut:

  1. Peraturan 3.02(4) serta Peraturan 4.07(1) & (2) ACE LR
    kerana gagal menjalankan usaha wajar (due diligence) yang munasabah dan mempertimbangkan semua perkara berkaitan berhubung ketidakpatuhan sijil perakuan siap dan pematuhan (CCC) bagi dua fasiliti/premis pembuatan utama milik pemohon, dalam menilai kesesuaian penyenaraian di Pasaran ACE.
  2. Peraturan 2.18(1) ACE LR
    kerana gagal memastikan dokumen konsultasi pra-penyenaraian dan draf prospektus yang dikemukakan adalah tepat, tidak mengandungi maklumat penting yang tertinggal, serta tidak mengelirukan, khususnya berkaitan ketidakpatuhan CCC dan kegagalan mendedahkan bahawa pemohon sedang dalam proses mendapatkan CCC baharu/yang disemak semula bagi dua fasiliti tersebut.

KAF IB juga diarahkan untuk membentangkan keputusan Bursa Malaysia Securities kepada Lembaga Pengarahnya serta menjalankan semakan menyeluruh terhadap dasar dalaman, proses dan prosedur berkaitan peranannya sebagai penasihat/Penaja.

Keputusan pelanggaran serta tindakan teguran dan denda ini dibuat di bawah Perenggan 16.19 ACE LR selepas proses sewajarnya, dengan mengambil kira semua fakta dan keadaan termasuk tahap material pelanggaran serta tanggungjawab KAF IB sebagai Penaja.

Bursa Malaysia Securities memandang serius pelanggaran ini memandangkan peranan penting Penaja dan penasihat dalam menilai kesesuaian syarikat untuk disenaraikan di Pasaran ACE yang bersifat “sponsor-driven”, serta memastikan pendedahan maklumat yang berkualiti, tepat dan mencukupi dalam dokumen permohonan dan prospektus.

Bursa turut mengingatkan semua Penaja dan penasihat supaya mengekalkan tahap integriti, akauntabiliti dan tanggungjawab tertinggi dalam melaksanakan peranan mereka, termasuk memastikan usaha wajar dilakukan secara menyeluruh dan semakan teliti dibuat sebelum sebarang permohonan dikemukakan.

Latar Belakang

Dalam dokumen konsultasi pra-penyenaraian yang dikemukakan, KAF IB menyatakan bahawa:

  • Tiada ketidakpatuhan material lain oleh pemohon terhadap undang-undang, peraturan dan keperluan berkaitan operasi perniagaannya, termasuk pematuhan aset hartanah yang dimiliki atau disewa; dan
  • Tiada lesen atau kelulusan utama yang belum diperoleh atau masih dalam proses kelulusan yang boleh menjejaskan operasi atau kesesuaian penyenaraian pemohon.

KAF IB turut menyatakan dalam draf prospektus bahawa pemohon mematuhi semua undang-undang dan peraturan berkaitan perniagaannya. Namun, didapati bahawa salah satu kilang pembuatan mempunyai CCC yang baru dikeluarkan, dan ketidakpatuhan hanya didedahkan selepas pertanyaan daripada Bursa Malaysia Securities.

Peguam usaha wajar kemudian mengesahkan dengan pihak berkuasa tempatan bahawa CCC yang disemak semula diperlukan berikutan perubahan pada pelan bangunan asal. Susulan itu, KAF IB menarik balik permohonan penyenaraian awal dan hanya mengemukakan semula selepas memperoleh CCC baharu bagi satu lagi kilang.

Walaupun KAF IB mengetahui mengenai permohonan CCC baharu/semakan bagi kedua-dua kilang tersebut beberapa bulan sebelum permohonan penyenaraian dibuat, maklumat tersebut tidak didedahkan dalam dokumen berkaitan. KAF IB hanya bergantung kepada penilaian kumpulan usaha wajar/arkitek yang bersifat subjektif dan tidak konklusif, tanpa mendapatkan pengesahan bebas daripada pihak berkuasa tempatan.

Kegagalan ini adalah serius memandangkan kedua-dua kilang tersebut merupakan aset teras pemohon dan status CCC merupakan faktor penting dalam menilai kesesuaian penyenaraian.

Pelanggaran ini menunjukkan kekurangan ketelusan serta kegagalan serius dalam mematuhi kewajipan di bawah Peraturan 2.18(1) dan 4.07 ACE LR, sekali gus menjejaskan integriti proses usaha wajar dan keupayaan Bursa Malaysia Securities untuk menilai kesesuaian penyenaraian berdasarkan maklumat yang lengkap dan tepat.

Previous ArticleNext Article

Eco World: Jualan Terus Kukuh Seperti Biasa

Saranan BELI dan harga sasar (TP) sebanyak MYR2.78 dikekalkan, potensi kenaikan harga 32% dengan kadar hasil dividen kira-kira 4% untuk FY26

Keputusan 2QFY26 (Okt) yang dicatatkan oleh Eco World dilihat menepati jangkaan. Hasil kembali normal selepas menerima sumbangan kukuh berkaitan dengan jualan tanah pusat data (DC) pada suku sebelumnya. ECW terus melaporkan jualan hartanah kukuh apabila jualan sepanjang tempoh tujuh bulan pertama pada FY26 (7MFY26) mencecah MYR3.28bn.

Jualan ini mencapai 82% daripada sasaran jualan MYR4bn-nya untuk tahun kewangan ini. Kami percaya ECW bakal melepasi sasaran ini menjelang akhir bulan Oktober, disebabkan oleh kadar ambilan yang tinggi seperti yang disaksikan pada pelancaran-pelancaran projeknya baru-baru ini.

Rumusan keputusan 2QFY26

Penurunan hasil dan perolehan secara QoQ rataratanya berpunca daripada sumbangan besar daripada selesainya penjualan:

i) tanah perindustrian seluas 138.5 ekar di Eco Business Park (EBP) I kepada Microsoft Payments

ii) tanah perindustrian berkeluasan 58.2 ekar di EBP V kepada Pearl Computing.

Penjualan-penjualan ini telah diiktiraf semasa suku tahun sebelum ini. Walau bagaimanapun, margin EBIT syarikat ini berkembang semasa suku tersebut berikutan penjimatan kos lebih tinggi yang direalisasi berkaitan dengan beberapa fasa pelancaran yang selesai dan jualan-jualan tanah perindustrian. DPS interim kedua sebanyak 2 sen diumumkan, lalu membawa DPS 1HFY26 kepada 4 sen. Paras hutang bersih menokok kepada 0.25x daripada 0.20x pada suku sebelumnya

Jualan terus kukuh

Jualan hartanah ECW sepanjang tempoh 7MFY26 mencecah MYR3.28bn. Wilayah selatan Semenanjung Malaysia terus menjadi penyumbang utama apabila mencatat jualan berjumlah MYR1.66bn (atau 51% jumlah jualan). Unit perindustrian (EBP danQuantum) pula menyumbang 35% daripada jumlah itu, diikuti oleh projek perbandaran (36%).

Eco Botanic 3 di Iskandar Malaysia yang dilancarkan pada Sep 2025, muncul sebagai penyumbang terbesar dalam segmen produk kediamannya dengan mengaut nilai jualan sebanyak MYR489j. Dalam bahagian perindustrian pula, EBP VII di Negeri Sembilan meraih jualan bernilai MYR796j pada 7MFY26. Projek ini dilancarkan pada Nov 2025, dan permintaan untuk kilang-kilang berkluster, jenis sebandung dan plot tanah perindustrian seluas 1 hingga 5 ekar kelihatan amat menggalakkan

Mungkin mengatasi sasaran jualan FY26-nya bernilai MYR4bn

Pelancaran Chateau II di Eco Botanic (GDV: MYR500j) baru-baru ini mendapat sambutan baik, dan semua lot rumah sebandung dan banglo bukan bumiputera habis terjual. Pihak pengurusan juga memberitahu bahawa sebaik sahaja ketegangan geopolitik di Asia Barat kembali terkawal, projek perbandarannya bernama Eco Radiance di Semenyih akan memasuki pasaran hartanah (kerana harga minyak menjejaskan kos awal pembinaan). ECW juga berhasrat untuk melancarkan projek kediamannya yang bertingkat tinggi bernama WKND di Larkin, Johor (JV dengan JLand, GDV: MYR1bn) menjelang akhir tahun ini.

Hasil masa hadapan cecah paras tertinggi.

Kami bertindak mengekalkan ramalan perolehan untuk FY26-28. Hasil masa hadapan berada pada paras tertinggi dalam sejarah iaitu sebanyak MYR5.38bn (berbanding MYR5.11 setakat akhir Feb 2026). Satu lagi jualan bernilai MYR400-500j untuk tanah DC akan diiktiraf secara berfasa sebelum akhir FY26 manakala jualan tanah berjumlah MYR280.8j baru-baru ini kepada KNBDC Malaysia Five akan diiktiraf menjelang 1HFY27. TP kami yang sama diperoleh berdasarkan diskaun 10% pada RNAV, dengan premium ESG 2%.

Asas Penilaian

Potongan 10% pada RNAV, dengan diskaun syarikat pegangan sebanyak 10%

Faktor Pemacu Utama

Permintaan hartanah semakin meningkat disebabkan oleh pertumbuhan ekonomi ebih kukuh dan faktor pemangkin daripada pembangunan prasarana

Risiko Utama

Pertumbuhan ekonomi memperlahan tanpa dijangka menjejaskan permintaan untuk hartanahnya.

Profil Syarikat

Eco World mempunyai jejak kehadiran di semua wilayah ekonomi utama iaitu Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang. Produk-produk tawarannya termasuklah pembangunan bertanah dan kediaman bertingkat tinggi, hartanah komersial dan perindustrian.

Sekilas Pandang Keputusan

Carta Saranan

Penganalisis
Loong Kok Wen, CFA +603 2302 8116 ([email protected])

Penafian :
Laporan penyelidikan ini disediakan oleh pasukan Penyelidikan RHB (RHB Research Team) dari RHB Investment Bank Bhd.