AME Elite Consortium: Pilihan Pelaburan JS-SEZ Yang Kurang Diberi Perhatian

Saranan BELI kekal dengan harga sasar (TP) baharu mencecah MYR2.30 daripada MYR2.20, potensi kenaikan harga 54% dan kadar dividen sekitar 5% untuk FY27F (Mac)

Kami menyambung liputan kajian terhadap AME Elite Consortium. Walaupun saiz modal pasarannya agak kecil, AME yang berpangkalan di Johor ialah pilihan pelaburan penting berkaitan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) kerana ia merupakan pemaju pakar untuk taman perindustrian dan kontraktor untuk projek-projek perindustrian.

Pendedahan barunya kepada Lembah Klang dan tanah besar Pulau Pinang juga menggarap permintaan yang kian berkembang untuk hartanah-hartanah perindustrian di Malaysia, yang dipacu oleh syarikat-syarikat multinasional (MNC) luar negara dan juga syarikat-syarikat pengilang tempatan.

Menambah bank tanah di Johor

Walaupun MoU dengan SD Guthrie (SDG MK, BELI, TP: MYR6.70) untuk memajukan tanah seluas 641 ekar sudahpun luput, AME sedang meneruskan usahanya untuk memperoleh tanah baharu. Baru-baru ini, AME membeli tanah seluas 31.8 ekar di Senai pada harga MYR73 kps untuk pembangunan khusus, serupa seperti i-Tech Hub seluas 37.5 ekar miliknya di Taman Teknologi.

Berdasarkan anggaran kami, tanah baru ini berpotensi mencatat GDV sebanyak MYR350j, memandangkan harga tanah dan produk mungkin sama dengan projek-projek i-Park miliknya yang terjual laris di Johor.

Menukar persaingan menjadi peluang

Dengan lebih ramai pemaju sedang menembusi ruang pembangunan perindustrian, persaingan untuk mendapatkan pembeli dan penyewa perindustrian tidak dinafikan semakin meruncing. Namun begitu, disebabkan oleh bahagian pembinaan strategik AME, pihak pengurusan sekarang sedang menghantar tender untuk lebih banyak kerja pembinaan.

Baru-baru ini, syarikat ini meraih kerja bernilai tinggi, iaitu kontrak pembinaan bernilai MYR214j daripada KLIA Aeropolis untuk membina fasiliti pengujian enjin kapal terbang khas, yang patut mendorong perolehan pembinaan pada FY27. Nilai buku tendernya sekarang mencecah MYR800j.

Pembangunan di Pulau Pinang dan Lembah Klang bakal pacu pertumbuhan perolehan

Jualan baru AME sepanjang 9MFY26 berjumlah MYR416j sudah melangkaui sasaran pihak pengurusan pada MYR400j. Jualan lima hartanah perindustrian kepada CapitaLand Malaysia Trust (CLMT MK, TIADA SARANAN) di i-TechValley bernilai MYR220.8j baru-baru ini meningkatkan jumlah jualan dengan ketara, dan sekarang tempahan bernilai MYR123.7j sudah diterima.

Kami percaya Northern TechValley dan i-Park @ Coalfield yang baru akan menyumbang kepada jualan pada FY27F-28F. Pada minggu lalu, AME baru membuka pejabat jualannya di Coalfield untuk memulakan kegiatan pemasaran.

Dividen lumayan untuk FY26F

Melihat pada kenaikan perolehan yang disebabkan oleh pelupusan tanah kepada pengendali-pengendali pusat data, AME mengumumkan dividen khas 2 sen di samping dividen sementara sebanyak 4 sen pada 2QFY26.

Dengan sokongan daripada kedudukan tunai bersih yang kukuh, kami juga menjangkakan bayaran dividen akhir yang lumayan pada 4QFY26, supaya lebih seiring dengan nisbah bayaran dividennya sebanyak 41% sepanjang dua tahun lalu. Ramalan DPS kami untuk FY26 berjumlah 12 sen. Hal ini bermakna kadar dividen mencecah 8%.

TP baharu.

TP baru kami diperoleh berdasarkan diskaun 30% pada RNAV, dengan kiraan premium ESG 2%.

Asas Penilaian

Diskaun 30% pada RNAV.

Pemacu Utama

i. Peraih manfaat daripada ketegangan perdagangan AS-China
ii. Pengembangan bank tanah dan taman perindustrian di kawasan luar Johor

Risiko Utama

i. Penurunan ekonomi yang tidak diduga
ii. Perubahan drastik dasar FDI yang merugikan

Profil Syarikat

AME Elite Consortium terbabit dalam pembinaan kilang pembuatan dan hartanah perindustrian besar, dengan kepakaran utama dalam mereka bentuk dan membina taman perindustrian.

Carta Saranan

Penganalisis
Loong Kok Wen CFA +603 2302 8116 ([email protected])

Penafian :
Laporan penyelidikan ini disediakan oleh pasukan Penyelidikan RHB (RHB Research Team) dari RHB Investment Bank Bhd.

Previous ArticleNext Article

5 Rutin Harian Yang Membantu Pelabur Membuat Keputusan Lebih Bijak

Ramai orang melihat hasil yang diperoleh oleh pelabur atau pedagang saham yang berjaya, tetapi tidak ramai yang melihat apa yang mereka lakukan setiap hari.

Ada yang menganggap kejayaan mereka datang kerana pandai memilih saham atau mempunyai “orang dalam” yang berkongsi maklumat. Hakikatnya, kebanyakan pelabur yang konsisten memperoleh keuntungan mempunyai satu persamaan, iaitu mereka mengamalkan rutin harian yang tersusun.

Mereka tidak membuat keputusan secara terburu-buru atau membeli saham hanya kerana melihat harga sedang meningkat. Sebaliknya, setiap keputusan dibuat selepas menilai keadaan pasaran, membaca laporan syarikat dan mengikuti perkembangan semasa.

Rutin ini mungkin kelihatan ringkas, tetapi apabila diamalkan secara konsisten, ia membantu pelabur membuat keputusan yang lebih rasional dan mengurangkan risiko membuat kesilapan akibat emosi.

Mengapa Rutin Harian Penting?

Pasaran saham berubah setiap hari. Harga saham dipengaruhi oleh pelbagai faktor seperti keputusan kewangan syarikat, berita korporat, keadaan ekonomi, kadar faedah, harga komoditi dan sentimen global.

Jika pelabur hanya membuka aplikasi dagangan untuk melihat harga saham tanpa memahami apa yang berlaku di sebaliknya, mereka mudah membuat keputusan berdasarkan panik atau FOMO.

Rutin harian membantu pelabur untuk:

  • memahami keadaan pasaran sebelum berdagang,
  • mengenal pasti peluang lebih awal,
  • mengurus risiko dengan lebih baik,
  • dan mengelakkan keputusan yang dibuat secara tergesa-gesa.

1. Semak Laporan Kewangan Syarikat

Selepas Bursa Malaysia ditutup, antara perkara pertama yang dilakukan oleh ramai pelabur ialah menyemak laporan kewangan syarikat yang baru diumumkan.

Semua syarikat tersenarai diwajibkan mengeluarkan laporan kewangan setiap suku tahun. Daripada laporan ini, pelabur boleh melihat sama ada prestasi syarikat semakin baik atau sebaliknya.

Antara perkara yang perlu diberi perhatian ialah:

  • pertumbuhan hasil (revenue),
  • keuntungan bersih,
  • margin keuntungan,
  • aliran tunai,
  • dan kedudukan hutang syarikat.

Contoh Situasi

Sebuah syarikat teknologi mencatatkan peningkatan keuntungan sebanyak 35% berbanding suku tahun sebelumnya.

Keputusan ini mungkin menarik perhatian pelabur institusi dan seterusnya meningkatkan minat terhadap saham syarikat tersebut.

Namun, pelabur yang membaca laporan lebih awal mempunyai masa untuk membuat penilaian sebelum pasaran dibuka pada keesokan harinya.

2. Pantau Pengumuman Dividen

Selain prestasi kewangan, ramai pelabur turut memberi perhatian kepada pengumuman dividen. Dividen merupakan sebahagian daripada keuntungan syarikat yang diagihkan kepada pemegang saham.

Dalam pengumuman dividen, terdapat beberapa tarikh penting seperti:

  • Ex-Date – tarikh terakhir untuk membeli saham bagi melayakkan diri menerima dividen.
  • Entitlement Date – tarikh syarikat menentukan senarai pemegang saham yang layak menerima dividen.

Contoh

Jika sebuah syarikat mengumumkan dividen sebanyak 5 sen sesaham, pelabur yang memiliki 10,000 unit saham berpotensi menerima dividen sebanyak:

10,000 × RM0.05 = RM500

Walaupun dividen bukan satu-satunya sebab membeli saham, ia boleh menjadi petunjuk bahawa syarikat mempunyai kedudukan kewangan yang baik.

3. Ikuti Pengumuman Bonus Issue dan Rights Issue

Selain dividen, syarikat juga kadangkala mengumumkan:

  • Bonus Issue
  • Rights Issue

Bonus Issue bermaksud syarikat memberikan saham tambahan kepada pemegang saham tanpa bayaran berdasarkan nisbah tertentu. Sebagai contoh, bonus 1:2 bermaksud bagi setiap dua saham yang dimiliki, pelabur akan menerima satu saham tambahan.

Rights Issue pula memberi peluang kepada pemegang saham sedia ada membeli saham baharu pada harga yang telah ditetapkan. Walaupun kedua-dua tindakan korporat ini tidak semestinya menjadikan saham lebih menarik, ia tetap penting untuk difahami kerana boleh memberi kesan kepada jumlah pegangan dan strategi pelaburan.

4. Ikuti Berita Korporat dan Pasaran

Pelabur yang berpengalaman tidak hanya melihat nombor. Mereka juga membaca berita. Berita korporat boleh memberi gambaran awal tentang perkara yang mungkin mempengaruhi harga saham.

Antaranya ialah:

  • kontrak baharu,
  • pengambilalihan syarikat,
  • perubahan pengurusan,
  • projek kerajaan,
  • perubahan dasar,
  • dan perkembangan ekonomi global.

Sebagai contoh, jika sebuah syarikat memperoleh kontrak bernilai ratusan juta ringgit, berita tersebut boleh meningkatkan keyakinan pelabur terhadap prospek syarikat.

Namun begitu, pelabur juga perlu berhati-hati kerana tidak semua berita akan memberi kesan jangka panjang terhadap harga saham.

5. Fahami Sentimen Pasaran Global

Bursa Malaysia tidak bergerak secara bersendirian. Prestasi pasaran luar negara turut mempengaruhi sentimen pelabur tempatan.

Sebab itu ramai pelabur akan melihat:

  • prestasi indeks utama Amerika Syarikat,
  • pergerakan pasaran Asia,
  • harga minyak mentah,
  • harga emas,
  • dan perkembangan geopolitik.

Jika kebanyakan pasaran global ditutup rendah akibat kebimbangan ekonomi, sentimen negatif tersebut mungkin turut memberi kesan kepada Bursa Malaysia pada keesokan harinya.

Namun begitu, ini bukan bermaksud semua saham akan jatuh. Ada kalanya saham yang mempunyai asas perniagaan kukuh masih mampu bertahan walaupun pasaran keseluruhan lemah.

Jangan Terlalu Taksub Mengejar Saham Yang Sedang Melonjak

Antara kesilapan yang sering dilakukan oleh pelabur baharu ialah membeli saham hanya kerana melihat kenaikan harga yang mendadak. Mereka takut terlepas peluang atau lebih dikenali sebagai Fear of Missing Out (FOMO).

Hakikatnya, saham yang naik terlalu cepat juga berpotensi mengalami pembetulan harga yang pantas. Sebab itu pelabur yang berpengalaman lebih mengutamakan pengurusan risiko. Mereka tidak terlalu tamak dan sentiasa mempunyai pelan untuk mengambil keuntungan apabila sasaran telah dicapai.

Seperti kata pelabur terkenal Warren Buffett:

“Be fearful when others are greedy, and be greedy when others are fearful.”

Prinsip ini mengingatkan kita supaya tidak mudah dipengaruhi emosi pasaran.

Contoh Rutin Harian Seorang Pelabur

Bayangkan Hafiz bekerja sepenuh masa sebagai jurutera. Beliau tidak mempunyai masa untuk melihat harga saham sepanjang hari.

Namun setiap malam selepas pulang bekerja, beliau memperuntukkan kira-kira 30 minit untuk:

  • membaca laporan kewangan yang baru diumumkan,
  • menyemak pengumuman dividen atau bonus,
  • membaca berita korporat,
  • melihat prestasi pasaran global,
  • dan mengemas kini senarai saham yang sedang dipantau.

Apabila pasaran dibuka keesokan harinya, beliau sudah mempunyai pelan tindakan. Ini jauh lebih baik daripada membeli saham secara spontan hanya kerana melihat harga sedang meningkat.

Rutin Yang Konsisten Lebih Penting Daripada Ramalan Yang Tepat

Ramai orang menghabiskan masa mencari “saham yang pasti naik”. Sedangkan pelabur yang berjaya lebih banyak menghabiskan masa membina disiplin.

Mereka memahami bahawa tiada siapa mampu meramal pasaran dengan tepat setiap masa. Apa yang boleh dikawal ialah proses membuat keputusan.

Semakin konsisten rutin yang diamalkan, semakin banyak maklumat yang dimiliki dan semakin baik keputusan yang boleh dibuat.

Kesimpulan

Kejayaan dalam pelaburan saham bukan hanya bergantung kepada kebolehan memilih saham yang berpotensi memberikan pulangan tinggi. Sebaliknya, ia bermula dengan disiplin membina rutin harian yang membantu pelabur memahami keadaan pasaran sebelum membuat sebarang keputusan.

Menyemak laporan kewangan, mengikuti pengumuman dividen dan tindakan korporat, membaca berita pasaran serta memantau sentimen global mungkin kelihatan seperti rutin yang kecil. Namun apabila dilakukan secara konsisten, semua ini membantu pelabur membuat keputusan yang lebih berasaskan fakta dan bukannya emosi.

Akhir sekali, ingatlah bahawa pelaburan bukan tentang siapa yang paling pantas membeli saham, tetapi siapa yang paling bersedia apabila peluang muncul. Dengan rutin yang betul, anda bukan sahaja dapat meningkatkan keyakinan dalam membuat keputusan, malah berpeluang menjadi pelabur yang lebih berdisiplin dan konsisten dalam jangka panjang.