Hartanah

alrajhi bank Malaysia Jadi Bank Antarabangsa Pertama Tawar Pembiayaan Perumahan Bersandarkan Jaminan Kerajaan Melalui SJKP Berhad, Perluas Sokongan Kepada Pembeli Rumah Kali Pertama

KUALA LUMPUR – alrajhi bank Malaysia dan Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad (SJKP) telah menjalin kerjasama strategik bagi memperluas akses pemilikan rumah kepada rakyat Malaysia, khususnya menyasarkan golongan bekerja sendiri dan mereka yang mempunyai pendapatan tidak tetap.

Kerjasama ini menyusuli pengumuman Belanjawan 2026 oleh Kerajaan, yang menyaksikan Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) diperkukuh dengan peruntukan jaminan tambahan sebanyak RM10 bilion, bertujuan menyokong sehingga 80,000 pembeli rumah kali pertama di seluruh negara. Dengan lebih 3.2 juta rakyat Malaysia kira-kira 19% daripada tenaga kerja kini terlibat dalam ekonomi gig dan pekerjaan sendiri, alrajhi bank Malaysia berbangga menjadi bank antarabangsa pertama di Malaysia yang menawarkan penyelesaian bersandarkan jaminan Kerajaan ini kepada orang ramai.

Sejak penubuhannya hampir dua dekad lalu, SJKP (sebuah syarikat di bawah Menteri Kewangan Diperbadankan) telah berperanan sebagai pemudah cara utama kepada rakyat Malaysia yang ingin memiliki rumah, melalui kerjasama dengan institusi kewangan bagi merapatkan jurang pembiayaan untuk pembeli kali pertama. Melalui kerjasama ini, alrajhi bank Malaysia menyertai panel institusi kewangan SJKP yang sedia ada, dengan memanfaatkan jaminan Kerajaan yang meliputi lebih 100% daripada jumlah pembiayaan keseluruhan. Ini membolehkan Bank menyokong pembeli rumah kali pertama yang kebolehlaksanaan kewangannya dapat ditentukan melalui pelbagai bentuk dokumentasi, sekali gus memastikan pemilikan rumah kekal boleh diakses walaupun bagi mereka yang tidak mempunyai slip gaji bulanan atau penyata KWSP konvensional.

Pembiayaan Perumahan-i SJKP alrajhi bank Malaysia menawarkan margin pembiayaan yang tinggi sehingga 110% daripada jumlah nilai pembiayaan (terhad kepada RM500,000), dan beroperasi di bawah struktur Komoditi Murabahah (Tawarruq) yang patuh Syariah. Model tanpa kos kemasukan ini direka untuk memudahkan peralihan kewangan ke arah pemilikan rumah, di samping menawarkan fleksibiliti tambahan melalui permohonan bersama ahli keluarga terdekat.

Mengulas kerjasama tersebut, Syahrul Ishak, Ketua Pegawai Eksekutif alrajhi bank Malaysia berkata “Di alrajhi bank Malaysia, kami memberi tumpuan untuk menyelaraskan penyelesaian kami dengan keperluan pelanggan yang sentiasa berubah. Kami mengakui bahawa sebahagian besar tenaga kerja Malaysia kini beroperasi di luar struktur pekerjaan tradisional, dan kami komited untuk menawarkan laluan pembiayaan inklusif yang mengiktiraf sumbangan ekonomi mereka. Kami teruja untuk menawarkan Pembiayaan Perumahan-i SJKP alrajhi bank Malaysia sebagai laluan yang berstruktur dan bertanggungjawab bagi membolehkan lebih ramai rakyat Malaysia memiliki rumah pertama mereka.”

Sementara itu, Juanita Rusmini, Ketua Pegawai Operasi SJKP berkata “Kerjasama antara SJKP dan alrajhi bank Malaysia bertujuan membantu pelanggan Bank mendapatkan pembiayaan perumahan. Kami berbesar hati mengalu-alukan Bank sebagai rakan kongsi baharu dalam menyokong aspirasi Kerajaan untuk membantu segmen yang kurang mendapat perkhidmatan memiliki rumah pertama mereka.”

“Sehingga akhir 2025, kami telah meluluskan jaminan bagi jumlah pembiayaan keseluruhan kira-kira RM25 bilion kepada lebih 100,000 pelanggan. Seperti yang diumumkan dalam Belanjawan 2026, Kerajaan telah meningkatkan peruntukan jaminan kepada SJKP daripada RM10 bilion tahun lalu kepada RM20 bilion. Saya amat menggalakkan pelanggan yang layak untuk merebut peluang ini dengan menghubungi Bank dan mendapatkan maklumat lanjut mengenai skim ini. Saya percaya kerjasama ini, yang menyediakan pembiayaan serta jaminan bersandarkan Kerajaan, akan merealisasikan impian ramai rakyat Malaysia yang layak untuk memiliki rumah idaman mereka dan memberi keselesaan kepada keluarga,” tambah Juanita.

Untuk maklumat lanjut mengenai Pembiayaan Perumahan-i SJKP, sila layari laman web alrajhi bank Malaysia di https://www.alrajhibank.com.my/personal/financing/home-financing-i-SJKP

Previous ArticleNext Article

Dilema mahu membeli atau menyewa rumah

Memiliki rumah sejak sekian lama dianggap sebagai simbol kestabilan dan kejayaan hidup bagi rakyat Malaysia.

Tidak hairanlah ramai golongan muda merasakan mereka perlu membeli rumah secepat mungkin yang memaksa mereka menanggung komitmen pinjaman perumahan selama 30 hingga 40 tahun.

Namun, dalam cabaran kos sara hidup yang semakin meningkat, harga rumah yang terus berada di luar kemampuan sebahagian besar pembeli muda serta corak pekerjaan yang semakin dinamik, tiba masanya kita menilai semula maksud sebenar ‘seseorang itu ada rumah’.

Pada asasnya, rumah adalah tempat berteduh dan menyediakan keperluan asas untuk kediaman. Yang mustahak adalah ‘jaminan tempat kediaman dan kepentingan untuk mendiami’ yang lazimnya adalah melalui pemilikan tetapi boleh juga melalui penyewaan.

Bagi ramai golongan muda, terutamanya di peringkat awal kehidupan, menyewa boleh menjadi pilihan yang lebih praktikal dan fleksibel.

Ia membolehkan mereka mampu untuk menetap berhampiran tempat kerja, mengurus kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan beban hutang jangka panjang sebelum benar-benar bersedia untuk membeli rumah sendiri.

Perubahan cara berfikir ini secara perlahan-lahan membuka ruang kepada perkembangan pasaran sewaan di Malaysia, termasuk kemunculan konsep ‘co-living’ atau kediaman bersama di dalam sebuah komuniti transit, serta juga konsep Rent-to-Own (RTO) atau Sewa-untuk-Beli.

Walaupun segmen ini masih kecil berbanding pasaran sewaan konvensional, ia semakin mendapat perhatian khususnya dalam kalangan generasi muda.

Konsep ‘co-living’ menawarkan bilik atau unit yang lengkap dengan perabot, tempoh sewaan yang lebih fleksibel serta kemudahan bersama yang diuruskan secara profesional.

Ia juga mengurangkan kos kemasukan (barrier of entry) kerana penyewa tidak perlu mengeluarkan perbelanjaan besar untuk membeli perabot atau menanggung pelbagai kos utiliti secara berasingan.

Bagi golongan belia dan profesional muda, pekerja kontrak serta mereka yang sering berpindah lokasi pekerjaan, ‘co-living’ menyediakan pilihan perumahan yang lebih mudah dan praktikal tanpa perlu membuat komitmen membeli rumah ketika pendapatan mereka, khususnya pendapatan boleh guna mereka masih sedang dibina dan deperkukuhi.

Namun begitu, terdapat beberapa cabaran yang perlu diatasi sekiranya pasaran sewaan ingin berkembang menjadi satu cabang penting dalam ekosistem perumahan negara.

Cabaran pertama ialah persepsi masyarakat. Budaya pemilikan rumah masih sangat kuat dan menyewa sering dianggap sebagai pilihan sementara atau petanda seseorang mencapai kestabilan kewangan.

Persepsi ini ada benarnya, tetapi ia juga mewujudkan tekanan sosial yang menyebabkan ramai membeli rumah lebih awal daripada kemampuan sebenar mereka ataupun menyebabkan kerakusan pasaran yang sehingga mengakibatkan tekanan mental dan emosi.

Hakikatnya, keperluan perumahan setiap individu berbeza mengikut peringkat kehidupan. Ada yang memerlukan fleksibiliti untuk berpindah mengikut kerjaya, manakala ada yang lebih selesa menangguhkan pembelian rumah sehingga kedudukan kewangan mereka lebih kukuh.

Oleh itu, menyewa tidak sepatutnya sewenang-wenangnya dilihat sebagai pilihan yang kurang baik sehingga dilihat sebagai stigma berbanding pemilikan rumah.

Cabaran kedua ialah pasaran sewaan negara yang masih belum matang dan terpasung. Sebahagian besar pasaran masih dikuasai oleh pemilik individu dengan standard pengurusan, syarat penyewaan dan kualiti penyelenggaraan yang berbeza-beza.

Keadaan ini menyebabkan pengalaman menyewa tidak seragam dan kadangkala menimbulkan ketidakpastian kepada penyewa dan juga pemilik rumah.

Cabaran ketiga pula ialah kekurangan rangka kerja perundangan yang menyeluruh untuk mengawal selia sektor sewaan kediaman.

Pelaksanaan dan penggubalan sebuah akta, seperti Akta Penyewaan Kediaman (RTA) yang satu ketika dahulu diusulkan tetapi tertangguh, perlu disegerakan bagi mewujudkan pasaran sewaan yang lebih teratur dan telus.

Sebuah akta yang khusus untuk regulasi pasaran penyewaan sektor kediaman ini berpotensi untuk menyediakan perlindungan yang lebih jelas kepada penyewa dan juga pemilik, memperkukuhkan mekanisme penyelesaian pertikaian serta meningkatkan keyakinan pelabur dan pengendali profesional dalam sektor perumahan sewaan.

Bagi akta sedemikian, keutamaan harus diberikan kepada pendekatan yang mesra penyewa, mesra pemilik dan mesra pelabur yang mengimbangi secara saksama kepentingan-kepentingan setiap pemegangtaruh untuk melahirkan satu persekitaran pasaran yang menang-menang.

Tumpuan juga harus diberikan untuk memperhalusi dan mengukuhkan konsep RTO atau Sewa-untuk-Beli sebagai salah satu langkah penyelesaian menang-menang.

Dalam jangka panjang, pembangunan pasaran sewaan yang lebih tersusun akan memberikan lebih banyak pilihan kepada rakyat.

Persediaan dan ketersediaan bakal pembeli rumah adalah berbeza-beza di dalam persekitaran yang mencabar dewasa ini di samping tekanan sosial berkenaan kemampuan dan pemilikan rumah idaman.

Walaupun apapun keadaannya, yang pasti adalah setiap individu dan isi rumah seharusnya mempunyai akses dan jaminan tempat kediaman yang selesa, mempunyai akses kepada kemudahan, selamat dan mampu dibayar mengikut keperluan serta kedudukan kewangan masing-masing.

Dalam hal ini, memperkukuhkan pasaran sewaan melalui konsep seperti RTO dan ‘co-living’ serta pemerkasaan rangka kerja perundangan berpotensi untuk melengkapkan ekosistem perumahan negara dengan menyediakan pilihan yang lebih pelbagai dan inklusif untuk rakyat Malaysia.

Penulis ialah Pengarah Kanan, Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian